1. No category

Udbudsmateriale
for salg af matr.nr. 23ac Stenløse By, Stenløse
beliggende Kildebækken 16, 3660 Stenløse
April 2015
Udbud af matr.nr. 23ac Stenløse By, Stenløse
beliggende Kildebækken 16, 3660 Stenløse
Indholdsfortegnelse
Egedal Kommune
1
Bydelen Stenløse Syd
2
Spændende enkeltparceller
3
Afgivelse af købstilbud
Salgsvilkår 4
5
Servitutter 11
Grundejerforening
12
Ansøgning om tilladelse
Mere om byggeri
Udarbejdet af Egedal Kommune
13
14
Egedal Kommune
-mellem by og fjord
Egedal Kommune er med sin placering og 40.000 borgere en kraftfuld vækstkommune i
hovedstadsområdet. Kommunens arealer grænser op til Ballerup, Frederikssund, Furesø og
Roskilde kommuner.
Med sin beliggenhed har Egedal Kommune både nærhed til hovedstaden – med alle dens
muligheder – samt fredelige naturarealer i et fantastisk landskab.
Umiddelbart syd for Stenløse By ligger den nye attraktive bydel Stenløse Syd kun ca. 1 km. fra
Stenløse S-tog station og med hovedadgang fra Krogholmvej. Boligerne har en unik beliggenhed midt i et stort naturområde. Et veludbygget vej- og stinet sikrer nem adgang til kollektiv
trafik, indkøbscenter, børneinstitutioner, skole og idræt.
Egedal, Ballerup og Frederikssund Kommuner samarbejder i Bycirklen om regional udvikling
i form af erhvervs- og boligudvikling, infrastruktur, uddannelse m.m.
1
Bydelen Stenløse Syd
-Kvalitet, nytænkning og udvikling med omtanke
Stenløse Syd er et byområde med bebyggelser af høj arkitektonisk kvalitet, der både i
helheden og i detaljen udstråler nytænkning og fremsynethed. Byggeriet tager udgangspunkt
i de store landskabelige værdier i området.
Kommunen ønsker et område med bred variation af boligtyper og ejerformer. Ind mod den
eksisterende by findes et grønt friareal, fælleden, som er et stort sammenhængende naturområde til glæde for både kommende og nuværende borgere.
Kvalitet, nytænkning og udvikling med omtanke er nøgleord for den igangværende udbygning.
Med tanke for fremtiden udvikles området som en grøn og miljørigtig bydel. Derfor
opføres alle boliger, så de får et stærkt nedsat forbrug af energi og drikkevand.
2
Den ledige grund, april 2015
Spændende enkeltparceller
-nye boliger med en unik beliggenhed
Rammerne for etape 4a er fastlagt i Lokalplan 22. I parcelhusområdet må der generelt bygges i 1-1½ etage for delområde A2 og 1½-2 etager for delområde A1. Bebyggelsesprocenten
må ikke overstige 30 %. Der kan maksimalt bebygges 300 m2 boligareal på hver boligparcel.
Den ledige grund matr. nr. 23ac Stenløse By, Stenløse er beliggende i delområde A2, hvorfor
kommende bebyggelse skal opføres i 1-1½ etage.
Området er ikke omfattet af kollektiv varmeforsyning og der kan derfor etableres individuelle
løsninger til den enkelte bolig. Husene skal opføres i den til enhver tid gældende bedste energiklasse.
Yderligere oplysninger fremgår af Lokalplan 22, hvortil der henvises.
I nærværende udbudsmateriale findes relevante oplysninger samt vilkår for salget af enkeltparceller i etape 4a.
3
Afgivelse af købstilbud
Ved afgivelse af købstilbud anvendes ”Tilbudsblanket – udbud Stenløse Syd - fortroligt”, der
kan downloades på kommunens hjemmeside www.egedalkommune.dk.
Afgivne købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb og være i overensstemmelse
med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale.
