Ordinær generalforsamling nr. 69 i Grundejerforeningen Søstrand.
tirsdag den 12. Maj 2015
-----------------------------------------------------------------------------Jeg vil starte med en meddelelse: Vores tidligere medlem gennem
rigtig mange år og formand gennem mange år Arne Lillie er afgået
døden.
Arne havde sejlet til søs fra han var 14år og sluttede som
maskinmester og chef for en stor flåde af danske
sandpumperskibe.
Han blev gift med Doddy, stiftede familie og flyttede først ind på
Strandholms Alle, købte så grunden bagved huset, det er Søstrand
Alle 9, hvor han byggede det hus, der ligger der nu. Han var, som
søfolk oftest er, en hædersmand med et muntert sind.
Da pigerne på et tidspunkt var flyttet hjemmefra og Doddy senere
døde solgte han huset og købte en lejlighed oppe på Køgevejen.
Senere betød helbredet at han måtte flytte til Svennebjerg Have,
hvor han var meget glad for at være.
Arne blev 90år. --------------------------------------------------------Årsberetning 2014 / 15
Bestyrelsen har i det forløbne år registreret 5 solgte ejendomme,
og vi er i alt 75, så det svarer til, at 6,7% af medlemmerne er nye i
år.
Det er igen en lille forøgelse af den årlige udskiftning, der tidligere
har været stabil omkring de 5%.
Salget går tilsyneladende hurtigt for tiden, således blev Søstrand
Alle 14 i sidste uge solgt til prisen efter kun at have været udbudt
½ dag.
I forbindelse med de 5 salg, har vi ikke haft nogen indkaldelse til
tvangsauktion.
1/8
Bestyrelsen vil gerne benytte lejligheden til at byde de nye
medlemmer velkommen, og vi håber, at i må falde godt til og få
nogle gode og fremgangsrige år her.
I bestyrelsen vil vi gerne være jer behjælpelige med løsningen af
evt. praktiske spørgsmål, brug telefon, SMS eller email, numrene
findes på hjemmesiden www.soestrand.dk
I det forløbne forretnings år 2014-15, har bestyrelsen
konstitueret sig, med Ivan Vejsgård som næstformand, og vi har
været samlet til 4 bestyrelsesmøder.
Foreningens hjemmeside, findes på nettet som www.soestrand.dk
Den bliver forsat vedligeholdt af Allan Brandt og fungerer godt og
stabilt.
Hjemmesiden bliver løbende opdateret med informationer om
aktiviteter, som f.eks. kommende bestyrelsesmøder samt
meddelelser, der tilgår foreningen, og som skal videre til
medlemmerne.
Den fungerer også som et åbent arkiv fra år 2009 og fremad, der
for hvert år indeholder Årsberetningen, Referat af
generalforsamlingen samt Årsregnskabet.
Vi sparer tid ved at kunne henvise ejendomsmæglerne og
advokaterne til at benytte oplysningerne på siderne, når de i
forbindelse med køb og salg har forespørgsler til love, vedtægter
og generalforsamlings referater.
Jeg har også hørt, at siden virker som et positivt element ved køb
af ejendom indenfor foreningen, idet man efter gennemlæsningen
føler at foreningen fungerer, og der er orden på tingene.
Vigtige meddelelser vil nu også kunne nå medlemmerne direkte
via de email adresser, som er meddelt til foreningen.
2/8
Generalforsamlingen i år har nr. 69, og næste er det så nr. 70,
der er en rund generalforsamling.
Ved den ordinære generalforsamling nr. 25 blev det pålagt den til
enhver tid siddende bestyrelse, at arrangerer et familie event i
tilknytning til disse runde 5 årige generalforsamlinger, for derved
på tværs af hæk og hegn at give mulighed for et socialt samvær.
Dette arbejde er bestyrelsen nu gået i gang med til 2015.
I øvrigt er den 44 års gamle beslutning om at festligholde hvert 5
års generalforsamling nu indskrevet i de nye vedtægter.
Overgangen til elektronisk kommunikation og netbank.
NETS var heller ikke i det forløbne år en positiv
samarbejdspartner.
Helle har kæmpet en uventet stor kamp for at få alle oplysninger
frem, og har gentagne gange måtte indsende de samme
oplysninger, fordi de blev væk i NETS systemet.
