Mejlgade 78B og E, Aarhus C
Mejlgade 78B og E, Aarhus C Flot renoveret ejendom med bedste beliggenhed • Samlet etageareal: 1.273 m² - heraf 1.217 m² bolig og 56 m² erhverv • Årlige lejeindtægter: kr. 1.448.320,• Afkast 1. år: 3,9 % • 16 lejligheder, heraf 2 flotte penthouselejligheder • Tæt på byen, skoven og stranden • Pris: kr. 32.000.000,- kontant Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3 Bygningsarealer .............................................................. 4 Offentlig vurdering .......................................................... 5 Salgsvilkår ....................................................................... 6 Likviditetsbudget ............................................................. 8 Planforhold / offentlige forhold ...................................... 8 Tekniske installationer .................................................... 9 Driftsudgifter .................................................................. 10 Købesummens fordeling - afskrivninger ..................... 11 Handelsomkostninger ................................................... 12 Købers kapitalbehov ..................................................... 12 Startforrentning på kontantbasis ................................. 12 Besigtigelse ................................................................... 13 Mellemsalg ..................................................................... 13 Lejespecifikation ........................................................... 14 Fotos ............................................................................... 16 Matrikelkort .................................................................... 17 Kort ................................................................................. 19 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Mejlgade 78B og 78E 8000 Aarhus C Matr. nr. 909a Århus Bygrunde Kommune Grundareal Område / kvarter Ejendomsbeskrivelse Aarhus 362 m² - heraf vej 0 m² Beliggende i den absolut bedste ende af Mejlgade i gåafstand til vandet og skoven. Ejendommen er opført i 1912 og har netop gennemgået en større ombygning / renovering. Uudnyttet tagetage er inddraget i boligarealet og der er skabt 2 meget flotte penthouselejligheder med flot udsigt. Herudover er ejendommen facaderenoveret og altaner m.v. er genetableret. Tidligere indrettet værksted i baghuset er ombygget til 4 helt nye boliger og 1 erhvervslejemål i ejendommens kælder (p.t. lager). I den resterende del af kælderen forefindes nyt vaskeri og nye depotrum til hver lejlighed. Til ejendommen hører dejlig stor gårdhave, som deles med resten af karréen. Ifølge sælgers oplysninger opkræves huslejen i baghuset og i de to taglejligheder i forhuset efter reglerne om markedsleje. Lejen for 78B 1. tv., 2. th. og 2. tv. opkræves som § 5.1-husleje. Lejligheden 2. th. er renoveret til samme stand som de øvrige lejligheder. Lejlighederne 1. tv. og 2. tv. fremstår uistandsatte. Lejen for de øvrige lejligheder opkræves som § 5.2-leje. Alle lejligheder er forsynet med egen vandmåler. Ejendommen er underlagt reglerne om tilbudspligt. Energimærkning Ejendommen er energimærket med karakteren D. side 3 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 234 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 56 m² Boligareal u/ afskrivning: 1.217 m² Etageareal i alt: 1.273 m² Sekundære arealer: 178 m² Bygning nr. 1 Opført / ombygget år: 1912 / 2009 Bebygget areal: 168 m² Antal etager: 5 St. tv. St. th. 1. tv. 1. th. 2. tv. 2. th. 3. tv. 3. th. 4. tv. 4. th. 5. tv. 5. th. Kælder 94 m² 74 m² 94 m² 74 m² 94 m² 74 m² 94 m² 74 m² 92 m² 73 m² 69 m² 37 m² 168 m² Anvendelse: Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Afskrivning: Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Nej Arealerne er i henhold til BBR-Meddelelse. Samlet boligareal for bygning 1 er ifølge BBR-Meddelelse angivet til 953 m², uagtet 2 en sammentælling af ovennævnte arealer alene giver 943 m . Til lejligheden 5. tv. hører en tagterrasse på 15 m². Bygning nr. 2 Opført / ombygget år: 1912 / 2004 Bebygget areal: 56 m² Antal etager: 4 Kælder - erhverv St. 1. sal 2. sal 3. sal - 2. plan 56 m² 56 m² 56 m² 56 m² 106 m² Anvendelse: Erhverv Bolig Bolig Bolig Bolig Afskrivning: Nej Nej Nej Nej Nej Arealerne er i henhold til BBR-Meddelelse. side 4 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Bygning nr. 3 Opført / ombygget år: 1996 Bebygget areal: 10 m² Antal etager: 1 Cykelskur Anvendelse: 10 m² Cykelskur Afskrivning: Nej Det samlede boligareal i henhold til BBR-Meddelelse er 1.217 m². I henhold til lejekontrakterne er det samlede udlejede boligareal 1.263 m². I lejespecifikationen på side 12 og 13 er arealerne i henhold til lejekontrakterne lagt til grund. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 22.400.000,- Heraf grundværdi kr. 1.629.