SALGSOPSTILLING
Kvæggård nordøst for Hobro på 93 ha. udbydes i budrunde.
Sørstedelen af agerjorden ligger i et stykke.
Karlsmøllevej 17, Krogen, 9500 Hobro
Kvægbrug
Kontantpris:
15.500.000
Adresse
Adresse:
Karlsmøllevej 17, Krogen, 9500 Hobro
Ejendomstype:
Kvægbrug
Nøgletal
Kontantpris:
15.500.000 Udbetaling:
15.500.000
Introduktion
Særdeles velarronderet kvægejendom på 93 ha. nordøst for Hobro, med jord til Mariager fjord sælges i budrunde.
Ejendommen består af hovedejendommen på 81 ha. og en bygningsløs ejendom på ca. 12 ha.
Driftsbygningerne har plads til ca. 80 køer med opdræt. Der medfølger dog ikke besætning og malkeudstyr.
Jorden er fordelt med ca. 81,8 ha. mild agerjord, hvoraf størstedelen ligger i et stort stykke, ca. 5,8 ha.
græsning, mens resten er natur ned til fjorden.
Stuehuset er på 236 m2 og fremstår pænt , velholdt og med god plads og mange værelser.
Jordarealer
Grundareal:
93,0519 ha
Arealfordeling:
Agerjord
Permanent græs
Bygninger
Skov, natur mv
81,8100
5,8600
1,0000
3,0003
ha
ha
ha
ha
Jorden er fordelt med ca. 81,8 ha. mild agerjord, hvoraf størstedelen ligger i et stort stykke, ca. 5,8 ha.
græsning, mens resten er natur ned til fjorden.
Forpagtning
Der medfølger ingen forpagtninger i forbindelse med handlen.
Køber er selv opfordret til evt., at tage kontakt til tidligere bortforpagtere.
Stuehus
Bebygget areal
Sag 15152
146 m2
Opført/ombygget år
11.11.2015
1898/2011
Side 2 af 23
Boligareal
Udnyttet tagetage
236 m2
90 m2
Etager inkl. kælder
Fulde etager
Antal værelser
2
1
8
Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, - Stokerfyr
Stuehuset, der er opført i pudset mur og med tegltag, er bygget i 1898 og moderniseret i 2011. Bebygget
areal 146 m2 og et boligareal på 236 m2.
Stuehuset indeholder: Stor entre, stor vinkelstue med udgang til haven og opgang til 1. sal. Lyst spisekøkken,
Soveværelse med påklædningsrum, bryggers og 2 værelser, samt et flot lyst badeværelse med bord og
bruseniche.
1. sal er indrettet med 4 store værelser og et skønt lyst badeværelse med bord og bruseniche.
Et pænt og velholdt stuehus med have mod syd.
Driftsbygninger m.v.
Areal
Opført
Lade mv.
210 m²
1898
Kvægstald
609 m²
1975
Ungdyrstald
196 m²
1963
Foderlade
835 m²
2001
Ungdyrstald mv.
266 m²
1925
Driftsbygningerne er indrettet med en 3 rækket kvægstald med 81 sengebåse og forderbånd. En nyere foderlader med rum til 2 robotter, kølerum og teknikrum. Dertil er der en ungkreatustald med plads til ca. 40 til 50
ungdyr på spalter, samt et ældre afsnit med lade og plads til kalve. Garage, værksted og fyrrum med Baxistokerfyr.
Maskiner
Der medfølger ingen maskiner
Driftsinventar
Staldinventar medfølger.
Køletank, malkerobotter og øvrig teknik vedr. malkning medfølger ikke.
Besætning
Kvæg
Der medfølger ingen besætning.
Sag 15152
11.11.2015
Side 3 af 23
Beholdning
Der medfølger ingen beholdninger.
Betalingsrettigheder
32,00
7,38
Alm. betalingsrettigheder
med kvægtillæg
Alm. betalingsrettigheder
med kvægtillæg
Alm. betalingsrettigheder
med kvægtillæg
Alm. betalingsrettigheder
med kvægtillæg
Alm. betalingsrettigheder
med kvægtillæg
Alm. betalingsrettigheder
0,68
Alm. betalingsrettigheder
0,64
2,00
1,00
0,85
40,00
3,00
0,59
Alm. betalingsrettigheder
med kvægtillæg
Alm. betalingsrettigheder
med kvægtillæg
Alm. betalingsrettigheder
med kvægtillæg
88,14
Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr. 400.000,00.
