2014 Kommunfastighet

2014
Årsredovisning
Eskilstuna Kommunfastigheter AB
INNEHÅLL
Förord........................................................................................................ 3
Organisation och medarbetare................................................................... 4
Affärsområde bostäder.............................................................................. 8
Affärsområde Näringslivslokaler............................................................... 12
Affärsområde Kommunala lokaler............................................................ 14
Affärsområde logistik............................................................................... 15
Förvaltningsberättelse.............................................................................. 17
Ekonomisk redovisning............................................................................ 22
Underskrifter............................................................................................ 45
Revisionsberättelse.................................................................................. 46
Flerårsöversikt.......................................................................................... 47
Fastighetsförteckning............................................................................... 48
Styrelse.................................................................................................... 62
Årsredovisning 2014
Text: Janke Sörbrand
Layout: Anna Bergström
Foto: Sara Kreuger, Alice Öberg, Edis Potori,
Simon Alinggård, Kommunfastigheter och Ola Hedin
Tryck: Östertälje tryckeri
Omslagsbilder: Edis Potori och Simon Alinggård,
Kommunfastigheter
2
Förord
Kommunfastighet i en global digital värld
Eskilstuna andas optimism. Staden växer. Samtidigt ställer
den ökade globaliseringen och digitaliseringen ökade krav
på vårt samhälle och ger oss ständigt nya utmaningar.
Med globaliseringen krymper världen; människor, kompetens
och varor är rörliga på ett helt annat sätt än förr.
Digitaliseringen ställer också nya krav på ständig uppkoppling,
utveckling och snabbhet i samhällsfunktioner, tjänsteutveckling
och kommunikationsflöden.
Kommunfastighet arbetar för att flytta fram sina positioner
och agera mer offensivt och förebyggande för att möta
de nya utmaningarna. Vi har satt igång ett stort arbete med
att planera och projektera för 800 nya hållbara miljö- och
energismarta bostäder för att möta den ökade efterfrågan som
globaliseringen och ökade inflyttningen medför. För att skapa
ytterligare trygghet och engagemang i våra bostadsområden så
fortsätter vi att satsa på samverkansdialoger, kommunikation
och aktiviteter för att underlätta de nya förändringar vi står
inför i Eskilstuna.
snart genomfört. Med de goda erfarenheterna från Lagersberg
kan vi fortsätta arbetet med att modernisera bostäder på ett
miljö- och energieffektivt sätt.
En tredje aspekt på en attraktiv stad är det hundratal nya
arbetstillfällen som kommer när MÄLAB:s nya serviceverkstad
tas i drift, en fjäder i hatten för Kommunfastighet som drivit
frågan på uppdrag av Eskilstuna kommun.
Samtidigt som Kommunfastighet gjort stora investeringar
under året har vi kunnat göra det med en fortsatt stabil
ekonomi. Vilket visar att våra ledare och medarbetare gör ett
mycket bra jobb, och klarar av att hantera större projekt och
ökade arbetsbelastningar i sin vardag. Våra mätningar visar
också att vi har nöjda kunder, engagerade medarbetare och att
Kommunfastighet är en attraktiv arbetsgivare.
Kommunfastighet går bra – i en global digital värld.
Inom Kommunfastighet är en ny generation ledare,
medarbetare och hyresgäster på väg in som är uppväxta i
det digitala samhället. Nya verktyg som ny hemsida och en
ökad dialog på sociala media ger oss en tydligare och bättre
kommunikation externt och internt med våra hyresgäster och
intressenter.
Satsningen på att bygga en attraktiv hållbar stad fortsätter.
En del är bygget av det nya badhuset som alla eskilstunabor
ser framemot och nu kan börja skönja formerna av. En annan
viktig satsning är ”Sköna Gröna Lagersberg”. Att projektet
blev utvalt att representera Sverige i en världskongress om
hållbara städer visar att vi är på rätt väg. Lagersbergsprojektet är
Bertil Andersson,
Ordförande
Hans G
eorg Wa
hlberg,
Vd
3
Organisation
Medarbetare
Eskilstuna
Kommunfastigheter AB
Moderbolag
w Ägs till 100% av
Stabilt och långsiktigt
ansvarstagande företag
Eskilstuna Kommunfastigheter AB ägs till 100% av Eskilstuna kommun
genom Eskilstuna kommunföretag AB.
Eskilstuna Kommunfastighet AB’s affärsidé är att:
Eskilstuna kommun
w Omsätter ca 1 miljard kr
och har 362 tillsvidareanställda
medarbetare
w Äger och/eller förvaltar
5.800 lägenheter, 140.000 kvm
industrilokaler och 500.000 kvm
kommunala lokaler
w Har två distrikt; Öst och Väst,
”Vara ett ledande fastighetsbolag i ständig utveckling. Genom affärsmässighet
med egen ledning, administrationekonomi- och teknikfunktioner
Med professionalism, respekt och helhetssyn säkerställer vi vårt ansvar
w Uthyrning och hyresadministration
och nytänkande är vi ett attraktivt val för våra kunder och anställda.
för en trygg och hållbar framtid.”
sker via Hyresenheten
w Har fyra affärsområden;
bostäder, kommunala lokaler,
näringslivslokaler och logistik
w På huvudkontoret finns ledning,
ekonomi- och teknikavdelning samt
stabsfunktioner
w VD Hans Georg Wahlberg
Strategiska mål
och åtaganden 2014
Attraktiv stad
w Verksamhetsprocess:
Bygga bostäder, lokaler och stadsmiljöer
Åtagande: Leda utvecklingsprojekt med
byggnation av Bad, Arena samt bostäder
Mätetal: Antal nybyggda bostäder
Mål/måluppfyllelse: 80 st/82 st
w Verksamhetsprocess: Drift och
underhåll av byggnader och stadsmiljöer
Åtagande: Fortsätta arbetet med att
vidare­utveckla kvalitet på produkten.
(lokalen, lägenheten, allmänna utrymmen
och utemiljön)
Mätetal: Nöjd kundindex (NKI)
Mål/måluppfyllelse:
Bostäder, lägenheten: 77%/75%.
Utemiljön: 73%/73%
Kommunala kunder, produktindex: 74% /66%
Näringslivskunder, produktindex: 80%/79%
4
w Åtagande: Social trygghet ska skapas
genom att öka samverkan, medinflytande,
ansvar och delaktighet med hyresgästerna
Mätetal: Nöjd kundindex (NKI)
Mål/måluppfyllelse:
Bostäder
Trygghet: 77%/ 75%.
Rent och snyggt: 73%/ 72%
Kommunala kunder, serviceindex: 80%/ 75%
Näringslivskunder. Hjälp när det behövs:
77% /75%
Ekologisk uthållighet
w Verksamhetsprocess: Drift och
underhåll av byggnader och stadsmiljöer
Åtagande: Minska energiförbrukning med
20% från 2007 till 2016 för bostäder.
Mätetal: Minska energiförbrukningen
ca 3%/år (basår 2007).
Mål/måluppfyllelse: 15%/ 13,5%
w Åtagande: Minska energiförbrukningen
för tjänsteresor och öka andelen hållbara
transporter.
Mätetal:
Minska antalet körda mil i %
Andel fordon som är miljöbilar i %
Mål/måluppfyllelse:
Minska antalet körda mil med:
10% /Målet uppfyllt
Andel fordon som är miljöbilar: 90% /96%
Organisation 2015
Lag
Lag
Lag
LägenhetsDISTRIKT tekniker
ÖST
EKONOMI
KUNDTJÄNST
EKONOMIAVDELNING
Förvaltare
LAG
LAG
LAG
LAG
BYGGSERVICE
Förvaltare
Distriktschef
LAG
HYRESENHETEN
Hyreschef
DISTRIKT VÄST
LAG
TEKNIKAVDELNING
Ekonomichef
KVALITET MARKNAD
OCH
SÄKERHET
EKONOMIAVDELNING
Förvaltare
Teknik- Projektchef
chef
Bostad
LAG
LAG
LAG
Driftgrupp
Byggservice
Projektavd.
Inköp
Förvaltare
VD,
Förvaltare
LAG
DISTRIKT VÄST
LAG
LAG
LAG
HYRESENHETEN
PERSONAL INFORMATION
Säkerhet
LAG
LAG Distriktschef
LAG
DISTRIKT ÖST
VD,
Ledning
Ekonomichef
PERSONAL INFORMATION
Ledning
HR
chef
EkonomiFörvaltare
chef
Susanne Carlsson Distriktschef
PERSONAL INFORMATION
LAG
LAG
MILJÖ
VD,
KVALITET MARKNAD
OCH
SÄKERHET
Projektchef
Bostad
Projektavd.
Inköp
Driftgrupp
Byggservice
Distriktschef
Fredrik Elf
EKONOMI
KUNDTJÄNST
BYGGSERVICE
TEKNIKAVDELNING
Förvaltare
LAG
HYRESENHETEN
Förvaltare
Hyreschef
LAG
LAG
LAG
LAG
LAG
LAG
DISTRIKT ÖST
DISTRIKT ÖST
Distriktschef
Kvalitetschef
Magnus Widing
Projektchef
Bostad
Teknikchef
Driftgrupp
Projektavd.
Distriktschef
Inköp
Byggservice
EKONOMIAVDELNING
Teknikchef
AFFÄRSOMRÅDE
KVALITET MARKNAD
OCH
SÄKERHET
KVALITET MARKNAD
OCH
SÄKERHET
HR
EKONOMIAVDELNING
DISTRIKT VÄST
Information
MILJÖ
VD,
Ledning
EKONOMI
Distriktschef
KUNDTJÄNST
MILJÖ
VÄST
BYGGSERVICE
LOGISTIK
LAG
Förvaltare
VD, Hyreschef Miljö
Marknad
Kvalitet
Ledning
DISTRIKT VÄST
DISTRIKT ÖST
TEKNIKAVDELNING
Distriktschef
Projektchef
EKONOMI
Jan Helgesson
KUNDTJÄNST
LAG
LAG
LAG
TEKNIKAVDELNING
MARKNAD
SÄKERHET
chef
Distriktschef
EKONOMI
Projektchef
TeknikKUNDTJÄNST
chef
Bostad
EKONOMI
KUNDTJÄNST
Förvaltare
Driftgrupp
Projektavd.
Inköp
Byggservice
BYGGSERVICE
STAB
EKONOMI
LAG KUNDTJÄNST
LAG
LAG
LAG LAG
HYRESENHETEN
Hyreschef
BYGGSERVICE
DISTRIKT VÄST
HYRESENHETEN
Hyreschef
EKONOMIAVDELNING
TEKNIKAVDELNING
AFFÄRSOMRÅDE
LOGISTIK
AFFÄRSOMRÅDE
LOGISTIK
AFFÄRSOMRÅDE
LOGISTIK
LAG
DISTRIKT ÖST
Driftgrupp
Byggservice
Fastighetstekniker DISTRIKT
Kundtjänst
Ekonomi
PERSONAL IN
RMATION
MILJÖ KVALITET
Driftgrupp
•FOByggservice
OCH
Teknikchef
Roland Larsson
Projektavd.
Inköp
Lägenhetstekniker
Lag
Ledning
PROJEKT BOSTÄDER
Distriktschef
EkonomiTeknik-chefProjektchef
chef
Bostad
Lag
BYGGSERVICE
VD,
Ledning
Hyreschef
Distriktschef
DISTRIKT VÄST DISTRIKT ÖST
MILJÖ
EKONOMIAVDELNING
LAG
Driftgrupp
Byggservice
EKONOMI
KUNDTJÄNST
TEKNIKAVDELNING
BYGGSERVICE
Ekonomichef
EKONOMI
EKONOMI
KUNDTJÄNST
KUNDTJÄNST
Kerstin Johansson
Distriktschef
EKONOMI
KUNDTJÄNST
LAG
Projektavd.
Inköp
EKONOMI
KUNDTJÄNST
EKONOMIVD,
AVDELNING
Ledning
Hyreschef
Distriktschef
DISTRIKT ÖST
LAG
Projektchef
Bostad
EKONOMIAVDELNING
Förvaltare
Förvaltare
VD,
Ledning
LAG
LAG
LAG
Ekonomichef
Förvaltare
Distriktschef
Teknikchef
TEKNIKAVDELNING
Förvaltare
AFFÄRSOMRÅDE
Distriktschef
LOGISTIK
KVALITETINM
PERSONAL INFORMATION
MILJÖ
PERSONAL
FO
ARM
KN
AT
AID
ON
MILJÖ KVALITET MARKNAD
OCH
LAG
LAG
LAG LAG
LAG
LAG
LAG
LAG
LAG
LAGOCHLAG
LAG EkonomiHYRESENHETEN
HYRESENHETEN
SÄKERHET
SÄKERHET
PERSONAL INFORMATION
TEKNIKAVDELNING
AFFÄRSOMRÅDE
LOGISTIK
Driftgrupp
Byggservice
Lag
Hyreschef
Liselotte Perbro
AFFÄRSOMRÅDE
LOGISTIK
DIS
TEKONOMI
RIKT VÄST
KUNDTJÄNST
Driftgrupp
Byggservice
Projektavd.
Inköp
LAG
Lag
Förvaltare
KVALITET MARKNAD
OCH
SÄKERHET
MILJÖ
Distriktschef
EkonomiProjektchef
chef
Bostad
EKONOMI
Projektavd.
KUNDTJÄNST
Inköp
Distriktschef
Projektchef
Bostad
KVALITET PERSONAL
MARKNAD INFORMATION
OCH
SÄKERHET
Teknikchef
EKONOMIAVDELNING
KVALITET MARKNAD
OCH
Förvaltare
SÄKERHET
Teknikchef
MILJÖ
Ekonomichef
HYRESENHET
VD,
Ledning
Logistikchef
Tommy Spångberg
Distriktschef
INFORMATION
Distriktschef
LAG
Ekonomichef
LAG
MILJÖ
Förvaltare
VD,
Ledning
EKONOMI
KUNDTJÄNST
Distriktschef
Mirja Cervin
Distriktschef
FastighetsPERSONAL
tekniker
Kundtjänst
Ekonomi
VD,
Ledning
PERSONAL INFORMATION
LOGISTIK
Lag
EKONOMI
Information
KUNDTJÄNST
KjellBYGGSERVICE
Söderholm
TEKNIKAVDELNING
Förvaltare
Teknik- Projektchef
AFFÄRSOMRÅDE
chef
Bostad
EKONOMI
LOGISTIK
PERSONAL INFORMATION
MILJÖ KVALITET
MARKNAD
KUNDTJÄNST
OCH
LAG LAGSÄKERHET
LAG
LAG
LAG
LAG
EKONOMI LAG VD,LAG
HYRESENHETEN
Driftgrupp
Projektavd.
EkonomiKUNDTJÄNST Ledning
Inköp Hyreschef
Byggservice
Distriktschef
Distriktschef
BYGGSERVICE
chef
Teknik- Projektchef
EKONOMIchef
DISTRBostad
IKTAVDELNING
VÄST
DISTRIKT ÖST
EKONOMI
EkonomiKUNDTJÄNST
PERSONAL
INF
ORMATION
MILJÖ KVALITET M
ARKNAD TEKNIKAVDELNING
Förvaltare
Förvaltare
Projektchef
OCH Teknikchef
AFFÄRSOMRÅDE
EKONOMI
Driftgrupp
Projektavd.
SÄKERHET
chef
Bostad
LOGISTIK
KUNDTJÄNST
Inköp
EKONOMI
Byggservice
BYGGSERVICE
Distriktschef
Distriktschef
KUNDTJÄNST
EKONOMI-LAG
LAG
LAG LAG
LAG
LAG
LAG
LAG
HYRESENHETEN
AVDELNING
EKONOMI
Driftgrupp
Projektavd.
TEKNIKAVDELNING
Hyreschef
Förvaltare
KUNDTJÄNST
Förvaltare
EkonomiInköp
Byggservice
BYGGSERVICE
AFFÄRSOMRÅDE
Projektchef
chef
VÄST TeknikDISTRIKT ÖST
LOGISTIKDISTRIKTEKONOMIchef
Bostad
AVDELNING
EKONOMI
TEKNIKAVDELNING
KUNDTJÄNST Förvaltare
LAG
LAG
LAG LAG Förvaltare
LAG
LAG
LAG
LAG
HYRESENHETEN
AFFÄRSOMRÅDE
EKONOMI
Driftgrupp
Projektavd.
