Att ansöka om förhandsbesked Så ansöker du om förhandsbesked Ett förhandsbesked ger dig svar på om en tomt passar för byggnationer. Med ett positivt förhandsbesked kan du sedan ansöka om att stycka av en tomt. Ansök gärna i god tid! ”Om du vill stycka av ett markområde utanför planlagt område för att sedan kunna bygga på platsen, kan det vara lämpligt att söka ett förhandsbesked.” Vad är ett förhandsbesked? Ett förhandsbesked innebär att du får ett svar på om en plats är lämplig att bebygga. När du skickat in en ansökan om förhandsbesked gör vi en prövning mot kraven i 2 kap. plan- och bygglagen. I detta kapitel står bland annat att markområden ska användas för det eller de ändamål som området är mest lämpat för. Vad kan förhandsbeskedet användas till? Om du vill stycka av ett markområde utanför planlagt område för att sedan kunna bygga på platsen, kan det vara lämpligt att söka ett förhandsbesked. Med ett positivt förhandsbesked kan du sedan ansöka om att stycka av en tomt, en så kal�lad fastighetsreglering, hos Lantmäteriet. Observera att ett förhandsbesked inte innebär att du får börja bygga. För att du ska få börja bygga krävs ett bygglov. Vem fattar beslutet om förhandsbesked? Det är kommunens utskott för samhällsbyggnad som fattar beslut om förhandsbesked. Vad innebär prövningen? Det finns många faktorer som Till din ansökan bifogar du en situationsplan där du ritar in förslag på nya tomtgränser, tillfartsväg, husplacering och eventuella avlopp och vattenbrunnar. Bilden visar ett exempel. utskottet tar hänsyn till vid en prövning av förhandsbesked: • En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen ska alltid göras. • Byggnaden ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den bebyggelse som redan finns i närheten. • Avståndet mellan byggnaden och exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt. • Närliggande anläggningar såsom skjutbanor, idrottsanläggningar och lantbruk är exempel på annat som det ska tas hänsyn till. • Du måste kunna visa att vatten och avlopp går att ordna och att det är möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden. Alla förhandsbesked besiktas på plats. Grannar och andra som berörs, ges möjlighet att yttra sig. I vissa fall skickas ärendet även till Trafikverket, elbolag, Länsstyrelsen Dalarna och andra berörda myndigheter för yttrande. Villkor i förhandsbeskedet I förhandsbeskedet kan utskottet ställa villkor som måste uppfyllas för att ett bygglov ska kunna beviljas. Villkoren kan handla om byggnadens placering, storlek, utformning med mera. Hur lång är giltighetstiden? Ett positivt förhandsbesked är giltigt i två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Inkommer inte ansökan om bygglov inom den tiden upphör beslutet att gälla. Hur söker jag? Ansökningsblankett finns att hämta på kommunens hemsida under menyn Bygga, bo och miljö. Till blanketten bifogar du följande: • En situationsplan med förslaget inritat i form av förslag på nya tomtgränser, en föreslagen husplacering samt tillfartsväg. Se exemplet på föregående sida. • Om platsen är belägen utanför kommunalt VA-verksamhetsområde redovisas plats för enskilt avlopp och vatten/brunn. Även övriga vattentäkter inom 150 meter från fastigheten ska redovisas. Bifoga gärna fotografier av befintligt markområde. 1 900 kronor. Om du även behöver strandskyddsdispens tillkommer en avgift på 2 225 kronor. Detta innebär en totalkostnad på som mest cirka 10 800 kr. (Exemplet är beräknat på 2015 års taxa) Hur lång tid tar det innan jag får förhandsbeskedet? Ett förhandsbesked tar ofta tid att behandla, så sök i god tid! Utskottet har tio veckor på sig att handlägga ett ärende om förhandsbesked. I vissa fall kan tiden förlängas till 20 veckor. Kostnad för förhandsbesked är reglerat enligt kommunens Plan- och bygglovstaxa och är för närvarande 6 675 kronor. Anledningen till att det tar tid är att utskottet måste höra grannar och besikta platsen. Ibland måste även andra myndigheter ges tid att besikta platsen. Till det tillkommer avgift för underrättelse, som är max Strandskydd, utfartstillstånd, skyddsavstånd till allmänna Vad kostar det? vägar, avloppslösningar, kraftledningar, fornminnen och annat gör också att den här typen av ärenden kan bli komplicerade. Kontakta gärna oss! Byggavdelningen Telefonnummer: 0247-80 000 För att upprätthålla en god service har byggavdelningen telefon- och besökstider mellan klockan 10.00 och 12.00 på vardagar. För att vara säker på att få tala med just din handläggare är det därför extra viktigt att du ringer och bokar ett besök.