‫נושא ‪ :‬ביקור מנהל רמ"י מרחב צפון וציוותו‬
‫תאריך ‪41.3.72 :‬‬
‫משתתפים ‪:‬‬
‫מועצה‬
‫דני עטר ‪ -‬ראש המועצה‬
‫עיד סלים ‪ -‬ס‪ .‬ר' המועצה ור' מינהל פיתוח‬
‫רמי אלהרר ‪ -‬ס‪ .‬ר' המועצה ור' מינהל שירות לתושב‬
‫ירון אוחיון ‪ -‬מנכ"ל החברה הכלכלית גלבוע בע"מ‬
‫ארז שטיין ‪ -‬רמ"ט המועצה‬
‫בני סיגל ‪ -‬מהנדס המועצה‬
‫מוחמד אלבחירי ‪ -‬מנכ"ל תאגיד קולחי הגלבוע בע"מ‬
‫שחר גלעד ‪ -‬פיתוח ויזמות‬
‫מוזהר סעד ‪ -‬ניהול ופיקוח‪ ,‬חברה כלכלית גלבוע בע"מ‬
‫אלונה סדן‪ -‬שאול‪ -‬מנהלת הלשכה‬
‫רשות מקרקעי ישראל‬
‫תמיר ברקין ‪ -‬מנהל המרחב‬
‫רעות הירשהורן ‪ -‬יועמ"ש מרחב צפון‬
‫מורל אפרתי ‪ -‬ראש צוות תשתיות ושימושים ציבוריים‬
‫מונה יחיאב ‪ -‬ראש צוות מגורים‬
‫הוברמן עידית ‪ -‬מתכננת מרחב עסקי‬
‫רחל גבעון ‪ -‬ראש צוות תעסוקה‬
‫אור ‪ -‬לי סונין ‪ -‬ראש צוות שיווק‬
‫כרמלית אבי נערי ‪ -‬ס‪ .‬מנהל המרחב העסקי‬
‫מוטי כהן ‪ -‬בקרה הנדסית‬
‫סיכום הדברים ‪:‬‬
‫הנושא‬
‫גן נר‪ -‬תכנון שכונת‬
‫בנים במסגרת הקו‬
‫הכחול‬
‫תמצית הדברים‬
‫נורית ‪ -‬המשך תכנון‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫היישוב תוכנן בראשיתו ל‪ 254 -‬יח"ד‪ .‬בגלל השפעות‬
‫המחצבה‪ ,‬פוצלה התכנית לשלבים‪.‬‬
‫‪ ‬המועצה מבקשת תכנון ‪ 324‬יח"ד נוספות ללא שלביות‬
‫במסגרת הוד"ל ‪ -‬חזרה לתכנית המקורית‪ ,‬לאור‬
‫העתקתה של המחצבה‪.‬‬
‫‪ ‬המועצה מבקשת כי רמ"י יבצע המשך תכנון היישוב‪.‬‬
‫מטמנה בבור המחצבה‬
‫בגדעונה‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הקמת מטמנה באתר הבור הישן במחצבת גדעונה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קרן המחצבות הכריזה את האתר כנטוש ומתכננת‬
‫במקום שיקום נופי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫בכדי להגיע לשלב השיקום הנופי‪ ,‬נדרש למלא את‬
‫הבור‪.‬‬
‫רמ"י ‪:‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫מטמנה בבור המחצבה‬
‫ברמת צבי‬
‫רמ"י ‪:‬‬
‫‪ ‬לא ניתן לאשר הפעלה של שתי מטמנות במקביל‬
‫ברשות‪.‬‬
‫‪ ‬אל"צ קיבלה ארכה לחציבה עד סוף ‪ .4475‬יש הרשאה‬
‫בתוקף לחציבה‪.‬‬
‫‪ ‬המפקח על המכרות יוכל להכריז האתר כנטוש רק‬
‫בתום תקופת ההרשאה‪.‬‬
‫‪ ‬כל שינוי בעתודות החציבה יחייב את אל"צ באישור‬
‫הוועדה לתכנון ובניה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫סיכום‬
‫המועצה מאמצת את הצעת מנהל המרחב‬
‫לפעול לתכנון של עד ‪ 053‬יח"ד במסגרת‬
‫הוד"ל‪.‬‬
‫רמ"י אישר מימון תכנון עד ‪ 053‬יח"ד‪.‬‬
