1. No category

1(5)
Datum
2015-03-19
Boverket informerar om kreditgarantier
Foto: Franz Feldmanis
Kreditgarantier möjliggör finansiering
Det råder en fortsatt hög aktivitet på bostadsmarknaden som möjliggör att fler bostadprojekt startas i kombination med en önskan hos långivarna att försäkra sig mot risker
i bostadsfinansieringar. Detta innebär att den ökning Boverket såg 2013 av tecknade
kreditgarantier fortsätter och även under 2014 tecknades nya kreditgarantiavtal för mer
än 1,1 miljard kronor. Majoriteten av de nya avtalen rör garantier under byggtiden.
Preliminära bedömningar ligger på en relativt jämn nivå och fortsatt är det i första
hand byggherrarna själva som önskar en preliminär bedömning.
Boverket utökar sin rådgivningsfunktion
Boverket har enligt sin instruktion till uppgift att erbjuda marknadskompletterande
rådgivning kring finansiering av bostäder till mindre och medelstora byggherrar. Vi
arbetar just nu med att komplettera den befintliga informationen med en ny enkel
Box 534, 371 23 Karlskrona
Besök: Drottninggatan 18
Tel: 0455-35 30 00
Fax: 0455-35 31 00
E-post: [email protected]
Webbplats: www.boverket.se
2(5)
modell på webbplatsen. Där ska byggherren på ett enkelt sätt bland annat kunna testa
sin kalkyl för att se om projektet är lönsamt på längre sikt. Modellen ska även förenkla
för byggherrarna att ansöka om en preliminär bedömning av möjligheterna till
kreditgaranti.
Ny avgiftsmodell
Den 1 februari 2015 införde Boverket en ny avgiftsmodell. Boverket ska enligt förordning (2011:211) om utlåning och garantier göra en bedömning av statens risk och
utifrån denna ta ut en avgift motsvarande statens förväntade förlust. Med den nya modellen som nu tagits fram bedömer Boverket att avgiften ännu tydligare kommer
spegla projektets risk och bli mer differentierad för att spegla olika typer av projekt.
Exempel på projekt där kreditgarantier använts
K-fastigheter är ett ungt bolag som bygger och förvaltar hyresrätter. Boverket har
ställt ut kreditgarantier för ett flertal projekt, bland annat marklägenheter på T4omårdet i Hässleholm och Näsby Ängar i Kristianstad. Sparbanken Skåne, tidigare
Sparbanken 1826, har som långivare sett väldigt positivt på projekten men önskat
teckna garanti utifrån att K-fastigheter är ett ungt bolag som expanderat snabbt på
marknaden och byggt upp ett större hyresrättsbestånd.
Röster från kreditinstitut
och byggföretag
En av de största utmaningarna på den
skånska bostadsmarknaden är den
låga nyproduktionen av bostäder.
Framför allt behövs det hyreslägenheter. Ett bra utbud av hyresrätter ger
högre omsättning av bostäder och
underlättar dessutom arbetsflyttningar, säger Stefan Prahl, Kreditchef på
Sparbanken Skåne. För oss som bank
är bostadsfinansiering en av de viktigaste verksamheterna och vi vill
Foto: Jacob Karlsson
gärna finansiera bra bostadsprojekt.
Kreditgaranti från Boverket gör det möjligt att ta fram bra finansieringsupplägg i samband med nyproduktion av bostäder. Samarbetet med Boverket och K-fastigheter har
fungerat mycket väl, säger Åsa Karlsson, företagsrådgivare på Sparbanken Skåne.
Med hjälp av Boverkets utställda kreditgarantier har vi trots vår korta historik lyckats
växa i linje med våra ambitioner samt haft möjlighet att erbjuda våra finansiella samarbetspartners den trygghet och säkerhet som ett ungt bolag annars inte kan. Till stor
del tack vare möjligheten med Boverkets kreditgaranti har vi i dag, fyra år efter bolagets bildande, byggt över 1 000 attraktiva hyresrätter runt om i Sverige, säger Jacob
Karlsson, K-Fastigheter.
3(5)
Ereim AB har, i olika konstellationer,
uppfört flertalet projekt där de bygger
bostadsrätter. Ett av de senaste projekten är i dag under uppförande i Maria Park, Helsingborg. Området är expansivt och projektets bostadsrätter i
radhusform blir ett bra komplement till
närliggande villor. Långivare är Nordea som gjorde en positiv bedömning
av låntagaren och projektet men som
en extra säkerhet valde att ansöka om
en kreditgaranti. Berit Ström, kundansvarig på Nordea, säger också att en
garanti ger dem bättre rating och den
minskar kravet på kapitaltäckning.
