1. No category

TIL
SALG
Carl Jacobsens Vej 33 + 37
2500 Valby
Unik investeringsmulighed i nyopførte
udlejede erhvervsejerlejligheder
■
■
■
■
■
■
Salg af 4 erhvervsejerlejligheder bestående af 1.610 m² kontor samt 631 m² p-kælder
Beliggende i spændende udviklingsområde kun få hundrede meter til Ny Ellebjerg Station
Stort lejepotentiale når metroen i 2023 gør Ny Ellebjerg Station til et nyt trafikalt hot spot
Udlejet til seriøse virksomheder på mellemlange lejekontrakter
Startafkast på 5,5 %
Kontant købspris på kr. 32.125.000
Sagsnr. 9205
Kontakt os på 7023 6330
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | www.linor.dk
Undtaget
energimærkning
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Smagfuldt indrettede kontorer udlejet til seriøse lejere
Lintrup & Norgart A/S har i enekommission fået
til opdrag at formidle salg af 4 erhvervsejerlejligheder beliggende Carl Jacobsens Vej 33, stuen
ejerlejlighed 1, Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1, Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen, ejerlejlighed 2 samt Carl Jacobsens Vej 37, kælderen,
ejerlejlighed 3.
Ejerlejlighederne er beliggende i stueetagen samt
i parkeringskælderen på 2 nyopførte ejendomme
i det spændende og kreative Henkel område i
Valby. I resten af de 2 bygninger er der etableret
2 andelsboligforeninger med henholdsvis 24 og
32 lejeboliger, som administreres og ejes af Postfunktionærenes Andelsboligforening. Her vil
man blive nabo til blandt andet Konkurrence- og
Forbrugerstyrelsen, Bygningsstyrelsen, Søfartsstyrelsen, Teknisk Gymnasium samt det verdensberømte arkitektfirma Bjarke Ingels Group (BIG).
Side 2
Med sine smukke gamle teglstensbygninger vidner stedet om en stolt industrihistorie. De nyopførte bygninger har derfor taget afsæt i områdets
industrielle karakter med valg af murværk i mørkerøde teglsten.
De nyindrettede kontorlejemål er alle i en meget
høj standard med lækre plankegulve og højt til
loftet. Langs facaderne er der store gulv til loft vinduesfag, som skaber en masse lys ind i lokalerne.
Alle lejemålene har fået installeret ventilation og
ny it-kabling.
Lejemålene blev hurtigt udlejet på projektstadiet,
inden byggeriet var helt færdigt. Det vidner om
en stor efterspørgsel for denne type lejemål samt
en god mulighed for lejeforhøjelse, når lokalerne
eventuelt bliver opsagte af de nuværende lejere
og skal genudlejes.
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Side 3
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Arealfordeling i henhold til BBR
Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 33, stuen (ejerlejlighed 1):
Tinglyst areal
BBR areal
Administrativt fordelingstal
Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen (ejerlejlighed 1):
Tinglyst areal
BBR areal
Administrativt fordelingstal
Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen (ejerlejlighed 2):
Tinglyst areal
BBR areal
Administrativt fordelingstal
Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37, kælderen (ejerlejlighed 3):
Tinglyst areal
BBR areal
Side 4
950 m²
950 m²
950 / 4.694
406 m²
410 m²
405 / 3.151
232 m²
234 m²
232 / 3.151
631 m²
631 m²
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Side 5
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Beliggenhed
Tæt på alting – væk fra kaos
Når en virksomhed skal vælge nye lokaler, er placeringen altafgørende. Der skal
være gode tilkørselsforhold for alle, uanset om man kommer med tog, bus, bil eller
cykel – eller for den sags skyld med fly
eller taxa.
Placeringen af Carl Jacobsens Vej
er helt unik.
Mandag-fredag
Beliggende blot et stenkast
fra Ny Ellebjerg Station er der rigtig gode S-togsforbindelser
til hele hovedstadsområdet.
eret på din
rejse.
Når Ny Ellebjerg Station i 2023 bliver kobS-toget kører.
let på Metroen vil et nyt trafikalt hotspot
ation, ogblive
viser skabt.
S
Valby St.
S
Vigerslev Allé St.
Carl Jacobsens Vej 37
Monday-Friday
Ny Ellebjerg St.
