Planprogram godkännande del 1
HELSINGBORGS STAD Stadsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum Ärende nr Handläggare: Nina Begovic, 042-10 52 94 [email protected] Stadsbyggnadsnämnden Planprogram för fastigheterna Vasatorp 1:1, Långeberga 3:2 m fl, Helsingborgs stad, Dnr 966/2009 Ärendet Syftet med planprogrammet för Vasatorp 1:1, Långeberga 3:2, 3:7, 3:8 och Ljusekulla 1:11 är att pröva omfattning och utformning av logistik-, lager- och kontorsverksamhet samt av en besökspunkt med hotell och service för resande längs väg E4/E6/E20. Syftet är också att säkerställa befintliga grönstråk inom ovanstående fastigheter. Stadsbyggnadsförvaltningen har den 8 mars 2011 upprättat rapport för programsamrådet i rubricerat ärende. Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden föreslås besluta att genomförande av föreliggande förslag kan antas medföra betydande miljöpåverkan och att godkänna planprogrammet för planprogram för fastigheterna Vasatorp 1:1, Långeberga 3:2 m fl, Långeberga, Helsingborgs stad, upprättat den 2 mars 2011. Helsingborg den 17 mars 2011 Magnus Jälminger Ordförande Bilagor Planförslaget Stadsbyggnadsnämnden · 251 89 HELSINGBORG · Telefon 042-10 50 00 Fax 042-10 78 80 · [email protected] · WWW.helsingborg.se 1(3) H2 VASATORP, HELSINGBORG - SKISSFÖRSLAG - 091124 G od kä n n a n d eh a n d l i ng 2 011- 0 3 - 0 8 Pl a n p rog ra m fö r Va sato r p 1:1, Lå n g ebe rg a 3: 2 m f l H e l s i ng bo rg s s tad, Skå n e l ä n Stadsbyggnadsförvaltningen INNE HÅLL SFÖRTE CKNIN G SAMMANFATTNING 3 INLEDNING 4 Syfte 4 Bakgrund 4 Planprocess 4 Bedömning av miljöpåverkan 5 Val av lokalisering 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 7 Översiktsplan 7 Fördjupad översiktsplan 7 Planerade projekt i omgivningen 7 Detaljplaner 7 Riksintressen 8 Naturvärden 8 Områdesskydd 9 Kulturmiljövärden 9 Ortsanalys 10 Trafikplan 10 Planerat industrispår 10 Alternativ 1 34 Alternativ 2 36 KONSEKVENSER 38 Avgränsning 38 Påverkan på riksintressen 38 Miljökonsekvenser 38 Kulturmiljö 38 Naturmiljö 38 Landskapsbild 38 Barriäreffekter 40 Grundvatten 40 Dagvatten 40 Hälsa och säkerhet 40 Trafik 41 Balanseringsprincipen 41 REFERENSER 43 MEDVERKANDE 44 FÖRUTSÄTTNINGAR 11 Läge och avgränsning 11 Markägoförhållanden 11 Markanvändning 11 Närområde 12 Kulturmiljö och historik 13 Landskapsbild 14 Naturmiljö 16 Trafik 18 Grundförhållanden 20 Grundvatten 21 Teknisk försörjning 21 Miljö-, hälso- och riskfrågor 21 FÖRSLAG 24 Förslagets huvuddrag 24 Trafik 30 Grundförhållanden 33 Teknisk försörjning 33 Spåralternativ 33 2 D i a r i en r 966/2 0 0 9 P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l SA MM ANFATTNIN G D i a r i en r 966/2 0 0 9 Programområdet ligger i östra Helsingborg i anslutning till rekreations- och verksamhetsområden och väg E4/E6/E20. Omgivande landskap präglas av skog, öppet åkerlandskap samt av angränsande verksamhetsområden. I programförslaget prövas omfattning och utformning av logistik-, lager- och kontorsverksamhet samt av en besökspunkt med hotell och service för resande längs väg E4/E6/E20. I förslaget utreds även möjliga dragningar av ett nytt industrispår och deras inverkan på programområdet. Förslaget innebär att ca 45 ha jordbruksmark omvandlas till verksamhetsområde. Omvandlingen innebär att landskapsbilden förändras och att trafiken ökar i närområdet, med barriär- och bullereffekter till följd. Intilliggande rekreationsområde Bruces skog påverkas negativt i form av ökat buller och förstärkta barriärer. Lokaliseringen kan däremot ha positiva effekter i ett större sammanhang då föreslagna verksamheter ges en strategisk placering ur ett regionalt perspektiv. Ett nytt industrispår möjliggör miljövänliga transportalternativ. I samband med planering och exploatering i Helsingborgs stad tillämpas balanseringsprincipen som utgår från att alla fysiska förändringar påverkar