Patamalm | 179 kvm Välkomna till Patamalm och denna underbart belägna villa med sjöutsikt. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 [email protected] Maila personalen på: [email protected] Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom Patamalm Välkomna till Patamalm och denna underbart belägna villa med fria utblickar över vatten, natur och åkrar. Den gula villan med vackert brutet tak ligger högt belägen med ett överensstämmande dubbelgarage och disponeras över 179 kvm där öppenhet och ljus genomsyrar hela bostaden. Entréplanet bjuder ett fräscht helkaklat badrum, praktisk tvättstuga och ett renoverat ljust kök som harmonierar med vardagsrummet och de generösa fönsterpartierna mot vattnet. Tar man trappan upp får man inte bara en ytterligare aspekt av sjöutsikten men även ett luftigt allrum, med braskamin, som med enkla medel blir till ytterligare sovrum. Här ﬁnns vidare ett badrum samt ett tilltaget sovrum. Ansvarig mäklare Alex Sundstedt Fastighetsmäklare 073-9963300 [email protected] -- ENTRÉPLAN -ENTRÉ Välkommen in i hallen, direkt möts man av en härlig rymd med öppen trappa som leder till övervåningen. Rakt fram bjuds man på utblickar över vattnet genom de djupa fönsterpartierna. Det vackra parkettgolvet med underliggande golvvärme(!) löper vidare genom hela entréplanet. KÖK Köket ligger rakt fram i en öppen planlösning med stilren och kvalitativ skåpsinredning från Kvik. Full maskinell utrstning bestående av inbyggnadsugn, kombinerad kyl/frys, glaskeramikhäll med tillhörande ﬂäkt samt diskmaskin. Praktisk köks-ö med extra arbetsytor och förvaring. Dimbara spotlights. VARDAGSRUM Den öppna dispositionen känns inbjudande och social. Goda möbleringsmöjligheter för umgänge och middag med kustbandets ständiga närvaro utanför de generösa fönstren. Spotlights i taket. Via glasdörrar tar man steget ut till uteplatsen och trädgården som bjuder en rofylld tillvaro med förstklassiga utblickar. BADRUM Helkaklat och rymligt badrum i neutralt utförande där stora vita kakelplattor möter vacker mosaik. Kaklat duschhörn, toalett, tvättställ med undersittande kommod samt handduksvärmare. Golvvärmen känns behaglig under fötterna. GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA Villans praktiska utrymme för klädvård och vardagsentré. Stilrent klinkergolv, god förvaring och bänkytor för tvätthantering. Tvättmaskin samt torktumlare. Här ﬁnns även ett extra frysskåp. Perfekt disponerat utrymme för extra förvaringen. SOVRUM Rymligt sovrum med parkettgolv och ljusa ytskikt. Här vaknar man upp med de vackraste av vyer utöver vattnet. -- ÖVERVÅNING -ALLRUM Luftigt och ljust allrum som med enkla medel delas av för ytterligare sovrumsmöjlighet. Ytorna ﬁnns! Genomgående parkettgolv och glasdörrar som leder ut till balkongen som vetter mot vattnet. Här möblerar man efter behag och personliga önskemål. Den värmande eldstaden lokaliseras centralt i rummet och skapar den lilla extra trevnaden. SOVRUM Tilltaget och lättmöblerat sovrum med garderob och generöst med ljusinsläpp. Parkettgolv. BADRUM Övre plans badrum bjuder möjlighet till bad i badkar, tvättställ med undersittande kommod samt toalett. Den färgsprakande våtrumstapeten skapar en tilltalande retro-känsla! Fastigheten Ålem Flinsmåla 1:43 Patamalm 408, 384 92 Ålem. Belägen i Mönsterås Kommun, Ålem Församling. Skattesats 34,04. Storlek Boarea ca 179 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum och kök, varav 2 - 3 sovrum. Tomtarea 2 506 m² (friköpt). Rejäl tomt med underbart sjöläge med grönskande gräsmatta mot vattnet och en naturtomt i övrigt som upplevs levande och lättskött. Villan ligger upphöjt vid tomtens högsta punkt, avskilt från grannar, med underbar utsikt över natur, åkermark och kustbandet. En rogivande miljö året runt. Byggnadssätt Byggnadsår: 1978 Renoveringar: 2003Bergvärmepump, borrat till 150 m, värmepumpen något överdimensionerad, varm-vattenberedare 300 liter i garageförrådet. En mindre varmvattenberedare i tvättstugan, som backupp på/förlängning av varmvattenledningen från förrådet. I stort sett alla golvytor bytta till klickgolv i ek. 2005 Helt ny golvkonstruktion på bottenvåningen - så kallat Nivellgolv med underventilation. Nytt större badrum på bv. Ny tvättstuga och groventré. Nytt kök (Kvik) inklusive ﬂyttbar köksö. