Kontor og lager til lav leje | Telegrafvej 5 | 97 - 1.096 m2
Dynamisk erhvervsområde i Ballerup
Nyistandsatte, lyse og funktionelle lejemål
Totalrenoveret ejendom i 4 etager med elevator
Fleksibel indretning som tilpasses lejers behov
Mange parkeringspladser med fri parkering
Attraktivt lejeniveau for området
Gode tilkørselsforhold og tæt på motorvejsnet og Ring 4
Årlig leje: Fra 400 kr. pr. m²
Bedre og billigere i Ballerup
Nyrenoveret kontorejendom i 4 etager beliggende i Ballerup
tæt på Lautrupparken - og til en væsentlig lavere leje end du
ellers kan få i det område. Ejendommen ligger i et fuldt udbygget
erhvervskvarter med udsigt til grønne områder, hvor flere større
virksomheder har valgt at placere sig: Ikea Logistics, Bosch,
Empire/C3 og Region Hovedstaden m.fl.
Lejemålet
Ejendommen har gode tilkørselsforhold og ligger tæt på hele
motorvejsnettet, Ring 4 samt Ballerup Station med mange Stog og busforbindelser.
Faciliteter
Ejendommen råder over mange parkeringspladser til fri afbenyttelse
for ansatte og kunder.
Lyse og effektive kontoretager på i stuen, 1. og 2. sal
Fleksibel indretning med 1-2 mandskontorer og storrumskon-
torer, som let kan tilpasses lejers behov
Godt indeklima og arbejdsmiljø
Spisekøkken
Mødefaciliteter
Elevatorer og hovedindgang med overvågning
Print- og kopirum
Serverrum
Fri parkering
Ba
lle
rup
By
Pederstrupvej
st
Ikea Logistics
Ve
gra
fv
Ballerup
Station
Baltorpv
ej
d
ol
Tæt på hele motorvejsnettet i alle retninger: mod Helsingør
og Hillerød i nordgående retning, mod Storebælt og Gedser/
Rødby i vest og sydgående retning samt mod København og
Øresundsbroen. 04 og Frederikssundsvej og den kommende
05 og Frederikssundsmotorvejen
10 min. gang til busforbindelser og kun 1 km til Ballerup Sstation med mange S-tog og buslinier.
An
j
Ve
H
Rin
Ballerup B
oulevard
Beliggenhed | 2750 Ballerup
Ballerup
Centret
Region Hovedstaden
NsGene A/S
Ballerup
Ri n
ej
Vestbuen
Barcardi-Martini
p Byve
j
e
bu
Bosch Siemens
NeuroSearch A/S
Balleru
n
Aventor A/S
Tel
e
Unicare Danmark A/S
j
g4
Ballerup Kommune
ve
Københavns Lufthavn
Rådhuspladsen
32 km
19 km
Ballerup B
oulev
Etage
Areal i m2
Anvendelse
Årlig leje pr. m2
Årlig leje i alt
Stuen
lager
97
400 kr.
38.800 kr.
Stuen
lager
121
400 kr.
48.400 kr.
Stuen
lager
121
400 kr.
48.400 kr.
1. sal
kontor
506
575 kr.
290.950 kr.
1. sal
kontor
590
575 kr.
339.250 kr.
1.096
575 kr.
630.200 kr.
I kombination
2. sal
kontor
695
575 kr.
399.625 kr.
2. sal
kontor
325
475 kr.
154.375 kr.
Kælder
lager
20
400 kr.
8.000 kr.
Kælder
lager
60
400 kr.
24.000 kr.
Kælder
lager
80
400 kr.
32.000 kr.
Kælder
lager
334
400 kr.
133.600 kr.
Drift
110 kr. pr. m2
Skatter
57 kr. pr. m2
Varme
63 kr. pr. m2
Lejemålene leveres nymalede og med nybehandlede gulve,
og indretning sker i samråd med lejer.
Alle beløb er angivet ekskl. moms.