miljön och att den som orsakar negativ påverkan skall kompensera för dess effekter. I konsekvensavsnittet redovisas en översiktlig bedömning av vilka ytor och funktioner som påverkas av programförslaget. P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 3 IN LEDNIN G D i a r i en r 966/2 0 0 9 Syfte Syftet med planläggning av Vasatorp 1:1, Långeberga 3:2, 3:7, 3:8 och Ljusekulla 1:11 är att pröva omfattning och utformning av logistik-, lager- och kontorsverksamhet samt av en besökspunkt med hotell och service för resande längs väg E4/E6/E20. Syftet är också att säkerställa befintliga grönstråk inom ovanstående fastigheter. BAKGRUND Skanska Mark och Exploatering Bygg AB har beställt detaljplaneläggning för att möjliggöra verksamheter och grönområde inom hela eller delar av fastigheterna Vasatorp 1:1, Långeberga 3:2, 3:7, 3:8 och Ljusekulla 1:11. Fastigheterna bildar tillsammans ett programområde i två delar och ligger i östra Helsingborg. I anslutning till området finns rekreations- och verksamhetsområden samt väg E4/ E6/E20. Avståndet till centrala Helsingborg är ca 5 km. PlanproCESS Planarbetet genomförs med normalt planförfarande. Ett planprogram upprättas och föregår kommande detaljplaner. I planprogrammet anges mål och utgångspunkter för det fortsatta planarbetet och berörda ges en tidig möjlighet att få insyn i processen. Synpunkter på planprogrammet sammanställs efter programsamråd och breddar kommunens beslutsunderlag med berördas synpunkter och erfarenheter. Efter att planprogrammet godkänts i stadsbyggnadsnämnden utarbetas förslag till en eller flera detaljplaner beroende på programområdets storlek. I detaljplanens samrådskede ges ett nytt tillfälle att lämna synpunkter. Efter samrådet be- Långeberga 3:2 Ljusekulla 1:11 Helsingborgs centrum Långeberga 3:7 Långeberga 3:8 Karta över programområdets två delområden. 4 P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l Väg E4/E6/E20 Vasatorp 1:1 D i a r i en r 966/2 0 0 9 arbetas detaljplanen och ställs på nytt ut innan den antas. Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 5 kap 18 § planoch bygglagen. Mark som avses användas för industriändamål antas alltid kunna medföra betydande miljöpåverkan och en särskild miljöbedömning kommer därför att göras. Ett samråd kring avgränsningar av planens konsekvenser har ägt rum tillsammans med Länsstyrelsen. Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning om att rubricerad plan skulle medföra en betydande miljöpåverkan varför de anser att planen ska miljöbedömas och en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Följande frågor bedöms vara betydelsefulla att belysa i den kommande miljöbedömningen: • Landskapsbildsfrågor • Trafikfrågor • Påverkan på det föreslagna naturreservatet Bruces skog • Påverkan på vatten och mark • Inverkan på säkerhet och hälsa • Barriäreffekter som planen kan ge upphov till Val av lokalisering Logistik- och lagerverksamheter är nödvändiga inslag i såväl dagens som framtidens samhälle. På logistikterminaler hanteras och samordnas godstransporter, vilket leder till lägre kostnader och minskad miljöbelastning. Det gods som ska transporteras via vägtransporter bör lämpligen lokaliseras på platser där det redan finns kapacitet i befintlig infrastruktur och vid större knutpunkter i det övergripande nationella vägnätet, gärna med goda kopplingar till hamnar som hanterar stora mängder av gods. Den stora mängden inkommande gods från regionens hamnar, innebär att läget utmed E4/E6/E20 är väl lämpat ur lokaliseringssynpunkt. Platsen är bullerstörd sedan tidigare och lämpar sig inte för annan typ av bebyggelse, exempelvis bostäder. P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 5 TIDI GARE S TÄLLNIN GS TAGANDEN D i a r i en r 966/2 0 0 9 Karta som visar programområdets båda delområden i svart samt deras läge i förhållande till befintliga