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 5 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Salgsvilkår Købesum Kapitalbehov Startforrentning Finansieringsforslag Bevaringsværdig bygning Kontantpris: kr. 32.000.000,Kontantpris kr. 32.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 159.330,- - Refusion deposita kr. -317.113,- - Refusion forudbetalt leje kr. -257.025,- Anslået kapitalbehov: kr. 31.585.192,- 3,91 % Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Ejendommen har i henhold til www.kulturarv.dk følgende bevaringsværdier: Mejlgade 78B, Aarhus - bygning 1 BBR-nummer: 751-307616-1 Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4 Opførelsesår: 1912 Mejlgade 78E, Aarhus - bygning 2 BBR-nummer: 751-307616-2 Fredningsstatus: Bevaringsværdi 4 Opførelsesår: 1912 Mejlgade 78B, Aarhus - bygning 3 BBR-nummer: 751-307616-3 Fredningsstatus: Ingen fredningsstatus Opførelsesår: 1996 Flere end 350.000 bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. side 6 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 1.319 m² kr. 1.448.320,- I alt kr. 1.448.320,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita / forudbetalt leje Vedligeholdelseskonti Tilbudspligt Tinglyste hæftelser Deposita kr. 317.113,- Forudbetalt leje kr. 257.025,- Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t. BRL § 18 pr. 31-12-2013 Beløbet refunderes ikke kr. 0,- Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. BRL § 18 b pr. 31-12-2013 Beløbet refunderes kr. -5.280.461,- Ejendommen er omfattet af reglerne i lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. Prioritet Kreditor Valuta Hovedstol Rente 6 DLR Kredit A/S EUR 1.526.600,00 - 7 DLR Kredit A/S EUR 510.400,00 - 8 Ejerpantebrev DKK 18.000.000,00 - side 7 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 212.000,- kr. 212.000,- Lejeindtægter, faktiske kr. 1.448.320,- kr. 1.448.320,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.236.320,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 122.089,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.114.231,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.236.320,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 272.987,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 963.333,- INDTÆGTER Driftsudgifterne er angivet inkl. moms. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold / offentlige forhold Zonestatus Kloakforhold Miljø Ejendommen er beliggende i byzone. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ifølge oplysninger indhentet den 15.09.2014 fra Region Midtjyllands hjemmeside er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen imidlertid områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 8 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Servitutter 909a Århus Bygrunde 21-11-1912 Dok. om fælles brandmur / gavl m.v. (51A1926) 28-11-1912 Dok. om afgivelse areal til gade m.v. (51A1952) 17-12-1914 Dok. om fælles brandmur / gavl m.v. §11 not. ved 909C ejl 2,10 (52A2442) 17-12-1914 Dok. om fælles brandmur / gavl m.v. (52A2446) 06-06-1995 Dok. om byfornyelse m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbogsattest af 15.09.2014. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI Net A/S. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (Aarhus Vand A/S). Ejendommen opvarmes med fjernvarme (AffaldVarme Aarhus). side 9 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Driftsudgifter Ejendomsskat 2015 Forsikring, anslået Fælles el, anslået Vand og vandafledningsafgift, anslået Varmeregnskab, anslået Renovation, anslået Udvendig vedligeholdelse, anslået Vicevært, anslået Administration, anslået Trappevask, anslået Refusion fra lejere - vand og trappevask Gårdlaug ifølge ejers oplysninger ca. 1.217 m² á kr. 50,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. kr. kr. 21.060,15.000,10.000,- kr. kr. kr. 53.000,8.500,14.600,- kr. kr. kr. kr. 60.850,25.600,40.000,13.020,- kr. -52.620,- kr. 2.990,- kr. 212.000,- Driftsudgifter er angivet inkl. moms. Henset til at saldoen på § 18b ved Grundejernes Investeringsfond er negativ med kr. 5.280.461,-, og der følgelig ikke skal ske hensættelser hertil i en længere årrække, er der alene afsat beløb til den anslåede faktiske udvendige vedligeholdelse. side 10 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling Kontantomregnet købesum kr. kr. 32.000.000,32.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. kr. kr. 96.830,50.000,12.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 32.159.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer Grundens værdi Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. kr. kr. 3.037.100,1.629.000,27.333.900,- Kontantomregnet købesum kr. 32.