•
ORIENTERING OM
HELHEDSPLAN
•
MUNKEBJERGPARKE
N
•
•
•
•
•
•
Referat fra det orienterende
afdelingsmøde
•
•
vedr. helhedsplan for Munkebjergparken
•
december
2014 kl. 18.00.
•
Afdelingsformand Mona Eilsø bød velkommen
til de mange fremmødte beboere.
Carsten Clement blev valgt som dirigent og
tovholder for aftenens møde.
•
Torben Jess fra ALECTIA bød velkommen på
rådgiverteamets vegne.
Rådgiverteamet er: ALECTIA, RUM Arkitekter
og Labland landskabsarkitekter.
Fra RUM Arkitekter deltog Kristjan Friis. Fra
Labland, landskabsarkitekt Søren Kristensen
og fra ALECTIA – udover Torben Jess Flemming Schrøder.
Hvor langt er teamet i projekteringen?
Teamet er ikke helt parat til at lave udbud til
entreprenører og håndværkere, men rigtig
godt på vej i den proces. Måske økonomiske
forhold kan betyde, at der skal justeres nogle
steder.
LEJLIGHEDENE
Kristjan Friis fra RUM Arkitekter præsenterede
detaljerede planer/tegninger for de enkelte
lejligheder.
Overordet skal Munkebjergparken tilbyde
moderne, velfungerende boliger og
udenomsarealer.
Nogle er Kristjans vigtigste punkter var:
•
Blokken på Munkebjergvej får fuld
tilgængelig i stueplan (dvs. også for
handicappede), nye køkkener/badeværelser, mens andre lejemål
renoveres i begrænset omfang.
•
Gennembrydning midt i bygningen på
Munkebjergvej – portgennemgang, så
•
•
•
lys og venlig som muligt. Beboere og
gæster skal bydes velkommen. Det
sker ved lejligheden i nr. 155, hvor
lejligheden er midlertidigt udlejet!
Gavl, stuen, fuld tilgængelighed i
bad/toilet (man kan komme rundt i
kørestol). I alle stuelejligheder sættes
der bredere døre i.
Lejligheder til højre i stueplan, fuld
tilgængelighed, nyt indgangsparti ud
mod Munkebjergvej.
Lejlighederne fra 1.-3. sal
totalrenoveres med nye gulve døre og
nye installationer med ventilation. Der
kommer ikke bredere døre og der
bliver påsat altaner på alle boliger.
I de lejligheder der kun renoveres let
sker der også en række forbedringer –
primært nye installationer med
ventilation. Det er hovedsageligt i
badeværelse og i entre håndværkerne
skal arbejde.
Disse får også påsat altaner.
•
Facader på blokkene på Bramstrupvej
renoveres. Nye døre og vinduer,
facaden efterisoleres, ny klimaskærm
og beklædning.
•
Bagside, nye vinduer, nye altaner etc.,
hvilket giver lyse og venlige lejligheder.
UDEAREALERNE
Søren Kristensen fra Labland tog beboerne
med på en tur rundt i området – set med en
landskabsarkitekt øjne.
Han forklarede, hvilken fantastisk opgave det
er at arbejde på opgaven, der stadig er i den
indledende fase.
Helhedsplan for afd. 9 Munkebjergparken Projektleder Carsten Clement
bød velkommen
Torsdag
den 11.
1 Førstehåndsindtrykket, Bramstrupparken - det
grønne kvarter skal bibeholdes og kvaliteten
fra parken skal føres ind i bebyggelsen.
•
Man forsøger at lave skjulte
installationer i den udstrækning det er
muligt.
Åbne ved ankomsten til afdelingen,
mere tilgængeligt og adgangsvenligt,
lettere at komme ind i og komme ud af
området.
Der klimasikres i forhold til regnvand,
f.eks. ved skråningen fra garager til
kollegiet, hvor der er stor niveauforskel
– helt op til 4 meter.
•
Fugtsensorer installeres i
badeværelserne. Ventilationen kører
automatisk op/ned i hastighed.
Separate varmtvandsbeholdere
monteres på Bramstrupvej.
Beboerne vil opleve et væsentligt
bedre indeklima, da der etableres ny
ventilation med udskiftelige filtre
(udskiftes en til to gange om året).
•
•
•
•
•
Alle haverne gennemgås og får nye
terrasser. Mørke passager gøres lysere,
der skal arbejdes med belægninger.
Stier mod facaderne gøres bredere og
der ryddes op og trimmes i beplantninger. Indtrykket bliver mere privat.
Der mangler synlige stiforbindelser i
bebyggelsen. Man skal kunne bevæge
sig på kryds og tværs – altså den lige
vej fra a til b. Stierne i sig selv skaber
rum.