S
gstavler fra
en anden
Langs
Henkel-grunden
anlægges den
”Grønne Cykelsti”, der forbindes med det
omfattende
over trafikken
lige nu, cykelstisystem i København
nettet. og omegn.
jseplanen, så du
roid –
er:
Infrastruktur
• 2 minutter til S-tog
• 5 minutter til motorvej
2
M 1
M
• 6 minutter til metro på Flintholm
• 6 minutter til Hovedbanegården
• 12 minutter til Lufthavnen
• 30 minutter til Køge, Høje Tastrup,
øreplanen Holte,
blive ændret.
Ballerup og Klampenborg
n på dsb.dk
• 45 minutter til Frederikssund, Farum
og Hillerød
ller dsb.dk/s-tog
ller dsb.dk
ller dsboresund.dk
ller m.dk
ller moviatrafik.dk
Side 6
S
M1
• 12 minutter til Nørreport Station
eekend køreplanen
01.01.
M2
rbejder
229
207
E47
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
201
207
19
207
E55
152
16
201
Holte
E47
201
19
otorve
jen
152
Helsing
ørm
Virum
16
152
E55
201
19
Sorgenfri
152
E47
Klampenborg
16
Hi
lle
201
rø
dm
ot
Hareskov
or
E55
ve
jen
04
Skovbrynet
Lyngby
04
Ordrup
Bagsværd
152
Jægersborg
19
04
Stengården
16
E55
152
Gentofte
19
Charlottenlund
Buddinge
rm
gø
lsin
He
E47
Kildebakke
04
j
rve
oto
16
lle
Bernstorffsvej
Vangede
03
Hi
152
en
03
19
rø
Dyssegård
dm
ot
or
ve
je
n
211
152
Hellerup
Frederik
ssunds
vej
Malmparken
Skovlunde
O2
E47
03
16
211
Emdrup
Bispebjerg
Kirkegård
Fælledparken
2019
vej
Nørrebro
lgå
Hu
Fuglebakken
ghed
svej
de
ga
Sø
Åbo
Frederiksberg C
Forum
2019
Pile Allé
de
roga
terb
Ves
Københavns
2019
Vesterbroga
de
2019
Dybbølsbro
O2
2019
Hovedbanegård
ge
ryg
dB
bo
lve
Ka
Enghave
O2
Brøndbyskoven
Lergravsparken
me
l Kø
ge
Lan
dev
Vigerslev Allé
ej
Amagerbro
Folehav
21
en
jen
Vestre
Kirkegård
orve
kmot
O2
DR Byen
Sydhavn
Ny Ellebjerg
Øresund
Sjælør
O2
Holbæ
Hvidovre
Hospital
Amager Strand
Amagerfælled
ade
erbrog
Amag
Motorring 3
Park
Allé
Allé
Park
evej
e Havn
Avedør
Park Allé
03
Islands Brygge
Valby
Gam
Glostrup
Kløvermarken
Danshøj
Hvidovrevej
Vestre gade
E47
Christianshavn
Rådhuspladsen
Langgade
Hvidovre
ej
risv
verp
Klø
Kgn. Nytorv
Indre By
Vesterport
Frederiksberg
Have
Søndermarken
Rødovre
2019
rden
2019
Ålholm
lv.
sB
hu
m
Da
Botanisk
have
uleva
Nørreport
Roskildevej
Brøndbyøster
Roli
Engh
aveve
j
156
Roskildevej
156
2019
Peter Bangs Vej
Damhussøen
156
O2
tre
vej
Fasanvej
Nord
KB Hallen
156
Roskildevej
2019
asa
n
Damhusengen
evej
e Havn
Avedør
ng 3
Lindevang
Frederiksberg
E55
2018
2019
Øs
Grøndal
O2
Flintholm
O2
2019
2019
Jag
tve
j
Vanløse
re F
Jyllingevej
2019
Østerport
j
eve
g
Jyllin
Jyllingevej
Motor
ri
Hillerødgade
2019
O2
Nordhavn
2019
Ta
gen
sve
j
2019
rds
E47
Jag
tve
j
g3
Motorrin
2019
Fre
de
riks
sun
dsv
ej
16
Østerbro
Skating
2019
ej
Jagtv
en
levard
dbou
Stran
jvej
ahø
Bell
03
Svanemøllen
Østerbrogade
dsvej
ikssun
Freder
03
04
Ryparken
Bispebjerg
Islev
Vestskoven
O2
Bispebjerg
Hospital
O2
211
03
Mindelunden
en
E55
O2
byvej
Utterslev
Mose
Fre
de
riks
sun
dsv
ej
Husum
Lyng
Herlev
151
Sundby
Valbyparken
21
Holbækm
Femøren
Sjællandsbroen
otorvejen
E55
Åmarken
03
Bella Center
Kastrup
Tårnby
eL
an
de
ve
j
Vestvolden
Kø
g
E20
mm
el
E20
Mo
