Plan- och genomförandebeskrivning
GRANSKNINGSHANDLING Handläggare Diarienummer Datum Mika Viisteensaari B2014/119 2015-02-23, rev 2015-05-08 Plan- och genomförandebeskrivning Sörby gård Sidan 1(16) Antagen av SBN 201X-00-00 Laga kraft 201X-00-00 Plannummer Detaljplan för fastigheten Sörby 3:6 i Årsunda, Sandvikens kommun, Gävleborgs län Foto taget på Sörby gård från Nedre vägen. Handlingar Plan- och illustrationskarta 2015-02-23, rev 2015-05-08 Plan- och genomförandebeskrivning 2015-02-23, rev 2015-05-08 Samrådsredogörelse 2015-05-08 Bullerutredning, Ramböll, 2014-10-22, rev 2014-11-25 Besiktningsprotokoll kulturmiljö, länsmuseet 2015-02-05 Fastighetsförteckning 2015-03-12 Samhällsbyggnadsförvaltningen Datum Sidan 2(16) Rev 2015-05-08 Planens syfte och huvuddrag Planen syftar till att möjliggöra en flexibel användning av skola (S), kontor (K), bostäder (B) och handel (H) inom fastigheten Sörby 3:6. Sörby gård ligger inom riksintresse för kulturmiljö vilket även återspeglas i planbestämmelser som säkerställer de befintliga värden som bebyggelsen har. I den norra delen av detaljplanen finns en mindre del som planläggs som allmän platsmark, gata, med enskilt huvudmannaskap (Årsunda vägförening). Förenligt med 3, 4, 5 kapitlet miljöbalken (MB) Detaljplanen medför markanvändning som från allmän synpunkt och föreliggande behov är god hushållning. Detaljplanen bedöms därmed vara förenlig med miljöbalkens 3, 4 och 5 kap, avseende grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Plandata Lägesbestämning, areal Planområdet avgränsas i öster av Årsundavägen (väg 272), i norr och väster av Nedre vägen och i söder av Sandviken hus flerbostadshus. Planområdets areal är 4263 m2. Planområdet Översiktskarta som redovisar planområdets ungefärliga avgränsning med streckad linje. Copyright geodatasamverkan lantmäteriet. Markägoförhållanden Planområdet omfattas av fastigheten Sörby 3:6 som är i privat ägo. Datum Sidan 3(16) Rev 2015-05-08 Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer För planområdet gäller Översiktsplan 1990 för Sandvikens kommun och som senast har aktualiserats i september 2000. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För det aktuella området finns en byggnadsplan från 1976. I byggnadsplanen regleras att området får användas för allmänt ändamål (A) och byggrätten inom fastigheten gäller bara för de byggnader som finns på fastigheten. I gällande byggnadsplan får huvudbyggnaden Sörby gård uppföras i två våningar medans komplementbyggnaderna får uppföras i en våning. Den resterande marken är prickmark dvs mark som inte får bebyggas. I byggnadsplanen råder utfartsförbud mot väg 272 (Årsundavägen) och delar av Nedre vägen. Del av fastigheten Sörby 3:6 norra del är i gällande byggnadsplan planlagd för allmän platsmark (gata) och har inte fastighetsreglerats till allmän platsmark (gata). Genomförandetiden för byggnadsplanen har gått ut. Utdrag från byggnadsplan aktnr: 21-75:2356 Angränsande detaljplaner Söder om planområdet finns en detaljplan med aktnr P1989:127. Detaljplanen möjliggör bostadsändamål (B) i två våningar och en högsta exploateringsgrad på 0,5 =Högsta exploateringsgrad i bruttoarea per fastighetsarea. Mot norra delen av planområdet finns ett ledningsområde (u). Utdrag ur detaljplan p1989:127 Datum Sidan 4(16) Rev 2015-05-08 Planbesked Bygg- och miljönämnden beslutade 2014-04-28, § 74, att ge Bygg- och miljöförvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för det nu aktuella planområdet. Kommunala beslut i övrigt, samt riktlinjer Många kommunala beslut och riktlinjer är vägledande för vår verksamhet, se Sandvikens kommuns hemsida, www.sandviken.se så som Energiplan/klimatstrategi, Lokala miljömål, Naturvårdsprogram, Folkhälsoplan etc. Riksintressen kulturmiljö Området omfattas av riksintresse för