Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Ejendomsmæglerfirmaet
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Øerkrogvejen2 Dør/lejl. 103, Hummeren 103, 8400 Ebeltoft
800.000
John Frandsen A/S
Nytorv 6, 8400 Ebeltoft
Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203
E-mail: [email protected]
www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 03-04-2015
EE4065
3.023
Beskrivelse:
Da sælger købte denne ferielejlighed var det selve området de faldt for. Særligt at
boligen ligger lige ud til vand og hyggelige kanaler, hvor der er et utal af
muligheder for forskellig aktivitet og vandsport. Selvom lejlighederne ligger tæt
føles det bestemt ikke klemt eller trængt, fortæller sælger. Her er et godt fællesskab
og god stemning husejerne i mellem. Til lejlighederne er knyttet virkelig dygtige
viceværter, der klarer alle opgaver til fuld tilfredshed samt med et højt
serviceniveau. Boligen er allerede booket flere uger i 2015, så her er endvidere
mulighed for en god lejeindtægt.
Sommer, sol, grill, vand, leg, maritimt miljø, liv, glade børn og lange lune aftener. Så
nemt kan Øer Maritime Ferieby beskrives. Her giver vi dig muligheden for et
erhverve en af de ferielejlighed, som er beliggende på næsetippen af Djursland ved
det sommerskønne Ebeltoft. Ferielejligheden er privatejet og sælger har virkelig
formået at skabe en varm og indbydende bolig.
Lejligheden er i 2 etager og med en dejlig sydvendt terrasse ud mod kanalerne.
Foran boligen er et hyggeligt lille flisebelagt gårdareal. Stueetagen er indrettet med
entre/vindfang med adgang til flot flisebadeværelse. Et dejligt køkken, specielt
tegnede til lige netop denne lejlighed og med udsigt til kanalerne. Køkkenet har
udgang til den sydvendte terrasse og er i åbenforbindelse med spiseplads og tvstue. På første sal findes et repos med soveplads og to gode soveværelser med
skabe. Boligen rummer i alt 6 sovepladser. Endvidere privat p-plads samt
gæsteparkering ved Øerhallen.
Der er fælles brugsret til svømmehal med wellness, spa og sauna. Sportshal med
badminton, tennis, bordtennis og volleyball. Udendørs fodboldbane, minigolf,
legeplads og tennisbane. Reception, restaurant, købmand og iskiosk. Derudover er
der mulighed for leje af hesteboks, kajak og kano samt mulighed for køb eller leje
af bådplads.
NB! Køber gøres bekendt med og opmærksom på, at der er en sag kørende om
størrelsen på ejendommens terrasse, hvilket betyder at træterrassens areal skal
halveres.
Privat vandværk.
Tilsluttet offentlig kloak.
Opvarmes med elvarme.
Ejendommen er tilmeldt udlejning.
Vigtig information
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Øerkrogvejen2 Dør/lejl. 103, Hummeren 103, 8400 Ebeltoft
800.000
EE4065
3.023
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Dato: 03-04-2015
Ejerlejlighed
Sommerhus.
BBR-ejermeddelelse
Syddjurs
18b Øerne, Ebeltoft Jorder m.fl.
103
Ejerl. Nr.:
Sommerhusområde
Zonestatus:
Privat, alment vandforsyningsanlæg/Privat
Vand/vej/kloak:
fællesvej/Afløb
til spildevandsforsyningens
Elovne,
elpaneler
Varmeinstallation:
renseanlæg
Opført/ombygget år: 1988
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2012
1.100.000
128.800
Tinglyst areal:
Heraf boligareal:
Heraf andre arealer:
BBR-boligareal:
109 m²
70 m²
0 m²
0 m²
Ejerforeningsforhold
Fællesudg fordeles efter: Tinglyst ford.tal
10/3463
Tinglyst fordelingstal:
10/3463
Adm. fordelingstal:
Sikkerhed til ejerforening: 30.000
Byrde lyst PS
I form af:
Forhøjelse af sikkerhed:
I form af:
1.100.000
124.300
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
0
Kommuneplan/Rammeområde:Syddjurs Kommuneplan2009
Lokalplan:Nr. 142
Lokalplan:Nr. 150
Lokalplan:Nr. 173
Lokalplan:Nr. 272
16.02.1880 - Dok om færdselsret mv,
03.08.1891 - Mageskiftekontrakttil Søren Jensen
17.04.1935 - Dok om Øerkrogsvej,Vedr 57
10.11.1959 - Dok om baderet samt færdselsret mv,
03.02.1961 - Dok om fredning, Se akt,
21.11.1961 - Dok om færdselsret mv,
06.12.1966 - Dok om vej mv, vedligeh
13.05.1968 - Dok om grundejerforeningmv
13.05.1968 - Dok om bebyggekse,benyttelsemv, prioritet forud for pantegæld.
