placeras på en plats där sprängning, schaktning och fyllning kan minimeras.
X 6559000
Fastighetsgräns
Traktgräns
Användningsgräns12.9
Planområdesgräns
Servitut
Rättigheter och samfälligheter kan vara ofullständigt redovisade
Gångbana
2013-06-25
Körbana på tomt
13.2
LOKALGATA
Kerstin Ohlsson
Lantmäteriingenjör
Körbana, ej kantsten
6:1
16.9
Trappil
Häck, mittlinje
16.5
B
34
1.8
35
1.0
39
19
18
18
17
6:16
6:17
6:18
15
6:23
Malmvä
12
6:22
13
12
LOKA
6:4
13
10.9
7
Runm
9.2
9.4
9.3
6:36
9
gen
6:33
9
6:32
10.0
10.8
13.8
14.4
u1
Prästövägen
2
d1
+29
.3
37
38
3:114
2.0
gen
2.3
2.2
2.5
3:1
2
5.7
3
p1
1
n
ge
vä
s
t
fa 1.4
Grundläggning av huvudbyggnad samt i byggnad där bostad ska anordnas förläggs med
betryggande säkerhet mot Sandemarsvikens högsta högvatten (HHW) som ligger på 1,15
meter enligt RH2000. Lägsta nivå på grundläggning ska vara minst 185 meter över HHW, det
vill säga +2,95 meter.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Ändrad lovplikt, lov med villkor
a1
Komplementbyggnader för bostadsändamål kräver bygglov.
a2
Bygglov krävs inte för plank upp till 2,0 meter.
a3
Endast sjöbod eller bastu med en största byggnadsarea på 15,0
kvadratmeter får byggas. Bygglov krävs för sjöbod eller bastu.
Marklov krävs för fällning av tallar med ett stamomfång över 0,95 meter på en höjd av 1,3
meter över mark.
Ett friliggande växthus på högst 15 kvm får uppföras utan bygglov. Fasaden ska vara
genomsiktlig och nockhöjden får vara högst 3,0 m.
Utökat krav på marklov gäller inte etableringsyta [U1] samt tekniska anläggningar enligt E1, u1.
Fastighetsindelningsbestämmelser
Fastighet som ska bildas
Lott A-C
Strandskydd
Strandskydd upphävs på kvartersmark och lokalgata
Kommunen är inte huvudman för allmän plats
Föreskriven höjd över nollplanet
Byggnadernas placering ska anpassas efter tomtens naturliga
beskaffenhet. Sprängning, schaktning och fyllning ska undvikas så
långt som möjligt för att bevara områdets naturliga karaktär.
Sprängning, schaktning och fyllning är inte tillåtet annat än i
följande fall:
- i nära anslutning till planerad byggnad
- för att möjliggöra infart till bostaden
Genomförandetid
De karaktärsdrag och värden som anges i planbeskrivningen på
sida 18-19 ska särskilt beaktas på befintligt byggnad. Tillbyggnad
får endast uppföras på fasad mot Runmarövägen. Största
byggnadsarea för byggnad är 95,0 kvadratmeter.
k2
De karaktärsdrag och värden som anges i planbeskrivningen på
sida 18-19 ska särskilt beaktas på befintligt byggnad. Tillbyggnad
får endast uppföras på fasad mot Runmarövägen. Största
byggnadsarea för byggnad är 50,0 kvadratmeter.
För allmän platsmark, kvartersmark för teknisk anläggning (E1) tillfällig användning [U1] samt u1
börjar genomförandetiden gälla direkt från det att planen vinner laga kraft och gäller sedan i 15
år. För övrig kvartersmark och vattenområden börjar genomförandetiden gälla 2,5 år efter det
att planen vunnit laga kraft och gäller sedan i 15 år.
Orienteringsbild
Val av hustyp ska utgå ifrån tomtens naturliga beskaffenhet. På sluttningstomter ska
suterränghus byggas och på plana tomter ska en plan hustyp uppföras. Ny bebyggelse ska
placeras på en plats där sprängning, schaktning och fyllning kan minimeras.
1
1.0
Plank får uppföras
Huvudmannaskap
k1
ten
S
1.1
Anlagt dike eller nedgrävd dränering
Bostäder längs med Dalarövägen får inte placeras så att ljudnivåer vid fasad överstiger 55
dB(A) ekvivalent ljudnivå och 70 dB(A) maximal ljudnivå
Minsta fastighetsstorlek är 1 800 kvadratmeter.
