1. No category

BOLIG HORSENS
VELKOMMEN
Afdeling 3
Afdelingsmøde
den 30. juni 2015
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
1. Velkomst
v/ formand Niels Karl Grønlund
2. Indledning og baggrund
v/ forretningsfører Jørgen Pommerencke
3. Tilstandsrapport
v/ bygningskonstruktør Kim Westensee
4. Bygningens muligheder i fremtiden – Helhedsplan
v/ arkitekt Kristina Rytter
5. Parkering & Udemiljø –
herunder parkeringsundersøgelse
v/ forretningsfører Jørgen Pommerencke
6. Eventuelt
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Første forslag ”Slagterigrunden”
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Bestyrelsen i ”Andelsboligforeningen Beringsgaard” har arbejdet med:
• Overvejelser omkring ny indretning af Andreas Steenbergs Plads
siden 2008
• Der har været arbejdet i ”gårdgruppe” med beboerne i 4A
• Der har i perioden 2012 & 2013 været arbejdet i workshops
med beboerne omkring muligheder og planer med pladsen
incl. parkeringsetage.
• November 2013 modtager Beringsgaarden tilsagn kr. 7.000.000,- fra
”Det gode boligliv” ved Real Dania Fonden til i samarbejde med
Horsens Kommune, at indrette en ”Fælles urban plads”
på Andreas Steenbergs Plads, Gården afd. 4 og Marius Holsts Gade.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Området i dag
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
• I første halvår 2014 bearbejdes projektet i samarbejde med
Landsbyggefonden og gårdrum i afdelingerne 3 og 4 indgår
i et fælles udemiljøprojekt.
• Afdelingsmødet for 3 og 4A stemmer i sept. 2014 imod planerne
på det foreliggende grundlag.
• Afdelingsmødet for afd. 4 i sept. 2014 stemmer for et fortsat arbejde.
• Parkeringsundersøgelse og beslutning om behov for parkeringsetage ,
mere egen parkering og nye udemiljøer fremadrettet
• Mulig inddragelse af parkeringspladser i Emil Møllers Gade til affaldsstationer,
og der skal tænkes affaldsstationer ind i gårdrummene.
• Vi er samlet i aften
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Parkeringsundersøgelse forår 2015:
Afdeling
3
4
4A
Ialt
Leje- Svar
mål stk
222
113
48
383
72
28
28
128
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
Svar% Biler Bilandel
stk
%
33%
25%
59%
34%
53
21
22
96
74%
75%
79%
75%
Beregnet
antal
biler
164
85
38
287
Tak for opbakningen
BOLIG HORSENS
Spørgsmål om betaling for parkering:
Afdeling
3
4
4A
I alt
Overdækket parkering
< kr. 200,- >= kr. 200,12
15
8
6
1
2
21
23
Terræn parkering
< kr. 100,- >= kr. 100,6
16
6
5
12
21
Ialt
49
25
3
77
Det er planen, at nuværende beboerne i afdeling 4A
fortsat kan parkere uden betaling.
Derfor naturligvis ikke mange svar på dette spørgsmål.
I øvrigt er 33% åbne for betaling på terræn og 41% er åbne
for betaling i overdækket parkering.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
285 biler i området
Nuværende parkeringer i vores område:
Egne P-pladser; 4A = 44 stk, 4 = 20 stk (garage)
og 20 MHGade = i alt 84 stk.
Mulige fremtidige parkeringer:
Parkeringsetage = 90 pladser
Afd. 4 gården = 30 pladser
MHGade = 65 stk – under forudsætning af overdragelse af
offentligt areal = I alt 185 pladser – i vores område.
I fremtiden vil der alt andet lige mangle 100 P-pladser .
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
På baggrund af parkeringsundersøgelsen og Horsens Kommune´s
konkrete planer for ”Slagterigrunden” har bestyrelsen besluttet
at anbefale en parkeringsetage på Andreas Steenbergs Plads med efterfølgende modernisering af gårdrummene i afdeling 4 og Marius Holsts Gade.
Udemiljøerne for afd. 3 og afd. 4 er en del af de samlede helhedsplaner,
hvor udemiljøet etableres efter afslutning af ombygningerne i.h.t.
helhedsplanerne.
