Butikslejemål
centralt beliggende i Aarhus C
TIL LEJE
Frederiks Alle 47
8000 Aarhus C
• Butik, klinik eller salgskontor med synlig facade til
Frederiks Allé
• Attraktiv beliggenhed nær Føtex, Banegårdspladsen
og Bruuns Galleri
• 118 m² i stueplan + 30 m² lager i kælder
• Gode parkeringsforhold
BESKRIVELSE
Kontor
Velbeliggende butikslokale i Århus C. med synlig facade og
store udstillingsvinduer til Frederiks Allé. En absolut attraktiv placering i godt handelsområde nær Banegårdspladsen,
Strøget, Bruuns Galleri, Aros og Musikhuset ved Scandinavian Center.
Frederiks Allé er yderst befærdet med en rigtig god eksponering til dette lejemål. Desuden opnås en god synergi fra
de øvrige butikker på handelsgaden, som byder på et bredt
udvalg af spændende detailhandelsbutikker og specialforretninger, med bl.a. Føtex blandt de nærmeste naboer.
Lejemålets 148 m² indeholder 118 m² i stueplan med direkte adgang til 30 m² godt og tørt lager i kælder. Lejemålet entreres centralt i facaden, og er indrettet helt regulært med
ét stort åbent salgslokale med god loftshøjde og masser af
2 – BESKRIVELSE – Frederiks Alle 47
lysindfald fra de store facadevinduer. Desuden mindre thekøkken samt toilet.
Lejemålet har senest været anvendt til rejsebureau, og indeholder mange andre anvendelsesmuligheder indenfor
butik, salgskontor, specialforretning, klinik og velvære. Dog
ingen tilberedning af fødevarer. Desuden ideel til udstilling
som supplement til webshop.
Særdeles gode offentlige transportmuligheder ved banegården og på Frederiks Allé, samt korttidsparkering i nærområdet. I ejendommens gård kan tillejes en parkeringsret
efter først-til-mølle princippet á 500 kr/md. I gården er der
også gode muligheder for vareindlevering.
Lejemålet er nymalet og klart til indflytning.
Areal
Lejemålets areal er fordelt således:
Butik
118 m2
Kælder
30 m2
Bruttoareal i alt
148 m2
Leje
Den årlige leje udgør følgende:
Butik
Kælder
Samlet årlig leje
Opsigelsesvarsel
Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel.
Afståelse
Lejer har ikke ret til afståelse.
1.200 kr. pr. m2
300 kr. pr. m2
fra 150.600 kr.
Parkeringsret efter ”først-til-mølle”: 500 kr/måned.
Drifts- og fællesudgifter
Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 81 pr. m².
Varmeudgifter
Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 92 pr. m².
El
Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab.
Depositum
6 måneders leje, kontant indbetalt.
Lejeregulering
Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af gældende leje.
3 – BESKRIVELSE – Frederiks Alle 47
Uopsigelighed
Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra
udlejers side.
Fremleje
Lejer har ikke ret til fremleje.
Vedligeholdelse
Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse, samt vedligeholdelse af beplantning og parkeringsarealer.
Lejeren foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af affald.
Moms
Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms.
Overtagelse
Lejemålet er ledigt og kan overtages i henhold til nærmere
aftale.
Bemærk
Bemærk venligst, at indtil udlejer og lejer skriftligt har indgået aftale om eksklusive forhandlinger, tages forbehold
for udlejning til anden side.
INFRASTRUKTUR
Område
Centrum af Aarhus i attraktivt handelsområde med et varieret udbud af detailbutikker og specialforretninger nær ved
Føtex. 500 meter til Strøget, banegården, Scandinavian Center, Musikhuset
og butikscenteret Bruuns Galleri.
Offentlig transport og parkering
Gode offentlige transportmuligheder
og korttidsparkering i nærområdet.
4 – INFRASTRUKTUR – Frederiks Alle 47
KONTAKT OS
Mads Faber
Erhvervsmægler
Mobil: 60 17 71 24
[email protected]
KONTAKT home PÅ
8619 0300
home Erhverv sagsnr. 6245622
home ERHVERVSCENTER ØSTJYLLAND - ÅRHUS
Skt. Clemens Torv 11
8000 Århus C
Tlf. 86 19 03 00
[email protected]
DEAS Erhverv
Dirch Passers Allé 76
2000 Frederiksberg
www.deaserhverv.dk
[email protected]