officepark søborg
[001] OFFICEPARK SØBORG [Et moderne kontormiljø med suveræn placering i Storkøbenhavn] OFFICEPARK SØBORG OFFICEPARK SØBORG KØBENHAVN OfficePark Søborg ligger i erhvervsområdet Vandtårnsvej, Gladsaxe Møllevej og Gladsaxevej, hvor Novo Nordisk er blandt de helt store aktører. KBH LUFTHAVN Huset er bygget op med afsæt i stor fleksibilitet i de enkelte lejemåls størrelser. De varierer fra ca. 500 m² og opefter. Alle lejere tilbydes adgang til fælles kantine- og konferencefaciliteter. 16 CENTRAL PLACERING - Gode tilkørselsforhold - Placering ved Ring 3 (Gladsaxe Ringvej) og Søborg Hovedgade - Gå/cykel-afstand til S-tog (Buddinge st. og Kildebakke st.) - Letbane planlagt ved Gladsaxe Ringvej - Kørsel i bil til Rådhuspladsen nås på under 15 minutter E47 GLADSAXE PLACERINGEN BETYDER, AT GÆSTER OG MEDARBEJDERE UNDGÅR DEN TÆTTE TRAFIK OG PARKERINGSPROBLEMATIKKEN I DEN INDRE BY. Mo tor rin g3 O3 gvej Rin axe Glads OFFICEPARK SØBORG O4 Hil ler O3 ødm O3 Der er parkering på terræn, samt 2 niveauer p-kælder under bebyggelsen. TILKØRSELSFORHOLD SØBORG Flerbrugerhuset ligger ved Ring 3 med til- og frakørsel til både Motorvej E20/E47 og Hillerødmotorvejen og Hovedvej 19 mod København. E20 oto rve jen 16 E47 •••Planlagt letbane — S-tog ATTRAKTIV PLACERING Placering og offentlig transport [Suveræn tilkørsel, synlighed og parkeringsforhold] 2 Vejbyggelinje BELIGGENHED OfficePark Søborg er beliggende trafikalt helt ud til det store vejnet omkring Storkøbenhavn. Bygningen på ialt ca. 16.100 m² og ligger helt op til det historiske vandtårnsområde, der fremstår grønt og fredeligt året rundt. Det er med til at skabe rum og åbenhed til dette projekt, midt i et erhvervsområde, der er kendetegnet ved en rivende udvikling og tæthed i bebyggelsen. Rampe til p-kælder Oversigtskort Parkeringstorv 42 pladser Ind OfficePark Søborg VANDTÅRNSVEJ Eksisterende bygning Passage ej Vandtårnsvej Passage Gladsaxev Ind/Ud Vandtårn OfficePark Søborg Ind Udeophold Kontorhus i 6 etager Udeophold Gl vej Ring Ud xe adsa Rampe Udeophold Rampe Rampe til p-kælder Situationsplan ELEGANT ERHVERVSOMRÅDE [Optimal placering og synergi omkring fællesarealer] 3 STUEPLAN LOKALER TIL JERES BEHOV Som lejer er man automatisk medlem af lejerforeningen med råderet over fællesarealerne. Dette betyder, at man som lejer kan indrette sig på færre kvadratmeter, end man normalt vil bruge i en traditionel kontorejendom. Derfor opnås en mere effektiv udnyttelse af det enkelte lejemål og dermed en kontant besparelse på lejeudgifterne. Representativ ankomst Udearealer ved kantine LEJEMÅL LEJEMÅL B GODE ADGANGSFORHOLD FÆLLES KONFERENCEFACILITETER FÆLLES KANTINE PARKERINGSKÆLDER Atrium Kontor Kontor ind Toilet Møderum Stillerum Depot Gard. Møderum HWC Reng. ind Toilet Tekøkken Stillerum Reng. Trappe Print/Kopi Toilet Gard. Toilet Teknik Print/Kopi Møderum ind ind Elevator LEJEMÅL A Elevator Møderum Kontor Kontor Kontor Toilet Kantine Anretterkøkken Kontor Kontor Toilet Toilet Toilet LEJEMÅL C Gard. Depot Teknik Reng. Møderum Serverrum Teknik Møderum Gard. Depot Stillerum Toilet Reng. Toilet Print/Kopi Trappe Gard. Flugtvej Møderum Møderum Toilet Konference 60 PERS. REPRÆSENTATIV ANKOMST MED FÆLLES FACILITETER Alle bydes velkommen af en lys og luftig entré, der er åbnet op i 6 etagers højde. I stueplan tilbydes husets brugere adgang til møde/konferencefaciliteter samt fælles kantine. Via en overdækket passage sammenbindes eksisterende showroom og administration med det nye OfficePark Søborg, således at alle lejemål kan gøre nytte af fællesarealerne. De røde linjer viser eksempler på lejemålsskel. Kontor Kontor Stueplan FULDT UDSTYRET KONTORHUS [Fælles kantine, konferencerum og mødelokaler] 4 LEJEMÅLSKOMBINATIONER PRINCIP INDRETNING: STUEPLAN PRINCIP INDRETNING: 1.-5. SAL 3 LEJEMÅL+KANTINE: 2 LEJEMÅL: A. Lejemål ca. 774 m² C. Lejemål ca. 534 m² D. Lejemål ca. 527 m² D C Kantine A A. Lejemål ca. 1.445 m² D. Lejemål ca. 1.002 m² D A 1.