Købstilbuddet skal være uden forbehold.
Underskrevne købstilbud skal afleveres/sendes i en kuvert mærket ”Fortroligt - tilbudsskema
Stenløse Syd” til følgende adresse:
Egedal Kommune
Center for Ejendomme og Intern Service
Dronning Dagmars Vej 200
3650 Ølstykke
Grundene udbydes uden frist for afgivelse af tilbud. Indkomne købstilbud forelægges for Økonmiudvalget og Byrådet i Egedal Kommune for godkendelse eller forkastelse af købstilbuddene.
4
Salgsvilkår
Parcellerne udbydes på følgende overordnede salgsvilkår:
Med dette udbudsmateriale udbydes den resterende parcelhusgrund i etape 4a, Stenløse Syd
til salg til en vejledende pris, der er fastsat på baggrund af kommunes vurdering af den aktuelle markedspris for parcelhusgrunde i Stenløse Syd. Der henvises til skema ”Tilbudsblanket
– udbud af grund i Stenløse Syd, etape 4a” for en oversigt over parcelhusgrunden og den udbudte vejledende pris på parcelhusgrunden.
Der gøres opmærksom på, at Egedal Kommune ikke er forpligtet til at sælge parcelhusgrunden
til den vejledende udbudte pris eller til eventuelle overbud og forbeholder sig ret til at forkaste
indkomne tilbud, jf. bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af
kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme §§ 3 og 6.
Der henvises i øvrigt til ”Oplysning om fortrydelsesret”, der indeholder oplysninger om mulighederne og betingelserne for at tilbagetræde fra en aftale om køb af fast ejendom. ”Oplysning
om fortrydelsesret” er en del af nærværende udbudsmateriale.
Parcelhusgrunden udbydes til salg i henhold til reglerne i Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni
2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme,
samt Vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.
Berigtigelsen af handlen, herunder deponering, udfærdigelse af skøde og omkostninger til handlens gennemførelse
Deponering
7 hverdage efter sælgers accept af tilbud indbetaler køber kontant 5 % af købesummen. Køber
stiller samtidig hermed garanti for betaling af den resterende købesum i et af sælger godkendt
pengeinstitut.
Garantien skal være skriftlig og være kommet frem til sælger senest 7 hverdage efter sælgers
accept af tilbud. På overtagelsesdagen konverteres garantien til en deponering i sælgers bank.
Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger.
Skøde og omkostninger til handlens gennemførelse
Køber sørger for berigtigelse af handlen, herunder udfærdigelse af skøde, og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, tinglysningsafgifter, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere ved advokat.
Anmeldelse af skøde til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger før
overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i
refusionsopgørelsen.
Byggemodning
I købesummen er inkluderet betaling for følgende byggemodning:
5
•
Etablering af offentlig afledning af spildevand
•
Udgifter til anlæg af vej og vejbelysning på den offentlige stamvej samt fordelingsveje og
hovedstien i området. Der henvises til lokalplan 22 og dennes beskrivelser heraf.
I Stenløse Syd skal alle huse trykprøves. Det anbefales at der samtidigt udføres termografering for dermed at afsløre eventuelle mangler i klimaskærmen.
Køber betaler udover købesummen:
Køber afholder alle øvrige udgifter til byggemodning og tilslutning, herunder bl.a. men ikke
begrænset til:
•
Gebyr til kommunen for behandling af byggesag beregnes efter medgået tid. Henvendelse
herom kan rettes til kommunens byggesagsafdeling.
•
Tilslutnings- og anlægsbidrag for fremføring af ledning til drikkevand inkl. levering og
montering af måler. Området forsynes fra det private Stenløse Vandværk. For indhentelse
af gældende takster for tilslutnings- og anlægsbidrag m.v. henvises til det private Stenløse
Vandværk. Tilslutningsbidraget i 2015 er for kommunen oplyst til at udgøre 45.812 kr.
inklusiv moms og herudover takseres der med betaling af 800 kr. inklusiv moms for syn
af tilslutning.
