1. No category

Ekologisk mjölkgård i Lillkågeliden
SKELLEFTEÅ LILLKÅGELIDEN 1:4 MFL.
KRAV-märkt produktionslantbruk med bostadshus och kostall med plats för ca 120 kor och
ca 100 ungdjur. I ladugården finns en mjölkrobot samt mjölkmaskin. Egen inägomark är ca
15 ha och arrenderad mark är ca 180 ha.
Utgångspris: 6 500 000 kronor
Försäljningssätt: Öppen budgivning.
Ansvarig mäklare
Pär Lundmark, LRF Konsult
Stationsgatan 21, 931 32 Skellefteå
Tel: 0910-71 75 88
E-post: [email protected]
SKELLEFTEÅ LILLKÅGELIDEN 1:4 MFL.
Belägenhet & vägbeskrivning
Koordinater i RT90G X=7219976 Y=1728577
Se bifogad översiktskarta eller appen Köpa Gård.
Bostadsbyggnad
Sovrum
Bostadshuset
Kök
Toalett
Kök
Vardagsrum
Sida 2 (14)
SKELLEFTEÅ LILLKÅGELIDEN 1:4 MFL.
Bostadsbyggnad forts...
toalett/tvättstuga, hobbyrum samt
förvaringsutrymmen.
Bredvid huset på gårdsplan finns bastu,
badtunna samt en förrådsbyggnad.
Kostall
Bastu och badtunna
Översikt brukningscentrum
Förråd intill huset
Bostadshuset som står på en stenfot har
nybyggnadsår 1900. Huset har träpanel,
timmerstomme, plåttak och fönstrerna är av 2glasmodell. Boytan enligt taxeringsuppgifterna är
på 149 kvm och det finns en biyta på 20 kvm.
Huset värms upp vattenburet av en vedpanna
med elpatroner. Pannan är från -94 och har en
inbyggd 500 L acktank. Huset har enskillt vatten
och avlopp.
Ladugården
En större renovering genomfördes 07-08 efter en
vattenskada. Golven i alla rum utom två byttes
ut, nya el och vattenledningar, man la om
trappen samt att det byggdes en
toalett/tvättstuga på övervåningen.
På första våningen finns kök med matkällare och
skafferi, sovrum med eldstad (ej kollad),
kontorsrum, toalett med golvvärme och badkar
samt vardagsrum.
Ladugården
På den andra våningen finns det två sovrum,
Sida 3 (14)
SKELLEFTEÅ LILLKÅGELIDEN 1:4 MFL.
Kostall forts...
förvaringsutrymmen.
Ekonomibyggnad/kostall
Personalrum ladugård
Stallet byggdes 1978 och då bedrevs
grisproduktion. Sedan har det byggts ut i
omgångar och sedan 2001 bedrivs
mjölkproduktion i varm lösdrift och stallet har nu
120 godkända koplatser och ca 100
ungdjursplatser varav 40 kalla ungdjursplatser.
Stallet har en mjölkrobot, Lely A4 från -11, och
det är förberett för installation av ytterliggare en
robot. Utgödslingen är automatiskt och
utfodringen sker genom en fullfodervagn som
matar in fodret utifrån ladugården och in på ett
foderbord av metall.
Ladugårdens areal är 967 kvm och dess
beskaffenhet är Bättre, enligt
taxeringsuppgifterna.
Ekonomibyggnad/kostall
Bredvid ladugården finns en stallbyggnad -00
med plats för t.ex. sinkor. Byggnaden har även
plats för maskiner och det finns en äldre
korntork i samma byggnad.
Byggnader på Kågeträsk 4:7
På fastigheten Skellefteå Kågeträsk 4:7 finns det
ett äldre bostadshus i dåligt skick samt en
ekonomibyggnad i dåligt skick.
Arrenden
I dagsläget arrenderas ca 180 hektar åker- och
betesmark. Nuvarande ägare tror inte att det är
några problem för en ny ägare att bruka samma
areal.
Maskinhall
Skog
På fastigheten finns en skogsbruksplan
upprättad i 2013-10 av LRF Konsult. Enligt
skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 74 ha
med ett virkesförråd om ca 1 800 m³ sk varav ca
200 m³ sk är S1-skog.
Skogsbruksplanen är framskriven till år 2014
och gjorda åtgärder samt tillväxt är medräknat.
Ekonomibyggnad
Maskinhall som nyligen byggts ut med en plats
för fullfodervagnen där golvet är uppvärmt. I
övrigt gjutna golv med gott om
Skogsvård
Köparen är medveten om att fastigheten är i
behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller
sådana åtgärder som behövs för att främja
fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns:
Sida 4 (14)
SKELLEFTEÅ LILLKÅGELIDEN 1:4 MFL.
