Allrum på övervåningen i
visningslägenheten. Kan göras
till ett exta sovrum för den lite
större familjen.
Inga stora slipsar på
Ulmekärrsgården
Ulmekärrsgården i Grebbestad är ett unikt projekt på flera sätt. Målet med de nybyggda husen har varit att ge
ungdomar en möjlighet att köpa sitt boende som ett alternativ till en hyres- eller bostadsrätt. Filosofin är att det
inte skall vara dyrare att bo på Ulmekärrsgården än att bo i en hyresrätt. Det kanske låter konstigt men en strategi
för att hålla nere kostnaderna för bygget har varit att låta alla aktörer komma från närområdet. Förklaring kommer
men vi börjar med en hjärnkirurg som ville flytta hem till Grebbestad.
Två av Ulmekärrsgårdens fördelar:
Bakgrund
Markägare och första initiativtagare
till projektet är Lennart Stjern och
Johan Bellner. Allt började med att
Johan, som jobbade som hjärnkirurg
i Lund, hade tankar om att flytta hem
till Grebbestad igen. Efter att ha
studerat bostadsmarknaden fann
han två intressanta objekt och det
slutade med att han köpte båda.
Det ena, ett lietet torp om 10 hektar,
köpte han ihop med Lennart Stjern
och ambitionen har sedan den dagen
varit att göra något med marken.
Idag står den första etappen av
Ulmekärrsgården nästan färdig.
Bykänsla
Ulmekärrsgården är tänkt att
föreställa en liten by från förr i tiden
då alla husen för gårdarna låg samlade
på ett ställe.
- Vi lämnade in ett förslag där
radhusen ska föreställa ladugårdar,
mangårdsbyggnader och små torp.
Precis som i en liten by. Sedan blir
det ju inte exakt så men vi bygger
nära efter planen. Mellan husen ska
det också bli ytor för fritid med häckar,
stengärdsgårdar och lite sånt fint,
berättar Lennart.
Inte dyrare än lägenhet
Sedan starten har målsättningen
varit att det inte ska vara dyrare
att köpa att radhus på 104 kvadrat
med hög standard och ett bra läge
i Grebbestad än vad det är att hyra
en lägenhet.
- När vi kontaktade de stora
husfabrikörerna upplevde vi att
kostnaderna blev för höga eftersom
de ska tjäna massa pengar. Johan
uttryckte det väldigt bra när han sa:
”Ju större slips de har ju längre sticker
de armen i syltburken”. Sedan fick
jag kontakt med Ingvar på Hedekashus och åkte upp till fabriken. Det
var som att komma hem och när jag
frågade efter chefen så sa de ”nja, vi
har egentligen ingen chef”. Det var
inga stora slipsar där, säger Lennart
och skrattar.
Efter besöket i Hedekas började
Lennart räkna på om det var möjligt
att bygga prisvärda hus i Grebbestad.
- När jag visste vad det skulle kosta
åkte jag upp till Magnus Widengård
på banken och frågade: ”Vad får
ungdomar lov att låna idag och hur
mycket fixar de i månadskostnad?”
Sedan visste jag att vi skulle klara
det, berättar Lennart.
Även om Johan och Lennart har varit
engagerade i hela processen är det
Saltskär Invest som har utvecklat och
drivit bygget av Ulmekärrsgården.
En av personerna bakom är Anders
Edlund på Bröderna Axelssons El.
- Lennart kom hit för två år sedan
och undrade om vi var intresserade.
Då tyckte vi som han att det vore ju
skam om det inte ska gå att bygga
Billigare än vad
många tror
något som är rejält, bra och som folk
har råd att köpa. Det är för mycket
lyxprojekt och det saknas bostäder i
det här segmentet, säger Anders.
Låg månadskostnad
Man ska ha all respekt för att det ligger mycket
pengar i köpet men tack vare att det inte är
någon hyra kan många som idag bor i hyresrätt
ändå minska sina boendekostnader.
Helt lokalt
Som vi tidigare nämnde är alla
inblandade aktörer från trakten. En
viktig aspekt för både kvalitet och
pris menar Anders:
- Alla som är med och bygger
fastigheterna är bohuslänningar. Men
vi har ju också en lokal bank och en
lokal mäklare (Joacim Bergman på
fastighetsbyrån). Det har varit viktigt
för kvaliteten att samma personal har
varit här hela tiden. Vi känner verkligen att vi kan stå för både arbetet och
priserna. Det är ingen som kan säga
att vi är några slipsgubbar som kommer i Ferrari och ska tjäna massa
pengar på detta, säger Anders.
Attraktivt läge
Det är nära till skola, förskola och Grebbestads
centrum. Och så havet då!
Att ge ungdomar en möjlighet att
äga sitt boende har varit viktigt. Men
Lennart menar också att radhusen
fyller en annan funktion.
- I Grebbestad finns det idag ett
antal äldre som vill sälja sina hus.
Men de måste få ett bra och prisvärt
boendealternativ för att det ska bli
rotation på marknaden. Det är en
fantastisk lokal grej detta och det har
blivit riktigt bra, säger en nöjd Lennart.
Lennart Stjern & Anders Edlund
De 104 kvadratmetrarna i radhusen är möjliga att påverka för köparen. Utöver val av ytskikt
finns också möjligheten att välja om man vill ha fler rum eller en öppnare planlösning.