Proposition 1, årsstämman 2015-04-25
Beslut om markinköp från Värmdö kommun, ref dagordningens punkt nr. 12
Nedan följer en kortfattad beskrivning över arbetsgruppens arbete
Bakgrund
Detaljplanen för Stavsnäs By fastställdes i december 2011.
I planens genomförandebeskrivning (pkt. 4.4 avtal) stipuleras att kommunen med äganderätt
skall överlåta kommunalägd allmän platsmark till blivande samfällighetsförening. Avtalet
mellan kommunen och blivande samfällighetsförening gällande överlåtelsen av den allmänna
platsmarken skall ligga till grund för en kommande anläggningsförrättning.
Större delen av Sommarhamn väster om Skärgårdsmuseet, dvs. den del av Sommarhamn som
utgörs av föreningens hamnanläggning är i planen klassificerad som platsmark, och därmed
föremål att överlåtas till blivande samfällighet. Det var stämmans uppfattning att hamnområde
i Sommarhamn är av sådan vital betydelse för byn, att enbart detta markområde ensamt utgjorde grund för att utreda frågan om bildandet av eventuell GA/samfällighetsförening.
Årsstämman 2012 beslutar att en arbetsgrupp bildas och med uppdraget att utreda förutsättningarna för bildandet av en eventuell gemensamhetsanläggning (GA) avseende allmän
platsmark inom Stavsnäs By (planområdet) och där en blivande samfällighetsförening kommer att bli huvudman för allmän platsmark.
Fas 1
Förhandling inleds med ansvarig tjänsteman inom kommunen tillika delegerad rätten att besluta i markfrågor. Kommunens ståndpunkt är att riktlinjerna i planens genomförandebeskrivning skulle följas. I vårt fall innebär detta att en marköverlåtelse av kommunens allmänna
platsmark enbart kommer att ske till en blivande samfällighetsförening och inom ramen för en
GA.
Lantmäteriet kontaktas för konsultation och utarbetande av generella riktlinjer för bildandet
av en GA/samfällighetsförening. Under hösten 2013 kallar föreningen till två extra medlemsmöten där medlemmarna delges tillgänglig information och möjlighet till egna frågor. Vid
mötet i november 2013 medverkade Lantmäteriet och där alla uppkomna frågor besvarades.
Justerade protokoll upprättades från mötena och publiceras omgående på föreningens hemsida.
Lantmäteriet uppskattar kostnaden för bildandet av GA/samfällighet till 650 000:- samt tillkommande kostnad för erforderlig fastighetsbildning.
Årsstämman 2014 beslutar att arbetsgruppens arbete skall fortsätta.
Fas 2
Förhandlingen med kommunen fortsätter och nu på politikernivå. I detta skede gör kommunen
en strategisk analys av sitt markinnehav inom planområdet och även den kommunala nyttan.
Detta mynnar ut i ett dokument där kommunen delar upp sitt markinnehav i två delar, dels
“strategisk mark” och ”ej strategisk mark”.
Den strategiska marken utgörs huvudsakligen av badet i Östersjöviken, grusgropen där
tennisbanan är belägen och all övrig kvartersmark. Den ej strategiska marken utgörs huvudsakligen av övrig allmän platsmark och denna mark är kommunen villig att överlåta till kommande samfällighet.
I detta läge argumenterar gruppen att mottagare av marken skall vara Föreningen Stavsnäs By
och inte en kommande samfällighetsförening. Våra argument bygger på att förutsättningarna
för marköverlåtelsen har förändrats och inte längre följer stipulerade riktlinjer i genomföran-
Sida 1 av 4
debeskrivningen. Vidare äger Föreningen Stavnäs by ett flertal fastigheter inom planområdet
och att föreningen senaste 100 åren ansvarat för bl.a. vägunderhållet i byn. Vi menar att föreningen är en stabil och trovärdig part för mottagandet av kommunens ej strategiska platsmark.
Kommunen ändrar sin ståndpunkt och är nu villig att överlåta den “ej strategiska marken” på
föreningen Stavsnäs By.
Fas 3
I nuläget föreligger att konkret erbjudande från kommunens sida där Föreningen Stavsnäs By
erbjuds att för 1 000: - köpa all allmän platsmark som kommunen klassificerar som ej strategisk. Utöver kostnaden för marken om 1 000: - tillkommer Lantmäteriets förrättningskostnad
som är beräknad till ca: 200 000:-. Aktuell mark att överlåtas på föreningen avser totalt 9 skiften tillhörande fastigheterna Stavsnäs 1:793 och 1:822. Överlåtelsen är tänkt att ske genom en
fastighetsreglering där aktuell mark överförs till föreningens fastighet 1:383 (Muntes hage).
Dessa 9 skiften som är aktuella att överföras till föreningen framgår av bifogat kartmaterial.
Beträffande skifte nr. 8 kommer den s.k. köttboden i Sommarhamn att avstyckas och försäljas
till Skärgårdsmuseet. Köttboden ingår således ej i föreningens markköp.
Sammanfattning
Ovan redovisat markköp är en separat fråga som på intet sätt är sammankopplat med bildandet av en eventuell GA/samfällighetsförening. Bildandet av en eventuell GA/samfällighetsförening är en helt annan fråga som enbart kan beslutas av berörda fastighetsägare.
Samtliga medlemmar uppmanas att ta del av ovan redogörelse och kritiskt granska föreslaget
markköp med avseende på om det kan finnas omständigheter som gruppen ej uppmärksammat
och som skulle kunna påverka föreningen.
Föreligger behov från årsstämman kommer gruppen att presentera en fördjupad redogörelse
över föreslaget.
Förslag till beslut
Byrådet föreslår årsstämman att anta Värmdö kommuns erbjudande om köp av redovisade
fastigheter. För ersättning av Lantmäteriets kostnader upptar Föreningen Stavsnäs By ett kortfristigt lån.
Föreningen Stavsnäs By
Byrådets arbetsgrupp
Viking Holm, Gunnar Wernolf, Ronny Blomstrand och Björn Ulfvin
Sida 2 av 4
Sida 3 av 4
Sida 4 av 4