Ansökan om markanvisning för uppförande av förskola i Visättra
BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN HANDLÄGGARE TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-05-05 FSN-2015/350.259 1 (3) Förskolenämnden Jansson Rejto, Elaine 08- 535 360 25 [email protected] Remiss - Ansökan om markanvisning för uppförande av förskola i Visättra, i Flemingsberg Förslag till beslut Nämnden godkänner förvaltningens synpunkter vad gäller direktanvisning av tomtmark inom fastigheten Visättra 1:5, i Flemingsberg och överlämnar ärendet som nämndens yttrande till kommunstyrelsen. Sammanfattning Förvaltningen ställer sig positiv till att mark- och exploateringsavdelningen får i uppdrag att inleda diskussioner med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB i syfte att förhandla om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Visättra 1:5. Ett helt nytt bostadsområde planeras i Visättra ängar, i Flemingsberg. Sammanlagt planeras cirka 670 bostäder att byggas fördelat på tre olika exploatörer. Cirka 480 av bostäderna är student-och ungdomslägenheter. En mindre detaljplanelagd tomt finns på cirka 2 500 kvadratmeter. Markytan är inte tillräckligt stor för att kunna rymma en förskolebyggnad, lekytor, angöring och parkeringsplatser som är nödvändig. Juni 2014 gjordes en beställning till Huge Fastigheter AB om att starta programarbete gällande ny förskola i två plan för sex avdelningar med tillagningskök på fastigheten Visättra 1:5, i Flemingsberg. Möjlighet skulle utredas om intilliggande skogsmark på cirka 3 000 kvadratmeter kunde tillföras tomten. Planprocess med enkelt planförfarande startade våren 2015 för ändring av gällande detaljplan och utredning om intilliggande skogsmark och för byggnation i två plan. Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB har till Huddinge kommun inkommit med en förfrågan om att förvärva förskoletomten för att bygga förskolan. Om Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB erhåller en direktanvisning så är de informerade om att deras ansvar är att både projektera, bygga en POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB Barn- och utbildningsförvaltningen 141 85 Huddinge Gymnasietorget 1 08-535 300 00 08-535 360 02 [email protected] www.huddinge.se BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-05-05 FSN-2015/350.259 2 (3) förskola med sex avdelningar och att därefter förvalta samt kontraktera en hyresgäst som ska driva förskolan. Förvaltningen vill framhålla vikten av att byggnation av ny förskola måste ske i god tid innan bostadsområdet är helt utbyggt. Beskrivning av ärendet I Visättra finns en mindre detaljplanelagd tomt på cirka 2 500 kvadratmeter, som antogs 1992, för två förskoleavdelningar. Markytan är inte tillräckligt stor för att kunna rymma en förskolebyggnad, lekytor, angöring och parkeringsplatser som är nödvändig. Juni 2014 gjordes en beställning till Huge Fastigheter AB om att starta programarbete gällande ny förskola i två plan för sex avdelningar med tillagningskök på fastigheten Visättra 1:5, i Flemingsberg. Möjlighet skulle utredas om intilliggande skogsmark på cirka 3 000 kvadratmeter kunde tillföras tomten. Planprocess med enkelt planförfarande startade våren 2015 för ändring av gällande detaljplan och utredning om intilliggande skogsmark och för byggnation i två plan. Ett helt nytt bostadsområde planeras i Visättra ängar, i Flemingsberg. Bostadsutbyggnaden kommer att ske i etapper. Sammanlagt planeras cirka 670 bostäder att byggas fördelat på tre olika exploatörer. Cirka 480 av bostäderna är student-och ungdomslägenheter. Ett av bostadsföretagen är Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB som till Huddinge kommun har inkommit med en förfrågan om att förvärva förskoletomten för att bygga förskolan. