LEKEBERG
Skarby Norrgården
Fastigheten är belägen i ett böljande landskap där gårdsarealen ramas in av
skogspartier. Fastigheten har ett mycket fint topografiskt läge där byggnationen
ligger högt men ändå skyddat. Geografiskt ligger gården centralt i landet och
har ungefär lika långt till både Stockholm som Göteborg.
Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 45,1 ha. Arealen är fördelad
på två skiften. Ett skogsskifte, någon kilometer från gårdskärnan samt ett
skifte med gårdskärnan i centrum.
Jordarter är i huvudsak mull och lerjordar som lämpar sig mycket bra för
odling av exempelvis morötter eller annan ”specialodling”. Åkermarken
ligger i ett skifte och omgärdar gårdskärnan.
Skogen är inte inventerad, men enligt säljaren uppskattat innehåll ca 1200
m3sk. Skogsarealen är fördelad på två områden, ett område vid östra sidan
av gårdsskiftet och en del i skiftet söder om gården invid Skarbysjön.
På denna del finns område med nyckelbiotop registrerad på fastigheten om
ca 0,7 ha.
UTSIKTEN
NEDRE VÅNINGEN
På bottenvåningen hall, kök, allrum med trä i både golv och tak och salen
med lackerat trägolv och öppen spis. Takhöjd på bottenvåningen ca 2,30 m.
HALL
ALLRUM
KÖKET
Kök utrustat med hällspis, dubbla ugnar, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Mörka
ekluckor och bänkar med stenskivor.
SALEN
ÖVRE VÅNINGEN
På övre plan finns fyra sovrum varav ett något större. Bra med garderober.
Badrum med WC och dusch med kakel och klinkers. Takhöjden är ca 2,30 m.
BADRUM
KÄLLAREN
Källarentré med duschrum, hobbyrum och gillestuga
samt pannrum, bastu och tvättstuga.
TVÄTTSTUGAN
HOBBYRUM
GILLESTUGAN
Gillestuga med golvvärme
Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en allroundgård passande boende och verksamhet av de flesta typer. Gården har
en areal på 45 ha med ett boende på över 250 kvm. Därtill
mycket generösa lokaler för verksamhet.
De fakta som ligger till grund för försäljningen följer härnedan.
Beläget
Fastigheten är belägen i ett böljande landskap där gårdsarealen
ramas in av skogspartier. Fastigheten har ett mycket fint topografiskt läge där byggnationen ligger högt men ändå skyddat.
Geografiskt ligger gården centralt i landet och har ungefär lika
långt till både Stockholm som Göteborg.
Vägbeskrivning
Från Fjugesta åk mot Vretstorp. Sväng österut mot Hackvad. I
fyrvägskors fortsätt rakt fram mot Ugglebo och gården är den
första man kommer till. Från E20 tag av mot Fjugesta i höjd
med Vretstorp. Kör ca 8 km, sväng österut mot Hackvad, därefter rakt fram i fyrvägskors mot Ugglebo.
Jakt
Jakten är fri för ny ägare.
Övrig mark
Övrig mark utgör ca 7 ha enligt taxeringen. Utöver skog och
åkermark finns vägar, diken, trädgård och planer runt byggnaderna. Även del av området vid Skarbysjön räknas in som övrig
areal.
Byggnation
Bostadsbyggnad
Huset är uppfört i två plan med källare. Stommen i timmer och
trä med brädfodrad fasad. Kopplade fönster. Taket belagt med
tegel. Boarea ca 180 kvm, biarea ca 90 kvm (taxeringsinformation). Totalt sju rum, varav fyra sovrum.
Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 45,1 ha. Arealen är fördelad på två skiften. Ett skogsskifte, någon kilometer
från gårdskärnan samt ett skifte med gårdskärnan i centrum.
På bottenvåningen hall, kök utrustat med hällspis, dubbla ugnar, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Mörka ekluckor och bänkar med stenskivor. WC med våtrumsmatta.
Vidare stort allrum med trä i både golv och tak och salen med
lackerat trägolv och öppen spis. Takhöjd på bottenvåningen ca
2,30 m.
På övre plan hall och fyra sovrum varav ett något större. Bra
med garderober. Badrum med WC och dusch. Kakel och klinkers. Takhöjd ca 2,30 m.
Åker
Vindsutrymme.
Areal
Enligt taxeringsuppgifter uppgår arealen åker till cirka 32 ha.
Jordarter är i huvudsak mull och lerjordar som lämpar sig mycket bra för odling av exempelvis morötter eller annan ”specialodling”. Åkermarken ligger i ett skifte och omgärdar gårdskärnan.
Bidragsrätter finns på 31,52 ha. Vid försäljning följer dessa bidragsrätter till ny ägare utan vederlag utöver köpeskillingen.
Källare i mycket bra skick. Gillestuga med vattenburen golvvärme och öppen spis. Stengolv och trätak. Vidare hobbyrum och
ett förvarings/skafferirum.
Ingång även utifrån in i källaren till helkaklat utrymme med
WC och dusch samt förberedd bastu. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Pannrum med vedpanna från
-85 med elpatron. Värme till vattenburet system.