och planerade verksamhetsområden längs väg E4/E6/E20. Kartan redovisar även programområdets förhållande till viktiga biltransportleder, föreslagna trafikplatser samt järnvägsnätet. Väla södra industriområde Tostarps industriområde Filborna återvinningsanläggning med planerat kraftvärmeverk Bruces skog Österleden E4/E6/E20 Långeberga industriområde Hamnen nan Skåneba Verksamhetsområde Viktig transportled Planerat verksamhetsområde Järnväg Programområde Föreslaget naturreservat Föreslagen trafikplats 6 Industrispår Planerat godsstråk mellan hamnen och Tostarp industriområde (läget ej fastställt) Alternativ för planerat industrispår Planerad förlängning av Långebergavägen P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l Planerad förlängning av Långebergavägen (enligt alternativ 2 D i a r i en r 966/2 0 0 9 Översiktsplan Den norra delen av programområdet är utpekad som ett möjligt spåranslutet och transportintensivt verksamhetsområde i Översiktsplan 2010, antagen 2010-05-18. Den södra delen är markerad som utvecklingsområde med blandad icke störande verksamhet, småindustri, lager och kontor. Längst i norr är ett avsnitt utpekat som utvecklings- och skyddsområde för natur- och vattenområden. Översiktsplanen anger att vattendrag och våtmarker bör utvecklas inom en del av området. I översiktsplanen redovisas en ny trafikplats längs E4/E6/E20 samt ett industrispår vid programområdet. En förlängning av Långebergavägen föreslås och medför att vägen kommer att fungera som huvudled för hamntrafiken. En planerad förbättring av programområdets redan goda tillgänglighet till det överordnade vägnätet finns med i och med att ny trafikplats föreslagits längs E4/E6/E20. Mellan programområdets delar löper Vasatorpsstråket, som är ett övergripande öst-västligt natur- och kulturstråk. Inom Vasatorpsstråket återfinns Bruces skog som i översiktsplanen är markerat som utvecklings- och skyddsområde för natur- och vattenområden. Fördjupning av översiktsplan I fördjupning av översiktsplan för området Östra Ramlösa, antagen 2002-04-03, redovisas planerna för området söder och öster om programområdet. I den fastställs utbyggnaden av Östra Ramlösa med bostäder längs Påarpsvägen och utbyggnad av Långeberga industriområde med verksamheter. Jordbrukslandskapet som gränsar till programområdets södra del pekas ut som utredningsområde. Fördjupningen är inte längre aktuell och har ersatts av ÖP 2010. Planerade projekt i omgivningen Väster om programområdets södra del planeras för bostadsområdet Östra Ramlösa och söder om Fältarpsvägen pågår planprogramarbete för ny bostadsbebyggelse. Ytan norr om programområdet är utpekad som område för industri och teknisk försörjning. Ett nytt kraftvärmeverk kommer att byggas i anslutning till befintlig avfallsdeponi. En ny trafikplats är planerad på väg E4/E6/ E20, sydväst om programområdets södra del. En planskild korsning för gående, cyklande och ridande är planerad under Långebergavägen i södra delen av Bruces skog. Detaljplaner Programområdet är inte tidigare detaljplanelagt. Programområde Långeberga industriområde, som angränsar till programområdet i sydväst, omfattas av fyra detaljplaner (Dp 12037, Dp 12701, Dp 14721 samt Dp 03071). Detaljplanerna föreskriver industri med verksamhetskontor samt innehåller markreservat för industrispår och järnvägstrafik. Högsta tillåtna byggnadshöjd inom industriområdet är generellt 12 m, med undantag för en fastighet (Ackumulatorn 13) som har en föreslagen ny byggnadshöjd på 15 m. Markanvändningskarta från Översiktsplan 2010 P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 7 TIDI GARE S TÄLLNIN GS TAGANDEN Dp 14996 Dp 16713 Naturvärden Dp 16329 Dp 14721 Pågående plan Dp 03071 Dp 12701 Dp 12037 Gällande och pågående detaljplaner Norr om programområdet finns två detaljplaner som gäller för Filborna avfallsanläggning (Dp 14996, Dp 16713). Området