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen ställer sig positiv till att mark- och exploateringsavdelningen får i uppdrag att inleda diskussioner med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB i syfte att förhandla om en direktanvisning avseende tomtmark inom kommunägda fastigheten Visättra 1:5, i Flemingsberg. Enligt kommunens framtagna riktlinjer för markupplåtelse som godkändes av kommunfullmäktige den 13 februari 2012, framgår att direktanvisning är aktuellt under vissa förutsättningar. I Visättra finns idag tre kommunala förskolor, Visättravallen med sex avdelningar, Ladan med fyra avdelningar och Korallen med två avdelningar. Antalet förskoleplatser är i dagsläget inte tillräckligt för barn boende i Visättra, det gäller både barn som saknar förskoleplats och barn som står i BARN- OCH UTBILDNINGSFÖRVALTNINGEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-05-05 FSN-2015/350.259 3 (3) byteskö från andra placeringar i kommunen till Visättra. Genom nu planerad bostadsexploatering ökar behovet av ytterligare förskoleplatser och därmed en ny förskola inom området. Förvaltningen anser att en ny förskola i Visättra ängar måste planeras för sex avdelningar om servicebehovet ska motsvara planerat bostadsutbyggande. Om Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB erhåller en direktanvisning så är de informerade om att deras ansvar är att både projektera, bygga en förskola med sex avdelningar och att därefter förvalta samt kontraktera en hyresgäst som ska driva förskolan. Förvaltningen vill framhålla vikten av att byggnation av ny förskola måste ske i god tid innan bostadsområdet är helt utbyggt. Jukka Kuusisto Utbildningsdirektör Mia Bergström Lokalplaneringschef Bilagor Remisshandlingar, plankarta och ansökan från Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB Beslutet delges Kommunstyrelsen, delegationsbeslut C:16 Akten KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING HANDLÄGGARE REMISSMISSIV DATUM DIARIENR SIDA 2015-05-05 KS-2015/552.218 1 (1) Remissinstanser Förskolenämnden Helena Gerrby 08-535 30173 [email protected] Inriktningsbeslut - markanvisning för uppförande av förskola i Visättra Bifogade handlingar översänds till ovanstående remissinstanser för yttrande senast den 30 juni 2015 Handläggare: Mari Söderquist, ekonomiavdelningen, kommunstyrelsens förvaltning Skicka era svar genom remissfunktion en i W3D3. Kerstin Z Johansson Kanslichef Delges Kommunstyrelsen, delegationsbeslut C:16 POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge Kommunalvägen 28 08-535 300 00 08-535 301 70 [email protected] www.huddinge.se VVÄSTBVGG Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning att: Mari Söderquist 141 85 Huddinge 2015-03-18 Ansökan om markanvisning för uppförande av förskola i Visättra Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB ansöker om markanvisning på fastigheten Visättra 1:5 i Visätt ra för uppförande av förskola på mark i enlighet med gällande detaljplan för Visättra äng Il, antagen 1992-11-23 (aktbeteckning 0126K-12128), se bilaga. Wästbygg har efter vinst i kommunens markanvisningstävling förvärvat mark för två bostadskvarter (fastigheterna Brygghuset 2 och Mangelboden 1) i färskoletomtens omedelbara närhet. Dessa kvarter kommer att byggas under perioden 2015-2016. Vi ser förskolan som ett naturligt komplement till våra bostäder, där säkerställandet av tillgång till färskoleplats i närområdet är en förutsättning för områdets attraktivitet. Sammantaget gör detta att vi kan erbjuda en högkvalitativ förskola med kort produktionstid. Som projektutvecklare tar vi