Skog
Magasinsflygel
Stödrätter
Enligt taxeringsuppgifter finns det ca 6 ha skog. Skogen är inte
inventerad, men enligt säljaren uppskattat innehåll
ca 1200 m3sk. Skogsarealen är fördelad på två områden, ett
område vid östra sidan av gårdsskiftet och en del i skiftet söder
om gården invid Skarbysjön. På denna del finns område med
nyckelbiotop registrerad på fastigheten om ca 0,7 ha.
Äldre timmerbyggnad med förrådsutrymme och ”nostalgiutrymmen”. Bra skick, delvis trägolv och i två plan.
Ca 100 kvm byggarea.
Ekonomibyggnader
Verkstad/ Snickeri/Lager/ Maskinhall
Mycket användbar byggnad byggd i hästskoform med innergård
som rymmer både lastbilar och truckar. Hela ”skeppet” byggt i
lecasten med gjutet golv under plåttak.
I den västra delen verkstad/ maskinhall med två vikportar i full
höjd. Vidare snickeridel med vikport. I mittendelen finns lager
och personaldel samt rum med kylaggregat som används vid
tidigare lagringsverksamhet. Vikportar även in i denna del.
Den östra delen består av lagringsutrymme. Total yta under tak
över 900 kvm.
Stallbyggnad (Svin)
Två avdelningar varav den ena delen med skulle. Ca 200 kvm
under skullen med något lägre i tak. Murade väggar .
I den andra delen finns svininredningen kvar. Murade innerväggar och gjutet golv, ca 300 kvm. Flera användningsområden,
bra skick! Ytterväggar i trä under plåttak.
Vidare påbyggnad i vinkel innehållande spannmålstork med
tippgrop. Till detta lagring i tre plana träfickor. Anläggningen
har inte nyttjats på många år. Plåtbeklädd trästomme.
Gödselplatta.
Stallbyggnad (Häst)
Träbyggnad med plåttak. Mindre stall med tre boxar och tre
spiltor. Övervåning med kallutrymme.
Övrigt
Fastigheten är vackert belägen. Arealen är väl samlad runt gårdskärnan vilket ger en trivsam gårdsbild. Välskött trädgård med
”parkkänsla”. Kräftdamm i anslutning till trädgården.
Vatten från borrad källa som försörjer hela gården. Bra tillgång
och kvalitet.
Avlopp till trekammarbrunn.
Allmänt
10 km till Fjugesta där det finns bl.a. butiker och skolor.
10 km till E20 och vidare ut i landet.
20 km till både Hallsberg och Kumla där det finns mycket bra
kommunikationer och annat man kan behöva.
Åkermarken arrenderas ut på ettårsbasis fr.o.m. april 2015. Arrendet uppgår just nu till 46 000 kr/ år.
Andel i Grimstens häradsallmänningar har i genomsnitt gett utdelning på dryga 20 000 kr/ år
Registerbeteckning
Lekeberg Skarby 2:2 och Skarby 5 :1
Lagfaren ägare
Martti Penttinen
Inteckningar/Servitut/Arrenden
Det finns 8 st pantbrev i fastigheten om totalt 880 000 kr.
Vidare finns ett flertal avtal och officialservitut, för bland annat
Avtalsservitut Dricksvattenbrunn, vattenledning; Avtalsservitut
Kraftledning; Ledningsrätt Starkström med mera.
Del i Hallsberg Grimstens Häradsallmänning S:1, Hallsberg
Grimstens Häradsallmänning S:2, Laxå Grimstens Häradsallmänning S:3, Lekeberg Skarby GA:1.
Skattetal: Mantal. 1/2.
Samrådsområde (1981-05-07)
Se Lantmäteriets information.
Taxeringsvärde
Visning
Förvärvstillstånd
Begärt pris
Ekonomi
Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för Gårdsmäklare Värhulta.
6 850 000:Fakta om budgivning
Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen.
Uppgifterna i fastighetsbeskrivning och skoglig uppskattning av
areal och volym kan inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna
undersökningar.
Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för
denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning.
Denna beskrivning har upprättats på säljaren uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register.
Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren.
Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge
spekulanter om andra intressenters bud eller intressen.
Tillträde
Undersökningsplikt
Handpenning
Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets
genomförande, skall handpenningen insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts.
För köpare som vanligtvis inte arbetar med lantbruksekonomi och
är ägare till en jordbruks taxerad fastighet, kan kort sägas att en
”villa” kalkyl skiljer sig avsevärt från en lantbruksekonomi. Vid
kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp.
Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen.
Senaste taxering gjord 2014 gav värdet 4 431 000 kr. Se fördelning
på utdrag ur fastighetsregistret.
Efter överenskommelse.
Förvärvstillstånd krävs för juridisk person vid köp av lantbruksfastighet.
Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och
anläggningars skick, skogstillgång med mera.
Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult,
före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom
om det skick vari fastigheten befinner sig.
Besiktning kan ske efter överenskommelse.
Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren.
Ansvarig mäklare
Pia Eriksson
ANSVARIG MÄKLARE
Pia Eriksson
0585-262 00
[email protected]
www.varhulta.com