Vi inviterer derfor beboergrupper med til udformning, udsmykning og
anvendelsesgrad, som i højeste grad kan tilgodese beboernes
ønsker og behov indenfor bruttoinvesteringsrammen.
Bruttoinvesteringsrammen er uændret kr. 26.395.000,- for alle
3 afdelingers udemiljø. Heraf kr. 7.000.000,- fra ”Det gode Boligliv”
i direkte støtte.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Opdelt afstemning
Bevillingen fra Landsbyggefonden og Real Dania er betinget af, at der
etableres 3 sammenhængende gårdrum.
Dog kan den fysiske udformning af gårdrummene i på MHGGade og i gården
afdeling 4 udføres efter de igangsatte helhedsplaner.
Indholdet i de respektive helhedsplaner skal naturligvis godkendes af beboerne i
den enkelte afdeling – dog skal byggeskader oprettes.
Afstemning i juli 2015 går ud på at, tage beslutning for etablering af en
”Model for fælles udemiljø og parkering” i en særskilt afdeling, som skal
drive arealerne.
Afstemning omkring øvrigt indholdet af helhedsplaner forventes i foråret 2016
efter en god og involverende beboerproces.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Således:
Status på forløb, baggrund og bestyrelsens beslutninger
Spørgsmål ?
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Vi ser på de nye planer og muligheder:
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
Parkerings-etagen
90 Pladser
BOLIG HORSENS
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
Andreas Steenbergs Plads
Endeligt projekt
BOLIG HORSENS
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
Visualisering
Andreas Steenbergs Plads
Som beboerne ønsker det.
BOLIG HORSENS
Antal parkeringspladser
Nye parkeringsforhold på nuværende projektniveau:
Overdækket parkeringsetage
Andreas Steenbergs Plads
= 90 pladser
Gården afdeling 4
= 30 pladser
Marius Holsts Gade afdeling 3 og 4 = 65 pladser
I alt
= 185 pladser
Antal biler pt: 285 stk.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Organisation
For at være helt sikre på de juridiske muligheder i projektet har vi undersøgt,
hvorledes de foreslåede udemiljø- og parkeringsmuligheder kan organiseres.
Med juridisk bistand fra Danmarks Almene Boliger – BL har vi fået skriftligt
bekræftet, at vi kan organisere de nye udemiljøer og parkeringsmuligheder
i en særskilt afdeling ( som Aktivitetshuset ).
Det betyder rent praktisk, at udemiljøer og parkeringsområder overføres til
denne fælles afdeling, hvor de retningslinjer der aftales i ”Model for udemiljø
og parkering” vil gælde.
Omkostningerne til ny afdeling kan holdes
inden for rammerne.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Økonomi
Anlægsbudget
Projektet omfatter udemiljø og parkering for
afdelingerne 3, 4 og 4A fra Emil Møllers Gade
til og med Andreas Steenbergs Plads
Samlet investering = tkr. 26.395
Finansiering
Støttet lån via Landsbyggefonden
Ustøttet lån via Landsbyggefonden
Realdania – fondsbevilling
Egen Trækningsret Hovedforening
Henlæggelse afd 3 222 x tkr 5
Henlæggelse afd 4 113 x tkr. 5
Henlæggelse afd 4A 48 x tkr. 10
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
tkr. 9.675 ydelse = tkr. 335
tkr. 5.065 ydelse = tkr. 245
tkr. 7.000
tkr. 2.500
tkr. 1.110
tkr. 565
tkr. 480 = i alt tkr. 26.395
BOLIG HORSENS
Økonomi
Finansielle forudsætninger:
Afdeling 3 & afdeling 4 bidrager med kr. 5.000,- pr.
lejlighed fra egne henlæggelser
Afdeling 4A bidrager med kr. 10.000,- pr. lejlighed fra egne henlæggelser og
nuværende beboere har fri parkering i parkeringsetagen på Andreas
Steenbergs Plads
Alle beboere i de 3 afdelinger betaler kr. 100,- i månedlig lejestigning
for primært nyt udemiljø og også ret/mulighed for parkeringsleje.
