. Juni 2015 EGEDAL KOMMUNE udbyder ejendommen, matr.nr. 22ch Stenløse By, Stenløse, beliggende Sikaleddet 8, 3660 Stenløse, til salg Henvendelse herom og spørgsmål i øvrigt kan rettes til Stine Elken, på telefon 7259 7276, eller på e-mail: [email protected] UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Egedal Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Frist for afgivelse af tilbud er d. 1. august 2015 Ejendommen udbydes uden fastsat vejledende pris eller mindstepris. Egedal Kommune har dog som udgangspunkt forpligtelse til at sælge til markedspris med mindre, der varetages et sagligt kommunalt formål. Salget er betinget af Økonomiudvalget og Egedal Kommunes Byråds godkendelse. EJENDOMSBESKRIVELSE Matr.nr. Matr.nr. 22ch Stenløse By, Stenløse. Beliggenhed Sikaleddet 8, 3660 Stenløse Ejendommen Grundareal udgør ifølge tingbogen 4.944 m2, heraf vej 0 m2. Bebyggelse Ejendommen er en ubebygget grund. 1 . Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering for 2014 ansat til kr. 4.170.200, heraf grundværdi kr. 4.170.200, se bilag 1. Servitutter mv. Af tingbogsattest af 4. juni 2015, jf. bilag 2, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 27.01.2005 om byggefrist, forbud mod salg ubebygget og tilbagekøbsret. Køber er derudover forpligtet til at respektere, at sælger lyser nedenstående servitut før eller senest i forbindelse med overdragelsen: ”1. Boligerne skal som minimum overholde kravene til den bedste lavenergiklasse i det til enhver tid gældende bygningsreglement. 2. Alt tagvand skal opsamles i et godkendt anlæg til brug af regnvand ved toiletskyl og evt. tøjvask. Overskydende tagvand skal nedsives på egen grund. 3. Der må ikke anvendes materialer som indeholder PVC. 4. Der må ikke anvendes trykimprægneret træ. Nærværende deklaration begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen matr.nr. 22ch Stenløse By, Stenløse. Påtaleberettiget er Egedal Kommune.” Kopi af servitut er vedlagt som bilag 3. Planforhold Lokalplanen, jf. bilag 4 fastlægger anvendelsen til boligformål i form af et plans tæt lav bebyggelse samt fælleshus og anlæg af fællesanlæg som veje, stier, parkeringspladser og friarealer. Bebyggelsesprocenten er 40 %. Bebyggelsen har adgang fra den øst/vestgående boligvej, via et internt stisystem. Parkering anlægges som fællesparkering langs boligvejen. Boligerne tænkes helt eller delvist sammenbyggede så de omkranser et indre fællesareal, her med mulighed for opførelse af et fælleshus. Boligerne er udlagt som dels øst/vest vendte langs det vestlige og østlige skel, med de primære opholdsarealer mod vest, dels nord/syd vendte langs det sydlige områdes begrænsninger. Ydermure udføres i en lys grågul teglsten, tage udføres med tagsten i røde nuancer, vinduer og glaspartier fremstår med lyse karme og rammer. Udhuse og carporte udføres med lys træbeklædning. Fælleshuset udføres i materialer som boligerne. Ved den sydligste række boliger ligger et eksternt fælles friareal, der mod syd og øst vender mod Fælleden. I dette friareal kan der eventuelt etableres et svømmebassin for delområdet. 2 . Miljøforhold Ejendommen er sælger bekendt ikke forurenet. Der er indhentet attest fra Region Hovedstaden, jf. bilag 5, som oplyser, at ”Region Hovedstaden har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel”. Derudover er der udarbejdet miljørapport af 21. april 2015, jf. bilag 6. Køber opfordres til at gøre sig bekendt hermed. Ledninger Ledningsoplysninger fra LER vedlægges som bilag 7. Nærværende bilag er dog uden ansvar for sælger, hvorfor køber opfordres til særligt at gøre sig bekendt herpå inden budafgivelse, herunder selv at undersøge forholdene nærmere i LER. Skatter og afgifter Ejendommen er fritaget for grundskyld. Der betales dog p.t. årligt et bidrag til rottebekæmpelse på kr. 67,97. Køber må påregne, at der efter salget vil skulle svares skatter og afgifter til kommunen. Moms Ejendommen er ikke