kulturmiljövården där nya värdegrunder för riksintresset togs av riksantikvarieämbetet under våren 2014. Värdegrunderna för riksintresset för kulturmiljön i Årsunda redovisas i nedanstående text. Värdebärare: • Sörbygravfältet, länets största gravfält från yngre järnålder, med en stor andel slaggfyllda gravar. Hela fornlämningskomplexet präglas av järnhanteringens stora betydelse. • Ett stort antal slaggförekomster, vilka är rester av järnframställningsplatser från vendel- och vikingatid. • Kyrkplatsen med runstenen i vapenhuset, prästgård och sockenstuga, väl integrerad i järnåldersmiljön. • Vägen, med anor i järnåldern, med ursprunglig sträckning och med en tidigare funktion som handelsled mellan de järnproducerande områdena i Gästrikland och Fjärdhundra i Uppland. • Odlingslandskapet, väl hävdat redan vid tiden för storskiftet, utnyttjande alla tillgängliga markresurser. Bedömning av miljöpåverkan Bygg- och miljönämnden har i beslut 2014-04-28, § 74, tagit ställning till att detaljplanen inte ger en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 § miljöbalken. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen 5 kap. 18 §. Se vidare i avsnittet om ”Konsekvenser av planens genomförande”. Samråd har skett med länsstyrelsen 2014-06-30, som instämmer med kommunens bedömning att det inte är frågan om betydande miljöpåverkan utan konsekvenserna kan beskrivas i planbeskrivningen. Program för planområdet Plan- och trafikenheten har bedömt att något inledande program inte behövs då det inte råder några starka motstående intressen. Flera av de planerade användningarna (kontor och förskola) har sedan tidigare funnits inom den aktuella fastigheten (fast i kommunal regi). Datum Sidan 5(16) Rev 2015-05-08 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Planförslaget Planen syftar till att möjliggöra förskola (S), kontor (K), bostäder (B) och handel (H) inom fastigheten Sörby 3:6. I Sörby gård avses nedre våningen och delar av övre våningen att vara förskola. Resterande del av övervåningen avses att vara kontor och personalrum. I den västra av komplementbyggnaderna (mot Nedre vägen) finns en frisörsalong som i dagsläget har ett tidsbegränsat bygglov. Parkering till personal och kunder avses att skötas på de 10 st befintliga parkeringsplatserna i planområdets södra del. Längs med väg 272 ges möjligheten att uppföra ett bullerplank till en höjd av 2 meter som ska utformas tätslutet mot marken. Plankets placering ska samrådas med trafikverket. Dagvatten är planerat att tas omhand lokalt. Området är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp. Vid planområdets sydvästra del byggs en gemensam miljöbod för att ta hand om avfall. Planområdets norra del avses att nyttjas av förskolan som lekyta. Vägområdet i planområdets norra del är utlagd i detaljplanen som allmän plats, lokalgata. Bebyggelseområden inom och utom planområdet Planområdets karaktär och koppling till omgivningen Den omkringliggande bebyggelsen består av flerbostadshus, restaurang och handel (Ica Nära). Väg 272 (Årsundavägen) angränsar planområdets östra del. Gestaltning och byggnadskultur Sörby gård finns med i bebyggelseinventeringen från 1976 som en grupp II byggnad. Byggnader inom grupp II anses ha stort kulturhistoriskt värde vilkas bevarande kan anses vara av väsentligt allmänt intresse. Området omfattas även av riksintresse för kulturmiljövården där nya värdegrunderna för riksintresset fastställdes av riksantikvarieämbetet 2014-03-18, se kapitlet Riksintresse. För att tydliggöra kulturvärdena inom fastigheten Sörby 3:6 har länsmuseet fått i uppdrag att belysa kulturvärdena. Hela besiktningsprotokollet som togs fram av länsmuseet, 2015-02-05, finns bifogat planhandlingen. Sammanfattning av besiktningsprotokollet kulturmiljön Sörby gård har ett högt kulturhistoriskt