Johannesborg | 170 kvm Möjlighet till minst fem sovrum. Härligt läge mot skogsdunge. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 [email protected] Maila personalen på: [email protected] Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink Johannesborg På lugna Dackegatan har du nu möjligheten att förvärva ditt nästa boende. Huset har en diskret framtoning mot gatan men när du kommer in så imponeras du av tillbyggnaden som har en takhöjd på hela 6,70m. Möjligheten ﬁnns att omändra från dagens tre sovrum till iallafall fem, kanske sex, sovrum. Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD | Fastighetsmäklare 0706-420200 [email protected] På lugna Dackegatan är traﬁken minimal och husen ligger uppradade med en diskret framtoning mot gatan. Tittar du lite mer noggrant på nummer 13 så märker du att det huset avviker en hel del - såväl i arkitektur som i sitt läge med skogsdungen bakom knuten. Välkommen! Hallen välkomnar oss in i den del som är byggd 1945. Här ligger ett klinkergolv med golvvärme. I anslutning till hallen ﬁnns en gästtoalett. Den här toaletten är kvar på "att göra listan" i huset. I den här delen av huset ﬁnns det tre sovrum. Alla sovrummen är ljusa och har slipade furugolv. Köket renoverades 2006 då det bland annat lades nytt klinkergolv med golvvärme i arbetsdelen. Inredningen är ett Kvik kök. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys -06, spis med glashäll, inbyggd ugn i rostfritt -06, ﬂäkt i rostfritt -06 samt diskmaskin. Det ﬁnns en matplats i köket för sex personer. Nu går vi över till den del som byggdes till 2008. Vi imponeras av vardagsrummet med sina 6,70 meter i takhöjd! På golvet ligger ett ekgolv och centralt i rummet har den platsbyggda öppna spisen byggts (energikassett). I hela rummet är det vattenburen golvvärme. Från rummet ﬁnns det ett ﬂertal glasdörrar ut mot den stora altanen som till stor del är under tak. Härligt läge på uteplatserna då baksidan är helt skyddad i och med skogsdungen. I anslutning till vardagsrummet ﬁnns ett separat teverum/allrum. Detta ﬁna rum kan givetvis också fungera som sovrum, ekgolv med golvvärme även här. Den fantastiska takhöjden öppnade för att bygga ett entresolplan. Här uppe är det idag två rum som har öppet ner mot vardagsrummet. Kanske är du i behov av ﬂer sovrum och då har du möjligheterna att enkelt bygga om för det ändamålet. Källaren är fräsch och här nere ﬁnns ett ﬁnt badrum som renoverades med klinker och kakel 2005. Här ﬁnns såväl dusch som badkar. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från 2006. Kaklat och med klinker på golvet. Pannrum med ny indragen fjärrvärme. Gästrum/tonårsrum. Matkällare Hobbyrum med separat ingång. Klinkergolv. Fastigheten Kalmar Igelkotten 8 Bilplats Dackegatan 13, 392 44 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Kalmar S:t Johannes Församling. Skattesats 34,58. Tre biluppställningsplatser Storlek Ekonomi Boarea ca 170 m². Areauppgifter enligt säljaren.Biarea ca 55 m². 7 rum och kök, varav 3 - 5 sovrum. Pris: 3 490 000 kr. Taxeringsvärde 2 434 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1524000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Tomtarea 664 m² (friköpt) trädgårdstomt angränsande mot grönområde på baksidan. Byggnadssätt Byggnadstyp: Byggnadsår: Renoveringar: Uppvärmning: Grund: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: 1-plan med loft och källare 1945 Tillbyggt och renoverat 2008 Fjärrvärme insatt 2010 Grundsulor/betong Trä Trä Träpanel Isolerglasfönster (2008) Bandtäckt plåt Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Självdrag Driftskostnader Driftskostnaden är ca 26 000 kr/år. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515 Energiprestanda:82 kWh/m² och år. Energiklass: Energiklass C Pantbrev Det ﬁnns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2.767.000 kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan (1946-06-11) Elinstallation All el och v/a bytt eller synad. Ny vatten och avloppsservis till gata. Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn 0702755292. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ola Fager, Anna Louthander Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.