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 3.052.222,- = kr. 122.089,- Afskrivning 1. år kr. 122.089,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 11 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms kr. kr. kr. 96.830,50.000,12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 159.330,- kr. kr. kr. kr. kr. 32.000.000,159.330,-317.113,-257.025,31.585.192,- kr. kr. kr. 1.448.320,212.000,1.236.320,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået - Refusion deposita - Refusion forudbetalt leje Investeret kapital – omregnet Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget Driftsudgifter i henhold til budget Nettoleje til forrentning 1.236.320,- x 100 31.585.192,- = 3,91 % (anslået) side 12 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Michael O. Andreasen, Erhvervsmægler, cand.jur. Mobil E-mail 20453024 [email protected] Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 278525 side 13 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Lejespecifikation pr. 01-01-2015 for ejendommen Mejlgade 78B og 78E, Aarhus Areal brutto m2 Næste reg. Forudbetalt leje TL 2.400,- 01-01-16 22.800,- 1.404,- TL 3.000,- 01-01-16 91.200,- 1.200,- TL 3.600,- 01-01-16 94 56.640,- 603,- TL 2.400,- 01-01-16 78B, 2. th. 74 48.204,- 651,- Andet Jette Klitgård 78B, 2. tv. 94 49.576,- 527,- Andet 7 Camilla Thoning Filt 78B, 3. th. 76 97.200,- 1.279,- TL 2.400,- 01-01-16 23.700,- 8 Merete Lykke Jensen 78B, 3. tv. 94 116.400,- 1.238,- TL 2.400,- 01-01-16 9 Dennis Schultz og Trine Klejnstrup Andersen 78B, 4. th. 77 100.200,- 1.301,- TL 2.400,- 10 Ditte Unbehaun 78B, 4. tv. 94 121.500,- 1.293,- 11 Katrine Koppelgaard og Louise Bruun Hansen 78B, 5. th. 47 77.400,- 12 Christina G. Jensen og Anders W. Sørensen 78B, 5. tv. 92 13 Emir Bosnjak 78E, kld. 14 Emir Bosnjak 15 Anna Wendelbo Hansen og Niclas Dahl Svendsen Leje kr. p.a. Leje pr. m2 Lejer Etage 1 Daniel Fabrin Lund og Simon Bloch Sørensen 78B, st. th. 75 96.000,- 1.280,- 2 Lea Sander Thomsen m.fl. 78B, st. tv. 94 132.000,- 3 Camilla Fox Maule og Michael Lund Andersen 78B, 1. th. 76 4 Jens Kristian Knudsen 78B, 1. tv. 5 Hanne Grundet Henriksen 6 Leje reg. Depositum kr. A conto beløb Vand Trappevask 22.800,- 3.600,- 1.200,- 29.250,- 3.600,- 540,- 21.900,- 2.400,- 1.200,- 10.588,- 2.400,- 0,- 2.000,- 0,- 1.080,- 0,- 0,- 23.700,- 2.400,- 1.200,- 28.500,- 28.500,- 3.600,- 1.200,- 01-01-16 23.850,- 23.850,- 3.600,- 1.200,- TL 01-01-16 28.575,- 28.575,- 3.600,- 1.200,- 1.647,- TL 01-01-16 16.650,- 2.400,- 0,- 109.200,- 1.187,- TL 2.400,- 01-01-16 26.700,- 2.400,- 1.200,- 60 9.600,- 160,- 1.600,- 0,- 0,- 78E, st. 56 75.600,- 1.350,- TL 2.400,- 01-01-16 17.700,- 17.700,- 2.400,- 600,- 78E, 1. sal 56 79.200,- 1.414,- TL 2.400,- 01-01-16 18.600,- 18.600,- 2.400,- 600,- 21.900,- 26.700,- side 14 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Areal brutto m2 Etage 16 Nicoline Thoning Filt 78E, 2. sal 56 79.200,- 1.414,- 17 Lilli M. Sussemiehl og Jens S. Svendsen 78E, 3. + 4. sal 104 109.200,- 1.050,- 1.319 1.448.320,- 4 5 6 13 Leje kr. p.a. Leje pr. m2 Lejer Depositum kr. A conto beløb Næste reg. Forudbetalt leje TL 2.400,- 01-01-16 18.600,- 18.600,- 2.400,- 600,- TL 2.400,- 01-01-16 26.100,- 26.100,- 2.400,- 1.200,- 257.025,- 317.113,- 39.600,- 13.020,- Leje reg. Vand Trappevask Lejligheden er uistandsat. Uagtet bestemmelserne om trappeleje opkræves lejen som § 5.1-leje. Uagtet den lave husleje er lejligheden renoveret. Lejligheden er uistandsat. Lejemålet er tidsbegrænset i to år. Udformet på standardlejekontrakt for beboelse (typeformular A, 8. udgave). side 15 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Fotos side 16 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Fotos side 17 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Matrikelkort side 18 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Aarhus Hovedbanegård med det nye kvarter Central-værkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Indre Aarhus består blandt andet af Latinerkvarteret, som er et område der huser gader med toppede brosten som Badstuegade, Klostergade og Volden med flere samt den centrale plads, Pustervig Torv. Kvarteret er domineret af modebutikker og har også et stort udvalg af caféer, tre teatre, en Art cinema biograf (Øst for Paradis) samt Hotel Royal med Royal Casino. Det indre Aarhus har de seneste 10-15 år undergået en stor forvandling, da de fleste torve og stræder har fået ny belægning og belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs Åboulevarden blevet åbnet, og det har tiltrukket adskillige caféer, restauranter mm, som hurtigt er blevet et samlingspunkt i byen. side 19 af 20 Sag IBE-278525(A) ● MOA/HSH ● rev.nr. 686726-F1502 ● Mejlgade 78B og 78E, 8000 Aarhus C LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service Strategisk alliance Kvalitet > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. AARHUS Prismet ● Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79 > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280
© Copyright 2024