är planlagt för industriändamål och innehåller deponiytor som successivt skall omvandlas till rekreationsområde. Högsta tillåtna byggnadshöjd inom området är 30 m, med en högsta tillåten skorstenshöjd på 60 m. Inom området finns en byggrätt för ny kraftvärmeanläggning. Nordöst om det norra delområdet finns en detaljplan för Tostarps industriområde (Dp 16329). Detaljplanen är kopplad till ett särskilt kvalitetsprogram som anger villkor för utformning och placering av nya byggnader. Riksintressen Programområdet berörs inte av några riksintressen men gränsar till riksintresse för väg E4/ E6/E20. Föreslagen planering bedöms inte ha någon negativ inverkan på riksintresset. 8 D i a r i en r 966/2 0 0 9 Vasatorpsstråket och Bruces skog Vasatorpsstråket är ett huvudgrönstråk som sträcker sig från Fredriksdal till Vasatorps golfbana öster om väg E4/E6/E20. Den del av stråket som passerar mellan programområdets båda delar utgörs av Bruces skog som är ett ca 200 ha stort rekreationsområde. Helsingborgs stad har för avsikt att omvandla Bruces skog till ett kommunalt naturreservat för att säkerställa allmänhetens tillgång till rekreation och friluftsliv. Syftet är även att bevara och utveckla områdets biologiska mångfald och inslag från äldre kulturlandskap. Marken är uppkallad efter Sven Ingvar Bruce som 2001 testamenterade stora delar av sin förmögenhet till Helsingborgs stad. Tillgångarna skulle genom en donationsfond användas för att skapa ett nytt rekreationsområde. I anslutning till mark som redan ägdes av kommunen förvärvades ny mark som består av både skog och öppen mark. Rekreationsområdet invigdes 2005 och arbete pågår kontinuerligt för att utveckla områdets natur- och rekreationsvärden. Området ligger strategiskt viktigt i den östra delen av Helsingborg som har brist på större rekreationsområden. I samband med planeringen av rekreationsområdet diskuterades även inköp av fastigheten Vasatorp 1:1 för det ändamålet. I Programförslag Bruces skog, daterad 2005-02-08, föreslogs att åkermarken mellan Bruces skog och Brukshundsklubben skulle införskaffas. Tätortsnära natur Fastigheten Vasatorp 1:1 inom programområdet är betecknad som ”Tätortsnära natur” i länsstyrelsens planeringsunderlag. Tätortsnära natur definieras geografiskt som en zon på minst 1 kilometer runt tätorten. Naturvårdsverket lyfter fram vikten av att stärka den tätortsnära naturens ställning gentemot andra samhällsintressen, eftersom den fyller en viktig funktion genom ekosystemtjänster. Förutom att den ofta rymmer en stor biologisk mångfald, dämpas trafik- och industribuller och dess växtlighet filtrerar en del luftföroreningar. I P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l D i a r i en r 966/2 0 0 9 dammar och våtmarker renas dagvatten från näringsämnen och föroreningar, innan det släpps vidare ut i vattendrag och sjöar. Eftersom våtmarkerna lockar till sig ett rikt fågelliv, blir de också ofta populära friluftsområden. Den tätortsnära naturen är också viktig ur ett folkhälsoperspektiv. Lussebäcken korsar det södra delområdet och vidgar sig till en damm söder om Ljusekulla gård. Lussebäcken är ett biflöde till Råån och saknar formellt strandskydd, men anses vara viktig för den biologiska mångfalden eftersom den ingår i ett större våtmarksstråk med märgelgravar och småvatten. OMRÅDESskydd trafikplan Generellt biotopskydd inom jordbruksmark gäller för bl a alléer, odlingsrösen, småvatten och våtmarker, stenmurar och åkerholmar. I programområdets norra del finns en trädbevuxen åkerholme i nordöst. I anslutning till det norra delområdet finns flera stengärdesgårdar, en av dessa fortsätter in i området och sträcker sig längs den västra sidan av skogspartiet vid E4/E6/E20. Inom den södra delen, finns en märgelgrav och två stycken stengärdesgårdar. I anslutning till Ljusekulla gård, finns ett antal trädbeklädda åkerholmar och