2015 værdien skal ganges med 1,47 for at korrigere for den grønne støtte.
Ejerudgifter
Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015
Ejendomsskat, stuehus 2015
Ejendomsværdiskat
Renovation
Rottebekæmpelse
Skorstensfejning
Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift
Ejendomsskat bygn.løs ejend.
Tømning af bundfældningstank
Ejerudgifter i alt
Sag 15152
11.11.2015
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
20.110
245
6.694
2.443
539
644
25.000
2.100
723
58.496
Side 4 af 23
Købesummens fordeling
På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 15.500.000 idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således:
Stuehus, incl. grundværdi
Driftsbygninger incl. installationer
Agerjord
Permanent græs og natur
Betalingsrettigheder
Kontantomregnede købesum i alt
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
1.000.000
100.000
13.400.000
600.000
400.000
15.500.000
Ved evt. over eller underbud i forhold til salgsopstillingen fordeles købesummen forholdsmæssigt. Dog fastholdes stuehusets værdi jf. salgsopstilling.
Gæld udenfor købesummen
Ingen pr. 11. november 2015
Handelsomkostninger
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
I alt
Sag 15152
15.500.000
46.130
52.708
15.598.838
11.11.2015
Side 5 af 23
BILAG – Ejendommen
Matr.
6
3
5
5
9
2
nr.:
a
a
h
i
c
g
Krogen, Valsgård
Krogen, Valsgård
Krogen, Valsgård
Krogen, Valsgård
Krogen, Valsgård
Staverslund Gde., Valsgård
2
b
Krogen, Valsgård
2
o
Krogen, Valsgård
Areal i alt ifølge
Zonestatus
Kommune
Region
Offentlig ejendomsværdi pr. 2012
Heraf grundværdi
Stuehusets ejendomsværdi
Heraf grundværdi
Grundlag for ejendomsværdibeskatning
Areal
21,7070 ha
8,7615 ha
6,9555 ha
5,5943 ha
10,1420 ha
27,8510 ha
heraf vej
3.340 m²
0 m²
3.385 m²
0 m²
1.216 m²
4.165 m²
6,8582 ha
5,1824 ha
93,0519 ha
950 m²
760 m²
13.816 m²
Landzone
Mariagerfjord
Region Nordjylland
17.950.000
3.205.700
925.600
8.500
669.400
Oplysninger om ejendomsvurdering m.v.
Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det
laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering.
BILAG – Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning
Miljøforhold
Stuehusets afløb er Septiktank med udløb til overfladen.
Produktionsgodkendelse
Ejendommen er registreret med 168 dyreenheder.
Se vedlagte miljøtilsyn. der har tidligere været søgt om og givet tilladelse til udvidelse, denne udvidelse er
ikke blevet udnyttet.
Der gøres opmærksom på, at ejendommen ligger op til fredet område, som vil have indflydelse på fremtidige
ansøgninger.
Køber er kraftigt opfordret til at kontakte egen miljørådgiver med henblik på købers fremtidige brug af ejendommen.
Servitutter
Karlsmøllevej 17:
Nr. 1 lyst d. 18.09.1886 lbnr. 908758-77 Dok om fredning, Vedr 3A Filnavn: 77_O_534
Nr. 2 lyst d. 04.04.1911 lbnr. 908623-77 Dok om vandværk mv, Vedr 5 H, 5 I Filnavn: 77_K_666
Nr. 3 lyst d. 29.07.1913 lbnr. 908760-77 Dok om henkørsel af afrømningsjord mv Filnavn: 77_A_57
Sag 15152
11.11.2015
Side 6 af 23
Nr. 4 lyst d. 16.06.1925 lbnr. 908611-77 Dok. ang. vandværk mv,Tillige anden ejendom Filnavn: 77_O_204
Nr. 5 lyst d. 04.08.1925 lbnr. 908612-77 Dok. ang. vandværk mv,Tillige anden ejendom Filnavn: 77_K_453
Nr. 6 lyst d. 23.01.1941 lbnr. 908624-77 Dok om færdselsret mv, Vedr 6A
Nr. 7 lyst d. 18.02.1941 lbnr. 2090-77 Dok om færdselsret mv, Vedr 5 H, 5 I Filnavn: 77_O_208
Nr. 8 lyst d. 05.03.1953 lbnr. 495-77 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr,5 H, 5 I Filnavn:
77_O_208
Nr. 9 lyst d. 29.08.1961 lbnr. 4530-77 Dok. om et nærmere angivet areal ikke må be-,bebygges uden skr.