Hyreschef
LOGISTIK
KUNDTJÄNST
Inköp
Byggservice
BYGGSERVICE
DISTRIKT VÄST LAG LAG LAGEKONOMID
I
S
T
R
I
K
T
Ö
S
T
LAG
LAG
LAG
LAG
LAG
HYRESENHETEN
AVDELNING
Hyreschef
TEKNIKAVDELNING
Förvaltare
Förvaltare
Distriktschef
VD assistent
Eva Andersson
VD
Hans Georg Wahlberg
AFFÄRSOMRÅDE
DISTRIKT VÄ
ST
LOGISTIK
LAG
LAG
LAG
LAG
DISTRIKT VÄST
HYRESENHETEN
Hyreschef
DISTRIKT ÖST
LAG
LAG
LAG
LAG
DISTRIKT ÖST
Kvalitet
Attraktiv arbetsgivare
Stabil ekonomi
w Verksamhetsprocess: Processkvalitet
w Verksamhetsprocess: Medarbetare
Åtagande: Utveckla styrning/uppföljning
av verksamhetsprocesserna
Mätetal:
Andel utvärderade processer med mätetal
Antal förbättringsförslag
Mål/måluppfyllelse:
Andel utvärderade processer med mätetal:
100% /Pågår enligt plan
Antal förbättringsförslag: 50 st/ 67 st
Åtagande: Främja hälsa och sänka
sjukfrånvaron.
Mätetal: Sjukfrånvaro i %
Mål/måluppfyllelse: 5%/6,1%
Verksamhetsprocess: Ekonomi
Åtagande: Långsiktigt soliditetsmål år 2016,
är 15%. Soliditeten får ej understiga 17% för
Kommunfastighets koncern under år 2014.
Mätetal: Vinst i %
Mål/måluppfyllelse:
Bostad: 2% /3,3%
Näringslivslokaler: 4%/5,5%
Kommunala lokaler: 2%/2,9%
w Verksamhetsprocess: Processkvalitet
Åtagande: Utveckla varumärke
och kommunikation
Mätetal: Delindex Företagsprofil, i %
Mål/måluppfyllelse: 85%/ 85%
w Verksamhetsprocess: Medarbetare
Åtagande: Förbättrad ledarskapsindex
i nästa medarbetarundersökning
Mätetal: Ledarskapsindex
Mål/måluppfyllelse:
73 (alla grupper lägst 69)/76
w Verksamhetsprocess: Medarbetare
Åtagande: Engagerade medarbetare
Mätetal: Engagemangsindex
Mål/måluppfyllelse: 80/80
Verksamhetsprocess: Ekonomi
Åtagande: Direktavkastning
på marknadsvärden 2014
Mätetal:
Avkastning bostäder i %
Avkastning näringsliv i %
Mål/måluppfyllelse:
Bostäder: 2,7%/ 2,8%
Näringsliv: 5,0%/ 5,0%
5
Organisation
Medarbetare
Dubbelt nytt 2014
– Projektcontroller Lina Englund
18 augusti 2014 var Lina Englunds första dag på nya
fakturahantering, rapporter, resultat till ekonomisk uppföljning.
ny roll, men också första gången som Kommunfastighet har
regler kommer och det kräver mycket kunskapsmässigt för att
jobbet som Projektcontroller. Det var premiär för Lina i en
en Projektcontroller anställd på Teknikavdelningen.
I takt med att antalet projekt växt har behovet ökat inom
­Kommunfastighet att ha en projektcontroller på teknik­avdel­
ningen – för att kvalitetssäkra allt från kalkyler, prognoser,
Lina Englund
w Anställd 2014 som
Projektcontroller på
Teknikavdelningen.
w Civilekonom med
magisterexamen från
Mälardalens Högskola
(2006).
w Arbetat tidigare
på redovisningsbyrå
och fastighetsbolag.
w Född på västkusten,
tränar inför en
tjejklassiker.
6
– Fastighetssidan är föränderlig. Det händer nya saker, nya
hänga med i utvecklingen. Samtidigt är det här en ny tjänst som
jag får utveckla utifrån de behov som finns, vilket är roligt och
stimulerande, säger Lina Englund.
Ett år i hälsans tecken
Under året utvecklades hälsoarbetet ytterligare genom att ha
genomförts där ansvar och befogenheter tydliggjorts. En
ge förutsättningar till mer hållbara förändringar och tydligare
inletts och beräknas vara klart under 2015.
en helhetssyn på hälsa och arbetsuppgifter. Målet har varit att
knyta hälsofrämjande aktiviteter till medarbetare och chefers
åtaganden och handlingsplaner. Medlen för att nå målen har
varit ett ytterligare utvecklat samarbete med företags­
hälsovården, inspirationsföreläsningar, individuella hälso­
kontroller och workshops i arbetsgrupper och avdelningar.
Dock har sjukfrånvaron följt utvecklingen i samhället och ökat.
Det är långtidsfrånvaron som ökat och det är i första hand inte
av arbets­relaterade orsaker.
Inga organisationsändringar,
men många nya ledare
Under 2014 gjordes inga större organisationsändringar. Under
översyn av bolagets bosociala ansvar och arbets­uppgifter har
Engagerade medarbetare, uppskattade
ledare och attraktiv arbetsgivare
Årets medarbetarundersökning visade på ett fortsatt högt
engagemangsindex (kombinationen av energi hos medarbetare
och tydlighet i organisationen). Kommunfastighet var
”bäst i klassen” med ett indexvärde på 80 jämfört med bench­
mark som låg på 76. Ledarindex hamnade på 76 där allt över
69 var ett bra värde, vilket visade att företagets chefer ledde
arbetet, skapade tydlighet, informerade och återkopplade på ett
utmärkt sätt.
54% av medarbetarna skulle dessutom rekommendera
året fick företaget relativt många nya ledare och mycket av
företaget som arbetsgivare till en vän, vilket var mycket högre
bildningar (exempelvis ledarskap, medarbetarsamtal, arbetsrätt,
undersökningen på ett stort engagemang, bra ledarskap
kompetensutvecklingsinsatserna har fokuserat på chefs­ut­
än jämförande företag. Sammanfattningsvis visar medarbet­ar­
arbets­miljö). I övrigt har kompetensutveckling genomförts
och en attraktiv arbetsgivare.
inom psykisk ohälsa, fastighetsägarens ansvar, fastighetsskötsel
och städ etc. Under året har också en översyn av lagledarrollen
w Gokart var en av
aktiviteterna för
personalklubben Kbra
under året.
Antal tillsvidareanställda
medarbetare 2014
• Huvudkontor
Tjänstemän
Driftgrupp
Byggservice
56
11
28
• Distrikt Öst
Tjänstemän
Fastighetsarbetare
Städare
15
51
58
• Distrikt väst
Tjänstemän
Fastighetsarbetare
Städare
21
58
64
Totalt 362
7
Affärsområde
Bostäder
w Bostäder anpassade till unga som gamla är ett viktigt mål
för Kommunfastighet. Ett sätt att snabbare kunna erbjuda
lägenheter till unga var dels att sänka åldern på bostadskön
till 16 år och dels att bygga om oanvända lokaler, till exempel
gamla butiker, till lägenheter. Erica Fjeldstad var en som snabbt
ställde sig i bostadskön när möjligheten dök upp.
8
w Så här ser framtidens äldreboende ut, i Åbacken.
Den stora terassen på taket ska prydas av grönska
och uppspända segeldukar ska skydda för solen.
Solpanelerna på taket bidrar till energiförsörjningen.
Unga drömmer om
en 2:a i centrum
Kommunfastighet ska erbjuda ung som gammal ett
attraktivt boende. Under året gjordes ett flertal
­sats­ningar. Åbacken för äldreboende och nya möjligheter
för unga att hitta ett boende. 2014 blev det året när
ungdomar redan från 16 års ålder kunde ställa sig i
bostadskön. Däremot får ungdomarna vänta tills de
fyllt 18 innan de efter två år i kön kan göra en intresse­
anmälan på en lägenhet. Förhoppningen är att de två
åren som de väntat i kön ska göra att ungdomarna
tidigare får ett eget boende, eller som Erica Fjeldstad
sa när frågan kom på tal:
– Det krävs många poäng för att få en lägenhet och
när man nu kan ställa sig i kön så gjorde jag det. Om
drygt ett år slutar jag gymnasiet och har då samlat ihop
cirka 1 000 poäng. Det är inte säkert att jag kan få en
lägenhet då, men jag har i alla fall ökat mina chanser.
Mina drömmar om den första lägenheten är enkla, det
behöver inte vara någon speciell arkitektur på huset, utan
det räcker gott ifall det är en 2:a eller 3:a i centrum.
Äldre vill ha spelrum med storbildsskärm
I Brunnsbacken byggdes 2014 framtidens äldreboende
Åbacken. Badrum med höj- och sänkbara toaletter,
flyttbara handfat och närvarostyrd belysning.
Gemensamma sinnlighetsrum med stjärnhimmel och
sandgolv. Spelrum med storbildstv, Xbox och Wii.
Stor takterass med fin utsikt och en trädgård med spring­
brunn. Solceller, sedumtak och miljögodkända material.
Restaurang, hår- och fotvårdsrum och café…
Vem skulle inte vilja bo där på ålderns höst!
Ett före­dömligt vård- och omsorgsboendet för äldre
som byggdes i Brunnsbacken. Totalt handlade det om
66 lägenheter som fördelades av kommunens
vuxen­förvaltning.
9
Nybyggnation av 82 lägenheter och
800 till planerade för de kommande åren
Under 2014 startades byggnationen av 82 lägenheter samtidigt
som det projekterades och detaljplanerades för byggnation av
ca 800 lägenheter de kommande åren för att möta den tillväxt
som Eskilstuna har och behovet av fler lägenheter. Ett sätt att
snabbt få fram lägenheter under året var att bygga om gamla
lokaler som tidigare varit butiker, förråd eller gemensam­
Bostadsprojekt 2014
Nybyggnation:
• Djursta: 40 lägenheter, ”kombohus”, 2-3 rumslägenheter
• Holmen: 20 lägenheter, radhus, 2-4 rumslägenheter
• Olika bostadsområden: 22 lägenheter, 1-3 rumslägenheter,
hetsytor. Totalt gav det 22 nya lägenheter och arbetet
ombyggnation av befintliga lokaler, butiker etc
vända lokaler till mindre lägenheter.
Pågående detaljplanearbete:
beräknas fortsätta de kommande åren med att omvandla oan­
Planerna på Tunafors skola har utarbetats under året och
kommer att bli ett av Eskilstunas ”heta bostadsområden”
de kommande åren.
• Nithammaren/Munktellstaden, 24 lägenheter
• Skolmästaren/Tunaforsskola, 150 lägenheter
• Hällby, 80 lägenheter
• Nithammaren 8/Munktellstaden, 400 lägenheter
• Odlaren/Trumtorp, 170 lägenheter
w I Djursta inleddes byggnationen av SABO’s så kallade kombohus med 40 st 2-3
rumslägenheter. Lägenheterna är inflyttningsklara sommaren/hösten 2015. På bilden
syns kombohus byggda i Smygehamn hos TrelleborgsHem.
10
w Recycling av cyklar var en av aktiviteterna
i Lagersberg som startades under året.
w Nu har Kommunfastighet odlande hyresgäster i stadsdelarna Hovängen,
Kjula, Skogsängen, Lagersberg, Östermalm, Hällberga, Viptorp,
kv Vildsvinet, Brunnsbacken, Läkargatan och Ärla.
Förtätning av befintliga bostadsområden
– Det var roligt att Lagersberg blev uttaget som ett av
i Skogsängen för att ta fram vilka möjligheter som fanns för
till alla i Eskilstuna som jobbar för ett ännu skönare och
att utveckla områdets struktur i allmänhet, från grönområden,
Charlotte H Kindmark.
de boende kommer en arkitekttävling att äga rum innan en
Ny fördelning av nyproducerade lägenheter
Under året genomfördes medborgardialog med boende
att inleda en förtätning av området. Förtätningen handlar om
uteplatser till byggnation av nya bostäder. Efter en dialog med
Sveriges bidrag till Barcelona. Det är ett stort erkännande
grönare Lagersberg, sa samordnande projektledaren
detaljplan tas fram för utvecklingen av Skogsängen.
Under året introducerades ett nytt sätt att fördela
Lagersberg uppmärksammades
internationellt i Barcelona
fått en högre standard. Hälften av lägenheterna skulle fördelas
”Sköna Gröna Lagersberg” är ett projekt som pågått sedan
2012 och handlar om att halvera energiförbrukningen genom
en ombyggnation av 432 lägenheter i 23 hus. I projektet har
nyprodu­cer­ade lägenheter och ombyggda lägenheter som
via bostadskön och 50% lottas ut bland intresserade. En ny
princip i syfte att även kunna ge nyinflyttade eskilstunabor
möjligheten att få ett eget boende.
boende och verksamheter i området engagerats framgångsrikt
Enklare söka ny bostad med ny webbplats
av cyklar, studier kring energibeteende, trygghetsskapande
i bostadskö eller anmäla intresse för lägenheter gjordes en helt
vilket lett till energiutbildningar, nya odlingslotter, recycling
aktiviteter, utveckling av utemiljöer m m samtidigt som husen
renoverats och energieffektiviserats. Under 2014 blev arbetet
internationellt uppmärksammat när det valdes ut som ett av
10 projekt i Sverige för att visas upp i Barcelona på en
internationell konferens kring hållbart byggande inom
klassen ”Stadsdelsprojekt”.
För att förenkla människors möjligheter att ställa sig
ny hemsida för att bli mer modern och användarvänlig och
fungera i olika miljöer från smarta telefoner, läsplattor till olika
dataskärmar.
Energieffektivisering och stamrenoveringar
Åtgärder som energieffektiviseringar och stamrenoveringar av
bostäder pågår kontinuerligt. Under 2014 har de större
projekten rört Lagersberg och Filhuggaren i Nyfors.
Energistatistik bostäder
w Bostäder, kWh/kvm, BRA Klimatkorrigerat
20072008200920102011201220132014
Värme
138
132
133
133
122
120
119
115
El 18
19
18
19
19
21
20
19
Mot 2007 i %
0
-2,5
-2,5
-2,5
-8,9
-9,6
-10,8
-13,5
SABO snitt
0
-2,6
-3,8
-5,4
-8,9
-11,1
-11,7
*
*SABO-snitt för
2014 är ännu
inte redovisat
från SABO.
11
w Dansföreställningen Struck Silent handlade om
åldrande i ett samhälle styrt av ekonomisk tillväxt.
Ett av flera evenemang som Scenkonst Sörmland
gjorde under 2014 i sina nya lokaler i Munktell­
staden. Föreställningen Struck Silent gavs
i samarbete med Baxter Theatre från Sydafrika.
12
Affärsområde
Näringslivslokaler
Scenkonsten fick nya möjligheter
i Munktellstaden
I april 2014 kunde Scenkonst Sörmland
flytta in i nya lokaler i Munktellstaden.
Lokaler med konsertsal, blackbox, dans­studio,
repetitionslokaler, teknisk verkstad, kontor,
servering och mingelplats för publiken.
– Tillsammans med konsulenter,
producenter, turné­läggare för Sörmlands­
modellen och övrig administration är nu
Scenkonst Sörmland samlat under ett
och samma tak.
Det är spännande att vi nu, alla inom
film, musik, dans och teater sitter samlade.
Då skapas också nya förutsättningar
och vår verksamhet kan utvecklas, säger
Lisa Lach, Scenkonst Sörmland.
w – Vi började söka nya lokaler för många år sedan och ville gärna hamna
i Munktellstaden. När den här möjligheten dök upp i samtal med Kommun­
fastighet tog vi den. Det har tagit många år men vi är glada att äntligen ha fått så
fina lokaler. Nu kan vi ha spelningar och ta in publik i våra lokaler samtidigt som
verksamheten kan pågå som vanligt, säger Anders Westbom som varit ansvarig
för byggnation och flytt av verksamheten hos Scenkonst Sörmland.
13
Byggnationen av badhuset enligt plan
Arenan väntar på detaljplansbeslut
Under året har bland annat takstolarna rest över stora
Nötknäpparen har stannat upp. Detaljplanen för
Byggnationen av det nya badhuset har följt tidplan.
bassängen vilket gjort det tydligt vilken rymd och form
det nya badhuset kommer att få. Enligt plan kommer
badhuset att vara klart våren 2016.
Arbetet med den nya arenan som ska byggas i kvarteret
området har överklagats och byggnationen är försenad.
Om över­klagandet ej går igenom blir det byggstart
sommaren/hösten 2015.
w I det nya badhuset, Munktellbadet,
kommer det att finnas en 50-metersbassäng
för elittävlingar, två ­multibassänger med
höj- och sänkbar botten, ett familjebad
i två sektioner som innehåller bl a minifors,
karusell, klättervägg, bubbelpool
och vattenrutschkana.
Affärsområde
Kommunala lokaler
w Inom affärsområdet kommunala lokaler äger Eskilstuna kommun
fastigheterna och svarar för investeringar. Kommunfastighet förvaltar
och svarar för drift och underhåll av lokalerna.
Nya isar och nytt konstgräs
Det har saknats ishallar för alla som velat åka skridskor. Men under det
gångna året kom det till två nya hallar, en ny ishall på isstadion och en
träningshall för konståkning. Även fotbollen har fått bättre möjligheter
eftersom det lades in nytt konstgräs på Tunavallen.
Konserthall, Rinmansskolan och Stadshuset
Den nya entrén till Stålfors konserthall färdigställdes under året.