•
Tilslutningsbidrag for fremføring af spildevandsstikledning fra offentlig kloak og op til 1
meter ind på købers grund. For indhentelse af gældende takster henvises der til Egedal
Spildevand A/S. Tilslutningsbidraget udgør i 2015 36.106,25 kr. inklusiv moms for ejendomme, der ikke tilsluttes for afledning af regnvand. Beløbet betales direkte til Egedal
Kommune, og opkræves, når byggetilladelse foreligger.
•
Tilslutning af el. Der henvises til DONG Energy for yderligere oplysninger.
•
Udgift til udbydere af TV, Internet og telefon.
Alle priser er vejledende og Egedal Kommune har ikke ansvar for evt. ændringer eller afvigelser. Der henvises til de respektive forsyningsselskaber, hvortil køber selv retter henvendelse.
6
Miljøforhold, jordbund og jordforurening
Ansvarsfraskrivelse
Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den
nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen.
Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommene, herunder men ikke
begrænset til bundforholdende, miljøforhold og grundenes beskaffenhed i øvrigt. Køber kan
således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommene, det være sig i form
af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet.
Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold
ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommens
anvendelsesmuligheder.
Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de nedenfor under afsnittene ”Orienterende Geoteknisk Rapport” og ”Særligt om forurening på ejendommen” anførte. Sælger
fralægger sig ethvert ansvar som følge af en eventuel forurening af grunden i forbindelse med
såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen.
Køber opfordres til særligt at gøre sig bekendt med ovenfor nævnte afsnit samt alle rapporter
omhandlende forurening og geotekniske undersøgelser, der er vedlagt som bilag til nærværende udbudsmateriale. Køber accepterer, at der, hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold,
herunder men ikke begrænset til, krav om erstatning ved konstateret behov for ekstrafundering samt krav om erstatning ved fund af nedgravet affaldsdepot. Det være sig i form af
erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves
som følge heraf.
7
Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til, inden afgivelse af
tilbud at gennemgå ejendommen med sagkyndige samt juridiske rådgivere, med henblik på
konstatering af eventuelle fejl og mangler.
Køber er indforstået med at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse samt ejendommens tidligere forureningsstatus og geotekniske undersøgelser, hvorfor køber må påregne, at skulle afholde alle udgifter til eventuel ekstrafundering samt i tilfælde af konstateret forurening på ejendommen.
Orienterende Geoteknisk Rapport
Der foreligger i udbudsmaterialet en orienterende geoteknisk rapport fra den 28. april 2006.
Rapporten giver et billede af jordbundsprofilen ud fra et begrænset antal stikprøver på det
samlede areal. Derudover er der for ejendommen matr.nr. 23ac Stenløse By, Stenløse udarbejdet Geoteknisk Rapport af 11. juli 2013 jf. vedlagte bilag, der angiver at byggeri på ejendomme vil kræve ekstra fundering. Køber opfordres til særligt at være opmærksom herpå
samt indhente selvstændig rådgivning for bl.a. en økonomisk vurdering og betydning af ovenfor nævnte rapport ved etablering af hus. Køber må således forvente selv at skulle afholde alle
udgifter til ekstrafundering og skal således tage højde herfor ved budprisen på ejendommen.
Særligt om forurening på ejendommen matr.nr. 23ac Stenløse By, Stenløse
Ejendommen blev i 2013 solgt af Egedal Kommune, men blev pga. konstateret forurening tilbageskødet til kommunen.
Inden udstykning har ejendommen Kildebækken 16 hørt til en større ejendom med adressen
Kildebækvej 26.
Kildebækvej 26 omfattede en gård med beboelse, maskinhus og ladebygninger mv. På den
del af ejendommen, der i dag er Kildebækken 16 fandtes desuden en nedgravet olietank med
tilhørende stander.