värde. Gårdens socialhistoriska värde löper över fastighetens hela livslängd. Det är lätt att föreställa sig att Sörby gård genom tiderna varit en betydelsefull del i Årsundabornas liv. På gott och ont, kanske man ska tillägga, då dess första ägare inte alltid praktiserade ett ödmjukt arbetssätt. Då lantbruksskola drevs på fastigheten under mitten av 1800-talet spreds sannolikt en del innovationer inom jordbruket vidare ut till bönderna i trakten. Under en stor del av 1900-talet har huvudbyggnaden rymt kommunalhus, vilket naturligtvis har medfört att huset, vid sidan av sockenkyrkan, utgjort en naturlig samlingsplats för byborna. Idag rymmer byggnaden en förskola, vilket åter innebär att byggnaden spelar en central roll i bygden. Datum Sidan 6(16) Rev 2015-05-08 Många unga Årsundabor kommer i framtiden att bära med sig ett alldeles speciellt förhållande till huset. Sörby gårds höga ålder ger ett byggnadshistoriskt värde och dess utformning även ett visst arkitektoniskt värde. Manne Östlunds interiöra takmålning bidrar till ett konstnärligt värde. Inte minst har fastigheten ett miljöskapande värde, dels utifrån gårdsbildens uppbyggnad med huvudbyggnad och två flyglar, dels med sin placering intill byvägen. Planbestämmelser kulturmiljö För att bibehålla kulturvärdena och inte påverka riksintresseområdet för kulturmiljö negativt så regleras detta i detaljplanen med rivningsförbud: r = Byggnader får inte rivas. Dessutom finns i detaljplanen en skyddsbestämmelse: q= Tillbyggnad av huvudbyggnad kan vara möjlig om den förläggs på den norra sidan, där en tidigare veranda funnits. Tillbyggnadens form och volym är viktig att anpassa till byggnadens karaktär. Äldre fotografier kan fungera som förlagor. Taken får inte brytas upp med takkupor. Gårdsplanen söder om huvudbyggnaden får inte bebyggas med ytterligare byggnader. Tillbyggnader får endast ske med godkännande av sakkunnig inom kulturmiljöfrågor. För att säkra upp att byggnadernas kulturvärden ytterligare inom fastigheten Sörby 3:6, finns även varsamhetsbestämmelse knutna till detaljplanen med planbestämmelsen: f= Taken ska vara belagda med lertegel. Traditionella material och metoder ska användas vid underhållsarbeten, dvs Falu rödfärg till sågad panel och bruten vit linoljefärg till hyvlat virke i fönsterbågar, fönsterfoder och huvudbyggnadens takfot. Äldre fotografier kan med fördel användas som förlagor vid nästa omfärgning. Till exempel så har inte knutbrädorna varit vitmålade längre tillbaka och inte heller den västra flygelns takfot och sannolikt inte heller dessa detaljer på den östra flygeln. Mängden vitmålade byggnadsdetaljer bör hållas nere. Befintliga detaljer ska tjäna som förlagor om byggnadsdetaljer behöver nytillverkas. Äldre fotografier kan ge god vägledning inför eventuella arbeten på byggnaderna. Manne Östlunds takmålning ska behandlas mycket varsamt. Underhåll av målningen ska utföras av konservator. Foto taget på Sörby gård Foto taget på sidobyggnaden mot Nedre Vägen Datum Sidan 7(16) Rev 2015-05-08 Foto taget på sidobyggnaden mot väg 272 (Årsundavägen) Bostäder Söder om planområdet finns ett flerbostadshusområde i två våningar och ägs av Sandviken hus. De ljusa husen har putsade fasader medans de röda tvåvåningshusen har träfasader. Foto taget på flerbostadsområde som ägs av Sandviken hus. Offentlig och kommersiell service Väster om planområdet ligger Ica Nära och direkt norr om planområdet ligger en restaurang (Wallis Bar och restaurang). I ett av flerbostadshusen söder om planområdet finns även en distriktsköterskemottagning. Inom planområdet finns en frisörsalong i en av komplementbyggnaderna (mot Nedre vägen) som idag har tidsbegränsat lov. Datum Sidan 8(16) Rev 2015-05-08 Foto taget på Ica Nära i Årsunda Tillgänglighet Utvändig och invändig tillgänglighet regleras enligt