Brf Jägaren i Lund, nöbbelöv. 2014-2015 Extra stämma för stadgeändring §1 Föreningsstämmans öppnande Föreningens ordförande förklarade stämman öppnad. §2 Val av stämmoordförande På förslag av föreningens ordförande valdes Carl Henrik Stenmarker till ordförande på stämman. §3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare Carl Henrik Stenmarker anmälde Madeleine Myrbäck som protokollförare. §4 Godkännande av röstlängd Det antecknades att 29 röstberättigade närvarande (28 bostadsrättshavare + representant för HSB Skåne). Stämman godkände den upprättade förteckningen över närvarande medlemmar att gälla som röstlängd. Efter stämmans slut anmälde bostadsrättshavaren Carl-Erik Jörnland sin närvaro. §5 Godkännande av dagordning Stämman godkände dagordningen. §6 Val av två personer att jämte stämmoordförande justera protokollet Christina Swartz Reller och Anne Gamst utsågs till att justera protokollet. §7 Val av minst två rösträknare Christina Swatz Reller och Anne Gamst valdes till rösträknare. §8 Frågan om kallelse skett i behörig ordning Stämman beslöt att kallelse skett i behörig ordning. §9 Genomgång av styrelsens förslag till nya stadgar (förslaget bifogas kallelsen) Carl Henrik Stenmarker gick översiktligt igenom HSB Normalstadgar 2011 version 4 varvid följande antecknades. Stadgar är till för att anpassa regler för föreningen i samhället. Stadgarna ska vara ett levande dokument. Det är viktigt att hålla stadgarna uppdaterade. Flera lagar har ändrats de senaste åren som berör bostadsrättsföreningarnas verksamhet. De nya uppdaterade stadgarna är lättare att förstå och är tydligare än de äldre. Generellt kan också sägas att föreningens befintliga stadgar av någon anledning är anpassad för nyproduktion. Detta är bortrensat i stadgeförslaget. Stadgarna kan inte styrelsen ensamma bestämma kring. Endast stämman kan besluta om att anta nya stadgar. Det krävs beslut på två på varandra följande stämmor med kvalificerad majoritet på den andra stämman. Föreningen har vissa möjligheter att göra egna anpassningar i texten jämfört med normalstadgarnas lydelse. Styrelsen har föreslagit en sådan förändring:Att det även fortsättningsvis är styrelsen som inom sig bestämmer vem som ska vara ordförande, §2 Ändamålsparagrafen Behandlar föreningens syfte och ändamåI. En nyhet är att föreningen även ska verka för en hållbar utveckling. §3 Samverkan med HSB I den nya stadgarna bör föreningen uppdra till HSB att sköta förvaltningen. beflntliga stadgar fanns det ingen valmöjlighet. I §5 Rätt till medlemskap Det är mycket svårt att neka medlemskap. Förtydligande att medlemskap inte får nekas på diskriminerande grund. Regler om nyproduktion borttagna. §11 lnsats, andelstal och årsavgift Berör de olika avgifter som föreningen kan ta ut. I de nya stadgarna är andelstal grunden for fördelning av månadsav_giften. I befintliga stadgar är det insatsen. Andelstal är en mer flexibel metod. Overgången kommer dock inte medföra någon planerad förändring av månadsavgifterna eller deras inbördes förhållande. §12 Upplåtelse-, överlåtelse- och samt avgift för andrahandsupplåtelse En nyhet är att styrelsen framöver kommer att ha rätt att ta ut en särskild avgift för andrahandsupplåtelse som kompensation för väntad ökning av antalet andrahandsupplåtelser. §16 Kallelsetillföreningsstämman stadgar kan styrelsen kalla till extra stämma senast 1 vecka innan. Med de nya stadgarna måste styrelsen kalla extra stämma senast 2 veckor innan. Detta är i linje med ett förslag till ny lag om ekonomiska föreningar. I dagens §17 Dagordning Mer utförlig och pedagogisk jämfört med befintliga stadgar. Justering: Vid punkten 16 ska "styrelsens ordförande," utgå. Lydelsen ipunkten 16 blir därmed: "Val av styrelseledamöter och suppleanter" §18 Röstning, ombud och biträde Nya stadgarna forberedda för ny lag om ekonomiska föreningar som gör ombudskretsen fri. §21 Styrelsen Styrelsen konstituerar sig själv, precis som tidigare. Justering: I andra stycket ska "styrelsens ordförande och övriga" utgå. Lydelsen i andra stycket blir därmed: "Föreningsstämman väljer styrelseledamöter och suppleanter". §22 Konstitueringochfirmateckning Justering: I första stycket utgår "med undantag av styrelsens ordförande som väljs av föreningsstämma". Lydelsen i första stycket blir därmed: "Styrelsen konstituerar sig sjä|v." § 26 Valberedning Nya stadgarna lyfter fram valberedningens roll. Valberedningen ska även föreslå arvode och principer för andra ekonomiska ersättningar för föreningens förtroendevalda. § 27 Fonder Större ansvar på styrelsen. Det är i förslaget styrelsen som reserverar medel för det yttre underhållet. Föreningen har i de nya stadgarna en valfrihet om man vill ha inre fond eller ej. §28 Underhållsplan Nyhet jämfört med tidigare. Borgar för en väl förvaltad förening, även på lång sikt. §31 Bostadsrättshavarens ansvar Den praktiskt viktigaste bestämmelsen för bostadsrättshavarna. Paragrafen har gjorts mer pedagogisk och mer detaljerad. Endast smärre förändringar har skett i sak. §32 Bostadsrättsföreningensansvar Paragrafen förtydligar vad föreningen ansvarar för i husen och den övriga egendomen. §34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärder Föreningen kan ta över medlemmarnas ansvar för att t.ex. byta fönster. Detta beslutas dock på stämman. Får endast ske vid större renoveringar. §35 Förändringarav bostadsrättslägenhet Paragrafen visar att det ställs höga krav för att föreningen ska få göra ingrepp i medlemmarnas lägenheter mot deras vilja, t.ex. att renovera badrum i samband med stambyte. §40 Andrahandsupp!åtelse Anpassad till nya regler som kommit och gör det lättare att få tillstånd. §44 Förverkandegrunder lngen ändring i sak men betydligt mer pedagogiskt uppställd paragraf. Förverkande betyder att man förlorar rätten att nyttja lägenheten. Bygger på att bostadsrättshavaren misskött sig grovt. §45 Vissa meddelanden Förtydligande att det vid vissa meddelanden av juridisk natur räcker att skicka dem med rek för att de ska anses ha nått mottagaren. §10 Beslut om antagande av nya stadgar Stämman beslöt enhälligt att godkänna styrelsens förslag till nya stadgar med de justeringar som framgår ovan. Det justerade stadgeförslaget kommer tryckas upp till medlemmarna i samband med nästa ordinarie stämma. 1 Föreningsstämmans avslutande Carl Henrik Stenmarker tackade for visat intresse, lyckönskade föreningen och förklarade stämman avslutad. §1 (Carl Henrik Stenmarker, ordförande - Christina Swartz Reller Madeleine Myrbäck, protokollförare