1(2) Allt i Fönsterrenovering Sverige AB UPPLAGSVÄGEN 10 B 117 43 Stockholm Stockholms län Till behörig företrädare för Allt i Fönsterrenovering Sverige AB Jag skriver till Er i egenskap av styrelseledamot i HSB Brf Morkullan i Stockholm (”Föreningen”). Som säkert är bekant ingick Föreningen avtal med Allt i Fönsterrenovering Sverige AB (”Entreprenören”) den 11 september 2014 (”Avtalet”). Avtalet avsåg Entreprenörens åtagande att mot ersättning utföra renoveringsarbeten av fönster/fönsterbågar på Föreningens fastighet i enlighet med de handlingar som upptecknas under ”Omfattning” i Avtalet. Som framgår av Avtalet skulle samtliga dessa arbeten vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning senast 2015-04-30, dvs. för fyra (4) månader sedan. I skrivande stund är arbetena fortfarande inte färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning. De arbeten som återstår avser fönsterbågar i uppgångarna J, K, L, M, N samt G och H. Avseende uppgångarna J, K, L, M och N återupptog Ni det arbetet i juni under vecka 25 genom att montera ur fönsterbågarna i dessa trappuppgångar och bräda igen de fönstren. Arbetet avstannade dock helt plötsligt och det har nu under minst en månads tid sett ut som en knarkarkvart med igenbrädade trapphus som därmed är becksvarta dag och natt. Avseende övriga uppgångar har arbetet ned trapphusfönstren inte ens påbörjats. Föreningen och representanter från Entreprenören har vid flera tillfällen diskuterat de krav som Entreprenören har framställt på eventuell ytterligare ersättning till Entreprenören fö r det arbete som Avtalet omfattar utöver den ersättning som framgår av Avtalet. Kraven på ytterligare ersättning har har, som Föreningen har uppfattat dem, avsett ersättning för en byggnadsställning och/eller byggnadskran för att komma åt fönstrena/fönsterbågarna i trapphusen. Föreningen har hela tiden bestridit detta krav på ytterligare ersättning från Er och gör så även idag. Som framgår av Avtalet har Entreprenören inte rätt till ytterligare ersättning för de arbeten som Avtalet omfattar utöver kontraktssumman om 1 155 000 kr. Som vi har förstått Er så baserar ni Ert krav till ersättning för byggnadsställning och/eller byggnadskran till ”Övrigt” i Avtalet. Det är där stipulerat ”Fri tillgänglighet av arbetsområdet under entreprenadtiden”. Den skrivningen innebär givetvis inget annat än att Föreningen ska hålla arbetsområdet fritt från föremål eller annat som innebär hinder för Er att utföra arbetena. ”Fri tillgänglighet” har däremot inte någon bäring på Er ståndpunkt att Föreningen skulle vara skyldig att tillhandahålla byggnadsställning och/eller byggnadskran. Är det verkligen Entreprenörens ”tolkning” av nämnda skrivning? Ni påstår även att en muntlig uppgörelse avseende Er rätt till ersättning för nämnda byggnadsställning och/eller byggnadskran har ingåtts mellan Merran Delpassand, som var den som förhandlade Avtalet för Föreningens räkning, och Er företrädare Mattias Adress: Birger Jarlsgatan 104, 11420 Stockholm. Epost: [email protected]. 2(2) Lönnborg (vars anställning hos Er nu tydligen har upphört). Den uppgiften är helt felaktig och bestrids alltså av Föreningen. Ni har inte kunnat påvisa något stöd för en sådan uppgörelse och att sådant stöd saknas bekräftas också av e-mail den 29 juli 2015 från Erika Arnström hos Er: ”Något är uppgjort mellan Mattias (som har slutat hos oss) och en kvinna med ett utländskat namn hos (som jag förstått det också har slutat) så ingen av oss har något underlag – dålig sits tyvärr. Arbetet kvarstår tills ök har uppnåtts ” Underlag saknas således vilket inte är så märkligt eftersom någon sådan uppgörelse inte har ingåtts. Vidare är det Ni som har bevisbördan för Ert påstående om uppgörelsen. Att arbetet ska kvarstå till dess överenskommelse har uppnåtts är givetvis inte godtagbart. Föreningen och Entreprenören har ju redan en överenskommelse i frågan, nämligen Avtalet. Föreningen vill i samband härmed påminna Entreprenören om att avtalat vite enligt Avtalet (se ”Ansvar och avhjälpande”) uppgår till 5 000 kr per påbörjad försenad vecka. I skrivande stund, dvs. 31 augusti 2015, är ni arton (18) veckor försenade med att färdigställa. Avtalat vite uppgår således i skrivande stund till 90 000 kr och kommer att fortsätta ackumuleras till dess arbetet är färdigställt. Vi skriver detta brev med anledning av att vi på sistone upprepade gånger har försökt att nå Er för att se vad som händer men utan framgång. Genom detta brev försöker vi istället att nå Er den här vägen och därmed få Er att förstå allvaret i situationen. Som framgår så innebär det faktum att Ni inte har slutfört arbete inte bara ett avtalsbrott utan dessutom allvarliga men för våra medlemmar i deras utnyttjande av deras bostäder. Dessutom ser det både invändigt och utvändigt väldigt tråkigt ut när våra trappuppgångar är igenspikade med träskivor. Vi vill gärna undvika rättsliga åtgärder men snart finns det ingen annan utväg. Boendesituationen i berörda delar av Föreningens fastighet är ohållbar.Mot bakgrund av ovanstående begär vi således att Ni omedelbart fullgör Era avtalade skyldigheter enligt Avtalet genom att slutföra utestående arbeten till den ersättning som framgår av Avtalet, dvs. utan extra ersättning för byggnadskran eller byggnadsställning. Med vänlig hälsning Den 2 september 2015 Å styrelsen i HSB Brf Morkullan i Stockholms vägnar ………………………………………. Gustaf Svenhed 0706-361250 [email protected] Adress: Birger Jarlsgatan 104, 11420 Stockholm. Epost: [email protected].