1. No category

Handläggare
Torbjörn Ziegler
Datum
2015-09-30
Ärendebeteckning
2015-3580
Samhällsbyggnadsnämnden
YTTRANDE
Fastighet:
Gösbäck 4:1
Fastighetens adress: Gösbäck 310
Sökande:
Hallberg, Rasmus och Nicole
Smedjebrink
Ärende:
Förhandsbesked, nybyggnation av enbostadshus
Förslag till beslut
Negativt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 31 § plan- och bygglagen för
nybyggnad av enbostadshus, då marken anses ur allmän synpunkt inte lämplig
för ändamålet.
Bakgrund
Föreslagen ny tomtplats har tidigare fått positivt förhandsbesked av Samhällsbyggnadsnämnden (2006-2330). Förhandsbeskedet överklagades av grannen.
Både Länsstyrelsen och Länsrätten gav grannen rätt och förhandsbeskedet
upphävdes. Nytt förhandsbesked söktes 2008 på samma plats, förhandsbesked
Samhällsbyggnadskontoret │ Bygglovenheten
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A
Tel 0480-45 00 00 │ Fax 0480-45 04 29│
E-post: [email protected]
Datum
2015-09-30
2 (3)
beviljades ej med motivering att ärendet tidigare hade prövats och att inget
hade förändrats i sak.
Fortfarande föreligger samma förhållande, grannfastigheten nyttjas för jordbruksändamål, får och hästhållning.
Plan- och bygglagen (PBL)
Enligt 9 kap. 17 § plan- och bygglagen, om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i
fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.
2 kap 4§. Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked får
mark tas i anspråk för att bebyggas endast om marken från allmän synpunkt är
lämplig för ändamålet.
Enligt 2 kap. 6 § plan- och bygglagen ska bebyggelse utformas och placeras på
den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och
landskapsbilden, natur och kulturvärdena på platsen och intresset av en god
helhetsverkan.
Planförutsättningar
Fastigheten är belägen utanför planlagt område och ingår inte i sammanhållen
bebyggelse. I Översiktplan sägs att exploatering på jordbruksmark ska ha starkt
motiv och föregås av prövning av andra alternativa platser.
Av översiktplanen framgår att Förlösa vägen skall utvecklas till en bygata samt
att förbättringar skall göras för trafiksäkerheten. Tidigare föreslagen ny väg har
slopats för att den skulle medföra stora ingrepp i jordbrukslandskapet.
Kulturmiljövärden
Finns inga utpekade kulturmiljövärden.
Yttranden
Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att
yttra sig (enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen). Ägare av fastigheten Gösbäck
1:2 samt Gösbäck 4:4 har inlämnat synpunkter.
Ägare till Gösbäck 1:2 framhåller att samma förhållande gäller som när tidigare
förhandsbesked prövades av överprövande instanser. Brukar även direkt gränsande fastighet Gösbäck 1:6
Skäl till beslut
Frågan om lämpligheten att lokalisera ett nytt enbostadshus har tidigare prövats på denna plats. Inget har förändrats sedan tidigare prövning av förhandsbesked.
Negativt förhandsbesked skall ges med stöd av 9 kap. 31 § plan- och bygglagen
för nybyggnad av enbostadshus, då marken anses ur allmän synpunkt inte
lämplig för ändamålet.
Datum
2015-09-30
3 (3)
Torbjörn Ziegler
Bygglovschef
Bilaga: Synpunkter från sökande 2015-10-01
Synpunkter gällande beslut Föhansbesked Gösbäck 4:1
Rasmus Hallberg, Nicole Smedjebrink
2015-09-30
Kalmar
Vi har följande synpunkter till Kalmar kommuns tänkta beslut gällande förhandsbesked
Gösbäck 4:1. Kalmar kommun avser att att ge ett negativt förhandsbesked enligt PBL
9Kap 31§ vilket vi anser vara en felaktig bedömning då husets placering och utformning
blir den avgörande faktorn för att bygga i enighet med PBL 9Kap 31§.
Tänkt tomt har en sådan utformning att bostad kan placeras på tomt i enlighet med PBL
2Kap 6§ och med marginal tillgodose dem riktlinjer Kalmar länsstyrelse tagit fram i
enighet med Miljösamverkan ”Djurhållning nära tätbebyggelse, Rapport 2009” vilket
betyder att bebyggelse av bostad på Gösbäck 4:1 inte kommer att påverka eller påverkas
av den ”hobbyverksamhet” som bedrivs på Gösbäck 1:2 samt 1:6 där gränsande mark
inte brukats på flera år till annat än betesmark och det har skett intill bostadshus
Gösbäck 1:2 samt Gösbäck 2:73.
Tänkt hus är 20,6m brett och om huset placeras 4,5m från tomtgräns till 4:194 är
kvarvarande avstånd från husets gavel mot Gösbäck 1:6 hela 33m till tomtgräns vilket
tillgodoser Kalmar kommuns riktlinjer.
Övrigt:
Föreslagen tomt öster om Gösbäck 4:193 med godkänt förhandsbesked sedan 2008 är
inte en intressant tomt då den ligger närmre järnvägen vilket kan innebära en
trivsel/hälsorisk ur ljudsynpunkt. Även den avser att nyttja samma typ av mark men
med sämre levnadsförhållanden för boende.