ELLEBJERGHUS

E LL E B J E R G H U S
ELLEBJERGHUS
NYE, EFFEKTIVE KONTORER I UDV I K L I N G S O M R Å D E TÆ T P Å B Y O G
TRANSPORT
Ellebjerghus opfylder alle nye og strengere krav
til kontorbyggeri og tilbyder arealeffektive og energiøkonomiske kontorlokaler. Lokalerne er dermed
billigere i drift og den samlede udgift pr. medarbejder
markant lavere end den typisk vil være i eksisterende
kontorbyggeri.
Ellebjerghus er beliggende oven for perronen til det
trafikale knudepunkt Ny Ellebjerg Station i Valby
med alle offentlige transportmuligheder lige uden for
døren og motorvejsnettet rundt om hjørnet.
Samtidig har kontorerne fuld eksponering ud til
Gammel Køge Landevej, hvor der forventes på sigt at
køre over 40.000 biler i døgnet.
2 |
ELLEBJERGHUS
Kontorhuset er tegnet af et af Danmarks førende
arkitektfirmaer, Arkitema Architects og tilbyder et
sundt og velfungerende indeklima.
Beliggenhed ved trafikalt knudepunkt
Ny Ellebjerg er nem at komme til og fra for både medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere, uanset
om man vælger cykel, bil eller offentlig transport.
Bus
Området er særdeles velforsynet med busforbindelser.
Følgende linjer har stoppested på Gl. Køge Landevej
eller ved Ny Ellebjerg Station og kører forbi med høj
frekvens:
8A fra Friheden St. over Følager/Carl Jacobsens Vej og til Nordhavn St. - hvert 7. minut
10 fra Rådhuspladsen over Gl. Køge Landevej til Brønshøj Torv - hvert kvarter
14 fra Ny Ellebjerg St. til Ryparken – hvert kvarter
LA
ND
EV
EJ
BELIGGENHED OG LOGISTIK
.K
ØG
E
VALBY
GL
VESTRE
KIRKEGÅRD
SYDHAVNEN
O2 F
OLE
HAV
EN
O2 ELLEBJERGVEJ
VALBY IDRÆTSPARK
TTO
BA
RV
ET
LA
GE
N
EG
RA
V
R
NY ELLEBJERG
STATION
Ellebjerghus’ beliggenhed
ND
EV
EJ
FØ
OVERSIGTSKORT - VALBY - KØBENHAVN
GE
LA
Ny Ellebjerg Station
Busser kører forbi beliggenheden med høj frekvens
. KØ
ØN
GL
GR
Trafikale hovedfærdselsårer
S - tog, regionaltog og metro
O2 ELLEBJERGVE J
OVERSIGTSKORT
ELLEBJERGHUS | 3
BELIGGENHED OG LOGISTIK
NY ELLEBJERG STATION ER ET KNUDEPUNKT FOR BÅDE S-TOG, METRO, REGIONALTOG OG LETBANE
Tog, s-tog, metro – og muligvis letbane
Kontorhuset opføres lige op ad Ny Ellebjerg Station,
som i dag allerede betjenes af regional- og S-tog. Derudover er det besluttet, at Ny Ellebjerg bliver endestation for sydhavnsmetroen, som forventes åbnet i
2023.
Ny Ellebjerg Station bliver inden for få år den næst-
4 |
ELLEBJERGHUS
mest trafikerede station i København, med regionaltog fra Jylland og Fyn og forventet forbindelse direkte
til Kastrup.
Ny Ellebjerg bliver desuden station på Ringsted-banen, som åbner i 2018. En letbane med stoppested
ved stationen er også på tale, men endnu ikke vedtaget.
BELIGGENHED OG LOGISTIK
METROFORBINDELSE SIKRER EFFEKTIV OG UBESVÆRET LOGISTIK
Bil
Med kun et par hundrede meter til O2 og knap 1,5 km
til Holbækmotorvejen, kommer man hurtigt fra kontoret og til:
• Rådhuspladsen
• Glostrup
6 km – 7 minutter
10 km – 10 minutter
• Roskilde
• Odden Færgehavn
• Korsør/Storebælt
30 km – 20 minutter
100 km – 75 minutter
100 km – 60 minutter
Cykel
Der er planlagt supercykelsti langs Gl. Køge Landevej og
der etableres overdækket cykelparkering i kælderniveau.