Parkeringsleje i parkeringsetagen udgør kr. 300,- pr. måned for nye brugere
Parkeringsleje på terræn udgør kr. 150,- pr. måned efter medlemsanciennitet
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Økonomi
Driftsbudget
Udgifter
Finansielle ydelser = tkr. 580
Drift P-etage
= tkr. 250 = tkr. 830
Indtægter
Beboerbetaling kr. 1200 x 392 lejl. = tkr. 504
Parkeringsetage kr. 3600 x 52 lejl. = tkr. 171
Terrænparkering kr. 1800 x 95 lejl. = tkr. 187
= tkr. 862
Overskud/underskud fordeles mellem de 3 afdelinger efter antal lejligheder
Over tid tilføres yderligere kr. 3600 x 38 lejl. = tkr. 137
Indtægter depotrum tilgår ny afdeling evt. tkr. 15.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Økonomi
For beboerne i afdeling 3, 4 og 4A gælder:
Stigning i månedlig husleje for alle kr. 100,- nyt udemiljø og
ret til parkeringsplads leje – P-etage/terræn
Tilvalg overdækket parkering kr. 300,- efter medlemsanciennitet
Fri for nuværende beboere på afd. 4A pr. 01.07.2015
Fortrin for nye beboere på afd. 4A
Fortrin for garagelejere i afd. 4
Fortrin for p-lejere på terræn
eller
Tilvalg terræn parkering
kr. 150,- efter medlemsanciennitet
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Emner under observation til endelig aftale
Handicap P-pladser - Fortrin til P-leje på terræn ?
Gæster
- henvises til det offentlige rum /
aftales reserveret i processen.
Andre forhold ?
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Organisation
Igangsættelse
Foreløbig tidsplan:
01.07.2016 Betaling for parkeringsleje i P-etagen
01.07.2016 Betaling fra afd 4A for udemiljø
01.07.2016 Betaling for nye depotrum fra afd 4A
01.01.2017 Betaling på midlertidigt terrænanlæg
(Vi har selv Marius Holsts Gade)
01.XX.2018 Betaling fra afd 3 og afd 4 for udemiljø
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Forudsætninger:
• Udemiljø og parkering er en del af helhedsplanen
• Fortsat fortætning med biler/trafik i nærområdet –
stort studiemiljø
• Øget betalingsparkering i midtbyen
• Konsul Jensens Gade, Emil Møllersgade,
( Marius Holsts Gade ) m.v.
• Prioritering af egne parkeringspladser med betaling og
tildeling efter medlemsanciennitet
• Alle 3 afdelinger skal være medspillere / stemme for.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
JA eller NEJ
Hvad får vi som beboere for kr. 100,- pr. md. ved at stemme JA?
• Fælles model for udemiljø og parkering
• Øgede parkeringsmuligheder i Marius Holsts Gade og
parkeringsetagen med yderligere ca. 100 pladser.
• Marius Holsts Gade som en del af fællesløsningen til brug for
”Fælles model for udemiljø og parkering”.
• Medindflydelse på udformning af udemiljø
• Mulighed for parkeringsleje på terræn
• Mulighed for parkeringsleje i overdækket parkeringsetage
• Tilført et nyt, funktionelt og smukt udemiljø
Hvad sker der ved NEJ til ”Fælles model for udemiljø og parkering”?
• Offentlig betalingsparkering på Marius Holsts Gade til Horsens Kommune
• Ingen parkeringsetage og dermed ingen støtte og tilskud fra Landsbyggefonden og Real Dania.
• Ingen rammer for nyt udemiljø og parkering
• Beregninger viser, at ustøttet udemiljø alene vil koste op
til kr. 350,- pr. måned pr. lejemål – gælder afd. 3, 4 og 4A
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Bestyrelsens
indstilling
at skabe et attraktivt parkerings- og udemiljø omkring Marius Holsts
Gade, Gården afdeling 4 og på Andreas Steen Bergs Plads
at beboerne i de 3 afdelinger får ret og mulighed for parkeringsleje
i parkeringsetage eller på terræn
at sikre at Marius Holsts Gade kan blive et fælles privat område
for beboerne i afdeling 3 og 4
at afdelingerne hver især ved urafstemning godkender udemiljøog parkeringsområderne i en selvstændig afdeling med beboerne
i afdeling 3, 4 og 4A som brugere og rettighedshavere.
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”
BOLIG HORSENS
Eventuelt
Spørgsmål
ANDELSBOLIGFORENINGEN ”BERINGSGAARD”