I 2012 blev der udført en orienterende miljøteknisk undersøgelse af Kildebækvej 26, jf. vedhæftet bilag. Undersøgelsen omfattede 1 filtersat boring ved placeringen af den nedgravede
olietank på den ejendom, der i dag er Kildebækken 16. Ved undersøgelsen blev der ikke konstateret forurening i jorden ved tanken, men et meget svagt olieindhold i grundvandet.
I 2013 blev tankens placering afklaret nærmere ved screening med elektromagnetisk metaldetektor. Herefter blev tanken tømt, opgravet og bortskaffet. Ved gravearbejdet blev der konstateret en forurening med dieselolie i jorden i den ene ende af tanken, jf. vedhæftet bilag-.
I 2013/14 blev forureningen oprenset. Der blev i denne henseende i alt opgravet og bortskaffet
ca. 60 ton forurenet jord. Efter oprensningen blev udtaget renbundsprøver, der dokumenterede, at forureningen ved den nedgravede tank var fjernet, jf. vedhæftet bilag.
I slutningen af 2014 blev der konstateret indhold af bygningsaffald i jorden på ejendomme i
området. Der blev derfor gravet nogle søgerender til kontrol af bygningsaffald i fyldjorden på
Kildebækken 16. Der blev i denne henseende konstateret bygningsaffald i jorden imod skel til
ejendommen Kildebækken 14. Efterfølgende blev bygningsaffaldet opgravet og bortskaffet, jf.
vedhæftet bilag.
8
Ved undersøgelsen blev også udtaget jordprøver til kontrol af eventuel forurening i fyldjorden.
I en enkelt prøve blev konstateret svag forurening med cadmium og zink centralt på Kildebækken 16. Ved samme prøve konstateredes lidt slagge og rustent metalaffald i jorden.
De øvrige prøver af fyldjorden kunne samlet klassificeres som ren jord.
Kommunen har indsendt ovenfor nævnte prøvesvar til Region Hovedstaden, der ikke på den
baggrund kortlægger ejendommen, jf. vedhæftet bilag.
Opmærksomhedens skal særligt henledes på, at da der på ejendommen er fundet lettere forurenet jord, skal kommunens regler om flytning af jord følges, hvis der flyttes
jord væk fra ejendommen matr. nr. 23ac Stenløse By, Stenløse.
Flytning af jord skal anmeldes til kommunen med tilhørende analysekrav. Kommunens miljøafdeling kan kontaktes for nærmere oplysninger herom.
Orienterende forureningsundersøgelse af området
I udbudsmaterialet foreligger desuden en rapport om en orienterende forureningsundersøgelse
af udvalgte dele af området. Den orienterende forureningsundersøgelse er foretaget med baggrund i områdets historik, som den er kendt af Egedal Kommune.
Undersøgelsens fokus var:
Punkt 1:
At fastlægge hvorvidt området generelt er
lettere forurenet og skaffe data til vurdering
af, hvorvidt området skal forblive i områdeklassificeringen.
Punkt 2:
At undersøge området for evt. forurening
som følge af punktkildebelastninger, herunder er jorden blevet undersøgt ved en formodet tidligere placering af en brændstoftank.
I forhold til punkt 1 viser resultatet af undersøgelserne, at der ikke umiddelbart er belæg for
at antage, at området generelt er lettere forurenet. På denne baggrund er det muligt at Egedal
Kommune kan udtage området fra områdeklassificeringen, når denne revideres. Der er dog i
et enkelt punkt fundet tunge kulbrinter i de øverste 20 cm af jorden, svarende til lettere forurenet jord.
I forhold til punkt 2 fremgår det af rapporten, at der er udtaget jord- og vandprøver i det område, hvor det formodes, at der tidligere har været placeret brændstoftank til påfyldning af
traktorer eller andet materiel. Ved dette punkt er der boret ned til 5,5 meters dybde – se boring
B1 i den orienterende forureningsundersøgelse, og der er konstateret terrænnært grundvandsspejl i 4,5 meters dybde.