- 5. sal Stueplan PRINCIP INDRETNING: 1.-5. SAL PRINCIP INDRETNING: 1.-5. SAL 4 LEJEMÅL: 1 LEJEMÅL: A. Lejemål ca. 573 m² D B. Lejemål ca. 872 m² C C. Lejemål ca. 494 m² D. Lejemål ca. 508 m² A. Lejemål A ca. 2.447 m² A B 1.- 5. sal 1.- 5. sal Arealer er inkl. andel af fællesarealer. FLEKSIBILITET FOR ALLE Uformelle mødesteder Attraktive rammer Lys og venlig indretning [Mulighed for at leje en del af en etage eller at knytte flere etager sammen] 5 ETAGEPLAN 1.-5. SAL FLEKSIBLE ERHVERVSLOKALER Etageplanen er bygget op med nogle få faste kerner, så der opnås maksimal fleksibilitet. Virksomhederne kan derved tilpasse indretningen efter eget ønske, og de fleksible rammer sikrer muligheden for at imødekomme fremtidige behov. Imødekommende facade LEJEMÅL D Fælles kantinefaciliteter Kontor Kontor Toilet Print/kopi Møderum Møderum Toilet Gard. Møderum Møderum Reng. Serverrum Teknik Print/kopi Møderum HWC ind Toilet Toilet Repos Elevator Kontor Åbent trapperum LEJEMÅL A ind Møderum Elevator Kontor Kontor Kontor Kontor Toilet Print/kopi Møderum Toilet Gard. Stillerum Møderum Kontor 5. Sal 4. Sal 3. Sal 2. Sal 1. Sal Stue -1. Kælder -2. Kælder Kontor Parkering Parkering Fællesområde Foyer Teknik Serverrum Reng. Print/kopi Møderum Møderum Stillerum Toilet Toilet/bad Kontor Stillerum Møderum Depot Møderum Kontor Kontor 1.-5. sal Kontor Snit AA LOKALER I FLERE STØRRELSER [Få del i synergien Office Park Søborg] 6 BÆREDYGTIGT BYGGERI FOKUS PÅ ENERGI- OG MILJØHENSYN BOKA GROUP A/S ønsker at deltage i udviklingen af fremtidens byggeri med tanke på miljøet. Byggeriet opfylder EU´s krav til Green Building samt kravene til lavenergiklasse 2015. Projektet er et resultat af arbejdet med reduktion i energiforbruget ved, allerede i skitsefasen, at fokusere på bygningsform, facadeopbygning og anvendelse af intelligente energistyringssystemer, til individuel styring blandt andet af lys og ventilation. Derudover indarbejdes solceller på taget, som producerer grøn energi til husets eget elforbrug. Vinduespartierne bliver minimum 160 cm høje for at sikre et godt lys i lokalerne og minimerer derved energiforbruget til belysning generelt. Der isættes Extreme Glass i vinduerne for at minimere opvarmning, samtidigt med at blændende effekter fra sollyset kan undgås. INDEKLIMA Der leveres 4 x luftskifte pr. time i kontorafsnit og 8 x i møderum. Den indkomne luft køles ved 4 store køleanlæg på taget. Der dannes 52 W/m² i kontorer og 105 W/m² i møderum. Bygningen er udformet således, at varmetabet minimeres og lejemålene forsynes med komfortventilation med en lille luftmængde, som samlet set medfører lavt energiforbrug og samtidigt et godt indeklima. INDBYDENDE FÆLLESAREALER [Udeareal med solrig tagterrasse og grønne omgivelser] 7 ARKITEKTUR MED TYDELIG IDENTITET Årstiderne Arkitekter har disponeret og skitseret et både enkelt og funktionelt projekt med respekt for grundens placering og skabelse af miljø omkring de enkelte bygninger. Området vil få et stramt og harmonisk udtryk. Den overordnede idé er at skabe et sammenhængende kontormiljø. Bygningens arkitektur og materiale afstemmes i forhold til den eksisterende kontekst, således at det enkelte hus kan markere en selvstændig identitet. Der sikres optimale ankomstforhold og parkeringsforhold for samtlige lejere på grunden. Byggeriets materialer er glas, metal og beton. Parkering sker på terræn og i p-kælder. De åbne vinduespartier i kombination med horisontale vinduesbånd sikrer lyse og venlige lokaler. Flerbrugerhuset skaber rammerne for et imødekommende, kreativt og effektivt arbejdsmiljø. Det nye kontorbyggeri vil få en tydelig eksponering mod Gladsaxe Ringvej, med en klar identitet og et budskab om et lyst og fleksibelt erhvervsbyggeri for moderne virksomheder. Bygherre Arkitekt Udlejning BOKA GROUP A/S WWW.BOKAGROUP.DK Mette Høi Davidsen Tlf: +45 2777 2222 [email protected] ARKITEKTUR I HELHED OG DETALJE [Stramme og harmoniske linjer for moderne virksomheder] 8
© Copyright 2024