Inom all kvartersmark för bostadsändamål gäller p1
2
1
dike
plank
På fastigheter med en yta upp till 3 000 kvadratmeter får friliggande
huvudbyggnad i en våning med inredningsbar vind eller
suterrängvåning uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 180 kvadratmeter. Friliggande huvudbyggnad i
två våningar får uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 120 kvadratmeter. Max tre
komplementbyggnader får uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 50 kvadratmeter.
På fastigheter med en yta mellan 3 000-5 000 kvadratmeter får
friliggande huvudbyggnad i en våning med inredningsbar vind eller
suterrängvåning uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 200 kvadratmeter. Friliggande huvudbyggnad i
två våningar får uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 120 kvadratmeter. Max tre
komplementbyggnader får uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 80 kvadratmeter, där den största byggnaden får
uppföras med en största byggnadsarea på max 50 kvadratmeter.
På fastigheter med en yta över 5 000 kvadratmeter får friliggande
huvudbyggnad i en våning med inredningsbar vind eller
suterrängvåning uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 250 kvadratmeter. Friliggande huvudbyggnad i
två våningar får uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 180 kvadratmeter. Max tre
komplementbyggnader får uppföras med en största sammanlagda
byggnadsarea på 80 kvadratmeter, där den största byggnaden får
uppföras med en största byggnadsarea på max 50 kvadratmeter.
Huvudbyggnad samt komplementbyggnad ska placeras minst 4,0 meter från fastighetsgräns.
1.8
2
Natur viktig för landskapsbild och bebyggelsemönster. Markarbeten
får inte göras, men infartsväg får anläggas genom området där så
är lämpligt.
STÖRNINGSSKYDD
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE
+00.0
2.1
Utövä
n2
Körbar utfart får inte anordnas
Max 50 kvm får inredas för generationsboende eller verksamhet som icke är störande för
2.0 omgivningen
3:113
2.0
Markhöjd ska anpassas efter anslutande gata, naturmark och
angränsande fastigheter.
Utfart, stängsel
Inom all kvartersmark för bostadsändamål gäller e1
2.9
7
6.4
3:115
röv
Dala 4.6
2.2
3.7
6.7
1
0.9
a3
PLANOMRÅDE
3:111
6
5.4
10.9
4.0
4.1
3.2
Lott C
6.7
4.7
n1
0
16.4
3.1
4.9
ägen
4.1
2.9
5
3
e
B p11
6.3
12.0
X 6558200
6.9
Lott B
Lott A
2.8
5.2
3:246
8
6.6
16.0
16.7
9.1
8.6
8.0
2.9
a1
3:112
5
3.7
5.4
5
3
4.1
3
7.5
n2
7.9
12.2
15.2
7.5
8
10.7
12.1
8.2
6
12.3
13.0
9.2
9.5
11.5
X 6558300
8.9
väg
8.9 Prästö
5
4.5
3
4
5.5
4.5
5.8 Dalaröv
4
en
9
11.6
E1
6.5
6.9
8.1
8.6
X 6558350
R
NATU
6.2
dike
6
4.2
4.7
6:47
9
4
a1
ägen
7.4
7.8
8.4
11.1
5.1
p1d1e1
7
4.2
4.2
6:48
4.7
4.3
4
4.3
a1
8
a1
a1
4
8
d
e
Bp
12
12.9
en
6:43
4.9
6:41
5
11
11.7
6:34
9
9.0
6:2
6:38
6:44
5.8
5
6:39
6:35
Malmvä
13.8
X 6558400
7.0
5
6:42
6:40
6:37
6.6
d1
B pe11 6:45
10
16.5
6:49
13.6
11
6:46
9.4
ägen
10
5.5
ägen
5
B
6.4
12
12.5
5.9
5
1
n2
7
6:86
5.4 unmaröv
1
d1e
p
NATUR
7.0
14.9
12.7
13.3
16.0
g
övä
mar
Run
9.7
fatsv
9.7
6:3
11
L
gen
arövä
en
13
Sten
10.4
12
6.8ATA
äg
5.3
5.6
LG
OKA
8.5
6:25
X 6558450
14.9
6:26
öv
14
18
16.8
22
n2
16
15
8
md
5.9
9
17.0
6:27
gen
Gränövä
