Prosjektmegling fra A til Å Norges Eiendomsmeglerforbund inviterer til kurset: ”Prosjektmegling fra A til Å” 20. - 22. januar 2016 Thon Hotel Arena, Lillestrøm Kurs e gir to t 17 go talt dkjen te kurst imer Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf.: 22 54 20 80, Fax: 22 55 31 06, E-post: [email protected] Om kurset Norges Eiendomsmeglerforbund inviterer til et nytt kurs i prosjektmegling: ”Prosjektmegling fra A til Å”. Advokat Dag Henden Torsteinsen fra advokatfirmaet Grette starter onsdag morgen med fokus på oppdragsinngåelse og klargjøring til salg, herunder et blikk på lovvalg og begrepsbruk samt meglers informasjonsansvar. Han vil også senere på dagen gå nærmere gjennom NEFs oppdaterte kontraktsmal for salg av bolig under oppføring. De to erfarne prosjektmeglerne, Erik Netskar og Finn Bragnes, vil ta dere med på prosjektutvikling fra start til mål for å synliggjøre hva utbygger er opptatt og hvordan megler kan bidra allerede på utviklingsstadiet. Dagen avsluttes med temaene valg av eieform og organisering av parkering i prosjekter ved advokat Pål Grønnæss fra Advokatene i OBOS. Torsdag morgen er det fokus på markedsføring, og eiendomsutvikler William Holten vil fortelle mer om hvilke muligheter megler har til å påvirke salgsprisen. Forbrukerombudet vil utdype hva ombudet mener skal med i kontraktene, samt si noe om hvilke sanksjoner man kan risikere å bli møtt med dersom man inntar urimelige vilkår. Privatmeglerens kjede- og kompetansesjef advokat Bodil Næssvik har fått tre timer til disposisjon for å gjøre dypdykk i noen sentrale problemstillinger, før advokat Fredrik Poulsen fra HELP forsikring avslutter dagen med temaet salg av kontraktsposisjon. Fredag er også i år avsatt til oppgjørsrelaterte emner, og advokat Chriss Bjorøy vil gå gjennom flere sentrale problemstillinger inkludert tinglysningsrettslige spørsmål. Kurset passer med andre ord både for deg som vurderer å begynne med prosjektmegling og for deg som allerede har erfaring, men trenger litt oppfriskning. Kurset selges under ett, med unntak for de som jobber med oppgjør som vil ha mulighet til å kjøpe dag tre separat. I løpet av tre dager på Lillestrøm får du hele 17 kurstimer. Alle foredrag er faglig rettet. For medlemmer av Den norske Advokatforening vil NEF være behjelpelig med søknad om å få kurset godkjent som etterutdanning. Ved eventuelle spørsmål om kurset ta gjerne kontakt med Nina Fodstad Skumsrud på e-post: [email protected]. Overnatting/hotellopphold Pris pr. person pr. døgn i enkeltrom kr. 1.290,inkl. frokost Oppgi kode: 200116 NORG ved bestilling på telefon 66 93 60 00 Thon Hotel Arena, Nesgata 1, 2004 Lillestrøm www.thonhotels.no Middag Det vil bli avholdt felles middag på hotellet onsdag 20. januar. Pris pr. person for 3-retters middag inkludert 2 enheter drikke er kr. 675,-. Påmelding til middag skjer sammen med påmelding til kurs Kursavgift Priser for alle 3 dager: MNEF Ikke-medlem kr. 8.750,kr. 11.300,- For de som jobber kun med oppgjør selges dag 3 separat: MNEF kr. 2.200,Ikke-medlem kr. 3.100,Utover dette selges kurset kun under ett. Forbehold Det tas forbehold om minst 50 påmeldte deltagere for at kurset skal gjennomføres. Påmelding Påmelding til hele kurset eller til kun dag tre, gjøres ved å fylle ut påmeldingsskjemaet på siste side. Skjemaet sendes til [email protected]. Eiendomsmeglere/Meglere MNEF må gjerne melde seg på via www.nef.no Påmeldingsfrist: 5. januar 2016 Påmelding er bindende. Refusjon ved avbestilling gjelder kun mot legeerklæring/sykmelding. Prosjektmegling fra A til Å Program dag 1, onsdag 20. januar - 7 kurstimer Kl 08.30 - 09.00 Registrering og kaffe Kl 09.00 - 09.45 Oppdragsinngåelse og klargjøring til salg v/ Advokat Dag Henden Torsteinsen, Advokatfirmaet Grette • Hva er viktig å regulere i oppdragsavtalen - hvorfor og hvordan? • Entreprenør- og forbrukerbegrepet i bustadoppføringsloven • Avhendingsloven og bustadoppføringsloven - når kan man velge og hva er konsekvensene av valget? • Salgsoppgaven og informasjonsansvar Kl 10.00 - 10.45 Oppdragsinngåelse og klargjøring til salg fortsetter Kl 11.00 - 11.45 Utbygging sett fra utbyggers side v/ Eiendomsmegler MNEF Erik Netskar, Skanska Bolig AS og Salgs- og markedsansvarlig Finn Bragnes, Privatmegleren NyeBoliger • Hvordan blir et prosjekt til og i hvilken grad kan megler bidra allerede på planleggingsstadiet? - Eiendomsutvikling fra uregulert tomt og frem til salg av ferdig oppført bolig - Hvem bygger vi for, og hvilke kvaliteter er viktige? - Hva ser utbygger etter ved valg av megler? - Hvilken kunnskap trenger megler for å kunne bidra på alle plan av prosjektet? Kl 12.00 - 13.00 Lunsj Kl 13.00 - 13.45 Utbygging sett