1. No category

ARKADEN I MÄRSTA
68 NYBYGGDA HYRESRÄTTER
De nybyggda lägenheterna ligger i huset längst till vänster (Hus 2) och längst till höger (Hus 3).
OM MÄRSTA
Märsta är centralorten i Sigtuna kommun, med ett
mycket bra kommunikativt läge — 30 minuter från
Stockholm eller Uppsala och med närhet till Sveriges
största internationella flygplats, Arlanda.
Sigtuna är en av Sveriges snabbast växande kommuner; cirka 26 000 av de 43 000 invånarna bor i
Märsta. Till 2030 beräknas befolkningen växa till 56
000 personer och en stor del av tillväxten väntas ske
i Märsta.
kreation, studier eller arbete och av resor.
Kommun med mycket god boendemiljö och gynnsamt näringslivsklimat
Boendekvaliteten i kommunen avspeglas i den
vackra naturmiljön, en rik kulturhistoria och nya
kultur- och fritids-satsningar. Det är nära till grönskande naturområden, frisk luft och vatten. Och det
är aldrig långt till bra förskolor och skolor. Närheten
till Stockholm, Uppsala och Arlanda gör det också
enkelt att ta del av storstadens möjligheter till re-
Ett nytt Märsta Centrum växer fram
Märsta Centrum är Sigtuna kommuns naturliga
stadscentrum och mötespunkt. Här finns idag ett
30-tal butiker, från rikstäckande kedjor som Willys,
Systembolaget och Synoptik till aktörer som är unika
för Märsta – butiker, restauranger och kaféer med
både lunchservering och kvällsöppet samt apotek
och bank.
Det strategiska läget ger Märsta och Sigtuna kommun sällsynt goda förutsättningar för företagsamhet och nyetableringar. Tillväxten inom näringslivet
är god både för små och stora företag. Kommunen
arbetar aktivt för att stödja och underlätta för nyföretagande och för företag som etablerar sig här. För
närvarande finns cirka 4 300 företag i kommunen.
1
Centrum vidareutvecklas nu. ”Projektet Nya Märsta
Centrum” är en storsatsning med bostäder, nytt bibliotek med konsthall, den nya Kulturskolan i Märsta
och Kulturlänken, butiker, kontor och restauranger.
En ny större byggnad, med invigning hösten 2016,
uppförs vid torget och ska inrymma ICA Kvantum
samt några större mode- och sportbutiker.
OM FASTIGHETEN
Fastigheten Arkaden ligger i direkt anslutning till
Märsta Centrum, ett mycket centralt läge på orten. I
den befintliga byggnaden från 1990 (Hus 1) i Arkaden finns ett 50-tal bostadslägenheter, kontor och
butiker, bland annat tre restauranger och bowling
samt företag inom hälso- och sjukvård, till exempel
en vårdcentral.
Hyresrätterna som nu byggs ligger i två nya punkthus på fastigheten – flerbostadshus om sex våningar
och källarplan (Hus 2 och 3). Totalt blir det 68 nya
lägenheter på mellan 1-3 rum och kök samt tillkommande lokaler i bottenplanet. Husen är fint placerade i Arkaden-kvarteret och håller hög arkitektonisk kvalitet med rustika material och omsorgsfullt
utformade detaljer.
Den första inflyttningen i Hus 2 på Centrumleden 41
är planerad till den
1 februari 2016 och en andra etapp i Hus 3 på Nymärstagatan 14 till den 1 april 2016.
Grön fastighet
Malmegårds Fastighets AB fäster stor vikt vid hållbarhetsfrågor och miljö- och energifrågor har hög
prioritet. Husen får en energianvändning som ligger
långt under kraven i byggnormen och får samma
energiprestanda som ett så kallat passivhus. Under
2014 har en bergvärmeanläggning installerats i den
befintliga fastigheten (Hus 1). Den täcker värme- och
kylbehoven i både den befintliga fastigheten och i
de nya punkthusen. Solceller installeras på taket i
Hus 1 för fastighetens elförsörjning.
På kartan syns de nya punkthusens läge markerat
med röda punkter.
2
Hus nr 2 i fastigheten Arkaden ligger på Centrumleden.