I boringen B1 er udtaget forskellige jordprøver, hvoraf en viste spor af lette kulbrinter i en
9
dybde på 4,5 meter. Den fundne koncentration er fastlagt til 6,3 mg/kg (C6 til C10). Dette indhold er meget lavt, og svarer til en fjerdedel af jordkvalitetskriteriet. Jordkvalitetskriteriet er
– ifølge Miljøstyrelsen - det niveau, hvor jorden kan anvendes frit – også til de mest følsomme
anvendelser, som bolig, børneinstitutioner og legepladser, hvor børn kan komme i direkte berøring med jorden.
Der blev desuden udtaget en vandprøve fra boringen B1, som viste spor af Benzen, Toluen
og Totalkulbrinter. De fundne koncentrationer er hhv. 0,28 µg/l, 0,13 µg/l og 8,1 µg/l. Alle
koncentrationer er lave og under grundvandskriteriet, der – ifølge Miljøstyrelsen - gælder for
grundvandsmagasiner, der bruges til eller kan bruges til indvinding af drikkevand. Kilden til de
nævnte fund er ikke fastlagt.
Resultatet af undersøgelserne er indberettet til Region Hovedstaden som er myndighed på forureningskortlægninger af arealer i Egedal Kommune. Region Hovedstaden oplyser, at arealet
som er dækket af undersøgelsen på matr. nr. 23c, Stenløse By, Stenløse ikke forureningskortlægges på det foreliggende grundlag. Der henvises til Region Hovedstadens skrivelse herom af
31. januar 2013, der kan hentes på kommunens hjemmeside.
Alle rapporter vedrørende den tidligere fundne forurening vedlægges som bilag og køber opfordres til særligt at gøre sig opmærksom herpå.
Søen
I område B i Lokalplan 22 forefindes en sø, som er en del af fællesarealerne som grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på og vedligeholdelse i overensstemmelse med Naturbeskyttelseslovens § 3.
Søen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 3, da den er større end 100 m2. Grundstenen i
§ 3-beskyttelsen er, at tilstanden ikke må ændres. Det betyder, at der ikke må pløjes, graves,
oprenses, fældes træer, tilskudsfodre, plantes træer, drænes mm.
For denne sø gælder:
Der må ikke udsættes fisk i søen og der må ikke fodres ænder direkte i eller omkring søen. Der
må ikke udplantes planter.
Der må ikke opsættes andehuse, broer og lignende.
Der må ikke smides affald i søen, heller ikke haveaffald.
Vurderes det nødvendigt at foretage en oprensning af søen, som resultat af tilgroning eller
andet, skal Egedal Kommunes Center for Teknik- og Miljø godkende projektet. Ansøgning kan
hentes på kommunens hjemmeside.
Byggefrist og tilbageskødning
De enkelte parcelhusgrunde skal være bebygget i henhold til byggetilladelse fra Egedal Kommune, og bebyggelsen færdigmeldt senest 2 år efter parcelejernes overtagelsesdato. I modsat
fald har Egedal Kommune ret til at kræve ejendommen tilbageskødet.
Tilbagekøbssummen fastsættes til den aktuelle markedspris, dog højest samme købesum, som
10
ejendommen er solgt til parcelejeren for.
I tilbagekøbssummen fratrækkes 2 %. Parcelejeren betaler herudover kommunens udgifter
ved tilbagekøbet herunder tinglysningsomkostninger.
Videresalg og tilbagekøbsret
Såfremt en parcelhusgrund ønskes videresolgt af parcelejeren ubebygget, dvs. uden at denne
er bebygget i henhold til byggetilladelse fra Egedal Kommune, og bebyggelsen færdigmeldt,
har Egedal Kommune tilbagekøbsret til den aktuelle markedspris, dog højest samme købesum,
som ejendommen er solgt til parcelejeren for.