det fulla ansvaret för byggandet av förskolan, kontraktering av hyresgäst (dvs. förskoleföretag) samt försäljning av fastigheten till en långsiktig fastighetsägare. Vi ser det som naturligt att Huddinge kommun ska godkänna såväl färskoleföretag som framtida fastighetsägare innan bindande avtal ingås. Med vänlig hälsning )VAå~YGG PROJEKTUTVECKLING STOCKHOLM AB ( 'i< / ~ 'r~?;ovski vd Bilaga: • Plankarta, Visättra äng Il Wästbygg Projektutveckling s tockholm AB • Vallgatan 9 • 170 67 Solna • tel: 08 • 68 40 41 00 • www.wästbygg.se KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING HANDLÄGGARE TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-03-30 KS-2015/552.259 1 (3) Samhällsbyggnadsutskottet Söderquist, Mari 08-535 364 97 [email protected] Inriktningsbeslut - markanvisning förskola Visättra Förslag till beslut Samhällsbyggnadsutskottets beslut Som inriktning inför kommande exploatering av separat förskoletomt inom Visättra i Flemingsberg, föreslås att mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda förhandlingar med Wästbygg Projektutveckling i Stockholm AB avseende en direktanvisning. Sammanfattning Inom Visättra Ängar pågår ett detaljplanearbete för cirka 670 nya lägenheter. Inom detaljplanområdet har Wästbygg Projektutveckling i Stockholm AB förvärvat två bostadskvarter. I direkt anslutning till den nya detaljplanen ligger fastigheten Visättra 1:5, som är en förskoletomt inom ett redan antaget detaljplaneområde. I samband med planerad bostadsproduktion har Wästbygg nu kommit in med en förfrågan till kommunen om att även kunna förvärva den intilliggande förskoletomten för att bygga förskolan. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda diskussioner med Wästbygg, syftande till att förhandla om en direktanvisning avseende aktuell förskoletomt, efter att en oberoende markvärdering utförts. Beskrivning av ärendet Kommunen håller på med ett detaljplanearbete för Visättra Ängar avseende cirka 670 nya lägenheter. Inom det kommande detaljplanområdet har Wästbygg förvärvat två bostadskvarter som de planerar att bebygga under de närmsta två åren. I direkt anslutning till den nya detaljplanen ligger fastigheten Visättra 1:5, som innehåller en förskoletomt inom ett redan antaget detaljplaneområde. I samband med planerad bostadsproduktion har Wästbygg nu kommit in med en förfrågan till kommunen om att även kunna förvärva den intilliggande förskoletomten för att bygga förskolan. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge Kommunalvägen 28 08-535 300 00 08-535 301 70 [email protected] www.huddinge.se KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-03-30 KS-2015/552.259 2 (3) Enligt den gällande, äldre, detaljplanen för förskolan så tillåter den bara byggnation i ett våningsplan och var ursprungligen tänkt att innehålla endast två avdelningar. Eftersom barn- och utbildningsförvaltningen nu har uttryckt att förskolan bör planeras för 6 avdelningar, så är det flera faktorer som behöver ses över i samband med diskussioner om förskolans placering och utformning. Wästbygg är informerade om att, om de erhåller en direktanvisning så är det även deras ansvar att både projektera och bygga en förskola med sex avdelningar, samt att därefter förvalta samt kontraktera en hyresgäst som skall driva förskolan. Kommunstyrelsens förvaltning har haft en dialog med barn- och utbildningsförvaltningens lokalenhet som inte har något att invända mot att en privat aktör bygger den aktuella förskolan. Barn- och utbildningsförvaltningen har i nuläget många egna nybyggnadsprojekt på gång tillsammans med Huge Fastigheter AB. Däremot måste berörda parter föra en dialog kring hur Huges hittills nedlagda kostnader för