Ga
E47
E20
ejen
Sydmotorv
E20
Ørestad
Lufthavnen
Øresundsmotorvejen
Vallensbæk
oto
r
221
Am
Brøndby Strand
151
151
age
rm
Avedøre
veje
n
Friheden
151
E20
Kalvebod
Fælled
221
221
Side 7
dS
ve
rig
e
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Facts
Byggeår:2013 - 2014
Tag:Tagpap
Facade:
Røde mursten
Offentlige forhold og planer
Matr. nr. for Carl Jacobsens Vej 33:
Matr. nr. for Carl Jacobsens Vej 37:
Zonestatus:
Kommune:
Lokalplan:
2325 ejerlejlighed 1, Valby, København
1471b, ejerlejlighed 1,2 & 3, Valby København
Beliggende i byzone
Københavns Kommune
448 Ny Ellebjerg området
Offentlig vurdering 2014
Carl Jacobsens Vej 33, stuen, ejerlejlighed 1:
Heraf grundværdi:
Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1:
Heraf grundværdi:
Kr. 11.400.000
Kr. 1.623.300
Kr. 4.900.000
Kr. 1.121.900
Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen, ejerlejlighed 2 samt Carl Jacobsens Vej 37, kælderen, ejerlejlighed 3 er endnu ikke blevet selvstændig vurderet af det offentlige.
Tekniske installationer
Varmeinstallation:Fjernvarme
Energimærke: Under udarbejdelse
IT-kabling:
PDS kabling
Ventilation:
Mekanisk ventilation med 2,5 gange luftskifte i timen
Servitutter
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen
Forsikring
Bygningen forsikres igennem ejerforeningen
Side 8
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Side 9
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Lejerbeskrivelse
Carl Jacobsens Vej 33, stuen ejerlejlighed 1 er udlejet til følgende virksomheder:
CFD
Virksomheden er en erhvervsdrivende fond, hvis historie rækker helt tilbage til 1869. I dag har CFD 600
medarbejdere og dækker hele landet med tolkekontorer og konsulentkontorer for døve.
Lejevilkår for CFD
Økonomiske oplysninger baseret på den 1.1.2016
Areal
475 m²
Årlig leje pr. m²
Kr.
978,50
Årlig leje excl. drift:
Kr. 464.788
A conto varme pr. m²:
Kr. 60
A conto driftsudgifter pr. m²:
Kr. 100
Depositum:
Kr. 232.394
Momspligt:Ja
Betalingsterminer:Månedsvis
Juridiske oplysninger
Afståelsesret:Nej
Fremlejeret:Ja
Opsigelsesvarsel:
6 måneder
Tidligst fraflytning:
1.1.2021
Lejeregulering:
Nettoprisindekset dog min. 3 % og max. 5 % næste gang 1.1.2017
Carl Jacobsens vej 33
LEJEMÅL 33 A - 475 M²
glasvæg fra 1.8 m over
gulv i kontor til loft
Lejemål A
v.f.
Kontorer
Lejemålsskel
Lejemål B ( udlejet )
Vente
Forkontor
g.
br.
kopi
R.
køk.
Serv.
/ lager
Spise 25 m2
4 stk samtalerum
Kontorer
Møde 35 m2
Møde 17 m2
Møde, ialt 52 m2
foldevæg
Møde
Lejemålsskel
Lejemålsskel
Terrasse
Fagleder
Lukket væg
Glasvæg
0
Side 10
5
10 m
TRED
CARL JACOBSENSVEJ 33, 2500 VALBY
DK
TEL
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
WMD Scandinavia A/S
Virksomheden som blev stiftet i 2002 beskæftiger sig med softwareløsninger. Egenkapitalen var i 2013 på
ca. kr. 2 mio. Moderselskabet i Tyskland har 140 ansatte og fik i 2014 et overskud på ca. 24 millioner Euro.
Lejevilkår for WMD Scandinavia A/S
Økonomiske oplysninger baseret på den 1.1.2016
Areal
475 m²
Årlig leje pr. m²
Kr.