‫המועצה תפעל לקידום התכנון מול רמ"י‪.‬‬
‫המועצה תעביר לרמ"י החלטה אם שטח‬
‫ההטמנה מיועד לשימוש עצמי‪ ,‬או גם‬
‫ממקורות חוץ‪.‬‬
‫עמדת רמ"י חיובית באשר לבקשת המועצה‪.‬‬
‫רמ"י יפנה לקרן לשיקום מחצבות בבקשה‬
‫לשלב בתכנית השיקום שטח שייועד‬
‫להטמנה בצד המערבי‪ .‬שיקום נופי יבוצע‬
‫בצד הצפוני‪ .‬בתום ההטמנה יבוצע השיקום‬
‫הנופי הסופי‪.‬‬
‫רמ"י מאשר את בקשת המועצה‪.‬‬
‫רמ"י יבצע בדיקה אם אל"צ עומדת בתנאי‬
‫הוצאת החומר מהאתר‪ .‬בתום הבדיקה‬
‫יעדכנו את המועצה‪ .‬באחריות כרמלית‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫המועצה מבקשת אישור המחצבה כמטמנה והעברתה‬
‫‪1‬‬
‫אז"ת מבואות הגלבוע‬
‫(חבר) שלב ב'‪.‬‬
‫אז"ת גן נר ‪ -‬הגדלת‬
‫השטח‪.‬‬
‫אז"ת גלבוע (במתחם‬
‫המועצה)‬
‫אזור סחר בינלאומי‬
‫סמוך למעבר גלבוע‬
‫למועצה בתום הרשאת החציבה של אל"צ‪ .‬זאת במדרגיות‪,‬‬
‫בין אישור מחצבת גדעונה כמטמנה‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪ ‬המועצה מבקשת כי רמ"י יממן תכנון תב"ע לשלב ב'‪,‬‬
‫מזרחה מגבול השטח הקיים‪ ,‬לכיוון תוואי הרכבת‬
‫המנדטורית‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫תכנית הסדר טייבה‪-‬‬
‫סיום ההליך‪.‬‬
‫סנדלה‪ -‬מימון הסדר‬
‫ותשריט חלוקה‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫ייבדק‪ .‬אם אכן התכנית נרשמה‪ ,‬תחתם‪.‬‬
‫‪‬‬
‫רמ"י רואה במתן היתרים הליך בעייתי‪,‬‬
‫שעלול לעכב או לפגוע בהסדר הסופי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫תקבע פגישה אצל מנהל המרחב‪ ,‬כולל אנשי‬
‫המועצה ונציגי כפר סנדלה לבחינת הנושא‪.‬‬
‫התחילו הליך תכנית איחוד וחלוקה‪ .‬עלות ‪ 144‬אלף‬
‫‪ .₪‬נדרשת השתתפות רמ"י‪.‬‬
‫הרישום בטאבו אינו תואם לחלק מן המצאי בשטח‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫תהליך ההסדר מאוד איטי‪ .‬התקיימה פגישה עם‬
‫השופט הללי‪ .‬איברהים טראטור מרכז את הנושא‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הנושא מצוי בבדיקה והערכה עד קביעת‬
‫עלויות הפיתוח לדונם‪ .‬רמ"י יעבירו‬
‫הסכמים כבר בשבוע הבא‪.‬‬
‫המועצה תעדכן את התמ"ת בהתייחסות‬
‫לפטור‪.‬‬
‫הנושא מצוי בבדיקה והערכה עד קביעת‬
‫עלויות הפיתוח לדונם‪ .‬רמ"י יעבירו‬
‫הסכמים כבר בשבוע הבא‪.‬‬
‫המועצה תעדכן את התמ"ת בהתייחסות‬
‫לפטור‪.‬‬
‫נשלחו מכתבים לתל יוסף ועין חרוד מאוחד‬
‫על השבת הקרקע בתוך ‪ 03‬יום‪ .‬פינוי‬
‫הקרקע יאפשר כניסה לתהליך שיווק‬
‫וקידום השיווק‪.‬‬