I tilbagekøbssummen fratrækkes 2 %. Parcelejeren betaler herudover kommunens udgifter
ved tilbagekøbet, herunder tinglysningsomkostninger.
Overtagelsesdato
Overtagelse fastsættes til den 1. i måneden senest seks måneder efter indgåelse af
købsaftalen. Byggesag kan påbegyndes efter overtagelse.
Servitutter
Der er tinglyst servitut på alle enkeltparcellerne i etape 4a med følgende bestemmelser:
Se vedlagte servitut.
•
Regnvand fra befæstede arealer samt overskydende regnvand skal nedsives i faskiner på
egen grund.
•
Der må ikke anvendes materialer som indeholder PVC.
•
Der må ikke anvendes trykimprægneret træ.
•
Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på og vedligeholde fællesarealerne inkl.
søen – benævnt delområde B – og de arealer som er vist på kortbilag 2 i lokalplanen mar-
11
keret med grøn farve.
Der er ligeledes lyst servitut omkring byggepligt og tilbageskødning - Se vedlagte servitut.
Faskiner og regnvandsanlæg
Alt regnvand holdes på egen grund ved etablering af faskine til nedsivning. Udgiften til faskinen vil blandt andet være individuelt afhængig af jordbundsforhold, placering på den enkelte
parcel, af husets størrelse samt familiens forbrugsmønster.
Da regnvand holdes på egen grund, etableres der ikke stik til offentlig afledning af regnvand.
Der er ikke mulighed for etablering af regnvandsstik med afledning til kloakforsyningens spildevandssystem (hovedkloaksystem) eller kommunens vejafvandingsanlæg.
For at udnytte regnvandet skal alle boliger tilsluttes et godkendt regnvandsanlæg med anvendelse af tagvand til toiletskyl og evt. tøjvask.
Betaling for vandafledning afregnes af Egedal Spildevand A/S, hvortil der henvises.
Vejledende anbefalinger angående vandspejl
•
Det anbefales, at bygningernes sokkelhøjde føres op til kote 19,50 m.
•
Det anbefales, at der ikke bygges kældre under kote 19,50 m.
•
Det anbefales, at bygninger og adgangsforhold placeres over kote 19,50 m, således at
oversvømmelseskoten fra Blue Spot efterleves.
•
Det anbefales, at der i forbindelse med håndtering af regnvand på egen grund etableres
anlæg, som følger Rørcentrets anvisning 016, og anlægget placeres således, at skybrudsafledning til sø optimeres.
Grundejerforening
- for ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område
I henhold til Lokalplan 22 har samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanen medlemspligt til grundejerforeningen for de tilgrænsende parcelhusområder omfattet af Lokalplan
3.2.1 (grundejerforeningen Stenløse Syd). Såfremt det ikke er mulighed for, at ejerne af
ejendomme beliggende indenfor området i Lokalplan 22 kan blive optaget som medlem i den
allerede eksisterende grundejerforening, kan der dispenseres fra bestemmelsen, således at
grundejerne i lokalplansområde 22 kan etablere deres egen grundejerforening.
Grundejerforeningen er forpligtiget til at tage skøde på og vedligeholde fællesarealerne inkl.
søen - benævnt delområde B - og de arealer, som er vist på kortbilag 2 i Lokalplan 22 med
grøn farve. Dette vilkår er ligeledes lyst på de enkelte matrikler.
12
Ansøgning om tilladelse til byggeri
Ansøgning om byggetilladelse og behandling af
byggesager foretages i overensstemmelse med
gældende regler i bygningsreglementet og Lokalplan 22, som er gældende for området. Ny bebyggelse skal efter 1. januar 2013 opføres som bygningsklasse 2020.
Proceduren for byggesagsbehandling er følgende:
1
Møde forud for ansøgning
Kommunen opfordrer til, at der afholdes et indledende møde med bygherren og dennes rådgiver
forud for indsendelse af byggeansøgning. På mødet gennemgås projektet ud fra skemaet ”Oplysninger ved byggeansøgning”. Mødet skal således
sikre, at alle nødvendige oplysninger foreligger,
når byggeansøgningen afleveres.