momsregisteret. Ejendomsdatarapport Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 8. Fortidsminder: Sælger har rettet henvendelse til Kroppedal museum, der vurderer, at der ikke vil være arkæologiske interesser på det berørte areal. Skulle der mod forventning dukke jordfast fortidsminder op i forbindelse med jordarbejde/byggeri på den pågældende matrikel, skal arbejdet stoppes i det omfang det berører og fortidsmindet og Kroppedal Museum adviseres, jf. Museumsloven. Kopi af skrivelse fra Kroppedal Museum vedlægges som bilag 9. Grundejerforening: I henhold til lokalplanen for ejendommen skal der etableres en grundejerforening med medlemspligt indenfor lokalplanens område. Det skal i den forbindelse oplyses, at delområde A, som er benævnt i lokalplanen, har oprettet grundejerforening (Grundejerforening GF-Stenhøj), hvori matr.nr. 22ch Stenløse By, Stenløse samt eventuelt parceller udstykket herfra er forpligtet til at tilslutte sig. Formanden Annette Eriksen kan kontaktes på mail [email protected] Geotekniske forhold: Der er 17. april 2015 udarbejdet geoteknisk rapport for området, jf. bilag 10. Belysning: Ifølge lokalplanen skal belysning ved veje og stier udføres som park- eller stibelysning efter byrådets nærmere godkendelse og der må kun anvendes energisparerpærer. 3 . Belysningen af de interne veje (vejene, som er vist i lokalplanens delområde A) kan forventes godkendt, når følgende krav er opfyldt:      Belysningen må kun etableres som parkarmatur eller nedadrettet, afskærmet vejarmatur. Der kan suppleres med væghængt armatur. Lyspunktshøjden må højst være 4 m over terræn Lyskilden skal være afskærmet, således at blændingsgener undgås Lyset skal have en varm, hvid farve - farvetemperatur 3000 grader kelvin Der skal anvendes LED lyskilde Belysning af interne stier (stier, som er vist i lokalplanens delområde B) kan forventes godkendt, når følgende krav er opfyldt:     Belysningen må kun etableres som pullertlamper med en lyspunktshøjde på max 1 m, som væghængt armatur eller som parkarmatur med lyspunktshøjde på højst 4 m. Lyskilden skal være afskærmet, således at blændingsgener undgås Lyset skal have en varm, hvid farve - farvetemperatur 3000 grader kelvin Der skal anvendes LED lyskilde SALGSVILKÅR Byggemodning: Køber forestår selv byggemodningen på egen grund og afholder alle omkostninger hertil, hvilket blandt andet medfører, at køber selv afholder udgifter samt anlægger veje, fortov, stier og belysning m.v. inde på ejendommen matr.nr. 22ch Stenløse By, Stenløse. Etablering af veje, fortov, stier m.v. skal ske i overensstemmelse med lokalplan 3.1.5, som er gældenden for området, se bilag. Særligt om kloakering Nedenstående er gældende for køber alt afhængig af, hvad anvendelsen af ejendommen vil blive. Stormatrikel med leje- eller andelsboliger: Forsyningen fører ét spildevandsstik frem til grundgrænsen. Der opkræves tilslutningsbidrag pr. boligenhed. Bygherre udfører al intern kloak. Der betales tilslutningsbidrag pr. boligenhed. Husk at der skal laves en afstrømningsplan (dvs. en plantegning som viser hvor overfladevandet strømmer hen ved ekstremregn når regnvandssystemet er fyldt). Stormatrikel som udstykkes i parceller Forsyningen fører spildevandsstik frem til grundgrænsen af hver parcel. Kloakken som forsyningen udfører, skal kunne placeres i vejareal eller fællesareal. Kloakken skal kunne deklareres med et servitutbælte på 2,5 m på hver side af ledningen. I dette bælte må der ikke bebygges eller sættes beplantning med dybtgående rødder. Dette betyder, at hvis adgangsvejen til en parcel er en smal sti, vil servitutbæltet gå ind over de private grunde langs stien. 