‫ראש המועצה יוציא מכתב הכולל פרוגרמה‬
‫רעיונית ובקשה כי רמ"י מרחב צפון יבצע‬
‫את התכנון‪.‬‬
‫תקבע פגישה אצל מנכ"ל רמ"י להצגת‬
‫הפרויקט ובניית מודל שיתאים לכל‬
‫המעורבים בו‪.‬‬
‫‪‬‬
‫החלוקה נרשמה לפני כשישה חודשים וטרם נחתמה‬
‫ע"י רמ"י‪.‬‬
‫רמ"י ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫גדעונה‪ -‬תכנון הרחבה‬
‫שלב ב'‬
‫השמשת היפודרום‬
‫מעין חרוד‬
‫מודל שיבוסס על החלטות ממשלת ישראל‪ ,‬הרשות‬
‫הפלשתינית והקהילה הבינלאומית‪.‬‬
‫מתוכנן אזור סחר חופשי שייצא לאירופה ומדינות‬
‫המזרח התיכון תוצרת חקלאית טרייה ומעובדת‬
‫ממותגת‪ .‬הניהול העסקי פרטי‪ .‬הניהול השוטף ציבורי‬
‫ובשאיפה כי יבוצע ע"י המועצה‪.‬‬
‫נדרש להקצות ‪ 454‬דונם לפרויקט‪.‬‬
‫המועצה מבקשת כי רמ"י תבצע את התכנון‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫אזורי תעסוקה בכפרים‬
‫יציאה לשלב הבא של תכנון מפורט וקידום שיווק‪.‬‬
‫ס"כ גודל השטח ברוטו ‪ 297‬דונם‪.‬‬
‫יש תב"ע מאושרת‪ .‬תכנון מפורט בביצוע המועצה‪.‬‬
‫בקרה בביצוע רמ"י‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫תכנית חלוקה נעורה ‪-‬‬
‫‪650‬‬
‫המועצה מבקשת הגדלת שטח האז"ת לשם הוצאת‬
‫מטרדים תעסוקתיים מתוך היישובים‪ ,‬שלא ניתן‬
‫להקצות בעבורם שטחים באז"ת מבואות הגלבוע או‬
‫באז"ת גלבוע‪.‬‬
‫‪‬‬
‫רמ"י מכיר בצורך להרחבת אז"ת מבואות‬
‫הגלבוע‪.‬‬
‫המועצה תפעל לקידום התכנון מול רמ"י‪.‬‬
‫‪‬‬
‫תב"עות האז"תים הקיימים אינם מאפשרים‬
‫שימושים לתעסוקות הקיימות בכפרים המהוות‬
‫מטרדים באזורי המגורים‪.‬‬
‫המועצה מבקשת שני אזורי תעסוקה‪ .‬אז"ת הראשון‬
‫יוקם עבור הכפרים טמרה‪ ,‬טייבה ונעורה‪ .‬השני באזור‬
‫מוקיבלה סנדלה‪ .‬המועצה תקדם את התכנון‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪ ‬מבוצע ע"י משרד השיכון‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪ ‬נדרשים תיקונים קלים לשימושי הקרקע בתקנון‬
‫התב"ע‪ .‬עם התרת השימושים ניתן לצאת למכרז‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫רמ"י תסייע ב ‪ 53% -‬מעלות התכנון‪.‬‬
‫המועצה תבחן את החוזה עם משרד השיכון‬
‫והאפשרות להעביר התכנון לרמ"י‪.‬‬
‫תקבע פגישה בין ראש המועצה ומנהל‬
‫המרחב לקדם את הנושא‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫מט"ש יששכר‪ -‬הסדרה‬
‫חוזית על הקרקע‬
‫‪ ‬אין תקנת פטור לשימוש מסחרי‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪ ‬הוגשה בקשה לאישור ממינהל המים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫בית חולים סיעודי בגן‬