Nä
18
19
15
17
5.7
R
n
24
21
17
16
8
6
21.4
Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska
ledningar
23
20
19.2
17.9
n
11.6
14
6
A
9.8
LGAT
17
15
9.3
9.7
13.2
ge 16.5
öväge
19.1
6:28
arövä
Nämd
10
6
18
6:19
6:5
19
LOK
15.5
Runm
13
7.8
6:30
6:66
u1
e1
22
21
10
7
8
14
11
9
6:31
d1
6:29
B ep11
A
8.6ALGAT
11
8
19
6:20
13.1
16
X 6558500
8.1
7
16
9.6
8.4
9
8.3
6:21
9
17
17
18
14
gen
6:6
11
10
15
19
ä
Gr 10.7
12
14
16
X 6558550
nö
9.1
24
Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning
UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING
25
21
6:65
dike
26
6:68
g
29
25
23
25
22
12
en
g
vä
13
e
Bp11
d1
17
15.7
6:24
14
19
Bep11
d1
11.6
11.2
15
16
17.0
6:7
18
6:15
18.6
19
6:57
Marken får med undantag av komplementbyggnad inte förses med
byggnader
2
X 6558600
19.6
20
14
13.8
24.0
26
6:64
4
20
6:8
n
27
27
23
12
13
21
21
äge
17
d1
B pe11
22
6:14
18.3
22
15
lmv
28
26
6:63
17
16
6:67
28
26
6:69
32
33
20
19
34
3
17.0
6:9
23
Ma
16
6:62
31
gen
17
18
lm
Ma
23
24
en
väg
6:58
16
18
17
dövä
19
21
25
16.0
16.6
6:10
24
X 6558650
6:61
33
Vattenområde med brygga för intilliggande bostadsfastigheter.
Möjlighet till brygga prövas genom att söka dispens från
strandskyddet.
Byggnad får inte uppföras
35
6:70
32.4
33.2
Öppet vattenområde
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE
6:71
30
22
16.0
Näm
20
16.5
25
26
e6:56
1p1
d1
16.4
33.2
28
23
18
34
32
27
29
28
28
21
17.5
6:11
24
18.8
19.3
33.8
Bep11
d1
31
27
Höjdkurva
6:60
20
18.1
6:12
Markhöjd
6:59
27
35
33
6:13
Bassäng
Dike
19
gen 31.934
34
37
MARKENS ANORDNANDE (utformning av
kvartersmark)
Mark och vegetation
36
31
Strandlinje
21.8
36
34.0
38
dövä
30
29
21
17
Ägoslagsgräns
22
6:54
6:53
Näm
3
Anläggningsområde, Idrottsplats
6:55
6:76
39
29
Äng
23
37
6:75
30.0
30
16
18.1
G
KAL
24.3LO
31
6:74
29.4
WB
35.6
37
Strömpil, liten
25
ATA
35.5
TA
A
LG
KA
LO
6:77
33
d1
B pe11
Strömpil, stor
25
Lövskog
28.1
26.4
36
e1
p1d1
38
26
16.4
32
24
Berg
e1d1
p1
27
W
35.1
29
26
Kärr
d1
+3
34
28
Barrskog
X 6558250
n2
38
16.0
Elledning i luft
X 6558700
32
30
e1 p1
Transformatorstation
Vattenområden
37
37
33
Elanordning, Belysningsstolpe
Elanordning, Ledningsstolpe
X 6558750
+3
36
38
Övrig byggnad
B[U1]
37
16.0
15
X 6558800
31
Samhällsfunktion
E1
36
SANDEMAR
37
Bostad
Komplementbyggnad
Komplementbyggnader på max 15 kvadratmeter får placeras minst 1,0 meter från
fastighetsgräns. Komplementbyggnader över 15 kvadratmeter ska placeras minst 4,0 meter
från fastighetsgräns.
Bostäder, dessförinnan upplag och etableringsyta i max 3 år från
och med att planen vunnit laga kraft.
32
16.2
Trappa
Bostäder
B[U1]
36
35
Staket
Stödmur
Komplementbyggnader
Komplementbyggnader ska vara friliggande och får ej nyttjas som åretruntbostad.
Byggnaderna får uppföras i en våning med 4,5 meter som högsta taknockshöjd från
medelmarknivå. Takvinkeln får vara högst 27 grader.
Källare i suterrängläge får anordnas på sluttningstomt.
Naturområde
33
Mur, mittlinje
NATUR
Lokaltrafik
Kvartersmark
+31.0
Stig
X 6558850
Två våningar
Friliggande huvudbyggnad i två våningar får uppföras.
Vind får inte inredas för bostadsändamål.
Suterrängvåning eller källare får inte anordnas.
Nockhöjd får vara högst 9,5 meter.