978,50
Årlig leje excl. drift:
Kr. 464.788
A conto varme pr. m²:
Kr. 60
A conto driftsudgifter pr. m²:
Kr. 100
Depositum:
Kr. 232.394
Momspligt:Ja
Betalingsterminer:Månedsvis
Juridiske oplysninger
Afståelsesret:Nej
Fremlejeret:Ja
Opsigelsesvarsel:
12 måneder
Tidligst fraflytning:
1.1.2019
Lejeregulering:
Nettoprisindekset dog min. 3 % næste gang 1.1.2017
LEJEMÅL 33 B - 475 M²
Side 11
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1 er udlejet til Increase A/S:
Increase A/S
Konsulenthuset blev grundlagt i 2007 og er eksperter i salg og marketing med fokus på Marketing Automation.
Selskabet har ca. 30 medarbejdere og fik i 2013 et resultat efter skat på ca. kr. 250.000.
Lejevilkår for Increase A/S
Økonomiske oplysninger baseret på den 1.1.2016
Areal (afviger fra BBR)
420 m²
Årlig leje pr. m²
Kr.
978,50
Årlig leje excl. drift:
Kr. 410.970
A conto varme pr. m²:
Kr. 60
A conto driftsudgifter pr. m²:
Kr. 150
Depositum:
Kr. 205.485
Momspligt:Ja
Betalingsterminer:Kvartalsvis
Juridiske oplysninger
Afståelsesret:Nej
Fremlejeret:Ja
Opsigelsesvarsel:
12 måneder
Tidligst fraflytning:
1.2.2018
Lejeregulering :
Nettoprisindekset dog min. 3 % næste gang 1.1.2017
LEJEMÅL 37 B - 420 M²
37B
Vf
g
16 m2
Dep.
Lounge
Møde
buffet
Kantine /
møde
9 m2
Kopi
evt
foldevæg
Møde
Møde
34 m2
køk.
34 m2
evt 4 flexpladser
Kontor
LEJEMÅL 37 B
30 - 38 arbejdspladser
Terrasse
0
Side 12
5
10 m
CARL JACOBSENSVEJ 37, 2500 VALBY
STUEPLAN
DATE 31.03.2014
MÅL 1:100
TRED ARKITEKTER APS
DK
TEL
3000
HELSINGØR
+45 3585 1272
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen, ejerlejlighed 2 er udlejet til Essens Kommunikation ApS:
Essens Kommunikation ApS
Firmaet blev stiftet i 2003 og rådgiver omkring strategisk kommunikation, kampagneplanlægning samt grafisk design og identitet. I 2013/2014 fik man et resultat efter skat på ca. kr. 800.000 og har en egenkapital på
ca. kr.3,3 mio.
Lejevilkår for Essens Kommunikation ApS
Økonomiske oplysninger baseret på den 1.1.2016
Areal (afviger fra BBR)
240 m²
Årlig leje pr. m²
Kr.
1.003,00
Årlig leje excl. drift:
Kr. 240.720
A conto varme pr. m²:
Kr. 60
A conto driftsudgifter pr. m²:
Kr. 146
Depositum:
Kr. 120.360
Momspligt:Ja
Betalingsterminer:Månedligt
Juridiske oplysninger
Afståelsesret:Nej
Fremlejeret:Ja
Opsigelsesvarsel:
12 måneder
Tidligst fraflytning:
1.7.2020
Lejeregulering:
Nettoprisindekset dog min. 3 % næste gang 1.10.2016
LEJEMÅL 37 E - 240 M²
37E
Vf
Møde
gard.
dep.
br.
kopi
Storrumskontor
Cafe
Lounge
LEJEMÅL 37 E
TRED ARKIT
CARL JACOBSENSVEJ 37E, 2500 VALBY
STUEPLAN
DATE 07.03.2014
MÅL 1:100
Side 13
DK
TEL
3000
+4
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Carl Jacobsens Vej 37, kælderen, ejerlejlighed 3:
Ejerlejligheden som er en parkeringskælder består af 23 parkeringspladser samt 2 depotrum som alle er
udlejet til CFD (5 parkeringspladser + 1 depotrum), WMD Scandinavia A/S (7 parkeringspladser), Increase
A/S (8 parkeringspladser + 1 depotrum) samt Essens Kommunikation ApS (3 parkeringspladser).
Den samlede årlige leje udgør pr. 1.1.2016 kr. 231.750 og depositum udgør kr. 53.100.
Der opkræves ikke driftsudgifter på parkeringskælderen idet den uagtet, at være en selvstændig ejerlejlighed
ikke betaler til ejendomsskatter, fællesudgifter til ejerforeningen og fællesudgifter til grundejerforeningen,
ligesom elforbrug betales via ejerforeningen som fællesareal.