På Rinmansskolan har arbeten pågått under hela året. Under våren blev
restaurangköket klart varefter en ombyggnation av hus ett och tre inleddes.
Ombyggnad av Stadshusets innergård påbörjades också innan
nyårsklockorna ringde in det nya året.
14
Affärsområde
Logistik
Eskilstuna på väg att bli ett
kompetenscentra inom tågunderhåll
w Affärsområdet Logistiks kompetens och kreativa förmåga var en stark
bidragande faktor till att MÄLAB valde Eskilstuna för sin service- och
underhållsverkstad för tåg. En satsning som kommer att ge ett 100-tal
nya jobb. Den nya depån ska vara klar att tas i drift andra halvåret 2017
och placeras i direkt anslutning till Eskilstuna stationsområde.
– Verkstadsdepån är givetvis avsedd för MÄLAB:s persontrafik men
är självklart viktig även för Eskilstunas logistiksatsning. Den innebär att
järnvägskompetensen i regionen kan hållas kvar och utvecklas ytterlig­
are, med fler personer inom området, ny kompetens och ökade resurser
för underhåll och service. Konsekvenser som självklart är positiva även
för vår kombiterminal och järnvägen i logistikparken, säger Tommy
Spångberg, Eskilstuna Logistik.
15
Bästa kombiterminalen i Mälardalen
Under 2014 genomförde tidningen TransportNytt en
LogistikEvent med logistikrapport
och visning av logistikparken
antalet lyft (TEU) från tåg till bil och tvärtom. Antalet TEU
beslutsfattare inom branschen. På mötet presenterades en
hur företagen värderar kombiterminalen utifrån bland annat
avslutades med en visning av logistikparken där gästerna
placerade sig som nummer tre på listan efter Nässjö och
kommande etableringar.
kartläggning och ranking av landets kombiterminaler utifrån
Under hösten genomfördes ett LogistikEvent för 100 viktiga
visar hur marknaden väljer att transportera sitt gods och
rapport om Eskilstunas fördelar inom logistik. Dagen
effektivitet, läge och prisbild. Eskilstuna Kombiterminal
kunde se att mark-, väg- och järnvägsarbeten färdigställts för
Gävle Hamn. I Mälardalen/Stockholm intog Eskilstuna en
klart ledande ställning som den terminal som hanterar mest
gods och värderas högst i regionen.
Containerladdare för effektiva
och hållbara logistiklösningar
Idag upptar tomma containrar en stor del av kapaciteten
vid järnvägstransporter. För att effektivisera transporterna
och nyttja järnvägskapaciteten bättre investerades i en
containerladdare på kombiterminalen. Containerladdaren
förenklar och effektiviserar lastning och medför att godset
packas optimalt och ger upp till 25% större godsmängd per
container. Vilket gör varuägare, transportörer och miljön till
vinnare när varje container kan nyttjas fullt ut.
16
w Det är inte bara containerladdaren som kommit på
plats i kombiterminalen. Under året färdigställdes
gaten för in- och utpassage. En gate som kvalitetssäkrar
transporterna genom att optiskt registrera och läsa av
in- och utgående lastbilstrafik och deras last. Termi­
nalen har också under året försetts med skalskydd
med kameraövervakning och larm.
Ekonomisk
redovisning
Årsredovisning och koncernredovisning
för räkenskapsåret 2014
Styrelsen och verkställande direktören
avger följande årsredovisning och
koncernredovisning.
Innehåll
w förvaltningsberättelse
w koncernresultaträkning
w koncernbalansräkning
w kassaflödesanalys för koncernen
w moderbolagets resultaträkning
w moderbolagets balansräkning
w kassaflödesanalys för moderbolaget
w tilläggsupplysningar
w noter, gemensamma för moderbolag
och koncern
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusental kronor. Uppgifter inom parentes avser
föregående år.
17
w Förvaltningsberättelse
Styrelsen och verkställande direktören för Eskilstuna
Kommunfastigheter AB, org. nr 556499-5909, får härmed
avge förvaltningsberättelse över verksamheten år 2014.
Styrelse, verkställande direktör
och revisorer:
Styrelse fr o m 2015-01-01
Ordinarie ledamöter
Bertil Andersson, ordf (m)
Benny Karlsson, 1:e vice ordf (s)
Birgitta Eriksson 2:e vice ordf (mp)
Karola Bast (s)
Nicklas Karlsson (s)
Torgny Zetterling (m)
Håkan Ingårda (c)
Bosse Jonsson (v)
Seppo Vuolteenaho (sd)
Styrelse t o m 2014-12-31:
Ordinarie ledamöter
Birgitta Eriksson, ordf (mp)
Benny Karlsson, 1:e vice ordf (s)
Torgny Zetterling 2:e vice ordf (m)
Karin Ingelson (m)
Aino Blomgren (s)
Ewa Törnberg (mp)
Roja Mahmoudi (v)
Seppo Vuolteenaho (sd)
Bo Hellmark (kd)
Information om verksamheten
Bolagets verksamhet startade 1995 genom köp av inkråmet i
Stiftelsen Hyresbostäder i Eskilstuna. 1999 fusionerades bolaget
med Eskilstuna Jernmanufaktur AB, samt att verksamheten vid
den kommunala förvaltningen “fastighetskontoret” i Eskilstuna
Kommun övergick till bolaget. Ändamålet med bolagets
verksamhet är att inom ramen för kommunens bostadspolitiska
mål främja bostadsförsörjningen i kommunen. Vidare skall
bolaget främja försörjningen av lokaler för kommunal verksamhet
samt allmänt främja näringslivets utveckling i Eskilstuna genom
att tillgodose näringslivets behov av lokaler, främst avseende
mindre företag. Vidare skall bolaget biträda kommunstyrelsen
vad avser sysselsättnings- och näringslivsfrågor. Verksamheten
innefattar att inom Eskilstuna kommun förvärva, avyttra,
Suppleanter
Aza Safari (s) äga, bebygga och förvalta fastigheter eller tomträtter med
bostadslägenheter och lokaler och därtill hörande anordningar
Marianne Andersson (s)
samt att tillhandahålla kundnära service och tjänster.
Olov Åslund (mp)
Bertil Andersson (m)
Owe Kling (fp) Ägardirektiv
Arbetet med uppfyllande av ägardirektiv samt uppdrag/åtaganden
Thomas Ohlsson (c)
i kommunens årsplan genomsyrar hela verksamheten.
Carin Kuutmann (v)
I allt väsentligt är ägarens direktiv för år 2014 uppfyllda. För
detaljerad information hänvisas till redogörelse i den tryckta
årsredovisningen.
Verkställande direktör
Hans Georg Wahlberg
Revisorer
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, huvudansvarig
Peter Söderman, auktoriserad revisor
18
Organisation
Moderbolaget Eskilstuna Kommunfastigheter AB är ett
helägt dotterbolag till Eskilstuna Kommunföretag AB
org nr 556531-7293, som ägs av Eskilstuna kommun
org nr 212000-0357. Eskilstuna Kommunfastigheter AB äger
till 100% Torshälla Fastighets AB, org nr 556061-2912. Samtliga
bolag har sitt säte i Eskilstuna.
Suppleanter
Bert Eriksson (s)
Mahabad Minozada (s)
Jimmy Haller (s)
Maria Pihl (m)
Pia Bernthling (c)
Rune Nyberg (fp)
Stig Johansson (sd)
Fackliga representanter
Ingevi Bengtsson (Kommunalanställdas förbund)
Gerd Sahlberg (Vision)
Lekmannarevisor
Leif Jilsmo (m)
Koncernen
Investeringar och förvärv av fastigheter mm
Under året avslutade investeringar har gjorts i byggnader med
341 351 tkr (49 194 tkr), markanläggning 9 500 tkr (377 tkr),
mark 9 094 tkr (0 tkr), markinventarier 0 tkr (0 tkr) byggnads­
inventarier 1 093 tkr (2 156 tkr), inventarier, verktyg och
installationer 8 267 tkr (5 853 tkr) samt pågående nyanläggningar
aktiverats med -72 340 tkr (254 901 tkr). Totala investeringar
under året uppgår till 296 955 tkr (312 481 tkr).
Förvärv av fastigheter
Skolmästaren 2 har förvärvats för 8 400 tkr varav 50% utgör
värdet av marken. Marken till Skiftinge 3:5 och 3:6 (Djursta) har
förvärvats för 3 900 tkr.
Rivning utrangering del av fastigheter
Ombyggnad i Nithammaren 8 till Scenkonst Sörmland har
medfört en utrangeringskostnad med 756 tkr. Planerad
bostadsbyggnation på Nithammaren 8 kommer att medföra
rivning av 2 byggnader varför utrangering av bokfört värde skett
med 3 793 tkr. Rivning av termogarage på Tuppen 1 har gett en
utrangeringskostnad med 425 tkr.
Om- och tillbyggnader moderbolaget
Avslutade investeringar:
- Nithammaren 8, ombyggnad till Sörmlands Scenkonst
- Tackjärnet 1, ombyggnad till bilhall
- Strigeln 36, ”nattis”
- Hövdingen 1, ombyggnad lokal till lägenhet
- Gullvivan 1, ombyggnad lokal till lägenhet
- Handsken 1, hissinstallation
- Hornet 3, hissinstallation
- Hornet 4, ny ventilation, till- och frånluftsaggregat
- Lagboken 2, Lagersberg etapp 2
- Ostran 3, ombyggnad lokal till lägenhet
- Ostran 4, ombyggnad lokal till lägenhet
- Tallbiten 5, frånluftsvärmepump
- Trasten 1, ombyggnad lokal till lägenhet
- Turturduvan 1, nytt äldreboende
Pågående investeringar:
- Munktellstaden, plan för nya bostäder
- Nötknäpparen, Arena, programhandling
- Nithammaren 4, Badhus
- Nitaren 17, konvertering högspänning t lågspänning
- Litografen 6, konv högspänning t lågspänning
- Låset 6, konv högspänning t lågspänning
- Lyktan 3, konv högspänning t lågspänning
- Filhuggaren 13, ombyggnad och stambyte
- Handsken 1, hissinstallation
- Hornet 4, hissinstallation
- Lagbalken 1, etapp 3 Lagersberg
- Örtagården 25, inst av FTX
- Djursta (Skiftinge 3:5 och 3:6) nybyggnation bostäder
- Nithammaren 4 (13) nya bostäder
- Skolmästaren (Tunafors skola) projektering bostäder
- Nordstjärnan 13, förstudie nya bostäder
- Trumtorp, förstudie nya bostäder
Om- och tillbyggnader Torshälla Fastighets AB
Avslutade investeringar:
- Torshälla 4:44, Nybyggnation etapp 1
- Skeppsgossen 1, fönsterbyte
- Krögaren 10, fjärrvärme
Pågående investeringar:
- Torshälla 4:44, nybyggnation etapp 2
- Löparen 1, takbyte
- Vårdaren 11, nytt tak
- Skidåkaren 2, styr och regler
Förändringar av bostadsbeståndet
Antal lgh
yta tkvm
2013-12-31
7 072
488
2014-12-31
7 203
494
Fastigheternas marknadsvärde
En bedömning av marknadsvärdet för fastighetsbeståndet i
Eskilstuna Kommunfastigheter AB med dotterbolaget Torshälla
Fastighets AB genomfördes under början av 2015 med
hjälp av Samhällsbyggarnas auktoriserad fastighetsvärderare.
Marknadsvärdet för fastigheterna i moderbolaget bedömdes till
4,3 miljarder kronor inom ett intervall av 4,1 till 4,5 miljarder
kronor och fastigheterna i dotterbolaget till 0,86 miljarder kr
inom ett intervall av 0,82 miljarder kr till 0,91 miljarder kr .
Moderbolaget har såväl hyreshusenheter med bostäder respektive
lokaler som industrienheter, vilket påverkar marknadsvärdet
per kvm i jämförelse med dotterbolaget, som huvudsakligen har
bostäder och lokaler i sitt bestånd. Genomsnittliga värdet
i moderbolag har bedömts till 7 705 kr/m2 och i dotterbolaget
8 204 kr/m2.
Likviditet/soliditet
Likvida medel, inklusive saldo från koncernkonto, uppgår för
koncernen vid årets utgång till 77 mkr (165 mkr).
Kommunal borgens- och internbanksavgift belastar bolagen med
10 884 tkr (10 753 tkr). Motsvarar ca 0,6 % på lånesumman.
Soliditeten beräknat som summan av obeskattade reserver och
eget kapital i förhållande till balansomslutning uppgår till 20,3 %
(20,4 %).
Resultat för koncernen
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt uppgår för
affärsområde bostad till 17 855 tkr (11 907 tkr), näringslivslokaler
4 366 tkr (5 095 tkr), logistik 1 164 tkr (370 tkr) och kommunala
lokaler 16 076 tkr (14 292 tkr). Nettoresultat för koncernen
uppgår till 28 398 tkr (24 938 tkr)
Hyresförhandlingar
För affärsområde bostad medförde hyresförhandlingen 2014 en
hyreshöjning fr o m 2014-01-01 med 2,0 % i Eskilstuna och med
2,4 % i Torshälla fr o m 2014-03-01.
19
w Förvaltningsberättelse
Moderbolaget
Sammanträden
Styrelsen har hållit 13 protokollförda ordinarie
sammanträden under 2014.
Organisationsanslutningar
Företaget är medlem i:
SABO - Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag
KFS - Arbetsgivarorganisation för de kommunala
fastighetsbolagen
HBV - Husbyggnadsvaror HBV Förening u p a
Sweden Green Building Council
Verksamhet
Uthyrningssituationen har under 2014 varit stabil och präglats
av brist på bostäder för uthyrning. Uthyrningsgraden är under
2014 mellan 99,2-99,4 %.
Uthyrningsnivån för industrilokaler och kommersiella lokaler
är god, med på sikt fortsatt efterfrågan. Affärsområde logistik
är nära beroende av konjunkturläget i landet som återspeglas
i en avvaktande hållning.
Förväntningar avseende den framtida utvecklingen
Allmänt
Den svenska ekonomin befinner sig fortfarande i en åter­
hämtningsfas som är bräcklig. Prognosen för 2015 i jämförelse
med 2014 (vars siffror anges inom parentes) visar på en svag
återhämtning enligt Konjunkturinstitutet. För 2015 beräknas
BNP-tillväxt bli 2,3% (1,7), arbetslöshet sjunka till 7,7% (7,9)
och antalet sysselsatta öka med 1,2% (1,5). Inflationen uppskattas
bli 0,1% (-0,2) och reporäntan stå still på 0,00% (0,00).
Eskilstuna och Kommunfastighet
Eskilstunas konjunktur är i stort sett en spegling av den
nationella, vilket innebär ett snarlikt scenario för 2015 som
året innan. Det som avviker är att Eskilstuna har en högre
arbetslöshet, ca 13,8%, jämfört med riksgenomsnittet och
under 2014 aviserades personalnedskärningar på en av ortens
större företag. Två andra faktorer som påverkar Eskilstuna och
Kommunfastighets ekonomi är en positiv befolkningstillväxt,
Eskilstuna växer snabbare än ”Sverigemedel” och har nu över
100 000 invånare. Samtidigt ligger medianinkomsten för
invånarna lägre än medel, 231 960 jämfört med 248 690 för
riket i stort.
Eskilstuna Kommunfastigheter AB hade ett stabilt verk­
samhets­år 2014 med ett bra ekonomiskt resultat, trots att
företaget fortsatt genomföra stora investeringar i nya bostäder,
badhus och renoveringar med energieffektiviseringar i exempelvis
Lagersberg. Vidare har ett stort antal nya ledare kommit in i
organisationen under året som en följd av den generationsväxling
som pågår inom Kommunfastighet.
20
Affärsområde Bostäder
Efterfrågan på Kommunfastighets ca 5 800 lägenheter var
stor under 2014. Under året inleddes byggnation av 80 nya
lägenheter samtidigt som företaget projekterade och planerade
för en byggnation av ca 800 lägenheter de kommande åren för
att möta den ökade efterfrågan. Insatser för att modernisera och
energieffektivsera bostadsområden i dialog med hyresgästerna har
varit fortsatt framgångsrika med halverad energiförbrukning och
upplevt engagemang och trygghet i berörda bostadsområden.
Affärsområde Kommunala lokaler
Kommunala lokaler ägs av Eskilstuna kommun, men förvaltas
av Kommunfastighet. Inom affärsområdet har genomförts
ombyggnationer och energieffektiviseringar enligt plan för
kommunens lokaler. Nämnas kan kommunens investeringar inom
idrott och kultur med byggnation av ny ishall, anläggning av nytt
konstgräs på Tunavallen och en ny entré till Stålfors konserthall.
Affärsområde Näringslivslokaler
Under 2014 har affärsområdet koncentrerat sina resurser på
byggnationen av det nya badhuset. Ett projekt där takstommarna
restes under andra halvan av året, vilket medfört att det nya
badhusets form och rymd blivit tydligare. Den planerade starten
av Arena-projektet har förskjutits på grund av överklagan och
beräknad byggstart blir 2015 om inget oförutsett inträffar.