Rökfri fastighet
Fastighetsägaren vill verka för god inomhusmiljö och
hälsa för alla boende, och det är inte tillåtet att röka
i lägenheten eller i fastighetens allmänna
utrymmen. Även balkongerna inkluderas i rökförbudet.
planeras för hyresgäster som bara behöver bil vid
särskilda tillfällen.
Närområde med starkt serviceutbud
Arkadens läge gör att du i närområdet har ett brett
serviceutbud – dagligvaruhandel
(Coop, Lidl, Willys), butiker, restauranger och kaféer.
Här finns kommunal service i form av skolor och
bibliotek. I det omedelbara grannskapet finns en förskola. På gångavstånd finns tre skolor, Sätunaskolan
och Centralskolan med förskoleklass och grundskola
år 1-6 samt Ekillaskolan med högstadium.
Som boende i Arkaden har du även närhet till fotboll, golf och annan sport. En ishall ligger alldeles i
närheten och här finns också flera gym.
Utemiljö
Till fastigheten hör en liten lekplats som är planerad
särskilt med tanke på de små barnens behov. I närområdet finns stora grönytor för lek och rekreation
med bland annat lekplats och grillplats.
Garage- och parkeringsplatser
I fastigheten Arkaden finns totalt cirka 140 garageoch parkeringsplatser, fördelade på cirka 80 platser
i garage under Hus 1 och cirka 60 parkeringsplatser
i anslutning till garagenedfarten utanför den befintliga byggnaden. Dessa hyrs separat. En bilpool
Goda kommunikationer
Tåget till Uppsala tar 20 minuter och det tar ungefär lika lång tid till Stockholm. Med pendeltåget är
3
Badrum
Badrummen, som är helkaklade, inreds med duschplats. Badrummen är förberedda för anslutning av
tvättmaskin och torktumlare.
restiden till Stockholm 40 minuter. Till stationen
promenerar du från Arkaden på 10-15 minuter.
Med bussen tar det cirka 5 minuter. Att komma till
flygplatsen tar sällan mer än en kvart och det tar
lika lång tid att åka buss mellan Märsta och Sigtuna.
Bussar, pendeltåg, E4:an, SJ:s tåg och närheten till
flygplatsen gör resandet lätt i Märsta.
Balkonger
De flesta lägenheter har tillgång till en rymlig, möblerbar balkong.
Arkaden ligger väl tillgängligt i direkt anslutning till
både huvudleder och busshållplatser. Flera busslinjer, med busshållplatsen om hörnet, trafikerar
området på vardagar, många även på lördag-söndag
och helger. Många linjer är anpassade till pendeltågen och andra går direkt till Arlanda.
Bredband, telefoni och digital tv
Lägenheterna är försedda med framtidssäkert,
snabbt bredband om 700/700 Mbit/s, vilket ingår i
hyran och som även inkluderar möjligheten att titta
på ett antal tv-kanaler. Eventuella tilläggstjänster för
bredband, tv och telefon utöver detta beställs hos
leverantör av de hyresgäster som vill ha dessa tjänster. Tilläggstjänsterna ingår inte i hyran.
OM LÄGENHETERNA
Moderna och ytsmarta bostäder
Yteffektiva kvadratmeter ger mycket boendekvalitet
för hyran. En genomtänkt design gör att varje kvadratmeter utnyttjas.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan
Tvättstugan är placerad på entréplanet i varje hus
och är försedd med elektronisk bokning. Du som
vill tvätta i din lägenhet kan på egen bekostnad låta
installera tvättmaskin i det utrymme i duschrummet
som förberetts för detta.
Stort ljusinsläpp och en väl genomtänkt planlösning ger utrymme, funktionalitet och fina utblickar.
Entrén är väderskyddad och har en placering som
inte stör de boende. En hiss, som också går ned till
källaren, finns i varje trapphus.
Barnvagnsrum
Finns på entréplanet i varje hus.
Byggnaderna har en rymlig entré och trapphall,
möblerbara balkonger och kök med god standard.
Den gemensamma,
välutrustade tvättstugan i varje hus är ljus och trygg
med sitt läge i entréplanet
Låst cykelrum och hyresgästmärkta lägenhetsförråd
Finns i källaren i varje hus.