Side 14
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Side 15
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Handelsvilkår
Kontantpris ved almindelig handel:
Kr. 32.125.000
Overtagelse
Kan tidligst ske 1.1.2016
Startforrentning på kontantbasis
Kontantpris:
Handelsomkostninger, anslået:
-refusion deposita:
Investeret kapital:
Kr. 32.125.000
Kr. 275.000
Kr. 843.733
Kr. 31.556.267
Nettoleje til forrentning
Lejeindtægter:
Udvendig vedligeholdelse anslået:
Administration anslået:
Nettoleje til forrentning:
Kr. Kr. Kr. Kr. 1.813.015
49.715
40.895
1.722.405
Startforretning 1. år (1.722.405 x 100 / 31.556.267) = ca. 5,5 %
Afskrivninger:
Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske
undersøgelser af ejendommen.
N
Carl Jacobsens Vej
Nr. 33
Valby st
K
H
G
Fælles tagterrasse
F
E
D
C
B
A
. 1 km
5 P-pladser
Adgang til
P-kælder
CP
CP
CP
CP
CP
Lege- og
opholdsområde
CP
Gl. Køge
Nr. 37
ej
Landev
Ophold på
solterrasse
Gang og cykelsti
Ny Ellebjerg st. 250 m
Jernbane
VALBY ST.
J
VE
DE
AN
EL
ØG
.K
Side
PAB16AFD. 20
VIGERSLEV ALLÉ ST.
GL
SITUATIONSPLAN
NY ELLEBJERG ST.
SJÆLØR ST.
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Driftsudgifter:
Lejerne afholder alle driftsudgifter på ejendommen, bortset fra udvendig vedligeholdelse
af bygningerne samt administration. I nedenstående budgetter er der ikke taget højde for
en kommende dækningsafgift, som endnu ikke er blevet pålagt ejendommen.
Budget for 2016 – Ejerforeningen Carl Jacobsens Vej 33
Fordelingsnøgle
Specifikation
Årsregnskab 2014
Ejendomsskat
Ejerlejl. 1
Ejerlejl. 2 PAB
4.694
950
3.744
Budget 2015
228.742
Bygningsforsikring
I alt
Budget 2016
I alt
Ejerlejl. 1
Ejerlejl. 2 PAB
229.000 242.000
49.000
193.000
65.637
74.000
78.000
16.000
62.000
Ventilation
0
5.000
5.000
1.000
4.000
Varmecentral
0
5.000
5.000
1.000
4.000
Klimaskærm
0
10.000
10.000
2.000
8.000
86.275
86.000
86.000
17.000
69.000
8.750
9.000
9.000
9.000
0
418.000 426.000
95.000
340.000
Grundejerforeningskontigent
Administrationsbidrag
Udgifter i alt
389.404
Budget for 2016 – Ejerforeningen Carl Jacobsens Vej 37
Fordelingsnøgle
Specifikation
Årsregnskab 2014
Ejendomsskat
I alt
Ejerlejl. 1
Ejerlejl. 2
Ejerlejl. 3
Ejerlejl. 4 PAB
3.151
405
232
0
2.514
Budget 2015
Budget 2016
I alt
Ejerlejl. 1
Ejerlejl. 2
Ejerlejl. 3
Ejerlejl. 4 PAB
303.606
304.000
322.000
41.000
24.000
0
257.000
32.725
33.000
36.000
5.000
3.000
0
28.000
Ventilation
0
5.000
5.000
1.000
0
0
4.000
Varmecentral
0
5.000
5.000
1.000
0
0
4.000
Klimaskærm
0
10.000
10.000
1.000
1.000
0
8.000
60.563
61.000
61.000
8.000
4.000
0
49.000
8.750
9.000
9.000
6.000
3.000
0
0
405.643
427.000
448.000
63.000
35.000
0
350.000
Sygningsforsikring
Grundejerforeningskontigent
Administrationsbidrag
Udgifter i alt
Side 17
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Side 18
SALGSPROSPEKT | CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37
Side 19
Resultatskabende erhvervsmægler
med årelang erfaring
Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med
speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme.
Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et
etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været
holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung.
Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække
os langt for at få din virksomhed på referencelisten.
Jesper Norgart
Partner
Telefon: +45 3118 2437
Mail: [email protected]
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | Tlf. 7023 6330 | www.linor.dk | Følg os på LinkedIn