en allé som omfattas av biotopskydd. FREDRIKSDAL BARNENS SKOG Enligt den senaste trafikplanen, Trafikplan för staden, antagen 2006-10-25, har många företag genom åren efterfrågat spåranslutningar. Förhållandet bekräftas i den pilotstudie för Långeberga som genomförts av stadens näringslivskontor. I trafikplanen föreslås ett sammanhängande stråk för tung trafik från Tostarp/Långeberga i öster via Köpingegården och Malmöleden/Skånebanan ner till hamnområdet och färjorna. Stråket föreslås innehålla såväl väg som järnväg. I görligaste mån dras det utanför bebyggelsen och där det inte går förses omgivningen med skydd mot störningar. Stråket kommer att ingå i det avgränsade vägsys- BRUCES SKOG VASATORPS GOLFBANA Olympia idrottsområde Koloniområde Fruktodlingar Vasatorpsstråket, ett av staden tre grönstråk, består bl a av Fredriksdal, Barnens skog, Bruces skog och Vasatorps golfbana. Stråket är delvis osammanhängande. P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 9 TIDI GARE S TÄLLNIN GS TAGANDEN D i a r i en r 966/2 0 0 9 tem som får användas för transporter av farligt gods. Idén bygger på två nya länkar i vägsystemet och att det befintliga industrispåret från Långeberga via Skånebanan ska användas till godsbangård, kombiterminal och hamnområdet. Spårsystemet utgör stommen i det lokala järnvägssystemet. Näringslivskontorets studie får lägga grunden till fortsatt diskussion kring vilka anslutningar som behöver bevaras och utvecklas. Fornlämningar har påträffats i närheten av Ljusekulla gård inom programområdets södra del. Det rör sig om bebyggelselämningar från bytomt/gårdstomt som härrör från medeltid. En medeltida sten med inskription, med okänd ursprunglig placering, har påträffats. kulturmiljövärden I Ortsanalys för Påarp från 2004, omnämns gården Ljusekulla som en av tre kvarvarande ensamgårdar efter att skiftesreformerna genomförts under 1800-talet. Inom det norra delområdet har ett par fasta fornlämningar påträffats i anslutning till den markväg som korsar området. Det rör sig dels om en bytomt/gårdstomt från medeltid och dels om en gravhög från bronsålder. Gravhögen bör bevakas vid en eventuell exploatering. Man har även hittat flintrester i högens närhet. Programområde Vasatorp Riksantikvarieämbetet - Utskrift karta Page 1 of 1 Sydväst 1308730.9444094314, 6215848.461718408 Nordöst 1313755.3791962368, 6218174.1479625385 Skala 1 : 10000 Gården Ljusekulla är kulturhistoriskt intressant men saknar formellt skydd. Ortsanalys Planerat industrispår I Översiktsplan 2010 sträcker sig den planerade spårdragningen i nord-sydlig riktning från Skånebanan till avfallsanläggningen norr om programområdet. Spårreservatet kopplar vidare på befintligt industrispår söderut. Transporter till och från befintlig avfallsanläggning består i dagsläget av cirka 400 tunga fordon per dygn. I samband med att Nordvästra Skånes renhållningsverk bygger ett nytt kraftvärmeverk förstärks behovet av att transporter sker med godståg. För att anläggningen ska kunna ta emot gods via järnväg kommer spåret att behöva korsa Hjortshögsvägen och eventuellt även Långebergavägen. Spårdragningen gör att möjligheter skapas för andra intressenter att använda spåret och det kan därmed fungera som ett industristamspår. En utredning kring ett framtida industrispår från Skånebanan fram till fastigheten Vasatorp 1:1 togs fram av stadens näringslivskontor 2005. Programområde Långeberga Fornminnen (blå fält) 10 P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l FÖRU T SÄTTNIN GAR D i a r i en r 966/2 0 0 9 Läge och avgränsning Programområdet är beläget i östra Helsingborg mellan Väg 111/Österleden och Väg E4/E6/ E20. Programområdets delområden ligger på varsin sida om Långebergavägen. Avståndet till centrala Helsingborg är ca 5 km. Programområdet omfattar ca 107 ha, varav den norra delen utgör ca 48 ha och den södra delen ca 59 