Kulturen och scenkonsten har under året fått tillgång till
verksamhetsanpassade lokaler i Munktellstaden, lokaler som gjort
att Scenkonst Sörmland fått nya och bättre förutsättningar att
utveckla dans, teater, film och musik.
Affärsområde Logistik
Beslutet att MÄLAB investerar i Eskilstuna för att underhålla
regionaltåg kom under året. En kommunal investering, där
affärsområdet i samarbete med Eskilstuna kommun tagit
fram det vinnande anbudet. När anläggningen står klar 2017
i Eskilstuna stationsområde kommer det att sysselsätta
ca 100 personer. En annan glädjande nyhet under året var
att Eskilstuna kombiterminal rankades som den tredje största
terminalen i landet efter Nässjö och Gävle baserat på antal lyft
från tåg till bil och vice versa.
Möjligheter och risker
Kommunfastighet följer kontinuerligt de möjligheter och
risker som en förändrad marknad med ändrade förhållanden i
näringslivet, skolvärlden, den politiska miljön och svängningar
i konjunkturer kan innebära för företaget. Finansiellt är
Kommunfastighet exponerat för ränterisker, risker för
kreditförluster samt risker för fastighetsskador. Dessa risker
hanteras genom efterlevnad av upprättad finanspolicy
och systematisk kreditbedömning. Samtliga fastigheter är
fullvärdesförsäkrade.
Känslighetsanalys
Nedan följer en tabell som visar hur resultatet påverkas på
helårsbasis av en förändring på ett antal faktorer.
Förändring
Resultatpåverkan helår, Mkr
Hyresförändring bostäder 1%
3,8
Förändring vakansgrad bostäder 1%-enhet
3,8
Hyresförändring kommersiella lokaler 1%
1,2
Hyresförändring kommunala lokaler 1%
5,1
Förändring driftkostnader 1%
7,5
Underhållskostnader 1,5%
1,5
Förändring av snittlåneräntan 1%-enhet
15,0
Nya redovisningsregler
Från och med 2014 gäller nya redovisningsregler från
bokföringsnämnden. De regler som gäller för Kommunfastighet
benämns K3 och innebär bland annat att vid redovisning av
fastighetsvärdena tillämpas så kallad komponentredovisning.
Se not 1 som visar korrigering av ingångsvärden för 2014.
Finansförvaltning
2014 har präglats av en stabil finansmarknad. Marginalerna för
lån har gått ned. Räntekostnaderna har för 2014 varit fortsatt låga.
Genomsnittlig ränta på bolagets låneportfölj var för 2014
ca 2,8 % (3,1%). Kommunal borgens- och internbanksavgift
belastar från och med 2012 bolaget och uppgår till 8 755 tkr
(8 806 tkr). Motsvarar ca 0,6 % på lånesumman.
Enligt ägardirektiv skall de kommunala bolagen från och med
2013-01-01 låna enbart via kommunens internbank.
Hyresförhandlingar
Resultatet av hyresförhandlingen för år 2015
med Hyresgästföreningen, ger en höjning
för bostadshyror from. 1 mars med 1,2 %.
Resultat 2014
Redovisat resultat uppgår till 25 154 tkr (20 259 tkr).
Vinstdisposition
Moderbolaget
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande
stående vinstmedel, kronor 289 328 050, varav årets vinst utgör
kronor 25 154 471, fördelas enligt nedanstående förslag.
Styrelsen anser att den nedan föreslagna utdelningen, såväl
som övriga redovisade vinstdispositioner, är försvarliga såväl
på bolags- som koncernnivå med hänsyn till de krav som
verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken
av bolagets och koncernens egna kapital och med hänsyn till
bolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och
ställning i övrigt. Bolagets och koncernens förutsättningar att
genomföra framtida, för verksamheten nödvändiga, investeringar
kvarstår. Den föreslagna utdelningen kan därmed försvaras
med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap. 3 §, 2-3 st.
(försiktighetsregeln).
Utdelning kr (2,62/aktie)
Utdelning enligt ägardirektiv 2015 *
Till nästa år överföres
Summa
1 048 000
2 000 000
286 280 050
289 328 050
Hyresförluster
Antalet outhyrda bostadslägenheter var 2014-12-31, 50 st (48 st).
Hyresförlusterna för vakanta bostäder uppgår till ca 3,5 mkr
(3,9 mkr).
*) Till bostadssociala åtgärder med stöd av lagen (2010:879) om
allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag 5§ p.1.
Utdelningen kommer att utbetalas dagen efter ordinarie
bolagsstämma.
Likviditet/soliditet
Likvida medel, inklusive saldo från koncernkontot, har under
året uppgått till i genomsnitt 61 mkr (62 mkr). Vid årets slut
uppgår de likvida medlen till ca 70 mkr (152 mkr).
Balanslikviditeten, dvs förhållandet mellan omsättningstillgångar
och kortfristiga skulder, uppgår till 15% (47%).
Soliditeten, beräknad som summan av obeskattade reserver
och eget kapital i förhållande till balansomslutning uppgår
till 22,6 % (22,9 %).
Koncernbidrag har erhållits från dotterbolaget med 1 768 tkr.
Koncernen
Av koncernens fria egna kapital 318 358 tkr, föreslås ingen
överföring till bundna reserver.
Externa hyreskostnader
Ersättning för inhyrning av externt ägda lokaler har erlagts med
220 881 tkr (213 799 tkr) och ingår i rörelsens kostnader.
21
w Ekonomisk
redovisning
Koncernresultaträkning
Not
2014
2013
Nettoomsättning
2
Hyresintäkter
Övriga förvaltningsintäkter
3
1 120 240
1 094 474
4
35 836
35 885
Övriga rörelseintäkter
5
9 015
9 651
1 165 091
1 140 010
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
6, 7
-791 831
-779 743
Personalkostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar
8
-195 946
-196 162
9
-75 915
-70 783
-1 063 692
-1 046 688
101 399
93 322
Summa rörelsens kostnader
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
10
Summa resultat från finansiella poster
1 302
1 418
-63 237
-62 893
-61 935
-61 475
Resultat efter finansiella poster
11
39 464
31 847
Aktuell skatt
12
-10 092
-5 955
Uppskjuten skatt
12
-974
-812
28 398
25 080
Årets vinst
22
Koncernbalansräkning
Not
2014-12-31
2013-12-31
2 125
3 024
2 449 363
2 160 636
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Dataprogram
13
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
14, 15, 16
Markinventarier
17
4 277
4 619
Byggnadsinventarier
18
9 031
10 536
Inventarier, verktyg och installationer
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar
19
14 358
12 187
20
212 404
284 744
2 689 433
2 472 722
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag
21
23
22
Andra långfristiga värdepappersinnehav
22
80
80
Andra långfristiga fordringar
23
77
101
180
203
2 691 738
2 475 949
1 173
1 358
Kundfordringar
1 071
964
Hyresfordringar
624
648
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Förråd
Kortfristiga fordringar
Aktuella skattefordringar
Fordringar Eskilstuna Kommun
24
Fordringar hos moderbolag
Fordringar hos koncernföretag
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
25
3 377
7 624
-
75 278
-
162
148
266
9 995
11 265
30 691
18 606
45 906
114 813
260
262
47 339
116 433
2 739 077
2 592 382
23
w Ekonomisk
redovisning
Koncernbalansräkning
Not
2014-12-31
2013-12-31
40 000
40 000
196 332
194 772
236 332
234 772
289 960
269 643
28 398
25 080
318 358
294 723
554 690
529 495
Eget kapital och skulder
Eget kapital
26
Bundet eget kapital
Aktiekapital
Bundna reserver
Fritt eget kapital
Fria reserver
Årets vinst
Summa eget kapital
Avsättningar
Uppskjutna skatter
27
22 164
21 191
Avsättning för pensioner och liknande förpliktelser
28
3 529
3 671
25 693
24 862
Summa avsättningar
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
29
754 000
1 073 470
Skulder till Eskilstuna Kommun
29
1 104 900
730 899
7
6
1 858 907
1 804 375
82 105
60 614
Övriga långfristiga skulder
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skulder till moderbolag
995
-
31 954
-
Skulder till koncernföretag
41 815
48 165
Övriga skulder
44 527
41 872
98 391
82 999
299 787
233 650
2 739 077
2 592 382
4 778
4 778
Skulder till Eskilstuna Kommun
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
24
30
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar
Inteckningar i tomträtt
Ansvarsförbindelser
24
8 835
8 835
13 613
13 613
Inga
Inga
Kassaflödesanalys för koncernen
Not
2014
2013
39 464
31 664
80 516
71 725
-5 845
-9 980
114 135
93 409
185
170
Ökning(-)/minskning(+) övriga rörelsefordringar
64 660
-75 241
Ökning(+)/minskning(-) övriga rörelseskulder
66 137
-89 879
Kassaflöde från den löpande verksamheten
245 117
-71 541
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet, mm
31
Betald inkomstskatt
Ökning(-)/minskning(+) varulager
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar
-
-980
-296 965
-312 481
495
188
23
24
-296 447
-313 249
Upptagna lån
54 532
157 142
Utbetald utdelning
-3 204
-3 008
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
51 328
154 134
-2
-230 656
261
230 917
259
261
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
Sålda materiella anläggningstillgångar
Avyttring/amortering av övriga finansiella
anläggningstillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
32
25
w Ekonomisk
redovisning
Moderbolagets resultaträkning
Not
Nettoomsättning
2
2014
2013
Hyresintäkter
3
1 021 597
1 001 417
Övriga förvaltningsintäkter
4
38 681
35 885
Övriga rörelseintäkter
5
4 942
1 571
1 065 220
1 038 873
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
6, 7
-741 234
-727 291
Personalkostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar
8
-174 706
-173 477
9
-64 428
-60 189
-980 368
-960 957
84 852
77 916
Summa rörelsens kostnader
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
1 224
1 253
-50 673
-50 666
-49 449
-49 413
11
35 403
28 503
1 768
1 768
33
-2 000
-4 500
35 171
25 771
10
Summa resultat från finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag
Bokslutsdispositioner, övriga
Resultat före skatt
Aktuell skatt
12
-9 819
-5 848
Uppskjuten skatt
12
-198
456
25 154
20 379
Årets vinst
26
Moderbolagets balansräkning
Not
2014-12-31
2013-12-31
1 406
2 109
1 406
2 109
2 003 590
1 798 138
4 277
4 619
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Dataprogram
13
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
14, 15, 16
Markinventarier
17
Byggnadsinventarier
18
9 031
10 536
Inventarier, verktyg och installationer
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar
19
13 366
11 041
20
206 508
219 010
2 236 772
2 043 344
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
34
47 800
47 800
Andelar i intresseföretag
21
23
23
Andra långfristiga värdepappersinnehav
22
40
40
Andra långfristiga fordringar
23
77
101
47 940
47 964
2 286 118
2 093 417
1 058
1 226
Kundfordringar
952
899
Hyresfordringar
306
314
-
57 345
-
162
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Varulager m m
Förråd
Kortfristiga fordringar
Fordringar Eskilstuna Kommun
24
Fordringar Moderbolag
Fordringar hos koncernföretag
Aktuella skattefordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
25
148
611
1 818
6 257
9 980
11 226
28 074
16 678
41 278
93 492
20
11
42 356
94 729
2 328 474
2 188 146
27
w Ekonomisk
redovisning
Moderbolagets balansräkning
Not
2014-12-31
2013-12-31
40 000
40 000
152 574
152 574
192 574
192 574
264 174
246 999
25 154
20 379
289 328
267 378
481 902
459 952
Eget kapital och skulder
Eget kapital
26
Bundet eget kapital
Aktiekapital (400 000 aktier)
Reservfond
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets vinst
Summa eget kapital
Obeskattade reserver
35
Ackumulerade avskrivningar över plan
Periodiseringsfonder
5 000
5 000
51 100
49 100
56 100
54 100
Avsättningar
Avsättning för pensioner och liknande förpliktelser
28
2 883
2 946
Uppskjutna skatter
27
2 707
2 509
5 590
5 455
Summa avsättningar
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
29
683 000
968 470
Skulder till Eskilstuna Kommun
29
822 000
499 999
1 505 000
1 468 469
995
-
35 421
-
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skulder till moderbolag
Skulder till Eskilstuna Kommun
24
Skulder till koncernföretag
39 002
42 400
Leverantörsskulder
74 501
49 695
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
30
40 033
32 854
89 930
75 222
279 882
200 171
2 328 474
2 188 147
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar
4 778
4 778
Inteckningar i tomträtt
8 835
8 835
13 613
13 613
Inga
Inga
Ansvarsförbindelser
28
Kassaflödesanalys för moderbolaget
Not
2014
2013
35 403
28 349
69 040
61 277
-5 380
-9 161
99 063
80 465
168
175
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet, mm
31
Betald inkomstskatt
Ökning(-)/minskning(+) varulager
Ökning(-)/minskning(+) övriga rörelsefordringar
49 591
-55 856
Ökning/minskning övriga rörelseskulder
79 663
-101 511
228 485
-76 727
-262 223
-249 312
396
184
24
24
-261 803
-249 104
Upptagna lån
36 531
111 157
Utbetald utdelning
-3 204
-3 008
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
33 327
108 149
9
-217 682
11
217 693
20
11
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
Sålda materiella anläggningstillgångar
Avyttring/amortering av övriga finansiella
anläggningstillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
32
29
w Ekonomisk
redovisning
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna redovisningsprinciper
Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas års- och koncern­
redovisningarna med tillämpning av Årsredovisningslagen
och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare
tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1
(K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna
i K3s kapitel 35, vilket bland annat innebär att jämförelsetalen
för 2013 har räknats om och att omräknade jämförelsetal
presenteras i samtliga räkningar och noter. Effekterna av
övergången visas i not 1.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till
anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Immateriella tillgångar
Förvärvade programvaror:
Utgifter för förvärvade programvaror balanseras som immateriell
tillgång och redovisas till anskaffningsvärde minskat med
avskrivningar.
Utgifter som höjer prestandan eller förlänger livslängden på
programvaran utöver dess urspungliga nivå redovisas som en
förbättringsutgift och ökar det ursprungliga anskaffningsvärdet.
Balanserade utgifter för förvärvade programvaror skrivs av linjärt
över nyttjandetiden, dock högst 5 år.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde
minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter
som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.
När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras
eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den
nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.
Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas
upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del
tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten.
Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som
kostnader.
Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring
av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt
respektive Övrig rörelsekostnad.
30
Följande avskrivningstider tillämpas:
Koncernen
Stomme och grund
100 år
Stomkomplettering
50 år
Värme
40 år
El
40 år
Fasad
50 år
Fönster, dörrar
50 år
Köksinredning
30 år
Yttertak
40 år
Ventilation, styr- o övervakning
25 år
Transport, hiss 25 år
Restpost
50 år
Markanläggningar
20 år
Markinventarier
20 år
Byggnadsinventarier
5-20 år
Inventarier, verktyg och installationer
5 år
Moderbolaget
40-100 år
40 - 50 år
40 år
40 år
40 - 50 år
40 - 50 år
25 - 30 år
40 år
25 år
25 år
50 år
20 år
20 år
5-20 år
5 år
Finansiella anläggningstillgångar
Finansiella tillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav
redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anläggnings­
tillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet
skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan antas att
värdenedgången är bestående.
Lånekostnader
Lånekostnader belastar resultatet i den period till vilken de hänför
sig, oavsett hur de upplånade medlen har använts.
Låneskulder och leverantörsskulder
Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till
anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.
Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska
återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden
som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets
effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten
det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas
Bokslutsdispositioner
Förändringar av obeskattade reserver redovisas som boksluts­
dispositioner i resultaträkningen. Koncernbidrag redovisas
som bokslutsdispositioner. Koncernbidrag som lämnas till
ett dotterföretag redovisas dock som en ökning av andelens
redovisade värde.
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i
balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är
hänförlig till reserverna.
Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar
När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat,
görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett
återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet,
skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av
nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där
det finns separata identifierbara kassaflöden
(kassagenererande enheter).
Statliga stöd
Statliga stöd redovisas till verkligt värde när det finns rimlig
säkerhet att stödet kommer att erhållas och att bolaget kommer
att uppfylla alla därmed sammanhängande villkor. Statliga stöd
för anskaffning av materiella anläggningstillgångar reducerar
tillgångens redovisade värde.
Ersättningar till anställda
Kortfristiga ersättningar
Kortfristiga ersättningar utgörs av lön, sociala avgifter, betald
semester, betald sjukfrånvaro, sjukvård och bonus. Kortfristiga
ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns
en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning.
Ersättningar efter avslutad anställning
I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter
till ett annat företag och har inte någon legal eller informell
förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra
företaget inte kan uppfylla sitt åtagande. Resultatet belastas för
kostnader i takt med att de anställdas pensionsberättigande
tjänster utförts.
