1. No category

Mjölkgård vid Skärblacka
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1
Kullerstad Högstad är beläget strax väster om Skärblacka samhälle och omfattar totalt ca
32 ha varav ca 27 ha åker och 2,5 ha bete. Det finns även möjlighet för köparen att överta
säljarens sidoarrenden. På gården bedrivs ekologisk mjölkproduktion med cirka 70 årskor
och robot i lösdrift. Förutom ekonomibyggnader finns här även två trevliga
permanentbostäder med 4 respektive 3 rum och kök.
Utgångspris: 7 850 000 kronor
Försäljningssätt: Öppen budgivning.
Ansvarig mäklare
Thomas Nordén, LRF Konsult
Nygatan 93, 602 34 Norrköping
Tel: 011-19 49 06, Mobil: 070-372 71 44
E-post: [email protected]
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1
Belägenhet & vägbeskrivning
Koordinater i RT90G X=6494961 Y=1508558
Från E4: Ta avfart 118 mot Skärblacka. Ta
vänster mot Kimstad (skyltning Linköping) och ta
vänster efter ca 900 m vid skyltning mot
Högstad. Håll vänster på grusvägen.
Se även bifogad översiktskarta.
Bostadsbyggnad
golv
och väggar skedde år 2010. TV-rum med
plastmatta (renoverat 2010). Vardagsrum med
trägolv och öppen spis. 1964 gjordes en
tillbyggnad som ger plats åt groventré, tvättstuga
och kontorsutrymme samt ett badrum med
våtrumsmatta och duschkabin (renoverat 1996).
Källare under tillbyggnaden med pannrum.
Övervåning (utbyggd 1997) med sidovind samt
stort sovrum med trägolv och utgång till balkong.
Uppvärmning via berg- och jordvärme, det finns
även möjlighet att använda den gamla pannan
med elpatron samt vedeldning. Hela bostaden
har golvvärme.
Vid bostadshusen finns även ett garage med tre
portar. Byggt på plintar i stomme av timmer med
stående träpanel under plåttak.
Uppfört år 1995 i trä på gjuten platta med
golvvärme under tegeltak. Den taxerade boytan
uppgår till 103 kvm fördelade på tre rum och
kök.
Bergvärmepumpen installerades år 1997 och
förses från borrhål med ett borrdjup om 126
meter. Kommunalt avlopp. Vatten tas för
närvarande från egen borrad källa, dock finns
kommunalt vatten indraget till gården men inte
påkopplat. Fiber finns framdraget till husväggen
Ladugård
Groventré till tvättstuga och garderob. Helkaklat
badrum med duschkabin. Vardagsrum med
trägolv och plastmatta i resterande rum. Vatten
och avlopp delas med mangårdsbyggnaden.
Uppvärmning med berg-/jordvärme via kulvert
från mangårdsbyggnaden. Bostaden är för
närvarande uthyrd.
Bostadsbyggnad
Ursprungligen uppfört år 1852 i stomme av
timmer med fasad av stående träpanel under
tegeltak. Den taxerade boytan uppgår till 108
kvm. Huset har efter det renoverats och byggts
till i flera omgångar bland annat år -64, -82 och 98.
År 2002 byttes träfasaden samt isoleringen och
året efter gjordes en ny altan.
Ingång via altanen till hall med ingång till kök och
vardagsrum samt trappa upp till övervåningen.
Kök med plastmatta. Renovering av skåpsluckor,
Sida 2 (8)
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1
Ladugård forts...
Rationell mjölkanläggning som har byggts till i
flera steg. I dag finns här totalt ca 140-150 djur
varav ca 70 årskor. Ladugården byggdes ut 1994
och byggdes om till lösdrift 2005 med mjölkrobot
från Delaval, uppgraderad 2013.
2012 byggdes ladugården ut för att rymma några
fler koplatser och en sinkoavdelning på 19
liggbås och en stor kalvningsbox. I vinkel byggdes
ett nytt kalvstall för mjölkkalvar och
kalvningsboxar och ett beredningsrum. En
maskinhall är sammanbyggd med kalvstallet.
Ladugården har murade väggar med putsad
fasad, övriga delar har trästomme med tak och
väggar av plåt.
Det nuvarande kalvstallet har kalvamma,
sötmjölk, djupströbädd och en box för avvanda
kalvar innan de kommer in till ungdjurstallet med
liggbås. Utvändig utfodring med fodervagn. Tre
gödselbrunnar om totalt 2000 m3.
Maskinhall
Uppförd 2012 på gjuten platta i trästomme med
fasad och tak av plåt. Skjutportar.
Sida 3 (8)
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1
Verkstad/maskinhall
Åker- och betesmark
Uppförd i trästomme med fasad och tak av plåt.
Arealen åkermark uppgår till 25 ha och arealen
betesmark uppgår till 5 ha enligt
fastighetstaxeringen. Enligt SAM-ansökan uppgår
arealen åkermark till 27,58
hektar och arealen betesmark till 2,5 hektar.
Fastigheten är belägen i gårdsstödsregion 2.
Nuvarande ägare brukar även ca 110 ha genom
5-åriga sidoarrenden. Dessa arrenden kan
eventuellt övertas av köparen.
Halmlada
Taxeringsuppgifter:
Åkermark: areal 25 ha. Brukningsvärde: Normalt.
Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Betesmark: areal 5 ha. Brukningsvärde: 30 %
lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Byggd 2002 i trästomme med fasad och tak av
plåt.
Silotorn
Natur & kultur
Ett område i fastighetens östra del är registrerat
för höga naturvärden.
Jakt
Jakträtten är ej upplåten.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker via öppen
budgivning till ett utgångspris av 7 850 000
kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer
försäljningen att slutföras genom
auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles
säljaren.
Två silotorn med en total lagringskapacitet om 1
000 m³ (500 m³ vardera). Tornen sattes upp
1987 och år 2000.
Sida 4 (8)
NORRKÖPING KULLERSTADS-HÖGSTAD 4:1
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och
resterande senast vid tillträdet.
grödor.
Ansvarig mäklare
Thomas Nordén
LRF Konsult
Nygatan 93, 602 34
Norrköping
Tfn 011-19 49 06
070-372 71 44
[email protected]
Arealuppgifter
Arealuppgifter enligt Taxerad areal
Åker
Bete
Totalt
25 ha
5 ha
30 ha
Inteckningar och pantbrev
Det finns pantbrev för 5 530 000 kr uttagna i
fastigheten.
Servitut
Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg
Rättigheter-last: Ledningsrätt Avloppsledning;
Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt
Vattenledning
Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Nyttjanderätt Tele
Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar,
andelar och skattetal
Norrköping Huseryd GA:1, Norrköping Memmings
Häradsallmänning S:1.
Skattetal: Mantal. 1/2.
Jägmästare
Erik Hansson
LRF Konsult
Tfn 011­19 49 04
0738-14 25 00
[email protected]
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82
Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs
Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
Planer
Fornlämning
Övriga upplåtelser
På fastigheten finns 3-G mast som är placerad
på ett av silotornen. Årlig ersättning ca 20 000
kr.
DeLaval har ett akutlager på fastigheten till en
årlig ersättning om ca 20 000 kronor.
Ägare
Mikael Mellgren, Kimstad
Visning
Visning av gårdscentrum sker efter
överenskommelse med ansvarig mäklare eller
kontaktperson. Marken kan besiktigas på egen
hand med visad hänsyn till djur och växande
Sida 5 (8)
Sida 6 (8)
Sida 7 (8)
Sida 8 (8)