fra utbyggers side fortsetter Kl 14.00 - 14.45 NEFs nye kontraktsmal for salg av bolig under oppføring v/ Advokat Dag Henden Torsteinsen, Advokatfirmaet Grette • Hvorfor er den endret, og hva er begrunnelse for å avvike fra Byggblankett 3427? Kl 14.45 - 15.15 Kaffepause/lett servering Kl 15.15 - 16.00 Borettslag eller eierseksjon - eller en kombinasjon av eieformer? v/ Advokat Pål Grønnæss, Advokatene i OBOS • Hvilken eieform kan eller bør velges og hvordan? Kl 16.15 - 17.00 Organisering av garasjer/parkeringsplasser i prosjekt v/ Advokat Pål Grønnæss, Advokatene i OBOS • Parkeringsplasser som fellesareal, tilleggsdel eller egen seksjon? Program dag 2, torsdag 21. januar - 6 kurstimer Kl 09.15 - 09.45 Registrering og kaffe Kl 09.45 – 10.30 Markedsføring av prosjekt og eiendom v/ Eiendomsutvikler William Holten • Har en bolig en ”gitt” markedsverdi, eller kan eiendomsmeglerens kunnskap og håndtering av salgsprosessen påvirke boligens markedsverdi og til slutt slagspris? • Kan meglerens valg av markedsmiks (Pris, Produkt, Promotion) ha innvirkning på eiendommers verdi? Kl 10.45 - 11.30 Kontraktsinngåelse og kontraktsvilkår v/ Juridisk rådgiver Nora Elise Wenneberg og advokat Morten Grandal, Forbrukerombudet • Hva kan eller må avtales om overtagelsesdato i kontrakten? • Hvor utfyllende må kjøpekontrakten være? • Sanksjoner mot urimelige avtalevilkår Kl 11.30 - 12.30 Lunsj Kl 12.30 - 13.15 Dagmulkt v/ Advokat Bodil Næssvik, kjede- og kompetansesjef Privatmegleren • Hvordan beregnes dagmulkt? • Når forfaller dagmulkt til betaling? • Når må krav om dagmulkt være fremsatt? Kl 13.30 - 14.15 Tilbakehold i prosjekt v/ Advokat Bodil Næssvik, kjede- og kompetansesjef Privatmegleren • Når har kjøper rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen og hva er vilkårene? • Hva er meglers rolle i forbindelse med ønske om tilbakehold eller ved krav om utbetaling av et tilbakeholdt beløp? • Kan selger forhindre tilbakehold? • Tilbakehold etter overtakelse men før tinglysing - hva med selgers hevingsrett ved mislighold fra kjøper? Kl 14.15 - 14.45 Kaffepause/lett servering Kl 14.45 - 15.30 Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse v/ Advokat Bodil Næssvik, kjede- og kompetansesjef Privatmegleren • Hvordan skal eller kan megler håndtere slike overtakelser? • Praktiske råd og tips i forhold til tilbakehold for gjenstående arbeid og manglende ferdigattest • Betydning av frister i den midlertidige brukstillatelsen Kl 15.45 - 16.30 Salg av kontraktsposisjon v/ Advokat Fredrik Poulsen, HELP forsikring • Hva er det man selger og hvordan reguleres slike salg? • Nye forskriftsbestemmelser fra 1. juli 2015 Program dag 3, fredag 22. januar - 4 kurstimer Kl 08.30 - 09.00 Registrering og kaffe Kl 09.00 – 09.45 Oppgjør og tinglysing i prosjekt v/ Advokat Chriss Bjorøy, Advokatfirmaet Riisa & Co. ANS • Forbedredende arbeid og kontroll • Delinnbetalinger og utbetalinger (forskudd) • Garantier i bustadoppføringstilfellene • Overtakelse, ferdigattest og brukstillatelse - betingelser for oppgjør • Tinglysing og pantefrafall • Klientmidler, oppgjør og renter • Journalføring • Oppgjørets avslutning og foretakets arkiveringsplikt • Meglers plikter ved oppgjørsoppdrag • Oppgjør ved salg av kontraktsposisjon • Dokumentavgift Kl 10.00 – 10.45 Oppgjør og tinglysing i prosjekt fortsetter Kl 10.45 - 11.15 Kaffepause Kl 11.15 - 12.00 Oppgjør og tinglysing i prosjekt fortsetter Kl 12.15 - 13.00 Oppgjør og tinglysing i prosjekt fortsetter Kl 13.00 - 14.00 Lunsj/kursslutt Det tas forbehold om endringer i programmet PROSJEKTMEGLINGSKURS 20. - 22. JANUAR 2016 THON HOTEL ARENA, LILLESTRØM PÅMELDINGSSKJEMA Etternavn:_________________________________________________________________ Fornavn: _________________________________________________________________ Firma: _________________________________________________________________ Adresse: _________________________________________________________________ Postnummer: ________________Poststed:________________________________________ E-post: ____________________________________________ Mobil: ________________ Jeg er medlem i NEF: Deltar på hele kurset Deltar kun dag 3 (oppgjørsdelen) pris kr 8.750,- pris kr 2.200,- Jeg er ikke medlem: Deltar på hele kurset pris kr 11.300,Deltar kun på del 3 (oppgjørsdelen) pris kr 3.100,Overnatting Thon Hotel Arena Pris pr. person pr. døgn i enkeltrom kr. 1.290,- inkl. frokost Oppgi kode: 200116 NORG ved bestilling på telefon 66 93 60 00 Påmeldingsfrist 5. januar 2016 Påmeldingen sendes Norges Eiendomsmeglerforbund: via www.nef.no E-post: [email protected] Påmeldingen er bindende. Refusjon ved avbestilling gjelder kun mot legeerklæring/sykmelding