Kvartalsrapport Sept (Q3) 2015 Ålandsbanken Bostadsfond Specialplaceringsfond investeringsprofil Fonden placerar i nya, mindre hyresbostäder i tillväxtcentra i Finland. Värdeutvecklingen i fonden består dels av avkastningen från hyresverksamheten och dels av bostädernas eventuella värdeuppgång. förvaltarkommentar Fonden fortsatte att växa kraftigt under Q3 2015 och fondens kapital uppgår nu till nästan 550 miljoner euro. Fonden har avtalat om köp av totalt 2481 bostäder, av dessa var 1658 bostäder färdiga i slutet av september. A-seriens värdeökning Q3 2015 var 2,25 % och C-seriens 2,40 %. Kumulativ värdeökning från fondens start 31.12.2012 för A-serien är 29,42 % och för C-serien 31,82 %. Den senaste tiden har många prognoser visat att det behövs mycket fler bostäder i tillväxtcentrum än vad man tidigare uppskattat. Vi tror att regeringen kommer att försöka öka bostadsproduktionen genom att begränsa medborgarnas möjlighet att besvära sig över stadsplaneringen. Detta skulle ha en positiv effekt på hela bostadsmarknaden, dels genom att öka antalet intressanta objekt på marknaden och dels genom att medföra kostnadsinbesparningar för byggbolagen eftersom onödiga besvärsprocesser minskar i antal. Fonden har tillsammans med NCC utarbetat ett helt nytt koncept för bostadsköp. Detta prövas för första gången i Vanda bredvid Dickursby järnvägsstation och går i korthet ut på att man istället för att köpa sin bostad direkt av NCC kan hyra den av bostadsfonden för maximalt tre år och sedan köpa den av fonden. Fonden får på detta sätt bra bostäder på bra ställen, god hyresavkastning och en relativt säker försäljning av bostaden till hyresgästen inom maximalt tre år. Detta är ett utmärkt exempel på hur bra samarbetet fungerar med byggbolagen. Fondens framgång säkerställs genom detta goda samarbete. Antti Valkama & Stefan Wiklund Portföljförvaltare avgifter Förvaltningsavgift A-andel övriga kostnader A-andel Förvaltningsvagift C-andel andelsvärde 30.09.2015 Bostädernas storleksfördelning (antal & %) (A): 125,64 (C): 127,97 historisk avkastning* 3 mån (A) 2,25 % 12 mån (A) 9,85 % Sedan starten (A) 29,42 % 3 mån (C) 2,40 % 12 mån (C) 10,49 % Sedan starten (C) 31,82 % < 40 m2 369 40-50 m2 796 32,1 % 50-60 m2 598 24,1 % 60-70 m2 344 13,9 % över 70 m2 374 15,1 % Totalt 14,9 % 2 481 100,0 % *) Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Bostadsinnehav, geografisk fördelning (%) 3% 2% 1% 3% Huvudstadsregionen 5% Tammerfors 6% Jyväskylä Kuopio 9% Tavastehus Lahtis 71 % Åbo Rovaniemi riskindikator 1 2 3 4 5 LÅG 6 7 hög fondfakta Fondbolag Ålandsbanken Fondbolag Ab, FO-nr 1471362-6 Hemort Mariehamn Förvaringsinstitut Ålandsbanken Abp Tillsynsmyndighet Finansinspektionen i Finland Revisor KPMG Ab Fondens registreringsland Finland Fondens startdatum 31.12.2012 Fondförmögenhet 487,6 MEUR varav andelsägarnas kapital 273,1 MEUR varav belånat kapital 214,5 MEUR * 2,25 % 0,60 % 1,50 % övriga kostnader C-andel 0,60 % Teckningsprovision 2,00 % Handelsprovision, vid inlösen * innefattar ej belåning på icke färdigställda bostäder <1 år 4% Minimiteckning A-andel 500 EUR > 1 år < 3 år 3% Minimiteckning C-andel 500 000 EUR > 3 år < 5 år 2% Antal andelsägare 4 656 st > 5 år 1% ISIN-koder FI4000052428 (A) FI4000052469 (C) Handelsprovisionen betalas tillbaka till fonden. Handelsprovisionen bestäms enligt placeringstid. Prestationsbaserat arvode 20 % av den årliga avkastningen som överstiger 5 % Ålandsbankens fonder tillämpar FN:s principer för ansvarsfulla placeringar (United Nations Principles for Responsible Investment). Vi förbinder oss att beakta hanteringen av miljöaspekter, samhällsfrågor och god förvaltningssed vid alla våra placeringsbeslut. Kontakta oss: Finland Tfn +358 204 29 011, [email protected] ÅLAND Tfn +358 204 29 011, [email protected] Sverige Tfn +46 8 791 48 00, [email protected] Fonden förvaltas av Ålandsbanken Fondbolag Ab. Fondprospektet samt mer information finns på Ålandsbankens samtliga kontor och på www.alandsbanken.fi och alandsbanken.se. Fonden marknadsförs och säljs av Ålandsbanken Abp i egenskap av ombud för de av Ålandsbanken Fondbolag Ab förvaltade placeringsfonderna.