Bilen kan parkeres i p-kælderen med bekvem adgang
til kontorerne. Ud over de p-pladser, som følger lejemålet, er der mulighed for at leje yderligere p-pladser.
ELLEBJERGHUS | 5
BELIGGENHED OG LOGISTIK
Bydel under massiv udvikling
I ejendommens stueplan indrettes to dagligvarebutikker, hvor de daglige indkøb kan klares i frokostpausen
eller inden hjemtransporten.
Området har allerede undergået en markant udvikling
med bl.a. projekter på F.L. Schmidt grunden og Henkel-ejendommen overfor, samt nye, kreative erhverv i
Kapselfabrikken. Herudover vil Grønttorvet og Valby
Idrætspark over de næste år blive omdannet til attraktive byområder med både boliger, erhverv og butikker.
I området har bl.a. følgende markante aktører allerede
placeret sig:
•
Lundbeck
•Bygningsstyrelsen
•
Søfartsstyrelsen
•
Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
•Energitilsynet
•
Københavns Tekniske Skole
•
Bjarke Ingels Group
•
CSC Danmark
•Lejerbo
UDVIKLINGSPROJEKTER INDENFOR
EN 600 M. RADIUS
6 |
ELLEBJERGHUS
SITUATIONSPLAN 1:750
KONTOR
EJ
TORV
BA
N
ND
EV
INDGANG KONTOR
ER
LA
KONTOR
GL
TORV
BUTIK
GÅRDHAVE
GÅRDRUM/PAKERING
KONTOR
TERRASSE
KANTINE
GÅRDHAVE
FØL
AG
ER
RÆ
N
KONTOR
. KØ
GE
KONTOR
ET
ARKITEKTUR OG MATERIALER
Arkitektur og materialevalg
“Et kontorbyggeri der tilbyder sine brugere god udsigt
og gode dagslysforhold og som samtidig i sit indre
rummer både gode arbejdspladser med et rigt dagslys,
dynamiske og rige rumoplevelser og uformelle zoner
til netværkssamarbejder og tværgående møder” – det
er vores vision for Ellebjerghus.
Bebyggelsen består af kontorer til erhvervsformål, detailbutikker og et tilhørende p-anlæg i kælder. Detailbutikkerne er placeret i bebyggelsens ”base” på hjørnet af Gl. Køgelandevej og Følager. Kontorarealerne
er placeret som langstrakte bygningskroppe ovenpå
8 |
ELLEBJERGHUS
basen og langs baneterrænet med hovedindgang ved
en ny og flot ankomstplads mod Gl. Køgelandevej.
Materialer
Udvendigt fremstår huset elegant og moderne i en
rå stil, der trækker tråde tilbage til områdets tidligere
industrikarakter. Basens udtryk er videreført fra naboprojektet, og er i en kombination af beton, glas og
cortenstål.
Basen vil fremstå åben og inviterende, så man kan
opleve livet bag facaderne - både ved butikker og
kontorarealer. Der anlægges desuden opholdsarealer
oven på basen, hvor det er muligt at trække ud eksempelvis fra kantinen til et grønt og åbent udemiljø.
Kontorfacaderne består af en kombination af cortenstål og glas. De åbne glasfacader har automatisk solafskræmning, der er med til at sikre det gode indeklima.
Indvendigt er byggeriet holdt i lyse skandinaviske
kvalitetsmaterialer, med hvide vægge og systemlofter.
I fællesområder som reception og kantine anvendes
lyse natursten, der er ekstremt slidstærke og giver et
eksklusivt indtryk.