Deres begrundelser er, at de jo er over 1000 mennesker ansat og er
ca. et år bagud med deres opgaver.
Jeg synes, at det er foruroligende at høre, for det er jo ikke kun
vores lille foreningspengekasse som NETS har næsen nede i.
Men Helle har tilsyneladende fået styr sagerne i løbet af de sidste
3 måneder. Hun skulle jo komme på her efter mig, så vi havde
kunnet høre sagens sammenhæng direkte fra hende, men hendes
søn Lars er indstillet til en hædersmedalje for sin uddannelse, som
bliver overrakt lige i dette tidsrum, så den undskyldning for ikke at
være til stede er blevet godtaget af formanden.
Det udsendte forslag med opdateringerne af Foreningens
Vedtægter indeholder også et afsnit om den digitale kontingent
opkrævning.
3/8
”The never ending story” på Strandholms Alle 38.
I beretningen gældende for 2012/13 gav jeg en sammenfattet
opsummering af forløbet med giftgrunden, og den henviser jeg til,
for de der ikke kender de sidste 20 – 25 års forhistorie.
Jeg har gennem året løbende haft god kontakt med Tove Jacobsen
fra HVK miljøafdeling og nu også med Dorte Lindholdt, der har
med forholdene omkring Naturbeskyttelses loven at gøre, og har
her fulgt årets sagsforløb.
Sidste år kom der en indsigelse i.h.t Naturbeskyttelseslovens §3
mod at hullet på grunden skulle lukkes. Personen der gjorde
indsigelse havde opdaget Salamander, Frøer, Tudser og specielle
planter i det udgravede vandhul.
Hullet var ca. 900m2 stort, og hvis et vandhul er mere end 100m2
stort, og der f.eks. findes de nævnte dyrearter og planter tilstede, er
der pludselig ikke længere tale om et vandhul men en biotop i
henhold til Naturbeskyttelsesloven.
Det betyder, at der principielt ikke på nogen måder må ændres på
forholdene.
Loven gælder, hvad enten vandhullet er opstået af naturlig vej,
eller er menneskabt.
Man kan søge Naturbeskyttelses myndighederne om en
dispensation fra loven, men sammen med en dispensation, vil der
normalt følge et krav om, at man køber/ejer jord et andet sted,
hvor man så skal genskabe en tilsvarende biotop, som den man
ønsker at nedlægge.
Dette krav er ofte kommet kravlende bagefter til grundejere, der
bare har fyldt et hul op uden dispensation. Når det så opdages, at
hullet er forsvundet, falder der en bøde samt et krav om at
genskabe en tilsvarende biotop.
Så lad ikke et større vandhuller eller svømmepool > 10*10m2
ligge hen uden jævnlig at rense op, så det pludselig bliver til en
biotop og derfor falder ind under §3 i
naturbeskyttelseslovgivningen.
4/8
Kommunalbestyrelsen har en ret til at dispenserede for kravet i §3,
og det gjorde den så, og der kom ingen indsigelser i
høringsperioden.
Alle må da også kunne indse, at det er bedre for borgerne herude,
at der kommer 14 skattebetalende familier i stedet for at lade en
grim naturlosseplads opstå, som ingen vil eller må passe.
I forbindelse med opfyldningen, blev der indsamlet tudser, frøer
og salamander, der er blevet udsat igen i andre vandhuller.
Hvad er så planerne nu:
1. Den tidligere godkendte byggeplan står stadig ved magt.
2. Der skal foretages en ny undersøgelse af grundforureningen.
Den tidligere undersøgelse er fra 2008, og der er sket en
meget stor nedbrydning af de oprindelige Klorerede
forureningsstoffer. Det er en bakterie flora, der foretager
denne nedbrydning, og de fjerner godt nok den oprindelige
forurening, men bakterierne kan ikke nedbryde det hele, og i
affaldsstofferne efter bakterierne kan der være endnu farligere
stoffer, som bakterierne ikke selv kan nedbryde.
Når undersøgelsen er tilendebragt, skal man have vurderet,
om en restforurening vil kunne udgøre en risiko.
I bekræftende fald skal de byggetekniske forhold vendes
endnu engang, og det kan f.eks. munde ud i et krav om
tykkere eller et mere diffusionstæt betonlag ned mod jorden
eller lignende.
Nye opdaterede lokalplaner for byggeri.