Leasingavtal
Samtliga leasingavtal, där företaget är leasetagare, redovisas som
operationell leasing (hyresavtal) oavsett om avtalen är finansiella
eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad
linjärt över leasingperioden. Företagets uthyrning av lokaler
klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas
linjärt under leasingperioden.
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen
inkluderar, kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i
balansräkningen när Eskilstuna Kommunfastigheter AB blir part i
instrumentets avtalsmässiga villkor.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten
att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts
och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner
som är förknippade med äganderätten.
Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när
förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.
Kundfordringar och övriga fordringar
Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag
för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen,
vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas
upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag
för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från
marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader,
redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen
redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen.
Förråd
Varulagret, värderat enligt Bokföringsnämndens allmänna råd
BFNAR 2000:3, är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet
enligt först in- först ut-principen, respektive verkligt värde.
Därvid har inkurans beaktats.
Intäkter
Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser och
redovisas netto efter moms och rabatter.
Inkomstskatter
Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler
som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de
skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen.
Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en
legal rätt till kvittning.
Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas
i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse
eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. I sådana fall
redovisas även skatteeffekten i eget kapital.
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod.
Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner
som medför in- eller utbetalninga
Dotterföretag
Dotterföretag är företag i vilka moderföretaget direkt eller
indirekt innehar mer än 50 % av röstetalet eller på annat sätt har
ett bestämmande inflytande över den driftmässiga och
finansiella styrningen. Dotterföretag redovisas i normalfallet
enligt förvärvsmetoden. Förvärvsmetoden innebär att ett förvärv
av dotterföretag betraktas som en transaktion varigenom moderföretaget indirekt förvärvar dotterföretagets
tillgångar och övertar dess skulder
Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncern­redovis­
ningen det förvärvade företagets intäkter och kostnader,
identifierbara tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen
goodwill eller negativ goodwill. I den ursprungliga förvärvs­
analysen har uppskjuten skatt på övervärde i byggnad beaktas
i köpeskillingen, varför någon uppskjuten skatt ej har bokförts.
Koncernuppgifter
Företaget är helägt dotterföretag till Eskilstuna Kommunföretag
AB, org nr 556531-7293 med säte i Eskilstuna, där koncern­
redovisning upprättas. Eskilstuna Kommunföretag AB ägs till
100% av Eskilstuna Kommun. Av koncernens totala inköp och
försäljning mätt i kronor avser 21% (18%) av inköpen och 1%
(1%) av försäljningen andra företag inom hela den företagsgrupp
som koncernen tillhör. Av moderföretagets totala inköp och
försäljning mätt i kronor avser 22% (20%) av inköpen och 1%
(1%) av försäljningen andra företag inom hela den företagsgrupp
som företaget tillhör.
31
w Ekonomisk
redovisning Noter, gemensamma för moderbolag och koncern
Not 1 Effekter av övergång till K3
Detta är den första (års-och) koncernredovisning för K3-konverteringen AB som upprättas enligt BFNs Allmänna råd BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning, (K3). De redovisningsprinciper som återfinns i not 1 har tillämpats när koncernredovisningen
upprättats per den 31 december 2014 och för den jäm­förande information som presenteras per 31 december 2013, samt vid upprättandet
av rapporten över periodens ingående finansiella ställning (ingångsbalansräkningen) per den 1 januari 2013 (koncernens tidpunkt för
övergång till K3). Övergången till K3 redovisas i enlighet med Kapitel 35, Första gången detta allmänna råd tillämpas. Vid en övergång till K3
ska en förstagångstillämpare upprätta en ingångsbalansräkning i vilken K3s redovisnings- och värderingsprinciper tillämpas retroaktivt.
När koncernens ingångsbalansräkning enligt K3 upprättades justerades belopp som i tidigare årsredovisningar rapporterats i enlighet med
Bokföringsnämndens allmänna råd.En förklaring till hur övergången från tidigare redo­vis­ningsprinciper har påverkat koncernens ställning
visas i de tabeller som följer nedan och i noterna som hör till dessa.
Följande ändringar av redovisningsprinciper och övergångsbestämmelser påverkar bolaget:
Not
Utgående
balans 2013
enligt tidigare
principer
Justering
Ingående
balans 2014
enligt K3-
reglena
1 797 985
154
1 798 139
20 259
120
20 379
2 475
34
2 509
2 160 453
183
2 160 636
24 938
142
25 080
21 150
41
21 191
Moderbolagets ingångsbalansräkningar
per 2014-01-01 har upprättats enligt följande:
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Eget kapital och skulder
Årets vinst
Avsättningar
Uppskjutna skatter
Koncernens ingångsbalansräkningar
per 2014-01-01 har upprättats enligt följande:
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Eget kapital och skulder
Årets vinst
Avsättningar
Uppskjutna skatter
32
Not
Resultatposter
2013
enligt
tidigare
principer
Resultatposter
Effekter av
K3 2013 2013 enligt
K3-reglerna
Bolagets resultaträkning enligt K3 per 2013-12-31
har sammanställts på följande sätt:
Rörelsens kostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar
Uppskjuten skatt
Årets vinst
60 343
490
20 259
-154
-34
120
60 189
456
20 379
70 966
-771
24 938
-183
-41
142
70 783
-812
25 080
Koncernens resultaträkning enligt K3 per 2013-12-31
har sammanställts på följande sätt:
Rörelsens kostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar
Uppskjuten skatt
Årets vinst
Moderbolagets eget kapital har påverkats på
följande sätt av övergången till K3:
Eget kapital 2013-01-01 enligt tidigare tillämpade principer
Justeringar i ingångsbalansräkningen:
442 581
-
Eget kapital 2013-01-01 enligt K3
Årets resultat
Utdelning
Justeringar under 2013 pga övergång till K3:
Avskrivningar
Skatteeffekter av ovanstående
442 581
20 259
-3 008
Eget kapital 2013-12-31 enligt K3
459 952
154
-34
Koncernens eget kapital har påverkats på
följande sätt av övergången till K3:
Eget kapital 2013-01-01 enligt tidigare tillämpade principer
Justeringar i ingångsbalansräkningen:
507 422
-
Eget kapital 2013-01-01 enligt K3
Årets resultat
Utdelning
Justeringar under 2013 pga övergång till K3:
Avskrivningar
507 422
24 938
-3 008
Skatteeffekter av ovanstående
Eget kapital 2013-12-31 enligt K3
-41
529 494
183
33
w Ekonomisk
Not 2
redovisning Noter, gemensamma för moderbolag och koncern
Omsättning per affärsområde
Kommunala lokaler
Bostäder
Näringslivslokaler
Logistik
Summa
Not 3
Koncernen
2014
Koncernen
2013
Moderbolaget
2014
Moderbolaget
2013
530 924
534 436
79 694
11 022
522 710
519 558
78 518
9 573
528 714
440 848
79 694
11 022
519 995
429 215
78 518
9 574
1 156 076
1 130 359
1 060 278
1 037 302
Koncernen
2014
Koncernen
2013
Moderbolaget
2014
Moderbolaget
2013
458 073
64 858
10 695
6 336
75 967
510 720
1 420
1 516
443 015
59 765
10 583
5 795
74 240
511 819
1 102
966
379 994
45 234
9 768
5 167
75 967
510 720
1 420
1 516
369 746
39 904
9 675
4 692
74 240
511 820
1 102
2 923
-108
-4 209
-115
-4 886
-104
-3 891
-111
-4 518
-3 753
-1 829
-667
-1 151
2 372
-4 364
-2 326
-463
-1 116
459
-3 490
-1 441
-641
-994
2 372
-3 936
-1 873
-437
-937
459
1 120 240
1 094 474
1 021 597
1 002 749
Hyresintäkter
Lägenheter
Lokaler i bostadsfastigheter
Garage
P-platser
Näringslivslokaler
Kommunala lokaler
Logistik
Övrigt
Avgår hyresrabatter
Senarelagt underhåll
Övriga hyresrabatter
Hyresbortfall outhyrda objekt
Lägenheter
Lokaler i bostadsfastigheter
Garage
P-platser
Övrigt
Summa hyresintäkter
I hyresintäkterna för koncernen ingår hyra för egna lokaler med 7 857 (8 028). Per 2014-12-31 var 52 st (49 st) lägenheter outhyrda.
I hyresintäkterna för moderbolaget ingår hyra för egna lokaler med 7 096 (7 300). Per 2014-12-31 var 50 st (48 st) lägenheter outhyrda.
Not 4
Förvaltningsuppdrag enligt avtal
Sålda tjänster
Debiterade energi- och vattenavgifter
Övrigt
34
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
31 656
29 164
31 924
29 164
-
2 147
-
2 147
4 180
4 574
6 757
4 574
35 836
35 885
38 681
35 885
Not 5
Övriga rörelseintäkter
Övriga rörelseintäkter
Not 6
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
9 015
9 651
4 942
1 571
9 015
9 651
4 942
1 571
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
Ersättning till revisorerna
PWC
Revisionsuppdraget
136
-
100
-
Övriga tjänster
626
-
600
-
Summa
762
0
700
0
160
285
80
213
KPMG AB
Revisionsuppdraget
Skatterådgivning
-
8
-
-
Övriga tjänster
-
85
-
59
Summa
160
378
80
272
Totalt
922
378
780
272
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
220 476
202 931
216 441
199 398
120 611
112 339
108 138
101 442
92 896
95 190
56 515
56 074
433 983
410 460
381 094
356 914
226 172
219 393
221 964
214 769
Not 7
Operationella leasingavtal
Framtida minimileaseavgifter, som ska erläggas
avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:
Förfaller till betalning inom ett år
Förfaller till betalning senare än ett
men inom 5 år
Förfaller till betalning senare än fem år
Under perioden kostnadsförda leasingavgifter
I koncernens/bolagets redovisning utgörs den operationella leasingen i allt väsentligt av hyrda fastigheter/lokaler.
Framtida minimileaseavgifter som kommer att erhållas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:
Förfaller till betalning inom ett år
Förfaller till betalning senare än ett men inom
5 år
585 828
638 241
571 245
621 717
231 937
236 124
211 591
212 612
Förfaller till betalning senare än fem år
116 166
123 977
79 343
84 426
933 931
998 342
862 179
918 755
659 186
650 205
639 562
630 344
Under perioden erhållna variabla
leasingavgifter
35
w Ekonomisk
redovisning Noter, gemensamma för moderbolag och koncern
Not 8Personal
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
Kvinnor
219
215
198
193
Män
216
213
193
189
Totalt
435
428
391
382
Medelantalet anställda
Antal anställda har beräknats genom att alla anställningstimmar under året delats med 1920 (1920).
Löner, ersättningar, sociala avgifter
och pensionskostnader
Löner och ersättningar till styrelsen
och verkställande direktören
Löner och ersättningar till övriga anställda
Sociala avgifter enligt lag och avtal
Pensionskostnader
Totalt
2 800
2 628
1 948
1 896
134 377
130 254
120 841
115 629
137 177
132 882
122 789
117 525
42 266
41 400
36 713
35 144
14 004
17 868
13 097
16 877
193 447
192 150
172 599
169 546
Av moderföretagets pensionskostnader avser 575 (586) gruppen styrelse och VD. Företagets utestående
pensionsförpliktelser till dessa uppgår till 0 (0).
Av koncernens pensionskostnader avser 713 (702) gruppen styrelse och VD. Företagets utestående pensionsförpliktelser till dessa
uppgår till 0 (0).
Avgångsvederlag
Anställningsavtal föreligger mellan moderbolaget och VD innebärande att uppsägning från företagets sida berättigar VD
till en engångsersättning motsvarande två årslöner. Kommunfastigheters VD var t o m 2013-10-01 även VD för Eskilstuna
Kommunföretag AB. Därefter vice VD t o m 2013-12-31, Den del av lönen som avsett Eskilstuna Kommunföretag AB, har fakturerats
till moderbolaget.
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
Kvinnor (%)
57
57
56
56
Män (%)
43
43
44
44
Kvinnor (%)
53
50
56
56
Män (%)
47
50
44
44
Styrelseledamöter
och ledande befattningshavare
Andel styrelseledamöter på balansdagen
Andel verkställande direktörer och andra
ledande befattningshavare
Not 9
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
-66 088
-62 427
-55 252
-52 427
Balanserade utgifter
-899
-768
-703
-703
Markinventarier
-342
-342
-342
-342
Byggnadsinventarier
-2 599
-2 407
-2 599
-2 407
Inventarier, verktyg och installationer
-5 987
-4 836
-5 532
-4 310
-75 915
-70 780
-64 428
-60 189
36
Not 10
Övriga räntekostnader och liknande
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
Kommunal borgensavgift
-10 884
-10 753
-8 755
-8 806
Räntekostnader
-52 353
-52 140
-41 918
-41 860
Summa
-63 237
-62 893
-50 673
-50 666
Not 11
Resultat efter finansiella poster per affärsområde
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
Kommunala lokaler
16 079
14 714
15 387
14 444
Bostäder
17 857
11 485
14 488
8 440
Näringslivslokaler
4 365
5 278
4 365
5 249
Logistik
1 163
370
1 163
370
39 464
31 847
35 403
28 503
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
-10 092
-5 955
-9 819
-5 848
-974
-812
-198
456
Skatt på årets resultat
-11 066
-6 767
-10 017
-5 392
Redovisat resultat före skatt
-39 464
-31 847
-35 170
-25 771
Skatt beräknad enligt gällande
skattesats (22%)
-8 682
-7 006
-7 738
-5 670
Skatteeffekt av bokslutsdisp kc
515
1 070
-
-
-2 077
-350
-2 070
-348
-
-99
-
-99
-93
-93
-
-
133
-260
133
-318
20
697
18
696
-167
-112
-162
-109
259
198
-
-
-10 092
-5 955
-9 819
-5 848
Not 12
Skatt på årets resultat
Aktuell skatt
Uppskjuten skatt
Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader
Skatteeffekt korrigering samt k3
Skatteeffekt av ej avdragsgill avskr övervärde
byggnad
Skatt hänförlig till tidigare års redovisade
resultat
Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter
Skatteeffekt av schablonränta på
periodiseringsfond
Skattem effekt av temp skillnader mellan
redovisade och skattem avskr på byggnader
Redovisad skattekostnad
37
w Ekonomisk
Not 13
redovisning Noter, gemensamma för moderbolag och koncern
Förvärvade programvaror
Ingående anskaffningsvärden
Årets aktiverade utgifter, inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
4 495
3 515
3 515
3 515
-
980
-
-
4 495
4 495
3 515
3 515
-1 471
-703
-1 406
-703
-899
-768
-703
-703
-2 370
-1 471
-2 109
-1 406
2 125
3 024
1 406
2 109
Koncernen
2014
Koncernen
2013
Moderbolaget
2014
Moderbolaget
2013
2 795 509
50 682
-10 211
290 669
3 126 649
2 746 315
34 320
14 874
2 795 509
2 295 092
50 682
-10 111
197 238
2 532 901
2 246 896
33 667
14 529
2 295 092
Ingående avskrivningar
-928 255
-866 838
-759 698
-708 292
Försäljningar och utrangeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
5 079
-64 844
-988 020
-61 417
-928 255
5 066
-54 071
-808 703
-51 436
-759 728
49 023
50 230
555
634
-1 208
47 815
-1 207
49 023
-50
505
-49
585
-65 609
1 158
-66 797
1 188
-17 169
-
-17 169
-
Utgående ackumulerade nedskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
-64 451
2 121 993
-65 609
1 850 668
-17 169
1 707 534
-17 169
1 518 780
Taxeringsvärden byggnader i Sverige
Taxeringsvärden mark i Sverige
Varav tomträtt
2 560 385
841 446
148 730
2 529 331
836 796
148 730
2 211 606
736 047
148 730
2 211 606
736 047
148 730
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
Not 14
Byggnader
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Försäljningar och utrangeringar
Omklassificeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående uppskrivningar
Årets förändringar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp
Utgående ackumulerade uppskrivningar
Ingående nedskrivningar
Årets nedskrivningar
Under början av 2015 genomfördes en bedömning av marknadsvärdet för fastighetsbeståndet inom bolagen, med hjälp av
Samhällsbyggarnas auktoriserad fastighetsvärderare. Marknadsvärdet för fastigheterna i moderbolaget bedömdes till 4,3 miljarder
inom ett intervall av 4,1 till 4,5 miljarder kronor och fastigheternai dotterbolaget till 0,86 miljarder kronor inom ett intervall av 0,82
till 0,91 miljarder kronor. Moderbolaget har såväl hyreshusenheter med bostäder respektive lokaler som industrienheter, vilket
påverkar marknadsvärdet per kvm i jämförelse med dotterbolaget, som huvudsakligen har bostäder och lokaler i sitt bestånd.
Genomsnittliga värdet i moderbolaget har bedömts till 7 705 kr/kvm och i dotterbolaget 8 204 kr/kvm.