Takvinkel får vara högst 27 grader.
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser
konnektionslinje
13.3
Fastighetsindelningsgräns
13.0
Fornlämning
Körbana, kantsten
Planområdesgräns
Egenskapsgräns
35
Ledningsrätt
En våning samt en suterrängvåning utan inredningsbar vind
Friliggande huvudbyggnad i en våning samt en suterrängvåning får uppföras.
Vind får inte inredas för bostadsändamål och källare ej anordnas.
Nockhöjd får vara högst 8,0 meter.
Takvinkel får vara högst 27 grader.
Användningsgräns
+29.7
13.0
Gemensamhetsanläggning
13.3
GRÄNSER
KARTDEKLARATION (Standardklasser enligt HMK)
Fullständighet: 2
Lägesnoggrannhet: 3
Aktualitet: 1
Rättighet, linje
X 6558900
GRUNDKARTA
upprättad av Stadsbyggnadsförvaltningen, Kart- och mätavdelningen
i Haninge kommun
Koordinatsystem i höjd: Rh 2000
Koordinatsystem i plan: Sweref99 18 00
Egenskapsgräns
X 6558950
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela
planområdet.
konnektionslinje
X 6559000
13.1
Teckenförklaring, grundkarta
En våning med inredningsbar vind
Friliggande huvudbyggnad i en våning med inredningsbar vind får uppföras.
Suterrängvåning eller källare får inte anordnas.
Nockhöjd får vara högst 7,5 meter.
Takvinkeln får vara högst 38 grader.
Takkupor får endast utgöra 1/4 av takets längd.
PLANBESTÄMMELSER
Y 172850
Y 171950
13.3
INFORMATIONSRUTA
5
4
3
5
0
16
9
e1
12
11
14
e1 p1
10
8
X 6558100
6
dike
5
4
1:18
u1
1:19
WB
1
1:17
a3
Till detaljplan hör:
-plankarta och grundkarta med planbestämmelser och informationsruta
-planbeskrivning och genomförandebeskrivning
-bilaga 1 och 2
-samrådsredogörelse
-granskningsutlåtande
-fastighetsförteckning
1:16
X 6558050
Detaljplanen handläggs enligt PBL (2010:900)
Plankostnadsavtal gäller för nya fastigheter enligt illustration i bilaga 1 till planbeskrivningen
Vattenskyddsområden: Planområdet ingår delvis i
a3
3
2
Strandskydd:Strandskyddet på land upphävs enligt
kartbild.
3:110
7
u1
Vattenskyddsområde
1
6:52
X 6558150
13
1
a3
6:51
14.0
15
Utnyttjandegrad: Maximalt tre
komplementbyggander får byggas per fastighet, där
även friggebod ingår.
2
6
16.7
0
W
X 6558000
Skala 1:2000 (A1)
0
20
40
60
80
4
100
120
140
160
180
200 m
3
2
ett vattenskyddsområde.
Vattenskyddsområden fastställs för att i ett
långsiktigt perspektiv trygga en god
vattenkvalité i viktiga vattentäkter. För att
skydda dricksvattentäkter kan Länsstyrelsen
eller kommunen fastställa
vattenskyddsområden för viktiga
grundvattenförekomster eller sjöar och
vattendrag. Inom ett vattenskyddsområde finns
bestämmelser för verksamheter och åtgärder
som riskerar att förorena vattnet på både kort
och lång sikt. Ett vattenskyddsområde och
skyddsföreskrifter fastställs med stöd av
Miljöbalken.
X 6557950
Y 172850
Y 172800
Y 172750
Y 172700
Y 172650
0
Y 172600
Y 172550
Y 172500
Y 172450
Y 172400
Y 172350
Y 172300
Y 172250
Y 172200
Y 172150
Y 172100
Y 172050
Y 172000
Y 171950
1
Detaljplan
0
2
X 6557950
SAMRÅD
2013-10-21-2014-12-01
UPPRÄTTAD
2014-11-07
Plankarta med bestämmelser
Strandskyddets upphävande
ANTAGEN
Dalarö etapp 1, Schweizerdalen/Vadviken
Stadsbyggnadsförvaltningen
ing
l
d
n
a
eh
d
n
a
g
ta
An
2014-12-08-2015-01-05
REVIDERAD
Dalarö (Kartblad 1)
Sara Eriksdotter
Plan- och byggchef
GRANSKAD
Karin Norlander
Planarkitekt
2015-06-11
LAGA KRAFT
ARKIVNR