ha. Markägoförhållanden Vasatorp 1:1, Långeberga 3:2 och Ljusekulla 1:11 ägs av Skanska Väla Mark södra och Exploatering industriområde Bygg AB. Kommunen äger Långeberga 3:7 och Långeberga 3:8. Markanvändning Programområdet utgörs till största delen av jordbruksmark med ett par gårdar och ett mindre boningshus. Inom det södra delområdet återfinns Ljusekulla gård, som är ett bostadshus med hästhållning, samt ytterligare två bostadhus norr om Långeberga 3:2. Inom Långeberga 3:8 ligger ett mindre bostadshus som på grund av dess Filborna avfallsanläggning Hjortshögsvägen VASATORP 1:1 Väg E4 Bruces skog /E6/E20 111 en Väg LÅNGEBERGA 3:2 ergaväg Långeb VASATORP 1:1 LJUSEKULLA 1:11 Ljusekulla gård Västergård Vasatorps GK Långeberga industriområde LÅNGEBERGA 3:8 n äge rpsv Fälta LÅNGEBERGA 3:7 ICAs centrallager P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 11 FÖRU T SÄTTNIN GAR närhet till Långeberga industriområde inte är lämpligt som bostad. I det norra delområdet finns ett mindre bostadshus nära Långebergavägen, samt polisens träningslokaler längst i norr mot Hjortshögsvägen. D i a r i en r 966/2 0 0 9 avfallsanläggning. Här kommer ett nytt kraftvärmeverk att byggas. Bostadsbebyggelsen utgörs av ett fåtal gårdar och mindre bostadshus. Närmsta sammanhållna bostadsområde är Västergård beläget väster om det södra delområdet. närområde I närområdet utgörs markanvändningen av rekreationsområdet Bruces skog, som består av både skog och öppet åkerlandskap. Öster om motorvägen ligger en golfbana som drivs av Vasatorps golfklubb. Övrigt landskap utgörs av jordbruksmark. Omgivande bebyggelse består av verksamheter inom lager och logistik i Långeberga industriområde, där ICA har ett stort centrallager. Norr om Hjortshögsvägen ligger Väla södra industriområde och Filborna Fotomontage som visar nytt kraftvärmeverk från Hjortshögsvägen öster om E4/E6/E20 Långeberga 12 Bostadshus inom Vasatorp 1:1 P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l D i a r i en r 966/2 0 0 9 Kulturmiljö och historik Programområdet är del av ett jordbrukslandskap som formats av 1800-talets skiftesreformer och 1900-talets rationaliserade jordbruk med utdikade marker, stora åkrar och räta linjer. Delar av programområdet var under lång tid inägomark med ängar och åkrar samlade kring gårdsmiljön. Utanför låg den gemensamt betade utägomarken som kallades Helsingborgs allmänning. I samband med programarbetet har en översiktlig kulturmiljöbedömning tagits fram (2010-10-22). I bedömningen konstateras att Ljusekulla gård har satt sin prägel på det kringliggande landskapet under nästan 500 år och att det finns ett stort kontinuitetsvärde då gården finns dokumenterad från 1500-talet och framåt. Den nuvarande 1800/1900-tals miljön är, bortsett från att mangårdsbyggnaden försvunnit, oförvanskad både vad gäller gårdens struktur och de enskilda byggnadernas skick. Möjliga framtida användningsområden bör därför utredas tillsammans med byggnadernas tekniska status. Eventuell kompletteringsbebyggelse är lämplig att uppföra på platsen för den gamla mangårdsbyggnaden. Ljusekulla gård bedöms vara särskilt värdefullt från både historisk och miljömässig synpunkt och utredningen rekommenderar därmed att den inte förvanskas. Utredningen lyfter även fram att en analys av kulturlandskapet bör göras och ligga till grund för framtida förändringar i området. Gårdens samband med det kvadratiska skogsområdet, söder om Långeberga 3:2, bör studeras samt var det finns rester av gamla gränsdragningar, alléer, vägar mm. I närheten av Ljusekulla gård samt inom det norra delområdet har bebyggelselämningar från medeltiden påträffats. I det norra delområdet återfinns även en gravhög från bronsåldern. Ljusekulla gård P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 13 FÖRU T SÄTTNIN GAR D i a r i en r 966/2 0 0 9 Landskapsbild Dagens jordbrukslandskap präglas