‫נר‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪ ‬נדרשת פרוגרמה סטטוטורית לתכנית בית החולים כדי‬
‫לחייב את היזם לתכנית‪.‬‬
‫‪ ‬יש לבדוק אם ניתן לפעול במסלול פטור ממכרז או לא‪.‬‬
‫לשם כך‪ ,‬נדרשת פרוגרמה‪.‬‬
‫תכנית מתאר פרזון‬
‫רמ"י ‪:‬‬
‫נחלות מגן שאול‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫מיכל אפרתי ממתינה למסמכים על המאגר‪.‬‬
‫במקביל‪ ,‬ממתינה לשומה עדכנית ביחס‬
‫למט"ש‪.‬‬
‫רמ"י ישקול אישור תכנית היתר הבניה‬
‫לחיבור חשמל למאגר‪.‬‬
‫מיכל אפרתי תעביר שוב את מכתבה בנושא‪.‬‬
‫רמ"י יפעלו בהתאם לתגובת המועצה‬
‫למכתב‪.‬‬
‫רמ"י העביר הערות למתכננת‪ ,‬אדר' איריס עינבר‪.‬‬
‫הסכימה כי יש לבצע תיקונים‪ .‬עדיין לא העבירה‬
‫התיקונים לרמ"י‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫ישנן ‪ 6‬משפחות שלא קיבלו את הקרקע בשל מצבן‬
‫הכלכלי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הנושא נבחן ברמ"י‪ .‬ההמלצות מהסוכנות נתקבלו‬
‫ברמ"י אחרי ההודעה כי לא ניתן לתת נחלות בהליך‬
‫פטור‪ .‬ערך הנחלות חצה את ‪ 244‬אלף ‪ ₪‬ועל כן לא‬
‫ניתן לתת פטור‪.‬‬
‫‪‬‬
‫שמאות לנחלות תועבר שוב לרמ"י ע"י‬
‫מהנדס המועצה‪.‬‬
‫רמ"י ‪:‬‬
‫פיצול מגרשים בנורית‬
‫רמ"י ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫הוצעה פשרה מרחיקת לכת שאושרה בירושלים בתנאי‬
‫שכל המומלצים יסכימו ללכת לפשרה‪ .‬מתוך ‪ 3 ,1‬לא‬
‫הסכימו‪.‬‬
‫‪‬‬
‫התכנית שהוצגה בפני רמ"י היא כי שלושה מגרשים‬
‫שנדונו בבית המשפט יישארו בגודלם הנוכחי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫אם אכן כך‪ ,‬רמ"י יאשר את קידום התכנית‪.‬‬
‫מועצה ‪:‬‬
‫קיבוץ חלוצים‬
‫תכנון אומן וחבר‪-‬‬
‫מטעים‪.‬‬
‫רמ"י ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫רשות העתיקות סגרה את כל האופציות לפרויקט‪.‬‬
‫נבחנה האפשרות להוציא למכרז‪ ,‬אך בתנאים אלה לא‬
‫ניתן‪.‬‬
‫רמ"י ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫המושבים אמורים לפנות המטעים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫ראש המועצה יבצע בדיקה מול רשות‬
‫העתיקות ויבחן האפשרות להגיע להסכמות‪.‬‬
‫המועצה תעביר מספרי המגרשים שניתן‬
‫להחיל עליהם את הפרויקט ורמ"י יוציאם‬
‫למכרז‪.‬‬
‫עפ"י החלטת רמ"י ניתן "להעמיס" על‬
‫עלויות הפיתוח את הפיצוי לבעלי המטעים‪.‬‬
‫רשמה ‪ :‬אלונה סדן‪ -‬שאול‪ ,‬מנהלת הלשכה‬
‫העתקים ‪:‬‬
‫לנוכחים‪.‬‬
‫תיק ממ"י‬
‫‪3‬‬