Kontorlejemål | Økonomi og lejevilkår
Betalingstermin: Afståelsesret/fremlejeret: Opsigelse: Uopsigelighed: Lejeregulering: Momsregistreret: Depositum:
Kvartalsvis forud
Nej/nej
6 mdr. gensidigt
Efter aftale
Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3%
Ja
Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje
Elforbrug afregnes direkte til det lokale belysningsvæsen. Vand betales over varmeregnskabet.
Lejemål 9
97 m2
Lejemål 5
97 m2
Lejemål 6
121 m2
Lejemål 7
121 m2
Lager | Telegrafvej 5, stuen - lejemål 6, 7 og 9| 97 - 339 m2
Lejemål 6 - 121 m2
Lejemål 7 - 121 m2
Lejemål 9 - 97 m2
Fælles tekøkken
Fælles toiletter
storrumskontor
Lejemål 63
506 m²
HC toilet
mødelokale
toilet
server
kopi/printer
thekøkken
Kontor | Telegrafvej 5, 1. sal | 506 m2
kontor lejemål på 1. sal; 506 m² m
den indtegnede indretning er et
506 m2 kontor i ét plan
15-20 arbejdspladser
Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot
T E L E G R A F V E J 5 • ledige lejemål • side 9
toiletter
server
kopi/printer
ankomst
mødelokale
mødelounge
reception
Lejemål 65
590 m²
venteområde
depot
mødelokale
HC toilet
personale
garderobe
thekøkken
mødelounge
åbent kontor
spiseområde
Kontor | Telegrafvej 5, 1. sal | 590 m2
590 m2 kontor i ét plan
35-40 arbejdspladser
Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot
T E L E G R A F V E J 5 • ledige lejemål • side 10
kontor lejemål på 1. sal; 590 m² m
den indtegnede indretning er et
Lejemål 18
695 m²
Kontor | Telegrafvej 5, 2. sal | 695 m2
695 m2 kontor i ét plan
25-40 arbejdspladser
Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot
T E L E G R A F V E J 5 • ledige lejemål • side 12
kontor lejemål på 1. sal;
den indtegnede indretn
toilet
toilet
/bad
kopi/printer
mødelokale
server
thekøkken
Lejemål 64
325 m²
Kontor | Telegrafvej 5, 2. sal | 325 m2
325 m2 kontor i ét plan
20-25 arbejdspladser
Tekøkken, mødelokale, projektområde og depot
kontor lejemå
den indtegne
T E L E G R A F V E J 5 • ledige lejemål • side 14
Tim Furbo
Udlejet
JTO
Udlejet
Region H
Udlejet
Elevator
Torben Larsen
Udlejet
Lejemål 39
334 m²
Solai
Udlejet
BS Aircondition
Udlejet
Lejemål 40
20m²
American
Udlejet
sports outlet
Lejemål 39
Nyhuus
Udlejet
American
Udlejet
sports outlet
H. H.
Udlejet
Com
Show 4 Real
Udlejet
Fyrrum
Udlejet
Lejemål 53
Jesper Harboe
Udlejet
60 m
2
Lejemål 52
80 m²
Lager | Telegrafvej 5, kælder | 20 + 60 + 80 + 334 m2
20, 60, 80 og 334 m2 lagerrum i kælder
Vareelevator
T E L E G R A F V E J 5 • ledige lejemål • side 3
Thomas Gottlieb,
Ejendomsmægler & valuar, MDE,
Senior Property Adviser, Udlejning & Salg
CBRE A/S
Rued Langgaards Vej 6-8, DK-2300 København S
T +45 7022 9601
Dir. +45 3544 0920
M +45 3119 2826
F +45 3543 9606
Ninna Therkelsen
Ejendomsmægler & valuar, MDE
Senior Property Adviser, Agency
CBRE A/S
Rued Langgaards Vej 6-8, DK-2300 København S
T +45 7022 9601
Dir. +45 3525 5141
M +45 31248589
F +45 3543 9606