2
Dokumentation for sagens indhold
Sammen med byggeansøgningen skal skemaet
”Oplysninger ved byggeansøgning” udfyldes og
indsendes.
Skemaet er tænkt som en hjælp til ansøgeren og
er desuden Egedal Kommunes sikkerhed for at
byggeansøgningen er fyldestgørende.
3
Byggesagsbehandling
Efter indsendelse af ansøgningen gennemgås denne, og såfremt alle nødvendige oplysninger er til
stede, behandles ansøgningen så hurtigt som muligt. Den aktuelle behandlingstid for byggesager
oplyses på Egedal Kommunes hjemmeside.
13
Mere om byggeri i Stenløse Syd
Udover denne salgsinformation indeholder udbudsmaterialet følgende dokumenter:
•
Lokalplan 22 samt Kommunetillæg 08
•
Tilbudsskema og oplysning om fortrydelsesret
•
Skemaet Oplysninger ved byggeansøgning
•
Servitutter lyst på parcelhusgrundene
•
Geotekniske undersøgelser
•
Forureningsundersøgelser
•
Orienterende geoteknisk rapport for Stenløse Syd, udarbejdet af Dines Jørgensenden 28.
april 2006
•
Miljøteknisk rapport af 11. november 2011
•
Miljøteknisk Rapport – Orienterende miljøteknisk undersøgelse af 24. oktober 2012
•
Region Hovedstadens beslutning af 31. januar 2013
•
Geoteknisk rapport af 11. juli 2013
•
Forureningsanalyse for bortskaffelse af overskudsjord af 5. september 2013
•
Notat vedr. olieforurening på matr. nr 23ac Stenløse By, Stenløse af 7. obtober 2013
•
Miljøteknisk afværgerapport af 18. februar 2014
•
Notat ved oprensning af byggeaffald i jorden af 16. januar 2015
•
Udtalelse fra region H af 3. marts 2015
Desuden er udarbejdet følgende vejledende materiale:
•
Derfor er trykimprægneret træ ikke tilladt i Stenløse Syd
•
Derfor er PVC ikke tilladt i Stenløse Syd
Ovennævnte publikationer kan rekvireres ved henvendelse samt hentes på
kommunens hjemmeside.
Nyttige adresser:
DONG Energy
Nesa Allé 1
2820 Gentofte
Tlf. 7210 2030
[email protected]
www.dongenergy.dk
Stenløse Vandværk
Frederikssundsvej 137
3660 Stenløse
Tlf: 4717 2451
[email protected]
www.stenlose-vand.dk
Egedal Forsyning A/S
Knud Bro Alle 1
3660 Stenløse
Tlf: 4717 8766
[email protected]
14
Kontakt til Egedal Kommune:
Kort og tegningsgrundlag
Stine Stuhr Jakobsen, GIS og kortansvarlig
Tlf. 7259 7209
[email protected]
Byggelovgivning og byggesag
Mette Troelsen
Byggesagsbehandler
Tlf. 7259 7215
[email protected]
Lokalplan
Lotte Roed, Leder af Planafdelingt
Tlf. 7259 7210
[email protected]
Poul Krogslund Jensen
Byggesagsbehandler
Tlf.: 7259 7260
[email protected]
Chef for Egedal Plan, Kultur og Erhverv
Mona Dates Jørgensen, centerchef
Tlf. 7259 7200
mona.dates.jø[email protected]
Tilbudsgivning og juridiske forhold
Stine Elken
Tlf. 7259 7276
[email protected]
Denne salgsinformation er
udarbejdet af Egedal Kommune, april 2015
www.egedalkommune.dk
Postadresse:
Egedal Kommune
Dronning Dagmars Vej 200
3650 Ølstykke