tilladelse fra 4A sst.,Tillige anden ejendom Filnavn: 77_O_204
Nr. 10 lyst d. 14.07.1962 lbnr. 3123-77 Dok. om ændring af servitutter om vandværk,(serv. 1,2,),Tillige anden ejendom. Filnavn: 77_O_204
Nr. 11 lyst d. 11.07.1964 lbnr. 3934-77 Dok om fredning Filnavn: 77_O_208
Nr. 12 lyst d. 29.01.1965 lbnr. 537-77 Dok om fredning vedr areal af 11 C=inddraget,under 10 F Filnavn:
77_O_212
Nr. 13 lyst d. 10.02.1966 lbnr. 693-77 Dok om fredning vedr areal af 11 C-inddraget,under 10 F Filnavn:
77_O_212
Nr. 14 lyst d. 23.07.1968 lbnr. 3597-77 Dok om oversigt mv
Nr. 15 lyst d. 30.01.1987 lbnr. 1210-77 anm byrder Dok om færdselsret mv, Vedr 5 H, 5 I
Nr. 16 lyst d. 28.10.2004 lbnr. 15531-77 Dok. om vejret, brugsret samt forkøbsret. Filnavn: 77_O_534
Nr. 26 lyst d. 09.03.2015 lbnr. 1006168411 Filnavn: 1006168411
Skovbovej 23 H:
18.09.1888 Dok. om fredning.
20.10.2010 Dekl. om landbrug uden beboelse.
03.06.2015 Dekl. om kabelanlæg.
Vandforsyning
Ejendommens vandforsyning: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 ejendomme)
Egen boring på ejendommen, som levere vand til yderligere 1 helårsbeboelse og 1 fritidsbolig.
Der foreligger ingen faste aftaler om omkostningsfordeling.
BILAG – Forsikringer og energimærkning
Nuværende forsikringer:
Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende:
Stuehus:
Øvrige bygninger:
Lade mv.
Kvægstald
Ungdyrstald
Foderlade
Ungdyrstald mv.
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud.
Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger:
Energimærkning – Stuehus
Sag 15152
11.11.2015
Side 7 af 23
Der foreligger energimærkning af dato 04.11.2015 med energiklassifikation D.
BILAG – Rettigheder og forpligtelser
Om flyvehavre:
Kan forekomme
Bjørneklo:
Ingen sælger bekendt, men kan forekomme
Henvendelse - besigtigelse
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV
Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: 96345137, mobil: 30327746, e-mail:
[email protected].
Sag 15152
11.11.2015
Side 8 af 23
BILAG - FOTO - PLANER
Set fra haven
Set fra haven
Sag 15152
11.11.2015
Side 9 af 23
Set fra vejen
Terrasse
Sag 15152
11.11.2015
Side 10 af 23
Set fra haven
Set fra vejen
Sag 15152
11.11.2015
Side 11 af 23
Set fra haven
Have
Sag 15152
11.11.2015
Side 12 af 23
Stue
Spisestue
Sag 15152
11.11.2015
Side 13 af 23
Køkken
Køkken
Sag 15152
11.11.2015
Side 14 af 23
Badeværelse
Soveværelse
Sag 15152
11.11.2015
Side 15 af 23
Arbejdsværelse
Badeværelse
Sag 15152
11.11.2015
Side 16 af 23
Bryggers
Soveværelse
Sag 15152
11.11.2015
Side 17 af 23
Soveværelse
Soveværelse
Sag 15152
11.11.2015
Side 18 af 23
Soveværelse
Stald
Sag 15152
11.11.2015
Side 19 af 23
Stald
Lade
Sag 15152
11.11.2015
Side 20 af 23
Stald
Stald
Sag 15152
11.11.2015
Side 21 af 23
Stald
Stald
Sag 15152
11.11.2015
Side 22 af 23
Stueplan
1. sal
Sag 15152
11.11.2015
Side 23 af 23