Även Henrik Ekeblad på Ereim AB
menar att garantin är en hjälp för dem
som mindre byggbolag utifrån att de
påverkar bankens krav, bland annat
utifrån Basel III. De får betala lite mer
Foto: Boverket
med en garanti, men tack vare den
extra säkerheten släpper banken igenom ärenden som de annars hade stoppat och fler
bostäder kommer till stånd.
Träffa oss och diskutera kreditgarantier
och hur vi ökar byggandet
Under året kommer Boverket anordna ett flertal möten för information och diskussion
informationsträffar runt om i landet. Vi kommer att informera om dagens kreditgarantier och hur vi arbetar. Vi ser också träffarna som ett bra tillfälle att få ta del av era
tankar och idéer.
Boverket arbetar med en produktutveckling för att möta marknadens krav och utveckling. Vilka möjligheter ser ni med kreditgarantier? Upplever ni i dag att kreditgarantin
är ett hjälpmedel för att stödja er kreditgivning vid ny- och ombyggnad av bostäder?
Vilka förändringar ser ni behövs för att kreditgarantier skulle bli ett hjälpmedel för er
att medverka i fler ny- och ombyggnadsprojekt?
Vi börjar under våren med träffar i Malmö 23 april, Göteborg 28 april och Stockholm
4 maj och fortsätter sedan i höst med Sundsvall, Umeå, Luleå, Gävle, Örebro, Jönköping och Norrköping.
Se separat inbjudan för program och anmälan.
Mer information om träffarna hittar du i kalendariet på Boverkets webbplats.
4(5)
www.boverket.se
Boverket förbättrade under 2014 sin
webbplats. Under Bidrag & Garantier
hittar du all information om kreditgarantier både för dig som långivare och för
dig som byggherre.
En enkel adress att använda är
www.boverket.se/kreditgarantier eller
använd ”Guide för att ansöka om kreditgaranti” under Tjänster & Guider.
På gång hos Boverket
Boverket söker fler intygsgivare
Ansök till Boverket om du vill bli behörig intygsgivare. Behöriga intygsgivare granskar ekonomiska planer för att bedöma om bostadsprojekt är ekonomiskt hållbara. Styrelsen i en bostadsrättsförening anlitar intygsgivare för att granska föreningens ekonomiska plan.
Av 9 § bostadsrättsförordningen (1991:630) framgår att Boverket ska se till att det
finns ett lämpligt antal intygsgivare och utöva tillsyn över deras verksamhet. I dag
finns det cirka 70 intygsgivare i hela Sverige. Många av dem som söker behörighet är
lantmätare, civilingenjörer, ekonomer och jurister. Boverket vill nu få fler att söka
behörighet som intygsgivare och för jämnare könsfördelning ser Boverket gärna kvinnor som sökande. På Boverkets webbplats hittar du mer information om intygsgivare.
Intygsgivning
Boverket har påbörjat en översyn av de allmänna råden, 1995:6 ändrad genom 2007:2,
för ekonomiska planer för bostadsrättsföreningar. Översynen ska utmynna i reviderade
allmänna råd och en webbaserad handbok. Som en del av arbetet finns en referensgrupp som består av deltagare från bland annat Mäklarsamfundet, SBAB, JM och
BoRevision.
Boverkets marknadsrapport
De flesta tycks vara överens om att det råder ett skriande behov av nya bostäder. Efterfrågan är större än någonsin, förefaller det. Det har varit ett särskilt stort tryck på storstadsregionerna sedan flera år på grund av kraftigt ökande befolkning. Ändå har det
under senare år byggts förhållandevis få nya bostäder, även om en viss ökning kan
skönjas under det sista året. Men varför händer det så litet?
Markbrist och markpris är vanliga inslag i debatten när det låga bostadsbyggandet ska
förklaras. Den 18 mars släpptes Boverkets marknadsrapport där dessa begrepp synas i
sömmarna, både teoretiskt och empiriskt.
Marknadsrapporten hittar du på Boverkets webbplats.
5(5)
Om nyhetsbrevet
Det här är ett nyhetsbrev från Boverket. Informationen har fokus på kreditgarantier,
men kan även innehålla sådant som kan vara intressant inom finansiering och bostadsbyggande. Informationen går ut till alla banker samt till byggherrar runt om i landet.
Brevet skickas i första hand via e-post. Får du det idag med brev och vill ha det med
e-post nästa gång, vänligen skicka dina kontaktuppgifter till:
[email protected]
Glöm inte att anmäla dig till någon av våra informations- och diskussionsträffar!
Mer information om träffarna hittar du i kalendariet på Boverkets webbplats.