38
Not 15Mark
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
296 287
296 313
266 658
266 685
9 094
-
8 327
-
-
-26
-
-27
305 381
296 287
274 985
266 658
1 906
1 906
1 906
1 906
1 906
1 906
1 906
1 906
307 287
298 193
276 891
268 564
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014-12-31
2013-12-31
2014-12-31
2013-12-31
20 665
20 288
19 408
19 308
9 500
377
9 500
100
30 165
20 665
28 908
19 408
Ingående avskrivningar
-8 891
-7 903
-8 614
-7 672
Årets avskrivningar
-1 194
-988
-1 131
-941
-10 085
-8 891
-9 745
-8 613
20 080
11 774
19 163
10 795
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Försäljningar och utrangeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående uppskrivningar
Årets förändringar
Utgående ackumulerade uppskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
Not 16
Markanläggningar
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
Not 17Markinventarier
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014-12-31
2013-12-31
2014-12-31
2013-12-31
Ingående anskaffningsvärden
6 847
6 846
6 846
6 846
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
6 847
6 846
6 846
6 846
-2 227
-1 884
-2 226
-1 884
-343
-343
-343
-343
-2 570
-2 227
-2 569
-2 227
4 277
4 619
4 277
4 619
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
39
w Ekonomisk
Not 18
redovisning Noter, gemensamma för moderbolag och koncern
Byggnadsinventarier
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014-12-31
2013-12-31
2014-12-31
2013-12-31
32 108
29 980
32 108
29 980
984
1 967
984
1 967
Försäljningar och utrangeringar
-45
-29
-45
-29
Omklassificeringar
109
190
109
190
33 156
32 108
33 156
32 108
-21 572
-19 194
-21 572
-19 194
44
29
44
29
-2 597
-2 407
-2 597
-2 407
-24 125
-21 572
-24 125
-21 572
9 031
10 536
9 031
10 536
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
54 553
50 216
46 308
42 119
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Försäljningar och utrangeringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
Not 19
Inventarier, verktyg och installationer
Ingående anskaffningsvärden
Årets förändringar
-Inköp
-Försäljningar och utrangeringar
-Omklassificeringar
Utgående ackumulerade
anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
7 187
5 853
6 805
5 343
-2 287
-1 516
-2 028
-1 154
1 080
-
1 080
-
60 533
54 553
52 165
46 308
-42 366
-38 951
-35 267
-32 037
Årets förändringar
-Försäljningar och utrangeringar
-Avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående restvärde enligt plan
Not 20
2 176
1 422
1 999
1 080
-5 985
-4 837
-5 531
-4 310
-46 175
-42 366
-38 799
-35 267
14 358
12 187
13 366
11 041
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
Ingående nedlagda kostnader
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
284 744
29 843
219 010
25 494
-294 863
-14 874
-199 868
-13 983
Investeringar
222 523
269 775
187 366
207 499
Utgående nedlagda kostnader
212 404
284 744
206 508
219 010
Under året genomförda omklassificeringar
40
Not 21 Andelar i intresseföretag
Koncernen
Eskilstuna Logistikkrysset AB
Org nr
556882-7991
Moderbolaget
Säte
Strängnäs
Kapitalandel (%)
45
Kapitalandel %
Rösträttsandel %
Antal aktier
45
45
225
Eskilstuna Logistikkrysset AB
Summa
Not 22
Bokfört värde
14-12-31
Bokfört värde
13-12-31
23
0
23
Andra långfristiga värdepappersinnehav
Koncernen
2014-12-31
Koncernen
2013-12-31
Moderbolaget
2014-12-31
Moderbolaget
2013-12-31
Ingående anskaffningsvärden
80
80
40
40
Utgående redovisat värde, totalt
80
80
40
40
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
Ingående anskaffningsvärden
101
125
101
125
Avgående fordringar, amorteringar
-24
-24
-24
-24
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde
77
101
77
101
Utgående restvärde enligt plan
77
101
77
101
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
Not 23
Not 24
Andra långfristiga fordringar
Skuld/Fordran Eskilstuna kommun
Koncernkonto bank
Övriga poster
76 559
164 272
70 421
152 067
-108 513
-88 994
-105 842
-94 722
-31 954
75 278
-35 421
57 345
Limit checkkredit koncernkonto 80 000 (80 000).
Not 25
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014-12-31
2013-12-31
2014-12-31
2013-12-31
Förutbetalda hyror
13 623
12 129
12 686
11 192
Upplupna intäkter
15 357
436
15 357
436
1 711
6 041
31
5 050
30 691
18 606
28 074
16 678
Övriga poster
41
w Ekonomisk
Not 26
redovisning Noter, gemensamma för moderbolag och koncern
Förändring av eget kapital
Koncernen
Ingående balans
Aktiekapital
Bundna
reserver
Fria reserver
och årets
resultat
Summa
eget
kapital
40 000
194 772
294 723
529 495
Utdelning
Förskjutning mellan fritt och bundet eget
kapital
-
-
-3 204
-3 204
-
1 560
-1 560
-
Årets resultat
-
-
28 398
28 398
40 000
196 332
318 357
554 689
Aktiekapital
Reservfond
Fritt
eget
kapital
Summa
eget
kapital
Eget kapital 2014-12-31
Moderbolaget
40 000
152 574
267 378
459 952
Utdelning
Ingående balans
-
-
-3 204
-3 204
Årets resultat
-
-
25 154
25 154
40 000
152 574
289 328
481 902
Eget kapital 2014-12-31
Aktiekapitalet består av 400 000 st aktier med kvotvärde 100 kr.
Not 27
Uppskjuten skatt
Byggnader och mark
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
9 329
8 871
2 707
2 509
Byggnadsinventarier
1 170
1 184
-
-
Obeskattade reserver
11 665
11 136
-
-
22 164
21 191
2 707
2 509
Not 28
Avsättning för pensioner och liknande förpliktelser
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
KPA
3 529
3 671
2 883
2 946
Summa
3 529
3 671
2 883
2 946
Avsättningar enligt tryggandelagen
42
Not 29
Upplåning
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014-12-31
2013-12-31
2014-12-31
2013-12-31
754 000
1 073 470
683 000
968 470
1 104 900
730 899
822 000
499 999
7
6
-
-
1 858 907
1 804 375
1 505 000
1 468 469
Skulder till Eskilstuna Kommun
548 000
400 000
548 000
400 000
Summa
548 000
400 000
548 000
400 000
Räntebärande skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Skulder till Eskilstuna Kommun
Övriga skulder
Summa
Förfallotider
Den del av långfristiga skulder som
förfaller till betalning senare än fem år
efter balansdagen
Not 30
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014-12-31
2013-12-31
2014-12-31
2013-12-31
12 394
10 875
11 992
10 452
Förskottsbetalda hyror
39 721
32 557
33 742
26 735
Upplupna personalkostnader
16 857
17 864
15 916
16 818
Övriga poster
29 419
21 703
28 280
21 217
Summa
98 391
82 999
89 930
75 222
Not 31
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet, mm
Avskrivningar
Rearesultat avyttring av anläggningstillgångar
Avsättning till pensioner
Summa
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
75 914
70 966
64 428
60 189
4 744
-65
4 675
-83
-142
824
-63
1 017
80 516
71 725
69 040
61 123
43
w Ekonomisk
Not 32
redovisning Noter, gemensamma för moderbolag och koncern
Likvida medel
Koncernen
Koncernen
Moderbolaget
Moderbolaget
2014
2013
2014
2013
Kassa och bank
Tillgodohavande på koncernkonto hos
moderföretaget
260
262
20
11
76 559
164 271
70 421
152 067
Likvida medel
76 819
164 533
70 441
152 078
Not 33
Bokslutsdispositioner
2014
2013
-
-1 500
Förändring av periodiseringsfond
-2 000
-3 000
Summa
-2 000
-4 500
Skillnad mellan bokförda avskrivningar
och avskrivningar enligt plan
- Inventarier, verktyg och installationer
Not 34
Andelar i koncernföretag
Koncernen Org nr Säte
Kapitalandel (%)
Torshälla Fastighets AB
556061-2912
Eskilstuna
100
Moderbolaget
Kapitalandel %
Rösträttsandel %
Antal aktier
100
100
3 872
Torshälla Fastighets AB
Summa
Not 35
Bokfört
värde
14-12-31
Bokfört
värde
13-12-31
47 800
47 800
47 800
47 800
Obeskattade reserver
2014-12-31
2013-12-31
5 000
5 000
- Avsatt vid taxeringen 2009
-
9 000
- Avsatt vid taxeringen 2010
6 900
6 900
- Avsatt vid taxeringen 2011
6 300
6 300
- Avsatt vid taxeringen 2012
10 900
10 900
- Avsatt vid taxeringen 2013
8 000
8 000
- Avsatt vid taxeringen 2014
8 000
8 000
- Avsatt vid taxeringen 2015
11 000
-
Summa
56 100
54 100
Ackumulerad skillnad mellan bokförda
avskrivningar och avskrivningar enligt plan:
- Maskiner och inventarier
Periodiseringsfonder:
Av obeskattade reserver utgör 12 342 (11 902) uppskjuten skatt. Den uppskjutna
skatten ingår ej i moderföretagets balansräkning men däremot i koncernens.
44
w Underskrifter
Eskilstuna 2015-03-03
Bertil Andersson
Ordförande
Hans Georg Wahlberg
Verkställande direktör
Benny Karlsson
Birgitta Eriksson
Karola Bast
Nicklas Karlsson
Torgny Zetterling
Håkan Ingårda
Seppo Vuolteenaho
Bosse Jonsson
Vår revisionsberättelse har lämnats
Eskilstuna den 10 mars 2015
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Peter Söderman
Auktoriserad revisor
Anders Rabb
Auktoriserad revisor
45
w Revisionsberättelse
Revisionsberättelse
Till årsstämman i Eskilstuna Kommunfastigheter Aktiebolag, org.nr 556499-5909
Rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
författningar
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och
koncernredovisningen för Eskilstuna Kommunfastigheter
Aktiebolag för år 2014.
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen
har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning för Eskilstuna
Kommunfastigheter Aktiebolag för år 2014.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för
årsredovisningen och koncernredovisningen
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som ger en
rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna
kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning och
koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och
koncernredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört
revisionen enligt International Standards on Auditing och god
revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer
yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå
rimlig säkerhet att årsredovisningen och koncernredovisningen
inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta
revisionsbevis om belopp och annan information i
årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka
åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna
för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och
koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den
interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar
årsredovisningen och koncernredovisningen för att ge en
rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är
ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i
syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna
kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av
ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts
och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens
uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den
övergripande presentationen i årsredovisningen och
koncernredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och
koncernredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av Eskilstuna Kommunfastigheter Aktiebolags och
koncernens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av
dessas finansiella resultat och kassaflöden för året enligt
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen
och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och
verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt
aktiebolagslagen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om
förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen
enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi
granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av
underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är
förenligt med aktiebolagslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår
revision av årsredovisningen och koncernredovisningen granskat
väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna
bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören
är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon
styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har
handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller
bolagsordningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Eskilstuna den 10 mars 2015
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Peter Söderman
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Övriga upplysningar
Revisionen av årsredovisningen för år 2013 har utförts av en
annan revisor som lämnat en revisionsberättelse daterad 10 mars
2014 med omodifierade uttalanden i Rapport om
årsredovisningen.
46
Anders Rabb
Auktoriserad revisor
w Flerårsöversikt
Koncernen, belopp i Mkr
2014
2013
2012
2011
2010
Resultaträkning
Nettoomsättning
1156
1130
1104
1057
1029
Övriga rörelseintäkter
9
10
6
4
10
1165
1140
