1. No category

Sags nr. 1436
Amerika Plads 24B, 6.1.
2100 København Ø
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris .......... 10.500.000 Mdl. brutto ................ 53.678 BBR-boligareal................. 150 m2 Antal vær.:....................... 3
Udbetaling ................. 525.000 Netto ........................... 54.513 Opført/Ombyg. år ................ 2006 Altan............................... Ja
Side 1
Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø
Sags nr. 1436
Beskrivelse
Penthouselejlighed beliggende på 6. sal i den markante ejendom NORDLYSET i Søndre Frihavn opført i 2006 i samarbejde mellem arkitektfirmaet C.F. Møller og billedkunstneren Ruth
Campau. Lejligheden indeholder 150 m² bolig samt 158 m²
privat tagterrasse. Bl.a. entré med ovenlys, stort badeværelse
med brus og kar samt vaskesøjle, forældresoveværelse samt
gæsteværelse med udgang til morgenterrasse med udsigt over
havnen, meget stor opholdsstue i direkte forbindelse med spisestue og åbent BOFFI køkken. Fra køkkenet direkte udgang til
sydvestvendt tagterrasse i forskudt plan. Der er mulighed for
leje af p-pladser i lukket parkeringskælder.
Side 1a.
Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø
Sags nr. 1436
Side 1b.
Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø
Sags nr. 1436
Faste oplysninger
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat):
Brugsret og fællesfaciliteter
Side 1c.
Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø
Sags nr. 1436
Diverse oplysninger
Side 1d.
Adresse Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø
Sag nr. 1436
Anvendelsesudgifter
Udgiften til vand og varme er anslået ud fra sælgers acontoopkrævninger. Oplysninger om
sælgers faktiske forbrug er rekvireret.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Nr. 1 lyst d. 21.08.1995 lbnr. 416888-01 Dok om pasning af promenade og plads,tillige anden ejendom. Filnavn: 1_H-IV_163
Nr. 2 lyst d. 13.05.1997 lbnr. 60654-01 Dok om hjælpeledninger/kloakledninger Filnavn:
1_H-IV_163
Nr. 3 lyst d. 05.11.1997 lbnr. 150969-01 Dok om vej mv. Filnavn: 1_H-IV_163
Nr. 4 lyst d. 06.09.2002 lbnr. 124892-01 Lokalplan nr. 347 Filnavn: 1_H-IV_163
Nr. 5 lyst d. 31.03.2003 lbnr. 50328-01 Dok om vejudlæg mv,Påtegning på servitut lyst
05.11.1997,(150969) Filnavn: 1_H-IV_163
Nr. 6 lyst d. 19.03.2004 lbnr. 40844-01 Påtegning på byrde lyst 21.08.1995 (416888),om
pasning af promenade og plads. Filnavn: 1_H-IV_163
Nr. 7 lyst d. 15.07.2004 lbnr. 106358-01 1_M-IV_34 Lejekontrakt om,mobilsuganlæg, indeholdende køberet,Resp visse pantehæftelser
Nr. 8 lyst d. 22.09.2004 lbnr. 140209-01 Dok om grundejerforening, veje, parkeringsanlæg
mv Filnavn: 1_F-IV_146
Nr. 9 lyst d. 22.09.2004 lbnr. 140224-01 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads
Filnavn: 1_F-IV_146
Nr. 10 lyst d. 28.02.2005 lbnr. 34793-01 Vedtægter for ejerforening,Tillige lyst pantstiftende
Filnavn: 1_M-IV_34
Nr. 11 lyst d. 24.09.2008 lbnr. 102212-01 anm hæftelser Vedtægter for ejerforening, tillæg
Filnavn: 1_M-IV_34
Nr. 12 lyst d. 20.03.2009 lbnr. 26120-01-S0001 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika
Plads, tillæg, tillige lyst pantstiftende på matr nr 954, 962, 963, 964 Østervold Filnavn: 1_FIV_146
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø
Kontantpris 10.500.000
Udbetaling 525.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : København
Matr. nr ............................... : 967 Østervold Kvarter, København, 967 Østervold Kvarter, København
Ejerl. nr. .............................. :
Zonestatus...................... :
21
Byzone
Må benyttes til .................... : Ejerlejlighed, beboifølge ............................. : BBR-ejermeddelelse
else
Offentlig vurdering pr ......... :
Offentlig ejendomsværdi .... :
Heraf grundværdi................ :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Fællesudg. fordeles efter ..... :
2013
8.400.000
1.256.900
5.827.500
1.274.000
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Tinglyst areal ................. :
Heraf boligareal ............. :
Heraf andre arealer ........ :
BBR-boligareal .............. :
Opført/ombygget år ....... :
Sikkerhed ejerforening .. :
i form af ........................ :
Sag nr. 1436
Netto/md. 54.513
Brutto/md. 53.678
Dato 30. september 2014
v/29,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.01.2009 med energiklassifikation: B.
2
137 m
2
137 m
2
150 m
2006
40.000
Vedtægter lyst
pantstiftende
Tinglyst fordelingstal .......... :
Forhøjelse af sikkerhed.. :
137/10082
Adm. Fordelingstal ............. :
i form af ......................... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1e.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
Nej
X Ja Hvilke: Jyske Bank
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Dansk
Boligforsikring
Andre
Nej
X Ja Hvilke:
Børsen, Berlingske
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Husjernes Forsikring
Annoncering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen, Berlingske
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
0
5.508
Varme
0
11.040
Der henvises til side 1e.
Øvrige forhold
Områdeklassificering:
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under
kriterierne for kortlægning som forurenet.
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Husdyr: Ja, jf. husorden.
Udlejning: Ja, Bestyrelsen skal underrettes hvis lejeperioden overstiger 3 mdr. jf. husorden.
Side 2
Adresse Amerika Plads 24B, 6. 1., 2100 København Ø
Kontantpris 10.500.000
Udbetaling 525.000
Brutto/md. 53.678
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
577.536
Ejendomsskatter
43.316
43.316
Grundejerforening/ejerforening
21.076
21.076
Grundfond
2.055
2.055
Rottebek.
156
156
66.603
644.139
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-351.362
Fradrag, i alt
0
351.362
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60%
0
-104.003
Evt. ejendomsværdiskat
114.025
114.025
Skat, overskud/underskud 1. år
114.025
10.022
+ Bruttoudgift 1. år
66.603
644.139
180.628
654.161
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
10.500.000
525.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
64.660
64.660
Ejerskiftegebyr til foreningen, ansl.
3.000
3.000
Udgift til nye navneskilte til postkasse og ved entrédør samt
375
375
registrering i dørtelefonanlægget
I alt
10.568.035
593.035
Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring.
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Sag nr. 1436
Dato 30. september 2014
Netto/md. 54.513
v/29,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen skal reduceres med sikkerheden til ejerforeningen: Kr. 40.000,00 i form af vedtægter lyst pantstiftende.
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Realkredit Danmark / F1K
FlexLån®
Kontantlån
6.683.000
6.611.506
Valuta
6.707.820 DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,55
1. års
RestÅOP
Ydelse løbetid
119.298
25,75 1,65
Saldo fradragskonto
0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Nej
Kontant
regulering
0
Side 3