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Golv-till-tak-fönster mot altandäcket och balkongen i öster. Vitvaxad takpanel hela bv. Ny el dragen. Jordfelsbrytare i hus och förråd/garage. Nya vitvaror; spishäll, gashäll, ugn, kyl, frys, diskmaskin. 2007 Ny balkongbeklädnad i plåt. Nytt, utökat altandäck. 2012 Nytt trappräcke; ek/lamellglas. 2015 Reparation, tvättning och målning av fasad samt garage. Ute har några fruktträd planterats, stensättningar gjorts, mm. I övrigt att se som en naturtomt. Uppvärmning: Bergvärme med golvvärme (entréplan) och radiatorer (övre plan) Grund: Platta på mark Stomme: Betong/Trä Fasad: Stående träpanel Fönster: 2+1 kopplade samt 3-glas isolerglasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation Bilplats Dubbelgarage med goda utrymmen. Uteplats Möblerbar terass i vackert österläge, med utgång från kök/ vardagsrum.Balkong på övre plan i samma vackra österläge. Ekonomi Pris: 3 900 000 kr. Taxeringsvärde 1 732 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1060000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Det ﬁnns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2.720.00 kr Driftskostnader Driftskostnaden är ca 21 500 kr/år. Uppvärmning: 16 000 kr Vatten/Avlopp: 3 500 kr Renhållning: 2.000 kr Driftsinformation: (Uppvärmning inkl. hushållsel) Energiprestanda: 86 kWh/m² och år. Energiklass: Energiklass E Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Väg Övrigt Säljarens tankar: "Naturbio, live, varje dag. Staren som sjunger vid sin holk eller ﬂugsnapparen, som i svartvitt gör våren och försommaren färgsprakande. En annan dag - ﬁskgjusen tar en id och jagas sedan av havsörnen tills den överger sitt byte som örnen på ett ögonblick fångar i luften. Gladan patrullerar kustremsan mest varje dag. Vikens vatten ligger ofta blankt och månen målar då och då sin egen gata med mjuka penseldrag. Solen förgyller sedan i dubbel upplaga frukosten - med sig själv och sin spegelbild. Rasar nordosten med regn och rusk stänger man om sig, tänder en brasa i spisen, sätter på kaffet eller häller upp sig en god whiskey och ﬁnner sig väl tillrätta med en bok. Ekan vid stranden eller lägger man i kanoten. På mindre än en halv- timme tar du dig till Alsteråns mynning - en slingrande lövsal som speglar sig i åns blanka yta. Till fots ut på öarna får man lätt dagens behov tillgodosett - både för den fysiska och mentala hälsan. En gnutta lövskogsnatur i söder, Nateviken, Kalmar sund och Borgholm i öster och självvalda doser av medmänsklighet i norr. Grillen gör sitt och man avnjuter resultatet till solnedgången över inlandets öppna vy i väster. Liv och rörelse inom promenadavstånd, med Sveriges minsta köping (Pataholm) femton minuter norrut eller Korpemåla bryggor lika långt söderut. Där kan man ha sin båt och åka över till Öland, kanske för att sommarshoppa i Borgholm. Det mesta av samhällsservice på 5, 10 eller 25 minuters avstånd med bil, antingen man väljer Ålem, Mönsterås eller Kalmar. Grannar med god samverkan och som man själv väljer närheten till, antingen man bara hejar på dem eller vill stanna till för en pratstund. Landsortsidyll! Med närhet till det mesta." Tillträde efter överenskommelse . Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Anders Sandsborg Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.