Skogsvård forts...
Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande:
Återväxtåtgärder i form av plantering om 9,9 ha.
Planteringen är beställd på Säljarens bekostnad.
Skogsvårdslagen
På brukningsenheter med produktiv skogsmark
om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark
och skog under 20 år. På brukningsenheter över
100 ha produktiv skogsmark får
föryngringsavverkning inte ske i sådan
utsträckning att mer än hälften av
brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal
kommer att bestå av kalmark och skog yngre än
20 år (den sk 50% regeln). För nybildade
fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den
produktiva skogsmark inom en kommun som
tillhör samma ägare.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt
uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa
Natur & kultur
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns
registrerade på fastigheten. (Källa
Skogsstyrelsen).
Det finns ett fångstgropsystem i avdelning 10
och 11.
Jakt
Jakträtten är ej upplåten. Men markägarna i byn
har jagat tillsammans. Samma gäller för
fastigheterna i Stavaträsk.
mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles
säljaren.
Arealuppgifter
Spekulanter är informerade om och har
accepterat att arealen enligt skogsbruksplanen
kan skilja sig mot den taxerade arealen.
Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan
Skog
Impediment
Inägomark
Övrigt
Totalt
74,0 ha
2,5 ha
16,4 ha
5,5 ha
98,4 ha
Taxeringsvärden
Totalt 3 777 000 kr fördelat på tomtmark
37 000 kr, bostadsbyggnad 105 000 kr,
skogsmark 3 087 000 kr, åkermark 122 000 kr,
ekonomibyggnad 424 000 kr, impediment 2 000
kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år
2014. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.
Taxeringsvärderna är summerade för alla
fastigheter.
Inteckningar och pantbrev
Det finns pantbrev för 5 108 000 kr uttagna i
fastigheten. Dessa följer med fastigheten.
Servitut
Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Vattentäkt Mm
Rättigheter-last: Avtalsservitut Avloppsbrunn Mm;
Avtalsservitut Kraftledning
Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut
Avloppsbrunn Mm
Fiske
Fiskerättsbevis i Övre Kågeälvens FVO.
Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar,
andelar och skattetal
Skattetal: Mantal. 1/32.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via öppen
budgivning till ett utgångspris av 6 500 000
kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer
försäljningen att slutföras genom förhandling
Gödselbrunn
En av gödselplattorna behöver åtgärdas då det
finns en spricka i den gjutna plattan. Inget
läckage förekommer i dagsläget men det
Sida 5 (14)
SKELLEFTEÅ LILLKÅGELIDEN 1:4 MFL.
Gödselbrunn forts...
behöver gjutas en ny platta samt en ny duk.
Djur, maskiner och lager
Djur, maskiner och lager ingår ej.
Ägare
Anders Sundström, Kåge
Ann-Louise Sundström, Kåge
Besiktning och undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående
ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig
om dess skick, gränser och areal före köpet.
Köparen ges därför möjlighet till att på egen
hand eller genom konsult före köpet undersöka
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom
om det skick vari den befinner sig.
Visning
Visning efter överenskommelse med ansvarig
mäklare.
Skogsbruksplan
Skogsbruksplanen är upprättad med för
skogsbruksplanläggning gängse metoder och
kan därför vara behäftad med osäkerhet i
angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv
kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.
Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster
Köparen av fastigheten är medveten om att det i
köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse
där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen
lämnade uppgifterna är ungefärliga.
fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.
Dokumentation av budgivare
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en
dokumentation över budgivare/intressenter med
namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas
till köpare och säljare. Vill man vara anonym
finns möjlighet att använda sig av ombud.
Kontakta fastighetsmäklaren för mer
information.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson och för
juridisk person.
Ansvarig mäklare
Pär Lundmark
LRF Konsult
Stationsgatan 21, 931 32
Skellefteå
Tfn 0910-71 75 88
[email protected]
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82
Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs
Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad
på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt
offentligt material. För felaktigheter i detta
material ansvaras ej. För händelse som inte
kunnat förutses eller påverkas och som ändrar
givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult
förbehåller sig rätten att ändra
fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller
förutsättningar i den mån det anses erforderligt,
utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig
åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar
annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB,
Sida 6 (14)
Sida 7 (14)
Sida 8 (14)
Sida 9 (14)
Sida 10 (14)
Sida 11 (14)
Sida 12 (14)
Sida 13 (14)
Sida 14 (14)