4 . Bygherre og kloakforsyningen kan evt. aftale at bygherre udfører kloakken for forsyningen. Der skal foreligge helt klare aftaler herom. Bygherre skal lave en afstrømningsplan (dvs. en plantegning som viser hvor overfladevandet strømmer hen ved ekstremregn når regnvandssystemet er fyldt). Der opkræves tilslutningsbidrag pr. boligenhed. Brand- og ambulancekørsel I forbindelse med den kommende projektering skal det sikres, at der er adgang for brand- og ambulancekørsel til alle boligenheder. Forsyningsledninger Forsyningsledninger er etableret i vejen omkring Sikaleddet, jf. bilag 11. Der er dog ikke ført stik ind på ejendommen. Dette vil skulle ske i samarbejde med de enkelte forsyningsselskaber, hvortil køber selv retter henvendelse. Udgiften hertil samt tilslutningsudgiften afholdes af køber og er sælger uvedkommende. Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommene, herunder men ikke begrænset til bundforholdende, miljøforhold og grundenes beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommene, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet. Der er for ejendommen foretaget geoteknisk undersøgelse af 17. april 2015, jf. bilag 10. Derudover er der udarbejdet en orienterende miljøundersøgelse af ejendommen, jf. bilag 6. Køber opfordres til at gøre sig bekendt med begge undersøgelser. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommene samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommenes anvendelsesmuligheder. Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de i nærværende udbudsmateriale anførte og sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grundene, såvel som fund af unormale jordbundsforhold, i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 5 . Køber er indforstået med at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse, hvorfor køber må påregne, at skulle afholde alle udgifter til eventuel ekstrafundering samt i tilfælde af konstateret forurening på ejendommen udover købsprisen for ejendommen. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Byrådets tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Købesummen Senest 5 hverdage efter, at Egedal Kommune har meddelt køber accept på tilbud, stiller køber bankgaranti for betaling af købesummen. På overtagelsesdagen deponeres købesummen i sælgers pengeinstitut, Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling, konto 2232 5369930933. Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger. Renter af den deponerede købesum tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. Da ejendommen er en byggegrund, er salget momspligtigt. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Udkast til skøde skal forelægge til sælgers godkendelse og underskrift senest på overtagelsesdagen. Anmeldelse af skøde til tinglysning skal ske senest to hverdage efter sælgers signering. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. TILBUDSAFGIVELSE Frist for afgivelse af tilbud er d. 1. august 2015. Ejendommen udbydes uden fastsat vejledende pris eller mindstepris. Egedal Kommune har dog en forpligtelse til at sælge til markedspris. 6 . Afgivne købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb og være i overensstemmelse med de udbudte vilkår, jf. nærværende udbudsmateriale. Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes i en kuvert, mærket ”udbud/FORTROLIGT”, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke Att.: Stine Elken/FORTROLIGT Undertegnede: Underskrift Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder. Navn, adresse, CVR-nummer, tlf. og e-mail: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 22ch Stenløse By, Stenløse, beliggende Sikaleddet 8, 3660 Stenløse kr. (inklusiv moms) skriver 7 . kroner Nærværende tilbud på ejendommen matr.nr. 22ch Stenløse By, Stenløse accepteres hermed af sælger, Egedal Kommune. Dato: ____________________ Dato: _______________________________ Borgmester Willy R. Eliasen _________________________________ Kommunaldirektør Lars Wilms BILAG 1. Vurderingsattest pr. oktober 2014 2. Uofficiel tingbogsattest af 4. juni 2015 3. Kopi af tinglyst servitut 4. Lokalplan 5. Forureningsattest fra Region Hovedstaden 6. Miljønotat 7. Udskrift fra LER 8. Ejendomsdatarapport 9. Udtalelse fra Kroppedal 10. Geoteknisk rapport 11. Ledningsoplysningsplan 8