Sophantering och miljö
Utanför entrén finns sopnedkast för hushållssopor.
Här finns två fraktioner, en för komposterbart avfall
och en för icke
komposterbart avfall. Möjlighet till källsortering
finns i en fristående miljöstuga.
Lägenhetsstorlekarna varierar mellan 36 och 60
kvadratmeter, fördelat på 1-3 rum och kök. På varje
plan finns, med något undantag, två lägenheter om
1 rum och kök, två lägenheter om 2 rum och kök och
två om 3 rum och kök. Rumshöjden i lägenheten är
2,5 m.
Under rubriken ”Bostäder i projektet” i annonsen
finner du de preliminära presumtionshyrorna för
varje lägenhet.
Allmänt
Portarna är försedda med elektronisk låsning, inpassering sker med nyckelbricka eller kod. Din post levereras till postfack i husets entré, morgontidningen
levereras till tidningshållare utanför lägenheterna.
4
Hus nr 3 i fastigheten Arkaden ligger på Nymärstagatan 14 som här syns från baksidan.
5
Material och ytskikt i lägenheterna
Generellt
Golv
Snickerier
Fönsterkarmar
Väggar
Tak
Fönsterbänkar
Innerdörrar & garderober
Kök
Inredning 210 mm hög
Övrigt Genomgående ekparkett (14mm, trestav) i alla utrymmen utom hall, kök och badrum/wc.
Vita
Vita
Målade vitgrått
Målade vitt
Marmor
Vita
Marbodal eller likvärdig.
Modell: Saltö eller likvärdig.
Släta, målade skåp och lådfronter.
Laminerade bänkskivor.
Kakel över bänkinredning.
Diskbänk med två hoar och skåp med kärl för källsortering, stänkskydd av kakel ovanför diskbänken
Bad/wc
Golv
Väggar
Övrigt
Klinker, grått
Kakel, vit platta, ljusgrå fog
Badrumsskåp, handdukskrokar, spegel, hållare för
toalettpapper, förberett för tvättmaskin och torktumlare
Hall
Golv
Övrigt
Linoleum, grafitgrå
Kapphylla, garderob med vit lucka
Malmegårds Fastighets AB förbehåller sig rätten till ändringar.
6
På baksidan av Hus 3 (Nymärstagatan 14) finns garage och en utomhusparkering.
BASFAKTA OM FASTIGHETEN ARKADEN
Källarväggar: Betong
Fastighet: Kvarteret Märsta 1:222 (Arkaden)
Ytterväggar: Platsgjuten betong
Fastighetsägare och byggherre: Bengt Malmegård
Adress:
Hus 1 (Befintligt hus) = Vänortsringen 56-68 m.fl.
Hus 2 = Centrumleden 41
Hus 3 = Nymärstagatan 14
Bjälklag: Betong
Fasad: Tegel
Garage- och parkeringsplatser: Cirka 80 garageplatser i fastigheten Arkaden Hus 1-3 och cirka 60
parkeringsplatser
Antal lägenheter: 47 (befintliga hus) + 68 (de två
nya punkthusen) = 115
Fönster: 3-glas, barnsäkra beslag
Antal lokaler: Flera lokaler och restauranger i den
befintliga byggnaden. I det nya huset mot Nymärstagatan finns en kommersiell lokal om 110 kvm som
planeras att användas som butikslokal för närservice
Uppvärmning: Bergvärme och solceller
Ventilation: Så kallad FTX-ventilation med till- och
frånluftsventilation, kompletterad med temperad
kyld tilluft för bättre komfort i lägenheterna
Area: A-temp-area (temperaturreglerad area) avs.
både bostäder och lokaler = 14 819 kvm Bostadsarea (BOA). Befintlig byggnad = 3 302 kvm, Hus 2 och
3 = 3 376 kvm
Byggnaderna
Energiförbrukning enligt energibalansberäkning:
Arkaden, nya punkthusen: 24 kWh per kvm (tempererad area). Detta är mindre än hälften av byggnormen som är 55 kilowattimmar per kvadratmeter och
år
Stomme: Betong
Hissar: En hiss i varje trapphus
Grundläggning/geologi: Nya punkthusen och källarbjälklag: Pålning, betongplatta på mark
Vatten och avlopp: Kommunalt
7