BBR, Boverkets Byggregler och HIN, lagen om enkelt avhjälpta hinder. Natur och friytor Mark och vegetation Planområdet har sedan länge varit bebyggt dels med Sörby gård som har sina anor från 1800-talet med sina två komplementbyggnader på vardera sida om Sörby gård. Runt Sörby gård finns en utemiljö bestående av klippta gräsmattor och grusade gångvägar som omgärdas av större ädellövträd samt ett fåtal björkar som ramar in den norra grönytan. Gårdmiljön ligger i stort sätt på samma marknivå som väg 272 (Årsundavägen) medan det finns en nivåskillnad på ca 2 meter mellan Nedre vägen och gårdsmiljön framför Sörby gård. Träden inom detaljplanen är karaktärskapande och ramar in bebyggelsen och skyddas i detaljplanen. I detaljplanen finns en planbestämmelse, n= Träd får inte fällas utan marklov. Foton tagna på planområdets västra del utmed Nedre vägen. Datum Sidan 9(16) Rev 2015-05-08 Lek och rekreation Utemiljö i planområdets norra del passar utmärkt för utevistelse för förskolebarnen med en väl tilltagen utemiljö med både sol- och skuggmöjligheter. Den norra delen av utemiljön ramas in av ett trästaket och mot Årsundavägen i form av ett tätt bullerplank som avskärmar buller från Årsundavägen. Geotekniska förhållanden Enligt de översiktliga jordartskartorna (1:50000) från SGU består marken till stora delar av isälvssediment bestående av sand eller grus, se bild nedan. Sammantaget bedöms grundförhållandena goda att bygga hus på. För att bestämma grundläggningssätt bör en noggrannare geoteknisk undersökning genomföras i samband med nybyggnation. Utdrag från SGU:s översiktliga jordartskarta. Radon Enligt markradonkartan från 1985 ligger planområdet inom högriskområde för radon. Byggnation av nya byggnader inom planområdet skall ske med ett radonsäkert utförande. Fornlämningar Inom planområdets nordvästra del finns en fornlämning, RAÄ-nummer Årsunda 248:1 som enligt fornlämningsregistret är av kategorin gravar daterad bronsålder/järnålder. Fornlämningen avses ligga kvar. Om markarbeten i fornlämningens närområde blir aktuella ska Länsstyrelsen kontaktas för en bedömning. Vattendirektivet Sveriges vattenmyndigheter har det övergripande ansvaret att se till att EU:s ramdirektiv för vatten genomförs i landet. År 2015 ska alla sjöar, vattendrag, kustvatten och grundvatten i Europa ha uppnått en god vattenkvalitet. Vattenmyndigheterna har år 2009 beslutat om miljökvalitetsnormer (MKN) för samtliga vattenförekomster. Miljökvalitetsnormerna anger kvalitetskrav för varje enskild vattenförekomst. De ska beaktas i samband med att olika åtgärder genomförs som kan påverka förhållandena inom någon vattenförekomst, t ex vid planering av ny bebyggelse. Planområdet ligger inom avrinningsområdet för Storsjön. Storsjön är klassad 2009 med måttlig ekologisk status och god kemisk status och miljökvalitetsnormen bedöms ha god ekologisk status 2015, enligt VISS. Sammantaget bedöms inte den nu aktuella detaljplanen få någon negativ påverkan på vattenmiljön. Fastigheten är ansluten till kommunalt vattenoch avlopp och några större nya byggrätter inom fastigheten ges inte. Datum Sidan 10(16) Rev 2015-05-08 Miljökvalitetsnormer (MKN) vatten Storsjön samt angränsande vattendrag har enligt klassningen av miljökvalitetsnormerna 2009 av god kemisk och ekologisk status, enligt VISS. Gator och trafik Kommunen har inget väghållaransvar för Nedre vägen. Väghållaransvaret ingår i Sörby ga:8 och förvaltas av Årsunda vägförening. Fastigheten Sörby 3:6 har andel i Sörby ga:8. För Årsundavägen (väg 272) är det Trafikverket som är väghållare. Infart till verksamheterna och befintliga parkeringar på fastigheten Sörby 3:6 sker via en befintlig in- och utfart till Nedre vägen. Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Några separata gång- och cykelvägar finns inte i närområdet. Nedre vägen betraktas som lågtrafikerade lokalgator som medger blandtrafik. Kollektivtrafik Regionbusslinje 47 trafikerar mellan Sandviken och Gysinge. Närmaste busshållplats finns efter Nedre vägen, ca 100 meter söder om planområdet. Parkering, varumottagning och utfarter Parkering skall skötas inom planområdet. Idag finns ca 10 st parkeringsplatser i planområdets södra del. Utfartsförbud råder mot väg 272 (Årsundavägen) samt delar av Nedre vägen, se planbestämmelser på plankartan. Hämtning och lämning av barn avses i första hand att ske utefter Nedre vägen. Parkeringarna som finns efter planområdets södra del kan nyttjas för hämtning och lämning av barn till förskolan. Foto taget på befintliga parkeringsplatser i planområdets södra del. HÄLSA OCH SÄKERHET Tillgänglighet, trygghet Husen skall vara anpassade för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga avseende parkeringsplatser som skall anordnas i anslutning till entréerna. Datum Sidan 11(16) Rev 2015-05-08 Planområdets marknivåer är sådana att goda förutsättningar finns för att god tillgänglighet ska kunna uppnås inom fastigheten i anslutning till planområdets södra del. Det finns en ramp till huvudentrén och en trapphiss inne i Sörby gård. Frågor beträffande anpassning för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga och tillgänglighet kommer att hanteras i samband med bygglovsprocessen. Utvändig och invändig tillgänglighet regleras enligt BBR, Boverkets Byggregler och HIN, lagen om enkelt avhjälpta hinder. Störningar Trafikbuller I och med att fastigheten ligger efter väg 272 (Årsundavägen) med 2770 fordon/dygn (mätning från 2009) behövde bullersituationen utredas för att se om bullerskydd behöver uppföras för att få en godtagbar bullermiljö för den tänkta förskolan och även för det planerade bostadsändamålet. Till detaljplanen har därför en bullerutredning tagits fram av konsultföretaget Ramböll, 2014-10-22, rev 2014-11-25. Sammanfattning av bullerutredningen redovisas nedan. Hela bullerutredningen finns i sin helhet bifogat planhandlingarna. Bullerriktvärden för skol- och undervisningslokaler Sammanfattningsvis kan sägas att Trafikverket anger att samma riktvärden som för bostäder ute och inne bör gälla för undervisningslokaler, förskolor och skolor. Detta innebär att ekvivalent ljudnivå 55 dBA och maximal ljudnivå 70 dB(A)* från trafik inte bör överskridas på förskole- eller skolgårdar. *De maximala ljudnivåerna får enligt Boverkets allmänna råd 2008:1 överskridas högst i följande omfattning: - Uteplats: 70 dB(A) frifältsvärde får överskridas högst 5 gånger/timme under den mest utsatta timmen, i medeltal under året. För denna beräkning ska antalet lastbilar, bussar eller tåg vid maxtimmen dagtid användas. För riktvärden inomhus avseende ljudnivåer från ljud utifrån, så som t.ex. trafikbuller, hänvisas till Svensk Standard SS25268:2007. Riktvärden för undervisningslokaler ljudklass C är LAeq 30 dB(A) samt LCeq 45 dB(C). Bullerriktvärden för bostadsändamål I tabell 1 nedan sammanfattas de av Riksdagen antagna riktvärdena för trafikbuller som bör tillämpas vid nybyggnad av bostäder (Infrastrukturpropositionen 1996/97:53). Riktvärdena gäller för permanentbostäder, fritidsbostäder, samt vårdlokaler där vårdtagare vistas under bostadsliknande förhållanden. I de fall utomhusriktvärdena inte kan minskas med tekniskt möjliga och ekonomiskt rimliga åtgärder ska inriktningen vara att inomhusnivåerna inte överskrids (gäller endast för ombyggnad av infrastruktur, inte bostäder). Tabell 1. Riktvärden för vägtrafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder eller nybyggnad/väsentlig ombyggnad av trafikleder. Datum Sidan 12(16) Rev 2015-05-08 I detaljplanen finns en planbestämmelse: m= Den ekvivalent ljudnivå 55 dB(A) och maximal ljudnivå 70 dB(A) från trafik bör