Labland har stor fokus på opholdsmuligheder, aktiviteter og leg/boldspil
i området, hvor alle beboergrupper
inviteres til at deltage.
•
Beplantningen bør harmonere med
beplantningen i Bramstrupparken.
Måske skal der ”leges” med forskellige
græstyper og etableres ”terrænbakker”?
•
Bedre cykelparkering og bedre
belysning.
Der er et ønske om, at der fortsat er gynger til
børnene i bebyggelsen?
Søren forsikrede om, at gyngen er kommet for
at blive! Der vil fortsat være gynger i området!
•
•
•
Der installeres nye radiatorer i alle
boliger.
•
Der arbejdes på, om der kan installeres
gulvvarme i badeværelset (dog ikke i
det let renoverede lejligheder).
Udfordringen er at højden på
etagedækkede ikke er voldsom stor, så
det kan bliver en udfordring at etablere
gulvvarme –men der arbejdes på en
løsning.
•
Der er et ønske om, at etablere fibernet
i lejlighederne til tv og internet. Ikke
besluttet, men altså et ønske.
TIDSPLAN
Hvornår og hvor entreprenøren og håndværkerne starter rent fysisk er endnu ikke
fastlagt. Planerne bearbejdes og tilrettes
fortsat. Det handler dybest set om, at få et
godt flow og få mest muligt for de penge, der
er afsat til hele renoveringen.
Som det ser ud lige nu er planen:
•
•
Vedr. p-pladser pga. af udvidelsen af
Munkebjergvej?
Der bliver ikke sløjfet p-pladser. Odense
kommune har lovet at kompensere for evt. tab
af p-pladser. Rådgiverne er i dialog med
kommunen.
TEKNIK
Flemming Schrøder fra ALECTIA gennemgik
detaljeret den mere tekniske side af
renoveringen.
Midt på foråret 2015 bliver projektet
udbudt.
Inden sommerferien 2015 er det
bestemt, hvilke firmaer
(entreprenører/håndværkere), der skal
udføre arbejdet.
•
Efter sommerferien 2015 går arbejdet i
gang.
•
I september/oktober 2015 forventes
arbejdet at starte inde i lejlighederne.
•
Renoveringen forventes at tage
minimum 2 år.
Helhedsplan for afd. 9 Munkebjergparken •
2 FØLG MED PÅ HELHEDSPLANENS
EGEN HJEMMESIDE
Hjemmesiden: www.helhedsplan-civica.dk
går i luften lige efter nytår. Linkes fra
www.civica.dk.
På hjemmesiden vil man kunne:
• læse aktuelle nyheder og ændringer i
planerne
• se en aktuel tidsplan for renoveringen
•
•
se projektgrundlaget
hente tegningsmateriale af byggeriet –
og f.eks. udskrive pdf-filer
•
læse om genhusning og andre
praktiske forhold
•
•
få kontaktoplysninger
læse de mest stillede spørgsmål
PRAKTISKE FORHOLD
Carsten Clement fortalte om, hvad der sker i
de næste måneder.
Genhusningsperioden?
Det spørgsmål hænger naturligt sammen med
tidsplanen, der endnu ikke er på plads. Et godt
bud er 6-8 måneder – plus/minus et par
måneder.
Har du spørgsmål eller ønsker du yderligere
information her og nu - så kontakt:
Byggetekniske spørgsmål:
Projektleder Carsten Clement tlf. direkte:
63 125 145 eller mail: [email protected]
Du er også altid velkommen til at kontakte
udlejningen f.eks. i forbindelse med
genhusning:
Kundechef Ib S. Andersen, tlf. direkte:
63 125 111 eller mail: [email protected]
Troels Nielsen, 18. december 2014.
Som tidligere nævnt analyseres der stadig på,
hvor i afdelingen arbejdet begynder. Der er
flere hensyn at tage – både ift.
entreprenøren/håndværkerne og beboerne.
Den bedste løsning for alle parter vælges.
CIVICA har altså et klart billede af, hvor mange
der ønsker at vende tilbage til afdelingen efter
genhusning. En hel blok på Bramstrupvej ser
ud til at stå næsten tom efter renoveringen,
men det giver så mulighed for nye lejere.
Genhusning, hvor?
CIVICAs udlejning har overblik over, hvor stort
behovet for genhusning er og hvor der er
muligheder for genhusning. Mulighederne er i
prioriteret rækkefølge: 5230, 5320 og 5260.
Helhedsplan for afd. 9 Munkebjergparken Hvor mange skal genhuses og hvornår?
Det spørgsmål kan ikke besvares endeligt, da
det ikke er fastlagt, hvor i afdelingen arbejdet
begynder.
Hvis arbejdet begyndes i blokken på
Munkebjergvej kan der blive tale om at
genhuse 80 beboere.
3