detta projekt skall hanteras och ersättas. Det handlar bland annat om en utförd dagvattenutredning samt det plankostnadsavtal som redan är tecknat mellan Huge och kommunen/mark- och exploatering. Förvaltningens synpunkter Enligt kommunens framtagna riktlinjer för markupplåtselser, som godkändes av kommunfullmäktige den 13 februari 2012, framgår att direktanvisning kan vara aktuellt under vissa förutsättningar. En av dessa förutsättningar kan vara att kommunen vill tillgodose ett särskilt etableringsönskemål. I detta fall önskemålet att inom kommunen kunna erbjuda den föreslagna förskolepedagogiken i en nyproduktion som geografiskt lämpar sig särskilt väl för den planerade verksamheten. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att mark- och exploateringssektionen får i uppdrag att inleda diskussioner med företaget Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, syftande till att förhandla om en direktanvisning avseende aktuell förskoletomt, efter att en oberoende markvärdering utförts. KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Vesna Jovic Kommundirektör TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2015-03-30 KS-2015/552.259 3 (3) Mats Öberg Ekonomidirektör Bo Garneij Controllerchef Bilagor Bilaga 1. Kartbild Bilaga 2. Ansökan från Wästbygg Beslutet delges Förskolenämnden Samhällsbyggnadsnämnden Wästbygg Projektutveckling i Stockholm AB l --------~------ PL ANKARTA Ptanbestämmtl s@r g~ller ornr~den mt d nedans thnde beletknmgar ll Dar betecknmgu saknas ga ller bes.f l rnml lsen mom heta ptano mr~ Jt>l angt~en Enaast l i ~ l \ ' GRANSBLT ECKN I NGAR f' L-. ',,J, . . ',,•' , . Ltnje pl kartan r•l ad 3 mm utan for ~ \~ l !, Egenskapsgrans -; Gallande granser avsedda att b•beh~llas: Galtand! gr ans!r av udda at t ut ql :··\... _'\\.-· ----~ l t. _/·-. - . ,r ' - .J . PL ANB[S TÅM MELSER ANVÄNDNING AV HAR K Allmanna pla tser l / pl dnom r~det Anvandmngsgrans ~. '\ l •ll~ t en anvandntng och ut formning ar / ./ - ;,-__ :,, ", l'"~ : t' \~\\ l' q • ' .,., l ' 'v l • ;";~· .. :~ \ '\" -- ;;- l lokaltrafik Busstra fik Kvarhr smark B \ -~ Sosläder E Transformatorstahon S, Barnstuga 2 UTFORMNING AV ALLHAN PLATS , ;} "l _'-7 ,', Naturomr$de BUSSGAT A IJ · 00 o Föresk rtven höjd över nollplane t G~ng- och cykel wäg gc- wäg _ .. JI' l NATUR LOKALGATA Höjd som utgl r 1·00.0) ... . . - - -- - .;.:-. -- · - . . 3 UTNYT TJANDEGRAD e 100 Slörsta til.t l tna brutr oar u e Omr~dd 1 Ur tnfe delas upp 1 ftera fast 1ghettr 4 BEGR ÅNSNING AV HARKENS BEBYGGANDE l. -- j Marken Tl r inl t bebyggas Marken s kall vara tillgänglig för under JOrdiska ledningar G~ngbro , :.: 2 frt höjd min 4 2m 5 HARKENS ORONANDE lek Lekplat s skall f1Mas s kog Veget ationen skall bevaras n1 Grupper av mindre tråd Ur gatlras endast s1 att till växten betramJas 6 PL ACERING, UTFORMNING, UTFORANDE Placering p, '• '• tomt gr~ns Huvudbyggni d Ur placeras i Högst a 11nh l v~ningar Utöver angiwet d nings antal Ur ..,ind mr eda s Souterrängv l niog flr anordnas Gara ge flr anordoas BYGGN40STEKNIK b1 Uppvärtming sk.tt ske med b1 lokalt omhänder tagande av dagvat ten f Jarrvårme 8. AOHINIS TR ATIVA BESTÄ1111fLSER Genomför andetiden skatt vau 10 1r räknat efter det dat um planen ~unnit VISÄTTRA ÄNG Il II\Orn kommun~lrn taga kraft. F ltmi n Qs tlerQ upprallad l okto be r 19 9 1 t:t:f.:..tkYJA1. 9 UPPL YSNINGAR, UTST Å1 LN11iGSHAHOLINGAR Till planen hör fOrutom dtMa detaljplan med bes tämmel ser : - lllus tr~tion till det aljpt~ Beskri~ ning Troklgrflns. scmrnanfaUonde med fostiQhetsor~ns ~Ilande kvorters· t lltr O-Mo.n oal'4ndningsQt'Gns GGIIondt egens.t.opSQf'6ns Grans f/Sr fastighet Gr6ns f6f loU en l fostiQhtl~att AMan 916ns HUVUCi bygQood rup. ut tws Forn14mninqsomt6de Slokt~ bull tlplonk St6dfi'Wr. ft'llf H6 t k VO o t l ( Oib S5anl .... .oo.o ~di\Ojd ...,. ' / Höjdsystem RHOO Korton upprOtlod 9enom f6rminsknift9 oc.h SCJftmonstOIInlf\9 OY kommunens primlirkartverk o~ ~ 1•1000 ;,) ~ ~__!