inte överskridas på förskole-, skolgårdar eller uteplatser för boende. Sammanfattning av bullerutredning Utförd trafikbullerutredning visar att tomten Sörby 3:6, Sandvikens kommun lämpar sig för kontor och kommersiell verksamhet. I nuvarande utformning lämpar sig Sörby 3:6 ej för bostäder, vårdlokaler eller förskola. Om lämpliga åtgärder utförs på skärm kommer bullernivån sänkas på tomten för att kunna användas som uteplats för förskola/skola eller bostäder. ’ Åtgärd på skärm som behövs för att klara gällande bullernivåer. Bilden tagen från Rambölls bullerutredning. Huvudbyggnad bör kunna användas som bostad om krav på trafikbullernivå inomhus uppfylls. Lilla byggnaden (mot Årsundavägen) har en sida exponerad mot väg och bör med lämpliga fasadåtgärder kunna användas som förskola/skola eller kontor om krav för trafikbullernivåer inomhus uppfylls. Ekvivalent bullernivå från vägtrafik, om man bygger bullerplanket tätt och inte som det är idag delvis genomsläppligt. Utdrag från bullerutredningen. Datum Sidan 13(16) Rev 2015-05-08 Figur som redovisar ekvivalent fasadljudnivå. Figuren är tagen från Rambölls bullerutredning. På Sörby gård och den östra byggnaden mot Årsundavägen kommer nya fönster (i form av insatser) att sättas in för att säkerställa att inomhusnivåerna blir tillfredsställande. Det är ej lämpligt att anordna sovrum/sovsalar mot väg 272. Bullerplankets placering måste vara minst 3 meter från vägkant till väg 272 och plankets placering i närheten av utfarten från Nedre vägen mot väg 272 ska samrådas med trafikverket för att säkra att inte siktsträckan försämras. Rekommenderad siktsträcka 3 meter in på Nedre vägen är 110 meter. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Den aktuella fastigheten Sörby 3:6 är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp. Värme Inom planområdet är det enskilda uppvärmningslösningar som föreslås. Det finns inte i dagsläget några möjligheter att ansluta till fjärrvärmenätet. Allmänna krav på energiförbrukning som framgår av Boverkets byggregler, BBR, gäller generellt. Dagvatten I Sandvikens kommun finns i dagsläget ingen antagen dagvattenpolicy. Inom det aktuella planområdet föreslås att tak- och dagvatten tas omhand lokalt inom kvartersmarken innan vattnet leds vidare. El För att elförsörja planområdet behövs ingen ny transformatorstation utan det befintliga nätet klarar av att elförsörja den nu aktuella exploateringen. Datum Sidan 14(16) Rev 2015-05-08 Bredband Under 2014 ges alla hushåll i Årsunda möjlighet att ansluta till fibernätet med hastigheter upp till 1000Mbit/s. Avfall Avfall skall hanteras enligt Sandviken kommuns lokala renhållningsföreskrifter och avfallsplan 2011-2020. Kontakt ska tas med Gästrike Återvinnare i ett tidigt skede under projekteringen av området för utformning och placering av utrymmen för avfallshantering. I anslutning till den västra byggnaden (mot Nedre vägen) finns möjligheter att sätt upp en miljöbod. Hälsa och säkerhet Brandvattenförsörjning Planområdet skall brandvattenförsörjas från brandpostnät med minsta kapacitet 600 l/min (bebyggelse upp till 4 våningar). Inbördes avstånd mellan brandposterna ska maximalt vara 150 meter. Om avståndet mellan brandposterna blir större än 150 meter ska samråd ske med Gästrike Räddningstjänst. Närmaste brandpost finns efter Nedre vägen i anslutning till planområdets sydvästra del, vid infarten. Skyddsrum Skyddsrum behöver för närvarande inte anordnas. Administrativa frågor Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Konsekvenser av planens genomförande Trafikbuller En bullerutredning har genomförts av teknikkonsult Ramböll, 2014-10-22, rev 2014-11-25, för att se om den nya detaljplanen klarar av riktvärdena för buller från väg 272 (Årsundavägen). Hela bullerutredningen finns som bilaga till planhandlingen. Årsundavägen