1110
1061
1039
Övriga externa kostnader
-792
-780
-767
-725
-733
Personalkostnader
-196
-196
-180
-176
-169
Avskrivningar
-76
-71
-73
-66
-63
Rörelseresultat
10193909474
Ränteintäkter
1
1
3
2
1
Räntebidrag
0
Räntekostnader
-63
-63
-66
-58
-56
Resultat efter finansiella poster
39
31
27
38
19
Redovisat resultat efter skatt
28
25
23
28
14
Balansräkning
Immateriella anläggningstillgångar
2
3
3
Byggnader och mark
2449
2160
2174
2216
2163
Övr anläggningstillgångar
241
313
56
32
82
Omsättningstillgångar
47
116
161
98
130
Summa tillgångar
2739
2592
2394
2346
2375
Eget kapital
555
529
507
486
460
Avsättningar
26
25
23
26
25
Långfristiga skulder
1859
1804
1647
1649
1683
Kortfristiga skulder
299
234
217
185
207
Summa skulder och eget kapital
2739
2592
2394
2346
2375
Nettoomsättning per affärsområde:
Kommunala lokaler
531
523
519
497
486
Bostäder
534
519
497
474
461
Logistik
11
9
9
8
7
Näringslivslokaler
80
79
79
79
76
1156
1130
1104
1058
1030
Resultat efter finansiella poster per affärsområde
Kommunala lokaler
16
14
13
9
3
Bostäder
18
11
10
23
13
Logistik
1
1
1
1
0
Näringslivslokaler
4
5
3
5
3
3931273819
Diverse fakta
Antal lägenheter
7203
7072
7071
7081
7036
Vakanta lägenheter vid årets slut
52
49
76
73
100
Bostadsyta 1000-tal kvm
494
488
488
489
485
Yta lokaler i bostadsfastigheter 1000-tal kvm
79
74
73
68
67
Yta näringslivslokaler 1000-tal kvm
140
140
140
140
140
Likvida medel vid årets slut i Mkr
77
165
231
155
191
Genomsnittlig nettoränta i %
3,4
3,5
4,0
3,4
3,2
Årsarbetare
*435
414
398
413
408
Soliditet i %
20,3
20,4
21,2
20,7
19,3
Bruttoinvestering i fastigheter o inv Mkr
297
312
57
70
75
Taxeringsvärde Mkr
3401
3366
3209
3196
3048
*) Ny beräkning; alla anställningstimmar delat med 1920
47
Fastighets­
förteckning
48
w Fastighetsförteckning
Våra näringslivsfastigheter
Taxeringsvärde Taxeringsvärde
Näringslivsfastighet
Adress
Yta i m2
Byggnad
Totalt
Tomträtt
Eskilshem 2:1
Årbygatan
2 170
0
0
t
Frimuraren 2
Brunskogsgatan 3 / Gillbergavägen 4
11 455
25 000 000
34 400 000
Hällby 2:186
Silverdalsvägen 3
0
0
0
t
Källsta 1:3
Brunnsta
7 974
16 769 000
20 730 000
t
Litografen 6
Hejargatan 1
7 920
14 059 000
18 033 000
Lyktan 3
Skjulstagatan 10
21 760
32 626 000
39 326 000
Låset 5
Filargatan 4
2 408
4 507 000
5 587 000
t
Låset 6
Pressargatan 11
6 405
10 774 000
13 704 000
Löddret 5
Filargatan 3
1 493
2 203 000
3 119 000
t
Najaden 1
Norra Hamn
3 400
8 870 000
10 157 000
Nitaren 17
Stålbrännaregatan 5 / Rinmansgatan 12
6 337
11 407 000
13 764 000
Niten 11
Munktellstorget 2
7 614
28 000 000
34 200 000
Nithammaren 4
Västra Storgatan 15 / Bryggaregatan 5-7
29 551
21 917 000
26 478 000
t
Nithammaren 8
Västra Storgatan 17
11 243
3 937 000
8 337 000
Nordstjärnan 13
Västra Storgatan 18
408
0
165 000
t
Samariten 11(13)
Skogvaktarvägen 4
9 778
0
0
Skolmästaren 1
Eskilsgatan 67
1 014
0
0
t
Slagsta 2:18
Torshällavägen 148
1 437
2 100 000
3 417 000
Tackjärnet 1
Gillbergavägen 1
7 264
5 341 000
8 391 000
Vattumannen 11*
Kungsgatan 0
0
3 552 000
Vittnet 4
Kyrkogatan 3
760
0
0
140 391
187 510 000
243 360 000
*(Kommunfastighet äger endast mark och taxeras endast för mark)
49
w Fastighetsförteckning
Våra bostadsfastigheter
Antal
Total
Bostadsfastighet
Adress
1:or
2:or
3:or
4:or
5:or
6:or
7:or totalt
yta i m2
50
BORSÖKNA
Myrran 1
Mandelvägen 1-3
4
4
196
0
4
0
0
0
0
0
4
196
BRUNNSBACKEN
Tallbiten 1
Bellmansgatan 2-8
5
71
3
3
82
5 768
Tallbiten 2
Ådalsvägen 2
1
27
28
1 860
Tallbiten 3
Ådalsvägen 4
1
27
28
1 860
Tallbiten 4
Bellmansgatan 1
34
14
48
3 609
Tallbiten 5
Bellmansgatan 3
56
40
96
7 236
Tornsvalan 1
Bellmansplan 4
29
38
10
77
5 971
Tornsvalan 2
Bellmansplan 3
19
38
57
4 324
Trasten 1
Bellmansplan 2
5
2
39
36
82
5 937
Trasten 2
Ådalsvägen PC
Tuppen 1
Ådalsvägen
Turturduvan 1
Ådalsvägen 6
64
2
66
2 065
Törnsångaren 1
Bellmansgatan
76
52
254
169
13
0
0
564
38 628
CENTRUM
Vakteln 6
Alva Myrdals gata 3,
Nygatan 11-13, Gymnastikgatan 14
49
12
24
9
94
4 689
Valfisken 8
Västermarksgatan 32 / Bruksgatan 21
23
23
442
Vildsvinet 2
Nygatan 19 / Smedjegatan 18-20 /
Kriebsensgatan 15
6
37
17
10
1
2
73
5 370
Vildsvinet 4
Smedjegatan 14-16 /
Alva Myrdals gata 6-10 / Nygatan 15-17
3
51
27
10
11
102
7 373
Vitsippan 6
Kriebsensgatan 20
5
5
3
1
14
897
86
105
71
30
12
2
0
306
18 771
FRÖSLUNDA
Fröslunda 1:19
Fröslunda 1:20
Fröslunda 1:21
Fröslunda IP
Tabellen 1
Björkhultsvägen 4
9
18
6
33
1 838
Taktäckaren 1
Björkhultsvägen 12 / Tallåsvägen 9
6
24
12
6
48
3 057
Talangen 2
Sturegatan 9
38
6
44
2 794
Talangen 3
Björkhultsvägen 2
Talangen 4
Tallåsvägen 2 / Alvägen 5
6
18
6
6
2
4
42
2 673
Talmannen 1
Tallåsvägen / Högbovägen 1-3
10
28
12
1
51
3 857
Tangenten 1
Björkhultsvägen 6-8
9
19
17
45
2 775
Tavlan 1
Kärrhagsvägen 11
12
24
6
42
2 208
Teknologen 1
Enrisvägen 1-7 / Alvägen 6
22
3
4
29
1 841
Teknologen 4
Hästskobacken 4-6
14
22
14
1
51
3 777
Tenoren 3
Tallåsvägen 15-17
33
3
36
2 762
Termiten 1
Björkhultsvägen 14 / Tallåsvägen 11
6
60
6
72
4 244
Tillskäraren 2
Björkhultsvägen 16 / Slånbärsvägen 2-4
10
17
42
2
71
4 787
Titanen 1
Kärrhagsvägen 3
11
7
11
1
30
1 841
Titanen 2
Björkhultsvägen 18-20
6
14
19
3
42
2 649
Tornuret 1
Hästskobacken 3
11
12
1
24
1 813
Tornuret 2
Hästskobacken 1 / Högbovägen 2
12
23
13
1
49
3 728
Tornuret 3
Hästskobacken 5-7
20
17
15
52
3 806
Torpeden 1
Björkhultsvägen 33
18
6
24
1 506
Traktorn 1
Björkhultsvägen 35-37 / Kärrhagsvägen 7-9
12
46
32
90
5 269
Tribunen 1
Högbovägen 5
10
5
9
3
1
28
1 794
Tribunen 2
Hästskobacken 8-10
13
19
19
9
1
61
4 076
Trubaduren 3
Björkhultsvägen 11-17
3
33
10
2
48
3 676
Trumslagaren 16
Hästskobacken 2
2
12
6
8
28
1 992
Träsnidaren 5
Björkhultsvägen 1
3
9
6
18
1 131
Träsnidaren 6
Björkhultsvägen 3-9
38
8
2
48
3 964
Typografen 1
Björkhultsvägen 27-29
38
7
3
48
3 118
Typografen 2
Björkhultsvägen 31
19
4
1
24
1 540
Tången 1
Lindängsvägen 1 / Tallåsvägen 3-7
9
50
22
10
91
5 798
Täljaren 1
Björkhultsvägen 19-25
99
5
2
106
6 099
124
646
444
145
10
2
4
1 375
90 407
Genomsnitts- Genomsnitts-
Lokalernas
Antal
Antal
Nybyggn.år/
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde
yta i m2
hyra / m2
yta i m2
p-platser
garage
Värdeår
Byggnad
Totalt
Tomträtt
49
1 198
107
1990
1 637 000
1 907 000
49
1 198
107
0
0
1 637 000
1 907 000
70
887
141
1960
25 192 000
34 392 000
66
851
13
1960
7 615 000
10 621 000
66
850
13
1960
7 612 000
10 634 000
75
892
178
24
9
1962/1961
16 053 000
21 853 000
75
890
678
91
14
1961
32 227 000
43 827 000
78
891
121
8
3
1962
25 214 000
34 814 000
76
885
106
14
1962
18 939 000
25 939 000
72
899
260
87
1961
26 497 000
36 079 000
423
4
23
0
0
1964
742 000
894 000
31
2 065
3 584
58
35
0
0
0
0
68
950
5 516
286
84
160 091 000
219 053 000
50
19
1 558
4 914
1 951
10
43
3
1918/2007
1870/2000
39 168 000
3 886 000
49 271 000
4 883 000
74
1 109
5 208 1)
1990
47 290 000
64 694 000
72
1 047
8 490 2)
1988/1989
64 800 000
89 671 000
64
1 047
6
1929/1984
5 400 000
7 417 000
61
1 214
18 612
19
43
160 544 000
215 936 000
0
0
0
0
0
0
0
0
56
1 043
23
18
1948/1975
9 631 000
12 618 000
t
64
1 009
42
45
1950/1979
15 448 000
20 415 000
t
64
882
4 606
1957
26 400 000
33 963 000
975
1955
1 639 000
2 262 000
64
936
189
17
1956
11 971 000
16 439 000
76
954
67
53
1950/1991
19 937 000
26 137 000
t
62
1 018
3
6
1948
12 803 000
17 314 000
t
53
1 085
138
16
1952/1974
11 823 000
15 628 000
t
63
1 121
2 409
21
72
1947/1993
13 151 000
16 668 000
74
936
66
8
1949
16 800 000
22 800 000
77
942
114
75
1951/1980
13 564 000
18 052 000
t
59
1 022
246
35
1950/1976
22 396 000
29 318 000
t
67
978
363
1951/1991
25 622 000
33 454 000
t
61
1 012
46
1951/1975
9 228 000
12 219 000
t
63
1 003
5
25
1952/1977
13 403 000
17 708 000
t
76
939
34
4
1949/1969
8 021 000
10 966 000
t
76
964
110
14
1950/1991
19 492 000
25 292 000
t
73
953
3
15
1950/1992
19 600 000
25 800 000
t
63
991
243
53
1951/1990
8 488 000
11 092 000
t
59
1 026
241
10
1951/1975
27 345 000
35 745 000
t
64
1 030
63
22
1950/1991
9 734 000
12 690 000
t
67
971
30
1949
18 200 000
24 800 000
t
77
952
297
1948/1991
19 402 000
25 397 000
t
71
975
70
1949
9 005 000
12 242 000
t
63
992
818
51
1948/1994
8 804 000
11 187 000
t
83
927
331
1948/1991
20 450 000
27 068 000
t
65
994
2
1951/1974
15 222 000
20 222 000
t
64
995
1951/1974
7 400 000
9 902 000
t
64
1 010
252
1948/1974
28 471 000
38 037 000
t
58
1 000
318
46
24
1949/1968
29 543 000
39 343 000
t
66
985
12 070
554
106
472 993 000
624 778 000
51
w Fastighetsförteckning
Våra bostadsfastigheter
Antal
Total
Bostadsfastighet
Adress
1:or
2:or
3:or
4:or
5:or
6:or
7:or totalt
yta i m2
GREDBY
Gullvivan 1
Hökgatan 2
2
12
6
6
26
2 034
2
12
6
6
0
0
0
26
2 034
HOVÄNGEN
Topasen 1 Hovängsvägen 3
12
12
694
Tumlaren 1 Hovängsvägen 2
11
11
637
Turkosen 1 Hovängsvägen 1 / Ådalsvägen 42
24
24
1 388
Turkosen 2 Sturegatan 3-5
13
7
2
22
1 700
0
60
7
2
0
0
0
69
4 419
HÅLLSTA
Hållsta 1:72 1:73 Prästgårdsvägen 2-4
6
6
215
Hållsta 1:74 1:75 Minkvägen 1-3
2
10
12
24
1 584
Hållsta 1:87 Minkvägen 4-8
20
5
15
40
3 060
Hållsta 6:9 SHS-vägen 3
2
2
4
188
Hållsta 21:1 Byringevägen 11
7
8
6
21
1 374
17
40
23
15
0
0
0
95
6 421
HÄLLBERGA
Hällberga 5:66 Lundavägen 2-6
8
20
8
36
2 260
8
20
8
0
0
0
0
36
2 260
HÄLLBY
Backsötan 1 Lilla Movägen 12-14
4
4
176
Blåklinten 4 Klaraborgsvägen 11-13
4
4
176
Hällby 12:1 Albanovägen 5-7
4
6
10
488
Hällby-Ökna 1:175 1:179 Ekenhillsvägen 1-5
24
46
44
3
4
121
7 368
Hällby-Ökna 1:211 Dalavägen 10
8
16
12
1
37
2 352
Hällby-Ökna 1:212 Kamhagsvägen 38
2
15
5
22
1 402
38
91
61
3
5
0
0
198
11 961
KJULA
Kjulaås 2:27 Tallvägen 3-9
5
17
12
34
2 271
Kjulaås 2:28 Tallvägen 1
1
10
7
18
1 317
Kjulaås 2:29 Kyrkvägen 11-13
8
8
16
1 140
Kjulaås 7:46 Kvarnvägen 1-5
12
12
12
36
2 220
18
47
39
0
0
0
0
104
6 948
LAGERSBERG
Lagbalken 1 Borgmästaregatan 12-22
6
12
56
22
6
102
8 468
Lagbalken 2 Borgmästaregatan 2-10
3
13
67
14
6
103
8 589
Lagboken 2 Lagrådsgatan 2-8, 20-26
3
8
49
53
3
1
117
10 132
Lagboken 3 Lagrådsgatan 10-18
6
26
36
29
9
1
107
8 973
Lagersberg 1:3 Fröslundavägen 11
Laglotten 1 Fröslundavägen 15
18
59
208
118
24
1
1
429
36 162
MARIELUND
Fiskmåsen 1 Frödingsgatan 3
18
18
990
Fruktkorgen 3 Marielundsgatan 11-17
12
12
912
Fruktkorgen 4 Marielundsgatan 1-9
9
6
15
1 208
Fruktkorgen 5 Tuna Torg 1-11
12
6
18
1 427
Fruktkorgen 15 Marielundsgatan 19-29
18
12
6
36
1 920
Fyrbåken 1 Tegnérgatan 1
12
12
927
Fyrbåken 2 Marielundsgatan 2-8
3
9
12
1 043
Fyrbåken 3 Marielundsgatan 10-14
9
9
819
Fyrbåken 6 Tegnérgatan 3
29
29
1 332
Fyrbåken 7 Frödingsgatan 4
4
17
6
27
1 551
Täppan 1 Moa Martinsons gata 18-26
33
35
10
78
4 515
Täppan 2 Moa Martinsons gata 16
50
50
1 825
105
111
70
30
0
0
0
316
18 468
52
Genomsnitts- Genomsnitts-
Lokalernas
Antal
Antal
Nybyggn.år/
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde
yta i m2
hyra / m2
yta i m2
p-platser
garage
Värdeår
Byggnad
Totalt
Tomträtt
78
961
24
1952/1981
9 938 000
13 136 000
78
961
24
0
0
9 938 000
13 136 000
58
949
75
1948/1990
3 743 000
4 870 000
t
58
949
311
1948/1990
3 577 000
4 728 000
t
58
949
158
5
1948/1990
7 289 000
9 544 000
t
77
1 069
29
27
1992/1991
9 868 000
12 631 000
64
995
572
32
0
24 477 000
31 773 000
36
925
32
1964
767 000
941 000
66
860
78
1964
5 104 000
6 416 000
77
697
24
1969
7 800 000
10 257 000
47
1 108
1
1949
726 000
884 000
65
865
95
1970
4 537 000
5 653 000
68
793
205
0
25
18 934 000
24 151 000
63
894
280
1
8
1970
7 666 000
9 203 000
63
894
280
1
8
7 666 000
9 203 000
44
1 202
96
0
0
44
1 202
96
0
0
49
740
1968
1 549 000
2 023 000
61
874
836
88
1963
26 068 000
33 966 000
64
871
80
34
1970
8 745 000
11 147 000
64
866
15
32
1971
4 878 000
6 219 000
60
877
1 123
154
0
41 240 000
53 355 000
67
844
11
1965
6 810 000
8 089 000
73
1 058
872
27
1963/2005
10 398 000
11 510 000
71
1 020
8
1990
5 049 000
5 761 000
62
833
13
56
1970
6 410 000
7 797 000
67
910
896
83
8
28 667 000
33 157 000
83
872
214
83
37
1967/1968
24 853 000
31 128 000
83
852
221
39
37
1967/1968
25 430 000
31 867 000
87
876
731
86
34
1968/1969
29 733 000
37 706 000
84
907
139
68
52
1968/1969
27 002 000
33 720 000
0
0
394
1967
426 000
991 000
84
877
1 699
276
160
107 444 000
135 412 000
55
935
60
13
1946
4 944 000
6 924 000
76
889
33
9
1943/1978
4 730 000
6 555 000
81
887
7
1943/1978
6 012 000
8 428 000
79
895
16
14
1943/1979
7 216 000
10 070 000
53
933
94
19
1
1945
9 306 000
13 146 000
77
895
19
1943/1979
4 818 000
6 672 000
87
895
25
1943/1979
5 236 000
7 322 000
91
887
16
8
1943/1979
4 212 000
5 850 000
46
1 142
288
1943
0
0
57
866
168
15
1944/1975
7 858 000
10 960 000
58
1 237
567
59
1994
37 362 000
44 936 000
37
1 436
492
1994
0
0
58
1 052
1 783
137
1
91 694 000
120 863 000
53
w Fastighetsförteckning
Våra bostadsfastigheter
Antal
Total