31.01.1974 - Dok om oversigt mv, Prioritet forud for pantegæld
17.04.1978 - Dok om færdselsret mv, Indeholderøkonomiskeforpligtelser,se akt,
05.08.1987 - Vilkår for § 43 tilladelse for maritim ferieby ved Øer
16.03.1988 - LokalplanNr. 142
17.05.1988 - Dok om 4 stk transformerstationerog kabeltrace,Ikke til hinder for prioritering
15.12.1988 - LokalplanNr. 150
27.02.1990 - Dok om bebyggelse,fælles forsyningsledningermv (18 f m.fl., nu 18 b) (Se
påtegning under 24.04.1990 - 2296)
24.04.1990 - Dok om bebyggelse,fællesforsyningsledningermm,(påtegningpå db.nr.
1252 - 27.02.1990)
18.06.1991 - Lokalplannr. 173, Vedr 57
22.02.1994 - Dok om tilladelse til opførelse af sluse og sejlrende ved Øer Maritime Ferieby.
Om respekt: Se akt (Overført fra bygningsblad: Bygn 1)
14.07.1997 - Dok om etableringaf grøft og rørledning
03.03.2003 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr.18 B. Prioritet forud for
pantegæld
11.11.2004- Lokalplannr. 262 , vedr. 18 b og 18 i
03.02.2006 - Dok om vinterarealerog ret til bebyggelsepå fællesareal mm
03.02.2006 - Dok vedr. havnearealer,færdselsret mm
03.02.2006 - Dok vedr. ejendomsrettil svømmehal og opdeling af ejerlejlighednr. 450
03.02.2006 - Dok vedr. ret til overtagelseaf depotbygningermv
03.02.2006 - Dok om arealanvendelsemm. Prioritet forud for pantebrev.
03.02.2006 - Dok vedr. etableringaf badeland.Indeholderbestemmelseom økomoniske
forpligtelser.
03.02.2006 - Vedtægterfor EjerforeningenØer Maritime Ferieby.Tillige lyst pantstiftende.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Brugsret og fællesfaciliteter:
Privat P-plads samt gæsteparkeringved Øerhallen
Svømmehalmed wellness, spa og sauna
Sportshal med badminton, tennis, bordtennis samt volleyball
Udendørs fodboldbane,minigolf, legeplads og tennisbane
Reception, restaurant og købmand. Iskiosk v/slusen
Mulighed for leje af hesteboks, kajak og kano
Mulighed for køb eller leje af bådplads
Adresse:
Kontantpris:
Øerkrogvejen2 Dør/lejl. 103, Hummeren 103, 8400 Ebeltoft
800.000
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 03-04-2015
EE4065
3.023
Forsikringsforhold:
Andre forhold af væsentlig betydning:
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp: ja
insekt: ja
rørskade: ja
Forbehold: Gældende forsikringspolice afventes af sælger.
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab:
Særlige forhold ved forsikringen: Gældende forsikringspolice afventes af sælger.
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.:
Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler
Oplysningerne stammer fra:
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport
Energimærkning: Ej pligt hertil
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Øerkrogvejen2 Dør/lejl. 103, Hummeren 103, 8400 Ebeltoft
800.000
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Jordstyringsgebyr:
Ejendomsskatter:
Skorstensfejning, ansl.:
Rottebekæmpelse:
EjerforeningenØer Maritime Ferieby:
Pr. år:
11.000,00
13,00
3.704,48
310,00
7,15
21.246,00
Dato: 03-04-2015
EE4065
3.023
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået
Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
800.000
6.460
1.800
4.000
kr.
812.260
36.280,63
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Gæld udenfor købesummen:
Ejerpantebreve:kr. 300.000
Ingen
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.806 md./ 45.670 år. Netto ex ejerudgift: 3.091 md./ 37.094 år v/ 33%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 03-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit A/S
Version 2.0 E/SO/EL
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Øerkrogvejen2 Dør/lejl. 103, Hummeren 103, 8400 Ebeltoft
800.000
Dato: 03-04-2015
EE4065
3.023
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
TotalKreditKA
Kontant
Version 2.0 E/SO/EL
Restgæld
1.035.000
Obl.
restgæld
1.022.443
Kontantværdi
1.047.369
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
1. års
ydelse
0,762 /
16.262,75
Restløbetid
ÅOP
24
1,1
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5