VISUALISERING FRA GAMMEL KØGE LANDEVEJ
ELLEBJERGHUS | 9
REFERENCEBILLEDER
INDVENDIGT ER BYGGERIET HOLDT I LYSE SKANDINAVISKE KVALITETSMATERIALER
10 |
ELLEBJERGHUS
KLD.PLAN 1:750 (PARK./ANKOMST)
BA
TRAPPEKERNE
N
PARKERING
ER
EJ
TRAPPEKERNE
LA
ND
EV
TRAPPE TIL
TERRASSEDÆK
ET
RÆ
N
TRAPPEKERNE
GE
CYKEL P
GL
. KØ
PARKERING
KÆLDER
CYKEL P
KONTORER
TRAPPEKERNE
VOGNE
VOGNE
INDGANG
LAGER,
BUTIKKER
600 M²
INDGANG
BUTIK 1400 M²
TRAPPEKERNE
FØL
AG
ER
INDGANG
ELLEBJERGHUS | 11
REFERENCEBILLEDE
URBAN STORBYSTEMNING I GRØNNE OMGIVELSER
12 |
ELLEBJERGHUS
SPRÆNGT AKSONOMETRI
NIVEAU 5
KONTOR
1050 M²
FÆLLES OMRÅDE
LEJEMÅL
NIVEAU 4
KONTOR
1870M²
ANKOMSTVEJ/
FLUGTTRAPPE
NIVEAU 3
KONTOR
1870M²
NIVEAU 2
KONTOR
1870 M²
NIVEAU 1
KONTOR
FÆLLES
2550 M²
100 M²
AREALER
INDGANG KONTOR
BUTIK MM
KONTOR NIVEAU 0
KONTOR
FÆLLES
10360 M²
FÆLLES
1150 M²
1400 M²
SAMLET
1500 M²
11860 M²
KANTINE
ELLEBJERGHUS | 13
MULIGE OPDELINGER/LEJEMÅL PR. ETAGE
3
3 LEJEMÅL
2
1
2
2 LEJEMÅL
1
1 LEJEMÅL
11
14 |
ELLEBJERGHUS
PLAN 1:250, ET KONTORLEJEMÅL
KONTOR
ADGANGSVEJ
FÆLLES ZONE
Fleksibelt og fremtidssikret byggeri
Kontorhuset giver mulighed for indretning til flere lejere i lejemål fra ca. 300 m² og med fælles reception,
kantine, mødelokaler m.m. Der er ligeledes mulighed
for en indretning til ca. 12.000 m² kontordomicil.
Uanset opdeling, skræddersyes indretningen til le-
jers behov. Fordelingen mellem storrumskontorer,
cellekontorer, touch-down arbejdspladser, caféområder, mødelokaler m.m. kan varieres i det uendelige,
ligesom sammensætningen af åbne, semi-åbne eller
sektionsopdelte kontorer kan tilpasses den enkelte
lejers specifikke behov.
ELLEBJERGHUS | 15
MULIGE OPDELINGER/LEJEMÅL PR. ETAGE
3
3 LEJEMÅL
2
1
2
2 LEJEMÅL
1
1 LEJEMÅL
11
16 |
ELLEBJERGHUS
PLAN 1:250, 3 KONTORLEJEMÅL
KONTOR
ADGANGSVEJ
FÆLLES ZONE
LEJEMÅL 3
LEJEMÅL 2
FÆLLES
ZONE
LEJEMÅL 1
ELLEBJERGHUS | 17
LEJEVILKÅR
LEJE OG LEJEVILKÅR
18 |
ELLEBJERGHUS
Leje pr. 01.01.15
1.200 kr./m2 p.a. for kontor
600 kr./m2 p.a. for kælder/teknik
1.000 kr./stk. pr. md. for p-pladser
Driftsudgifter
a/c 172 kr/m² (estimat)
Forbrugsudgifter
a/c 113 kr/m² (estimat)
Skatter og afgifter a/c 202 kr/m² (estimat)
Depositum
Kontant depositum svarende til 6 mdr.’s leje
Lejeregulering
Lejen reguleres årligt iht. nettoprisindekset – dog minimum 2 %
Uopsigelighed
Efter nærmere aftale
Betaling
Kvartalsvis forud
Vedligeholdelse
Lejer står for al indvendig vedligeholdelse samt ren- og vedligeholdelse af tilhørende udenomsarealer. Udlejer står for vedligeholdelse af husets klimaskærm.
Moms
Ejendommen momsregistreres og alle ydelser tillægges moms
Ikrafttrædelse
18-24 mdr. efter endelig aftale foreligger
KONTAKT
Brian Tretow-Loof
DTZ Egeskov & Lindquist A/S
Associeret Partner
Tlf (direkte): +45 40 20 78 70
[email protected] | www.dtz.dk
ELLEBJERGHUS | 19
www.pantheon-as.dk