Ljungbyholm | 144 kvm
Genomgåede renoverad och fräsch 20-talsvilla på kanonläge!
Pontuz Löfgren i Kalmar
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar
hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss
Västra Sjögatan 33
Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00
[email protected]
Maila personalen på: [email protected]
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt
Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ljungbyholm
Underbar familjevilla i hjärtat av Ljungbyholm, där nästa ägare bjuds en genomgående renoverad och inﬂyttningsklar tillvaro med bevarad 20-talskänsla. Vackra
plankgolv, spegeldörrar och värmande kakelugnar varvas med moderna och
tidsenliga renoveringar t.ex. Bergvärme, renoverat kök och badrum samt ett
underbart allrum med glaspartier från golv till tak. En rogivande plats, oavsett tid
på året. Därtill ﬁnns ytterligare vardagsrum samt tre sovrum, alla tre är rymliga
och inbjudande med olika dispositioner. Den grönskande trädgården står snart i
blom och skyddas av ett vitt staket och häckar mot grannskapet. Här ﬁnner man
utrymme för spel och lek liksom trädgårdsland och ﬂera fruktträd.
Ansvarig mäklare
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare
073-9963300
[email protected]
-- ENTRÉPLAN -ENTRÉ
Via trappan stiger man in i hallen där det vilar ett ljust klinkergolv under fötterna. Trappa till övervåning liksom källarvåning.
Här ﬁnner man god plats för avhängning i stor garderob med
skjutdörrar. En halvtrappa ned från hallen ﬁnner man ett
fantastiskt allrum med glasade partier från tak till golv och ljust
klinkergolv med underliggande golvvärme. Ett rum för alla årstider - nu till våren öppnar man gärna upp mot den överbyggda
altanen.
BADRUM
Nyrenoverat och fräscht badrum med våtrumsmatta. Platsbesparande vikväggar till duschen, toalett samt tvättställ med
undersittande kommod.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat för hela familjen. Behandlat plankgolv
och ljusinsläpp i två väderstreck. Den vackra kakelugnen sprider
värme och skapar en hemtrevlig atmosfär.
KÖK
Från vardagsrummet når man det välplanerade och stilrena
köket med ljus skåpsinredning som matchar det vita kaklet ovan
bänkytorna. Gott om beredningsytor och förvaring där den
maskinella utrustningen består av: inbyggnadsugn, induktionshäll med överensstämmande ﬂäkt, fullhöjdskylskåp, fullhöjdsfrysskåp samt diskmaskin. Ljusinsläpp åt tre håll, ljust behandlat
plankgolv samt separat matplats åt hela familjen. Via en liten
passage ﬁnner man ett svalt skafferi åt specerierna samt utgång
till trädgården.
-- ÖVERVÅNING --
ÖVRE HALL
Övre hallen sammanbinder de tre sovrummen samt bjuder
extra förvaring i sidovind samt en garderob.
TOALETT
Toaletten ligger praktiskt tillhanda med renoverade ytskikt och
utbytt porslin och kommod.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med ljusa originalgolv, neutrala tillval och god
förvaring i integrerad garderob samt extra förvaring i sidovind.
SOVRUM 2
"Master Bedroom" med ljust originalgolv, smakfulla färgval
samt en vacker och värmande kakelugn. Här bjuds man dessutom en inbyggd garderob samt extra förvaring i sidovind.
SOVRUM 3
Det sista sovrummet erbjuder likaså god förvaring i dubbelgarderob, gediget plankgolv, ljusinsläpp i tre väderstreck men
framför allt? en egen rymlig balkong. En tilltagen och skyddad
plats att avnjuta de värmande soltimmarna på.
-- KÄLLARVÅNING -Praktisk och funktionell källare där förvaring och bonusutrymmen verkligen står i centrum. Därtill ﬁnns en rymlig
och fräsch tvättstuga med goda ytor för klädhantering och
upphängning. Tvättmaskin samt torktumlare.
Fastigheten Ljungbyholm Ljungby 35:2
Tunnbindarevägen 11, 388 30 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar
Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87.
Storlek
Boarea ca 144 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 54 m². 5 rum och kök, varav 3 sovrum.
Tomtarea 1 184 m² (friköpt). Generös och tilltalande trädgård,
skyddad av staket och häckar. Trädgårdsland, fruktträd och gott om
plats för spel och lek. Här ﬁnner man även en friggebod åt den
extra förvaringen. Möblerbar altan med överbyggt tak.
Byggnadssätt
Byggnadstyp:
2 plan med källare
Byggnadsår:
1921
Renoveringar:
2010 - Köksrenovering. 2011 - Framtagning
av gammalt golv två sovrum, slipning, lutning samt vaxning. 2011 Gammalt expansionskärl borttaget. 2011 - Nockbandstätning.
2011 - Ommålning och tapetsering av två sovrum samt tillhörande
kattvindar. 2012 - Installation av diskmaskin. 2012 - Badrum nere
samt WC uppe totalrenoverade, samt stambyte. 2012 - 2014 Diverse
förbättringar/omdragningar av el. 2012 - Byte av kökskran. 2013 Utvändig varm- och kallvattenkran. 2014 - Staket mot granne och
skogsparti. 2014 - Nytt brunnslock. 2015 - Ommålning av fönster i
två sovrum.
Uppvärmning:
Bergvärme samt två kakelugnar
Grund:
Källare
Bjälklag:
Stomme:
Fasad:
Takbeklädnad:
Vatten:
Avlopp:
Ventilation:
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Självdragsventilation
Bilplats
Carport med plats för 1 bil. Samt upptsällningsplats för ytterligare
bil.
Ekonomi
Pris: 2 575 000 kr. Taxeringsvärde 913 000 kr (fastställt avseende år
2012) varav byggnadsvärde 658000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet,
bebyggd.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 22 789 kr/år.
Uppvärmning:
14 376 kr
Vatten/Avlopp:
5 866 kr
Renhållning:
2.547 kr
Driftsinformation:
(Uppvärmning inkl. hushållsel)
Energiprestanda:
59 kWh/m² och år.
Pantbrev
Det ﬁnns 6 st pantbrev uttag om sammanlagt 1.410.200 kr
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser:
Stadsplan (1981-02-19)
TV via Telia
ADSL. (Fiberkampanj har saluförts i området)
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från
säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Linn Karlsson, Carl Abelin
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna
- en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Övervåning
Förråd
Förråd
Rum
Rum
WC
Sovrum
Balkong
Skala 1:100
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Källare
Rum
Rum
Tvätt
Krypgrund
Rum
Krypgrund
Krypgrund
Skala 1:100
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Budgivning
Undersökningsplikt
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige
fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till
säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas
budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann
undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka
fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den
som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat
av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning,
men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att
framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall
beaktas.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark,
byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet,
vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren
presenterar ett besiktningsutlåtande.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta
nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare –
vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just
för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar,
som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker
att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade
det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har
den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på
tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men
som du känner så starkt när du väl står där.