LEJEPROSPEKT
Skejby Nordlandsvej 309, Aarhus N
Anvendelse:
Lejemålstype
Arealer:
Kontor
Kontor/produktion/lager
Leje:
Årlig leje
Depositum
Kr.
kr.
Moms:
Momspligtig
Ja
Overtagelse pr.
Snarest
113.750
56.875
175 kvm
Skejby Nordlandsvej 309 Aarhus N, Erhvervsejendom i velbygget erhvervsområde tæt på motorvejen
Samlet etageareal: 175 kvm kontor
God synlighed i markant ejendom
Tæt på motorvejen / Skejby
Gedigen og velholdt ejendom
Årlig leje: kr. 113.750
LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED:
Adresse
Skejby Nordland 309
8200 Aarhus N
Matr. Nr. 10 ae Skejby, Aarhus Jorder.
KOMMUNE:
Aarhus
ANVENDELSE:
Lejemålstype
Kontor / evt. lagerplads
AREALER:
Kontor
Etageareal i alt
ca.
ca.
175 kvm.
175 kvm.
LEJEVILKÅR
LEJE/DEPOSITUM:
Årlig leje
Leje pr. kvm i gennemsnit
Depositum
Leje pr. kvm er fordelt
Kontor, 1. sal tv.
Årlig leje i alt ekskl moms
Kr.
Kr.
Kr.
ca.
113.750
650
56.875
175
kvm a kr.
650,00
kr. 113.750,kr. 113.750,-
FORBRUGSUDGIFTER:
Varme: Betales aconto, udlejer laver forbrugsregnskab
Vand:
Betales aconto, udlejer laver forbrugsregnskab
El:
Betales aconto, udlejer laver forbrugsregnskab
Driftsudgifter årligt
Ejendomsskat
Dækningsafgift
Forsikring
Vand og vandafledning
Græsklipning og sprøjtning mm
Vedligehold, gårdhave
Snerydning
I alt, anslået
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
Kr.
6.792
11.940
4.094
4.094
3.070
1.706
6.823
38.517
Udover lejen betaler lejer ovennævnte driftsudgifter
REGULERING
Lejeregulering
Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset,
dog min. 3%
LEJEVILKÅR
OVERTAGELSE/OPSIGELSE:
Overtagelse pr.
Snarest
Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 3 år.
Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 5 år.
- Herefter
Opsigelsesvarsel udlejer
6 måneder
Opsigelsesvarsel lejer
6 måneder
VEDLIGEHOLDELSE:
Udvendig vedligeholdelse
Udvendig renholdelse
Vintervedligeholdelse/snerydning
Indvendig vedligeholdelse
Renovationsforpligtelse
Udlejer
Lejer
Lejer
Lejer
Lejer
Afståelse
Lejer har ikke afståelsesret.
Fremleje
Lejer har fremlejeret.
Moms
Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %.
OMRÅDEBENYTTELSE OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD
Byplanvedtægt 10
Ekstrakt:
Grundenes benyttelse:
Det af byplanvedtægten omfattede område forbeholdes til industri- og
værkstedsvirksomhed, oplag samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til
de pågældende virksomheder, eller som naturligt finder plads i industriområdet.
Der må kun opføres bygninger til de nævnte formål. Dog kan byrådet tillade, at
der opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomhederne knyttede
personer, såsom indehaver, bestyrer, portner eller lignende.
Bygningernes udstrækning og udformning
Der må på ejendommene kun opføres bygninger, hvis rumfang er højst 3 m3 pr.
m2 nettogrundareal, beregnet af hele den del af bygningen, der er over færdigt
terræn, incl. tagetage, evt. kviste, skorstene og andet.
Det bebyggede areal må højst være 0,5 x grundarealet.
Bygninger skal holdes mindst 5 m fra skel mod anden grund.
De ubebyggede arealer mellem byggelinie og ejendommenes skel mod vej og
mod skel må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads, gårdplads eller
lignende, men tillades medregnet til grundens ubebyggede areal, ligesom en del
vil kunne tillades anvendt som opholdsareal og parkering efter nærmere
godkendelse af magistratens 2. afdeling.
Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Laros.
GENEREL BESKRIVELSE
BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET:
Kontor/produktion/lager
Ejendommen er beliggende på rektangulært grundareal og er opført i 1974 med
ydervægge af mursten med stålprofilplader påsat. Ejendommens tag er hældningstag
pålagt tagpap. Ejendommens vinduer er termoruder isat hvidmalede
trærammer.
Ejendommen indeholder præsentabel entré med fordelingsgang til mødelokale
og mindre kontorenheder samt trappe til første salen, hvor der er indrettet
storrumskontor samt mindre kontorlokaler. I stueplan ligeledes adgang til lavloftet
lager og derfra adgang til produktionshallen. Kontorlokalerne i stueniveau er
pålagt tæpper og har hvidmalede pudsede vægge og lofter. Kontorlokalerne på
første salen fremstår ligeledes med tæppebelagte gulve, hvidmalede pudsede
vægge og lofter. Produktionshallen er indrettet med én enkelt sluseport og
loftshøjden i produktionshallen anslås til ca. 5 m under spær. Gulvet er belagt
med beton.
Udenomsarealer:
Udenomsarealerne er udlagt til parkering og vendeplads
P-forhold:
Lejer har ret til at anvende p-pladser foran ejendommen til lejer og lejers kunder.
P-området deles med de øvrige lejere i ejendommen.
Øvrige forhold:
Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber.
Transportmuligheder: I området kører bus nr. 15 fra Midttrafik.
ANVENDELSE:
Kontor/produktion/lager
DRIFTSUDGIFTER:
38.517 kr. pr år + forbrugsudgifter.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER - BESIGTIGELSE:
Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om
besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettes til:
Laros A/S
Randersvej 204
8200 Aarhus N
Att.: Morten Holst Aaen
Tlf.: 8730 9741 (hverdage 11-13)
E-mail: [email protected]
FOTO - KORTBILAG
Skejby er et veludbygget og moderne erhvervsområde i Aarhus N, tæt på motorvejstil- og frakørsel samt Ikea,
Ilva m.fl.
Området er eftertragtet som følge af nærheden til motorvejen, men også nærheden til midtbyen og Egå/Risskov
sikrer interessen.
Herudover er der gode, offentlige transportmuligheder i området, ligesom den
nye motorvej Søften/Grenå sikrer en endnu bedre infrastrukturel beliggenhed.
Endvidere pågår der udvidelse inden for bl.a. sygehussektoren og kontorbyggeri, således at der til stadighed vil
være et udbygget lejerpotentiale hos de omkringliggende virksomheder.
Af andre muligheder i området kan nævnes Skejby Sygehus, TV2-Østjylland, IBM, EDBGruppen,
Vestas, KMD m.fl.
Laros A/S
Randersvej 204
8200 Aarhus N
Att.: Morten Holst Aaen
Tlf.: 8730 9741 (hverdage 11-13)
E-mail: [email protected]