har ett trafikflöde idag på 2710 fordon/dygn (ÅDT) varav 11 % är tung trafik. Trafikflödet är hämtat från Trafikverkets trafiklödeskarta och mätningen var genomförd 2013. Sammantaget så klarar den nya bostadsbebyggelsen de riktvärden som Boverket tagit fram för bostadsbebyggelse på 55dB (A) ekvivalentnivå vid fasad och maximinivå på 70 dB(A) vid uteplats samt för förskolans utemiljö på 55 dB (A) genom att sätta upp ett bullerplank efter planområdets östra del mot Årsundavägen. Kulturmiljö Planområdet ligger inom riksintresseområdet för kulturmiljö. Riksintresset har under våren 2014 uppdaterats och fått beskrivet med värdebärare för området. I detaljplanen finns planbestämmelser som säkerställer att riksintresset inte påverkas negativt av planändringen och bevarar de värden som bebyggelsen har inom fastigheten Sörby 3:6. Datum Sidan 15(16) Rev 2015-05-08 Utomhusluft Miljökvalitetsnormerna för luft bedöms inte överskridas med ett plangenomförande. Vattenförekomster Dagvatten avses att tas omhand lokalt inom fastigheten. Miljökvalitetsnormen för vatten bedöms inte påverkas negativt av den nu aktuella exploateringen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande och beräknas att kunna antas av samhällsbyggnadsnämnden till sommaren 2015. Samråd Granskning Antagande mars/april, 2015. maj/juni, 2015. sommaren, 2015. Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Sandviken Energi Vatten AB ansvarar även för utbyggnad och underhåll av allmänna vatten- och avloppsledningar. Årsunda Kraft- & Belysningsförening ansvarar för distribution av el. För s.k servisledningar inom fastigheten Sörby 3:6 ansvarar däremot fastighetsägaren. Väghållaransvar Trafikverket är väghållare för väg 272 (Årsundavägen) som angränsar planområdets östra del och Årsunda vägförening ansvarar för Nedre vägen som angränsar planområdets västra och norra del. Fastighetsrättsliga konsekvenser Fastighetsbildning, servitut. Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändringar av fastighetsgränser och upplåtelse av servitut och ledningsrätter. Datum Sidan 16(16) Rev 2015-05-08 Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten i Sandvikens kommun. Några fastighetsbildningsåtgärder avses inte att genomgöras i samband med ett plangenomförande. Servitut I dagsläget finns ett servitut som ger fastigheten Sörby 3:6 rätt att köra på befintlig utfart på Nedre vägen. Servitutet för utfart belastar fastigheten Sörby 15:1 som ligger söder om planområdet. Ekonomiska konsekvenser Kostnadsfördelning Fastigheten Sörby 3:6 är idag anslutet till kommunalt vatten- och avlopp och några nya anslutningar är i dagsläget inte aktuellt. När detaljplanen påbörjades var fastighetens gränser inte säkerställda utan fastighetsbestämning behövde göras för att säkerställa fastighetsgränserna. Kostnader för fastighetsbestämning har tagits av nuvarande ägaren Sörbygård fastighetsförvaltning. Bulleråtgärder för att klara planerade verksamheter bekostas av fastighetsägaren. Planekonomi Planavtal har tecknats mellan Sörbygård fastighetsförvaltning och Bygg- och miljöförvaltningen vilket reglerar kostnader och åtaganden för framtagande av detaljplanen. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Till detaljplanen finns det framtaget en bullerberäkning som är gjord av konsultföretaget Ramböll, 2014-10-22, rev 2014-11-25. Till detaljplanen har även en besiktningsprotokoll kulturmiljö tagits fram av länsmuseet, 2015-02-05. Medverkande tjänsteman Detaljplanen är upprättad av samhällsbyggnadsförvaltningens plan- och trafikenhet, Sandvikens kommun, genom planarkitekt Mika Viisteensaari och planingenjör Henrik Siksjö i samarbete med förrättningshandläggaren Kristina Johansson. Plan- och trafikenheten Helena Tallius Myhrman Stadsarkitekt Henrik Siksjö Planingenjör
© Copyright 2024