__1__ tp 'r yuf CY\-:.,..- __ ,:::-~/ - ( J Genomförandebeskrin.W\g M ~l jOkons ekvens brskr,vrunQ ANTAGANDEHANDLING ·~ Fast stOlid h6jd ~ H6jdlrurvor Be:t t e kning f6t sorrmo f ostigbet p6 Gmu -'dor ovl inju Ttltnrteh mt llo norttkt.tb d i matk rtsp.cwcn l DETALJPLAN FÖR VISÄ TTRA ANG l l HUDDINGE KOMMUN UPPRÄTTAD l OKTOBER 1991 / n kommundelen Flemingsberg STAOSBYGGNAOSKONTORET ~ STOCKHOLHS LÄN REDAKTIOti ELL T KOMPL -LJUNGQVIST ARKITEKTER AVDELNINGEN - )v-l r.fl._ ~-t-7/A-ff~{( ' - / N TORSHNOAHl PLANCHEF APRIL ORIGO J BOREK AA IHKT SAR - 1992 .=-l r r ·· \ ,._,.... .J (.'\ PLANKARTA Planbestämmelser galler omrlden med nedil nst h ndt bel eck nmgar Oar beteckntngi!r nknas gitler bes.h mmelse n mom hela pl a nomr~dE't Enoast angrt•en anwandn1n9 oc h utf ormning år hitålen GRANSBl TECKN I NG AR LinJe pS kartan rtlitd 3 mm ulitnfor pl anomr ~de t Anvandnmgsgrans Egenskapsgr~ns Gitll ~nde granser avs edda att bibehållas Gallal'l dt qrånse r a ~ stdda at l ut gl PL ANBESTÄHHELSER ANV ANDNING AV MARK _.,.- 1./ Allman na platser l ,/ / ' / l Na luromr~de NATUR LOK ALGATA l okat traf1k BUSSGATA Buss trafik / Kvarter smark B Bostäder E Transfor matorstalton Barnstuga S, 2 UTFORMNING AV ALLHÄN PLATS · 00 o ge- väg Foreskrrven hOjd över nottpl anet och cykelvag G~ng - Höjd som ulg~r 1· 00.0) J UTNYTT JANDEGRAD e 100 Störsh tiUl tna bruttoarta e1 Omr.idt l ISr inte delas upp 1 fler a fasl igheter 4 BEGRÄNSNING AV HARKENS BEBYGGANDE l· .. j x1 Marken U r inte bebyggas Marken ski!U '4~t a tillgänglig för under Jordts ka ledningar Gl ngbro . fn hOJd mtn 4 2m S HARKENS ORONANDE lek l ekplat s skall finnas skog Vegeta tionen skall bevara s n1 Grupper av mindre t räd flr galtras endast d all till växten befr amp1s 6 PLACERING. UTFORMt:ING. UTFOR ANDE Placering p1 ., v, Huvudbyggnad U r placeras tomtgräns Högsta an l•l v~ningar UtOYer angint v1ningsanht Ur vind tor edas SouterrängvSning U r anordnas Garage Ur ~nordnu BYGGNAOSTEKNIK Uppvärmning sbU she med f 1arrvarme l okalt omhändert agande av dagva tten 8, AOMINISTRATIVA BESTÄHM!LSER Genomför andet idtn sk~11 YMi 10 Sr rähnat efter det datum pl anen vunnit laga ~r aft_ VISÄTTRA ÄNG II inom kommundf:ten fltl'l"' i n'ilsbe r q upprOtlod i o ld ober 1991 !:t.:~u/,1~ 9 UPPLYSNINGAR. UTSTAlLNIIIGSHANOliNGAA Titt planen hör föru t or~~ dt.Ma detaljplan mt d bestämmelseP - lllust r• tion till detaljptan Beskrivning - fienomförandebtskrfvning - Miljokonsehve nsbesh!'lvntng Troktgr6ns_ ~foUonde Mt-d fottiQhetsor6tts G6Uonde \:vo.r ters·tlltr annan OO'fc!ndaingsQl'8ns Gdllonde t 9tnskops;rW GtOns f Gr fostit;. et Grdns t 6t lolf tnl fosti Qbttsplon Annan cyllns t HUYVCSbygqnod f Up. utt.n Forn iOrnninQSOI'IU6d• Slo\tt. bullerplaN Sl6drnur, ft'l.lr II4Ck Wg ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN VISÄ TTRA ÄNG ll Oike Sl6nr Fosruålld ~jd Aw6gd h6jd ~ H6jdbr.or Bct«knin; f6f sonmo f0fli43ht1 p6 6lnst sidOf av 1inj tn Ttlt ,.erh ts mtllonorts\.abel i ft!CI"\ re q>. ovan mor k r Fprrvarmtlfldntng ... .oo.o Höjdsystem RHOO Korton upprOtlod genom f6tminskni~ och sommon.st011nln9 a. kommunens prim6rk ort verk o~ 'j 1f ~ 'f sp l'iOOO f ~ tp 'f j'" FÖR 1 kommundelen Flemingsberg HUDDINGE KOMMUN UPPRÄTTAD l OKTOBER 1991 c-~.:../ _-::>-· -- ' STADSBYGGNADSKONTORET ~ AVDElNINGEN ~il""-'t'4tt\..... N TORSTENOAHl PLANCHEF STOCKHOLMS LÄN REDAKTIONELL T KOMPL APRIL 1992 ORIGO HÖJ -LJUNGOVIST ARKITEKTER / / · =:'nx< ofl J 80REK AR IHKT SAR -
© Copyright 2024