av öppen åkermark med långa siktlinjer som bryts av med inslag av skogsdungar och vegetationsridåer. I det norra delområdet fungerar ett långsmalt skogsparti som en visuell barriär mot motorvägen i öster. Skogspartiet hänger samman med den skog som ingår i området Bruces skog. Fastigheten korsas av en markväg (markerad med streckad vit linje på kartan nedan) som kopplar ihop Bruces skog med Vasatorps golfbana och som utgör ett betydande landskapselement. skogsdunge som utmärkande element i landskapet. Genom området rinner vattendraget Lussebäcken. Marken i området är svagt böljande, med nivåskillnader på ett par meter inom den södra fastigheten. Högsta punkten ligger inom Vasatorp 1:1 varifrån marken sluttar 6 meter mot fastighetens ytterkanter. De stora vägarna, framför allt motorvägen, utgör upplevelsemässiga och fysiska barriärer i området. Inom det södra delområdet fungerar vegetation kring gårdsbebyggelsen och en större +50 +46 +56 +46 +48 Bruces skog +46 +50 +48 Barriär +48 Siktlinjer +50 +52 +48 +52 +XX Höjd över havet Lussebäcken Streckad Markväg vit linje Större vegetationselement Karaktäristiska landskapselement 14 P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 62 60 D i a r i en r 966/2 0 0 9 58 56 54 Jordbruksmark i det norra delområdet 52 50 48 46 4 Vegetation i söder Ökande höjd i enmetersintervall Höjdkurvor i programområdets norra del P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 15 FÖRU T SÄTTNIN GAR D i a r i en r 966/2 0 0 9 NATURmiljö Bruces skog Inom rekreationsområdet Bruces skog finns en mängd varierande naturtyper; skog, småvatten, åkermark och betade marker. Skogsmarken varierar i ålder, trädslag och struktur. De äldre skogspartierna, som ”Prinsaskogen” (nr 2), visar spår av tidigare bete med storvuxna träd, en öppnare struktur och stengärdesgårdar. De områden som har lång kontinuitet hyser även den största biologiska mångfalden och de flesta fynden av ovanliga och rödlistade växtarter har hittats i skogsmarken mellan Långebergavägen och E6 (nr 9). Man kan även hitta rester av en gammal enefälad som bevaras genom återinförd avbetning (nr 10). Utmed Lussebäcken går en gammal jordvall, ”Oran” (nr 5). som är den gamla gränsen för Helsingborgs landsförsamling och kan spåras tillbaka till medeltid. Bruces skog innehåller ett antal stengärdesgårdar. Stengärdesgårdarna utgör viktiga kulturhistoriska lämningar och omfattas av biotopskydd. Prinsaskogen, nr 2 Bruces skog är utmärkt som ett område för ”utveckling och skydd av natur och vattenområden samt parker” i Översiktplan 2010. Området finns med i den statliga utredningen ”Närmare till naturen i Skåne” som handlar om skydd av tätortsnära områden för friluftsliv och naturvård. Idag används området för Bruces skog för rekreation som ridning, motion, fågelskådning, grillning och hundrastning. Jordbruk förekommer i området. Området är ett utflyktsmål för förskolor och används i skolors utomhusundervisning. Våtmark, nr 7 Stengärdesgård utmed Långebergavägen i Bruces skog, nr 11 16 P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l D i a r i en r 966/2 0 0 9 Entré med parkeringsplats Förekomst av ovanliga/hotade arter Bruces skog, gräns för nytt reservat Programområde Karta över natur värden 1. Skog planterad 1987 i olika zoner med främst blandlövskog. Inslag av gräsytor. 2. Äldre skogsdunge intill gården Lundsgård, ca130 år, med stora ekar och hassel 3. Åkermark som brukas 4. Planterat skogsområde med blandlöv 5. Vegetationsstråk med al utmed Lussebäcken 6. Barnens skog, nyplanterat skogsområde 7. Våtmark, delvis nyanlagd 8. Prinsaskogen, skogslund med stora ekar, hassel och blandlöv 9. Varierat skogsområde med blandlöv och gran av olika åldrar 10. Rest av enefälad 11. Stengärdesgård (läge enligt grundkarta) P l a n p r o g r a m f ö r Va s a t o r p 1:1, L å n g e b e r g a 3 : 2 m f l 17
© Copyright 2024