Foreningen modtog for nogle år siden en henvisning til en
hjemmeside hos Hv.K.
http://www.hvidovre.dk/Default.aspx?ID=4193
hvori HVK oplyser om mulighederne for at deltage i udarbejdelsen
af nye og mere tidssvarende byplanvedtægter til lokalområderne.
Det sidste jeg har hørt til arbejdet er at man forventer at nå frem til
vores område i 2015.
5/8
Jeg skal opfordre medlemmer med lyst til at deltage i et dette
arbejde til at kontakte Jørgen Nygaard, der er formand for gruppen
og så få en videre aftale med ham.
Projekt fjernvarme ruller nu videre nordpå i Kommunen.
Jeg håber, at alle, der har tilsluttet sig, nu er tilfredse med deres
installationer og med den varme, vi modtager.
Der har jo været en konkurs med inde i billedet, men efter hvad
jeg har forstået på Fjernvarmeselskabets medarbejdere, vil det ikke
være noget, som vi aftagere vil mærke noget til.
Så bliver det spændende at se, hvornår asfalten på de opbrudte
strækninger bliver renoveret med rigtig støbeasfalt, så der igen
bliver en hel og pæn ensartet belægning på vejene.
Der er tilbudt en gratis serviceordning på de opsatte units.
Det der med gratis får mig altid til at spidse ører, for jeg tror ikke
på, at der er noget, der er gratis.
Men fjernvarmeselskaberne er af staten pålagt energibesparelser,
og en af dem kunne være at optimere de leverede units
indstillinger, så de kører energimæssigt optimalt.
Der er afsat statsmidler til energibesparelsestiltag og dem kan
fjernvarmeselskabet nu få del i med deres tilbud til os, så i den
sidste ende er det jo vores egne skattepenge, der kommer indirekte
tilbage.
Når man kigger ind i sin unit, er der bl.a. en del
trykfaldsindstillingsmuligheder, og når de er der, må de have et
formål. Det må være at optimere Unittens funktion på
opstillingsstedet. Jeg har spurgt flere af de unge hurtige
mennesker, der satte disse Units op, om de nu havde indstillet
dem, og svaret var et NÆH, men de er vel fabriksindstillet.
Det kan de ikke være, for hvert anlæg de monteres i er forskellige,
radiatorerne er ikke ens, rørlængder er ikke ens o.s.v., så det er
nok en rigtig god ide at få dem efterset og indjusteret.
6/8
Men kig dem over skuldrene, når de er der, og se hvad de egentlig
foretager sig, så det ikke blot bliver et proforma eftersyn.
Der er i år forslag til genvalg på de faste bestyrelsespladser, samt
et nyvalg. Det betyder ikke, at vi ikke ønsker nye deltagere ind i
bestyrelsesarbejdet, tvært imod, alle der har lyst til at være med
opfordres til at melde sig, vi trænger til fornyelse og bestyrelsen
kan i påkommende tilfælde også udvides.
Vor økonomi er, som regnskabet senere vil vise, i en sund
tilstand, men Helle virker lidt slidt efter slagsmålene med NETS,
om at få det nye indbetalingssystem stablet på benene.
Må jeg i den forbindelse henstille til alle medlemmer med e-mail
adresse, at de lige sikre sig, at foreningen har den rigtige gældende
adresse noteret, nu hvor vi endelig kan starte op.
Revidering af de gældende vedtægter, som nu har været uændret
gældende siden 2004 altså i 11år.
Ved en gennemlæsning var det klart, at de trængte til en
opdatering på flere punkter, og specielt omkring den kommende
kontingent opkrævning.
Bestyrelsen har udarbejdet et oplæg, som er blevet udsendt
sammen med indkaldelsen til denne ordinære generalforsamling
2015, og det bliver forelagt til godkendelse på et efterfølgende
dagsordenspunkt.
7/8
Som løbende arbejdsopgaver for det kommende år er der indtil
videre:
Strandholms Alle 38,
Nye lokalplaner for området
NETS opkrævninger af kontingent
Jubilæums generalforsamling 2016 med familie events.
Til slut en tak til den øvrige bestyrelse for det sædvanlige gode og
positive samarbejde i det forløbne forretningsår.
Tak skal i have.
Det var så formandens aktivitetsberetning for året 2014.
J.M.R./Maj 2015
8/8