Bostadsfastighet
Adress
1:or
2:or
3:or
4:or
5:or
6:or
7:or totalt
yta i m2
MESTA
Målet 1
Sergeantvägen 1-11
12
12
6
30
2 286
0
12
12
6
0
0
0
30
2 286
NORR
Nejlikan 24
Vidargatan 1
6
6
642
Nejlikan 28
Vidargatan 15
6
4
1
11
758
Nejlikan 32
Vidargatan 17
6
4
1
11
758
Nilhästen 10
Östra Storgatan 14
4
18
4
2
28
2 587
Nordstjärnan 9
Västra Storgatan 20 / Gränsgatan 45
28
28
1 950
Novellen 1
Vidargatan 2E-L
8
8
856
Novellen 2
Vidargatan 2A-D
4
4
428
Nyckelblomstret 1 Idungatan 2-10
10
8
8
4
30
2 587
Nyheten 34
Öbergsgatan 11
4
2
1
7
494
Nötkärnan 1
Öbergsgatan 2
4
2
1
7
494
4
30
66
34
6
0
0
140
11 552
NYFORS
Facklan 11-12
Nyforsgatan 46 / Krongatan 5
57
10
7
4
78
3 072
Filhuggaren 13
Nyforsgatan 22
7
26
1
34
2 113
Filhuggaren 22
Nyforsgatan 20
21
9
9
39
2 036
Filhuggaren 23
Östra Åsgatan 15
10
4
49
8
3
74
5 844
95
23
91
13
3
0
0
225
13 065
SKOGSÄNGEN
Handsken 1
Karl Johansgatan 10-14
11
9
29
9
1
59
4 229
Hasseln 1
Störtloppsvägen 2-8
20
20
1 870
Hattmakaren 1
Karl Johansgatan 6-8
8
6
20
6
40
2 819
Hattmakaren 2
Karl Johansgatan 2-4
8
6
20
6
40
2 819
Hibiskusen 1
Kälkbacksvägen 1
Hundlokan 1
Störtloppsvägen 1-7 / Slalomvägen 2-8
32
32
2 992
Häggen 1
Slalomvägen 1-15
1
39
40
3 740
Högvakten 1
Skogsängsgatan 2
17
16
25
10
68
4 449
Hövdingen 1
Skogsängsgatan 4-10
9
11
23
32
75
5 911
Hövdingen 2
Skogsängsgatan 12-16
12
14
20
36
82
6 290
Hövdingen 3
Skogsängsgatan 18-24
20
19
59
30
3
131
10 143
85
81
197
220
4
0
0
587
45 261
SÖDER
Sadelmakaren 1
Eskilsgatan 62 / Andbergsgatan 7-11
24
12
6
42
3 061
Saxen 30
Haleniigatan 26
6
4
1
11
758
Saxen 31
Stenkvistavägen 21 / Vasavägen 36
1
4
16
3
24
1 690
Skolmästaren 2
Eskilsgatan 69
1
1
73
Skräddaren 15
Andbergsgatan 4
6
4
1
11
758
Skytteln 1
Eskilsgatan 59
6
4
1
11
758
Skytteln 19
Eskilsgatan 61
6
4
1
11
758
Smärglaren 2
Läkargatan 5-7
6
9
12
12
3
42
2 798
Smärglaren 3
Läkargatan 3
3
6
6
3
18
1 409
Smärglaren 4
Läkargatan 1
3
6
6
3
18
1 409
Strigeln 36
Kvarngärdesgatan 4B, C / Eskilsgatan 14 /
Tunaforsgatan 2-4 / Köpmangatan 8-14
17
103
6
126
7 741
Stövaren 12
Köpmangatan 40
5
1
6
460
Stövaren 13
Köpmangatan 42
1
4
2
7
610
Stövaren 17
Ruddammsgatan 5A-G, I, K
1
19
8
14
42
3 269
Stövaren 20
Ruddammsgatan 11
2
5
4
11
850
Stövaren 21
Ruddammsgatan 9
4
8
2
14
830
Stövaren 22
Ruddammsgatan 7
15
7
3
2
27
2 028
Stövaren 23
Ruddammsgatan 5H / Rådhustorget 8
23
5
7
35
2 602
Sylen 26
Haleniigatan 37
6
4
1
11
758
Tunafors 1:21
Läkargatan
Tunafors 1:22
Läkargatan
32
256
105
64
11
0
0
468
32 613
54
Genomsnitts- Genomsnitts-
Lokalernas
Antal
Antal
Nybyggn.år/
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde
yta i m2
hyra / m2
yta i m2
p-platser
garage
Värdeår
Byggnad
Totalt
Tomträtt
76
1 182
1992/1991
13 000 000
15 000 000
76
1 182
0
0
0
13 000 000
15 000 000
107
919
5
12
1981
2 646 000
3 666 000
69
1 142
23
9
1995
5 037 000
6 269 000
69
1 149
23
9
1995
5 037 000
6 269 000
92
865
28
17
1968
12 421 000
17 421 000
70
880
637
4
1953/1954
10 088 000
13 988 000
t
107
921
6
1981
3 528 000
4 667 000
107
917
1981
2 940 000
4 036 000
86
974
291
27
1960/1985
13 579 000
17 967 000
71
1 138
56
6
1995
3 741 000
4 729 000
71
1 136
56
6
1995
3 745 000
4 733 000
83
961
1 114
62
39
62 762 000
83 745 000
39
1 441
98
12
1992
24 942 000
30 942 000
62
968
974
1
1957/1967
11 981 000
17 141 000
52
975
3
23
1974
11 527 000
15 599 000
79
877
563
78
1967
30 055 000
42 195 000
58
1 040
1 638
12
102
78 505 000
105 877 000
72
881
19
59
1965
19 819 000
28 219 000
94
947
5
1966
10 164 000
14 847 000
70
901
36
1965
13 200 000
18 200 000
70
910
10
39
1965
13 815 000
19 415 000
740
0
0
94
947
1966
15 488 000
22 624 000
94
947
3
1966
15 093 000
25 545 000
65
901
1 056
1965
24 750 000
34 524 000
79
902
3 124
89
63
1966
37 800 000
51 064 000
77
891
62
70
23
1966/1965
30 556 000
43 368 000
77
881
406
60
38
1966/1965
49 317 000
69 789 000
77
903
5 417
361
124
230 002 000
327 595 000
73
955
63
12
1947/1980
17 348 000
23 348 000
69
1 151
23
6
1994
5 650 000
7 166 000
70
855
165
9
1959
7 897 000
11 277 000
73
721
3 524
0
0
69
1 154
23
24
1994
5 650 000
7 166 000
69
1 142
23
8
1994
5 040 000
6 272 000
69
1 144
23
1994
5 040 000
6 272 000
67
870
136
36
4
1962
11 873 000
16 564 000
78
846
67
22
4
1962
5 974 000
8 355 000
78
840
88
6
4
1962
5 983 000
8 378 000
61
896
3 120
36
8
1980
55 000 000
73 543 000
77
954
1970
2 466 000
3 501 000
87
941
1929/1982
3 363 000
4 736 000
78
1 016
68
1986
21 596 000
29 703 000
77
982
482
17
1912/1969
5 372 000
7 805 000
59
1 055
679
1959/1986
6 420 000
8 729 000
75
995
255
1987
12 620 000
17 120 000
74
1 000
1987
15 400 000
21 200 000
69
1 149
23
6
1994
5 650 000
7 166 000
0
171 000
0
0
70
956
8 694
182
88
198 342 000
268 472 000
55
w Fastighetsförteckning
Våra bostadsfastigheter
Antal
Total
Bostadsfastighet
Adress
1:or
2:or
3:or
4:or
5:or
6:or
7:or totalt
yta i m2
VIPTORP
Hornet 1
Skrinnarvägen 1-5
28
19
31
29
107
7 192
Hornet 2
Skrinnarvägen 6-11
28
18
31
28
1
106
7 105
Hornet 3
Skrinnarvägen 12-16
29
21
34
24
1
109
7 192
Hornet 4
Skrinnarvägen 17-21
29
17
31
25
4
106
7 198
114
75
127
106
6
0
0
428
28 687
ÄRLA
Ärla-Nytorp 1:21
Sergels väg 3
12
12
930
Ärla-Nytorp 4:2
Stationsvägen 52
4
4
172
Ärla-Åstorp 1:90
Vallavägen 15
6
2
8
362
Ärla-Åstorp 1:92
Parkvägen 27
4
4
172
Ärla-Åstorp 1:135
Bohnstedts väg 3
2
14
4
1
21
1 248
Ärla-Åstorp 1:142
Bohnstedts väg 16
3
3
190
Ärla-Åstorp 1:143
Bohnstedts väg 18
3
3
190
Ärla-Åstorp 1:144
Bohnstedts väg 20
3
3
190
Ärla-Åstorp 4:13
Björkstigen 3
12
3
15
872
8
45
19
1
0
0
0
73
4 324
ÖSTERMALM
Oliven 1
Galléengatan 35
6
6
588
Oljefatet 2
Galléengatan 37
8
8
732
Orkanen 27
Carlavägen 48-50
12
12
951
Orkanen 28
Carlavägen 52-54
12
12
951
Osten 18
Odengatan 24
2
2
4
8
643
Ostran 3
Carlavägen 47-49
9
18
1
28
1 484
Ostran 4
Galléengatan 36
11
18
24
6
59
3 801
Ostran 5
Klostergatan 16-18 / Carlavägen 51
9
6
11
13
39
2 939
Oxen 7
Klostergatan 29-35 / Odengatan 38
30
19
8
4
61
3 693
Storken 28
Carlavägen 4-6 / Sveavägen 14
9
6
3
18
1 184
Öknen 1
Carlavägen 44
6
9
15
1 013
Örtagården 15
Uttermarksgatan 27
2
4
6
404
Örtagården 18
Muningatan 26
2
4
6
404
Örtagården 20
Klostergatan 26-30
3
18
17
4
42
2 709
Örtagården 24
Rosenbergsgatan 27
3
5
19
2
29
2 027
Örtagården 25
Uttermarksgatan 33-37
9
9
972
Örtagården 26
Uttermarksgatan 31A-D
6
20
26
1 778
Örtagården 27
Uttermarksgatan 31E / Ägirgatan 1
4
32
12
2
2
52
3 282
Öskaret 19
Uttermarksgatan 50
4
4
6
2
16
1 071
Östermalm 1:2
73
147
167
54
11
0
0
452
30 625
Totalt
903 1 916 1 975 1 016
105
5
5
5 925
405 084
1) varav garage: 4.670 kvm
2) varav garage: 7.001 kvm
56
Genomsnitts- Genomsnitts-
Lokalernas
Antal
Antal
Nybyggn.år/
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde
yta i m2
hyra / m2
yta i m2
p-platser
garage
Värdeår
Byggnad
Totalt
Tomträtt
67
903
22
70
20
1969
31 289 000
42 889 000
67
913
687
95
40
1969
32 224 000
44 088 000
66
887
71
83
20
1970
32 345 000
44 182 000
68
896
76
82
20
1970
32 374 000
43 022 000
67
900
856
330
100
128 232 000
174 181 000
78
915
12
1980
2 823 000
3 288 000
43
1 161
105
1989/1990
1 282 000
1 368 000
45
1 070
40
1948/1992
1 563 000
1 744 000
43
1 161
105
1989/1990
1 282 000
1 402 000
59
845
104
5
1963
3 690 000
4 314 000
63
829
1969
511 000
605 000
63
829
1969
511 000
605 000
63
829
1969
511 000
605 000
58
1 134
1991/1990
3 830 000
4 266 000
59
960
354
17
0
16 003 000
18 197 000
98
924
6
1981
2 898 000
4 658 000
92
939
8
1979
3 768 000
6 145 000
79
917
8
1942/1983
5 000 000
6 902 000
79
924
8
1942/1983
5 000 000
6 902 000
80
1 235
47
6
1994
4 206 000
5 251 000
53
992
625
1954
10 242 000
13 721 000
64
883
23
61
21
1964
18 056 000
25 456 000
75
848
253
12
1965/1966
14 344 000
19 744 000
61
1 128
1 213
6
42
1993
30 800 000
37 600 000
66
911
7
9
1943/1978
6 008 000
8 225 000
68
923
11
1946/1979
5 200 000
7 224 000
67
863
2
1954
1 713 000
2 369 000
67
855
2
1954
1 654 000
2 310 000
65
1 388
63
2006
24 400 000
28 801 000
70
862
247
12
1957/1954
8 500 000
11 794 000
108
814
86
5
1958
3 881 000
5 516 000
68
844
111
11
1958
7 421 000
10 310 000
63
868
141
39
1956
14 309 000
19 309 000
67
860
127
3
1955
4 525 000
6 265 000
0
0
68
964
2 880
212
123
171 925 000
228 502 000
68
961
63 837
2 718
1 011
2 024 096 000
2 704 293 000
57
w Fastighetsförteckning
Torshälla Fastigheter ägda fastigheter
Antal
Bostadsfastighet
Adress
1:or
2:or
3:or
4:or
5:or
6:or
totalt
Aspen 6
Trädgårdsgatan 5
10
10
Aspen 10
Drejargatan 5
8
6
1
15
Bisittaren 12
Storgatan 1 / Lilla Gatan 2-4 / Järnvägsgatan 2
13
13
Borgaren
Birgersgatan 2-4 / Lilla Gatan 14-16
2
13
6
5
2
28
Fogsvansen 2 / Borren 13
Ekuddsvägen 7-9
2
6
2
10
Fyrvaktaren 1
Tegelbruksgatan 26
0
Gevaldigern 33
Bergsgatan 1-3
2
5
4
11
Gökropet 4
Karlsrogatan 8-12
12
12
24
Gökropet 5
Karlsrogatan 14
3
1
6
4
14
Höjdhopparen 2-3
Säbygatan 2-28
25
184
25
1
235
Järnbäraren 8
Vretvägen 4-6
8
8
16
Kaplanen 20
Munkgränd 2-4
4
3
7
Knivsmeden 1
Kognevägen 1
7
7
14
Krögaren 10
Brogatan 22 A-B
1
3
4
2
10
Lotsen 2
Ringvägen 9
12
36
12
60
Lärkan 16
Riktargatan 44
18
18
Lönnen 5
Trädgårdsgatan 4
4
4
8
Löparen 1
Edvardslundsgatan 3-5
14
24
120
5
12
175
Matrosen 21
Tegelbruksgatan 22-24 / Riktargatan 65
16
75
30
4
125
Muraren 2 Brogatan 20 A-C
7
7
14
Muraren 5
Julingatan 3
4
4
8
Måsen 11-15
Riktargatan 34-38 / Slussgatan 7
12
8
20
Pilen 10
Drejargatan 9-11
2
12
10
4
28
Postiljonen 4
Storgatan 21-23
2
4
6
Sjömannen 15
Tegelbruksgatan 19-33
15
51
8
74
Skeppsgossen 1
Ringvägen 1-3
14
32
6
2
54
Skeppsgossen 5
Ringvägen 7
20
8
20
48
Skidåkaren 2
Germundsgatan 39
55
55
Snickaren 18
Levins Gränd 2 / Brogatan 11-13
6
8
4
18
Staren 5
Spångagatan 2
0
Torshälla 4:44
Ruths Gränd 1
19
36
2
57
Torshälla 5:2
Gamla Kognevägen 17
1
9
10
Vårdaren 10
Skeppargatan 21
3
29
32
Vårdaren 11A
Snäckbergsstigen 6
10
10
Vårdaren 11B, C
Snäckbergsstigen 5, 9, 11
45
6
51
152
450
521
134
21
1 278
58
Total
Genomsnitts-
Genomsnitts-
Lokalernas
Antal
Antal
Nybyggn.år/
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde
yta i m2
yta i m2
hyra / m2
yta i m2
p-platser
garage
Värdeår
Byggnad
Totalt Tomträtt
552
55
858
32
1949/1983
4 763 000
6 102 000
1 067
71
882
194
7
1950/1981
2 179 000
2 822 000
1 326
102
895
1987/1986
6 396 000
8 801 000
2 115
76
1 072
1951/1994
11 134 000
13 503 000
818
82
833
99
11
1
1938
2 445 000
3 359 000
406
1988
0
0
1 066
97
868
10
7
1986
4 079 000
5 256 000
1 966
82
794
298
25
8
1965
5 892 000
8 072 000
1 216
87
804
1969
3 607 000
5 392 000
17 464
74
819
50
212
49
1972
53 825 000
72 568 000
1 288
81
1 006
16
1991
5 200 000
6 637 000
556
79
1 060
1991
2 811 000
3 435 000
1 008
72
1 029
14
1993
4 589 000
5 660 000
875
88
799
85
1977
2 811 000
3 834 000
3 348
56
789
64
28
12
1961
11 369 000
15 206 000
1 332
74
817
110
11
7
1971
4 881 000
6 510 000
398
50
906
1
1948/1978
1 605 000
2 078 000
14 640
84
819
600
158
1967
44 681 000
60 169 000
7 444
60
762
418
54
3
1963
24 268 000
32 796 000
1 020
73
881
869
1984
6 523 000
8 412 000
580
73
1016
8
1991
2 784 000
3 352 000
1 648
82
867
125
20
5
1944/1978-79
6 561 000
8 612 000
1 808
65
1 333
22
2007/2007
13 000 000
15 034 000
638
106
796
197
1929/1964
2 584 000
3 434 000
4 240
57
840
31
1959
14 600 000
19 354 000
2 925
54
869
148
30
15
1956
10 787 000
14 172 000
4 015
84
845
230
31
4
1957/1990
16 368 000
21 037 000
2 168
39
1 635
6 338
1978
0
0
1 725
96
801
2 980
31
34
1964
20 000 000
24 186 000
958
1989
0
0
3 557
62
1 431
450
40
42
2014
30 777 000
39 170 000
576
58
939
29
10
1987/1954
1 937 000
2 544 000
2 003
63
939
14
1988/1987
8 600 000
10 916 000
378
38
1 291
1 601
1989
0
0
3 350
66
1 087
1990-93
17 200 000
20 968 000
89 110
70
904
16 281
769
202
348 256 000
453 391 000
59
60
61
w Styrelse
och
suppleanter 2015
Styrelse
Styrelse fr o m 2015-01-01
ORDINARIE LEDAMÖTER
Bertil Andersson,
ordf (m)
Benny Karlsson,
1:e vice ordf (s)
Birgitta Eriksson,
2:e vice ordf (mp)
Bertil Andersson
Benny Karlsson
Birgitta Eriksson
Karola Bast
Nicklas Karlsson
Torgny Zetterling
Håkan Ingårda
Bosse Jonsson
Karola Bast (s)
Nicklas Karlsson (s)
Torgny Zetterling (m)
Håkan Ingårda (c)
Bosse Jonsson (v)
Seppo Vuolteenaho (sd)
SUPPLEANTER
Bert Eriksson (s)
Mahabad Minozada (s)
Jimmy Haller (s)
Maria Pihl (m)
Pia Bernthling (c)
Rune Nyberg (fp)
Stig Johansson (sd)
62
Seppo Vuolteenaho
Suppleanter
Bert Eriksson
Mahabad Minozada
Jimmy Haller
Maria Pihl
Rune Nyberg
Stig Johansson
Ledningsgrupp
Ledningsgruppen i arbete.
Här syns Mirja Cervin,
Kerstin Johansson, Magnus Widing,
Fredrik Elf, Liselotte Perbro
och Susanne Carlsson.
63
Eskilstuna Kommunfastigheter AB
Besöksadress Munktellstorget 2
Adress Box 5035, 630 05 Eskilstuna
Tel 016-16 75 00
E-post [email protected]
Hemsida www.kfast.se