Strandhamnsvägen 16, Hunnebostrand
Uleberg 2:114
Överlåtelsebesiktning för säljare
2015-03-01
Adress
Telefon
Org. nr.
E-post
Hästedalsvägen 20
456 55 Bohus Malmön
072-540 59 39
969762-0954
[email protected]¨¨
 2011 SBR Byggingenjörerna
Version 2011-01
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ....................................................2
2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................2
3 RISKANALYS .............................................................................12
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING .....................................................
BILAGOR
BILAGA I Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Hunnebostrand,
Uleberg 2:114
Strandhamnsvägen 16
456 60 Hunnebostrand
Sotenäs Kommun
Beställare
Britt Klingsdal
Sunnemobacken 84
123 48 Farsta
Telefon: 070-713 68 70
E-post: [email protected]
Beställningsnummer
1502
Besiktningsman
Bengt Thuresson
av SBR godkänd besiktningsman
Telefon: 072-540 59 39
E-post: [email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i
SBR:s förteckning över besiktningsmän med där
tillhörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-03-01
Närvarande
Bengt Thuresson
Lena Rodin
Besiktningens
genomförande och
omfattning
2015-02-26 överlämnades en uppdrags-bekräftelsen till
beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en
genomgång av uppdrags-bekräftelsen.
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte
skyldig att betala för krav som reklamerats respektive
framställts senare än två år efter att uppdraget
avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
Garage och sjöbod.
Med början kl. 10:30
1
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
BESIKTNING
GRANSKNING
AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT
INFORMATION FRÅN SÄLJARE
Tillhandahållna
handlingar
Säljarinformation
OKULÄR
-------
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju
dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt
beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek
Ca 2 ºC, ihållande snöfall och kraftig västlig vind.
Byggnadsbeskrivning
Friliggande 1 plans hus delvis med källare och delvis med
krypgrund.
Byggnadsår
Tillbyggnad
1902, renovering 1987
2004
Noteringar
2
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Huvudbyggnad
Utvändigt
Markförhållanden
Tomt i etage, gräsbeklädda ytor med naturliga
bergsinslag. Tomten mot bergsidan lutar i riktning mot
huset.
Fasad:
Målad träfasad.
Fönster:
2 och 3-glas isolerglasrutor
Källare:
Viss del av källare ej besiktningsbar.
Förråd
Viss lukt.
Ytlig påväxt kring golvbrunn.
3
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Fuktgenomslag på vägg i norra hörnet på yttervägg.
Fuktgenomslag på vägg mot källarförråd.
4
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Källarförråd:
Krypgrund
Innanför källarförråd:
Missfärgning på vägg mot golvvinkel.
Murputs har släppt på vägghörnet vid dörr mot sovrum
Trossbotten tätad med isoleringsmaterial.
5
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Grundmur:
Murfogar otäta mellan stenblock generellt runt hela
grundmuren.
Murfog saknas runt ventilationsgaller i grundmuren.
6
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Grundmur under
burspråksutbyggnad:
Fönsterfoder på båda sidor av fönster till källarsovrum,
murket i nederkant.
Stuprörsanslutning tvivelaktigt utförd samt stopp i lövsil.
7
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Fasad:
Bortflagad färg på fönsterfoder, generellt runt alla
fönster.
Bristfälliga murfogar mellan tegelstenarna på
skorstenen.
Nocken, samma som U:a ???????????
Vindskiveplåtar: flagnad färg samt fel
infästning och packningar saknas.
Taknock bryter av nedåt från nocklinjen ca 2-2,5 m från
nordöstra gaveln.
8
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Tak över utbyggnad
Otätt och löst plåtbeslag mellan plåttaktak och fasad vid
fönster i sydvästra husgaveln.
Entréplan
Entréhall:
Golv lutar kraftigt mot entredörr. Fönster går
Int inte att öppna, trögt vred.
Toalett:
-------
Kök:
Översvämningsskydd under kyl saknas.
Golvlutar mot öster.
Vardagsrum:
Övervåning
Yttre sovrum:
-------
Mellan sovrum:
9
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Takfönster sluter inte tätt mot fönsterkarm.
Innersta sovrummet:
------
Garage:
Viss lukt i garage.
Sprucken betongtröskeln till garageinfarten.
10
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Tvättstuga/Dusch:
Otäta mattskarvar i våtrumsmatta på golv och vägg.
Brunnsgaller saknas över golvbrunn. Våtrumsmattan har
släppt vid golvbrunn. Äldre golvbrunn. Se riskanalys.
11
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Toalett:
Trögt fönster, går ej att öppna.
Vind ovan
Garage:
.
Luftspalter blockerade
Sjöbod:
--------
RISKANALYS
Tak: Dåligt anpassade och otäta plåtbeslag kan orsaka fukt, mögel och rötskador
på husets konstruktion.
Grund: Otillräcklig dränering och fel omhändertagande av dagvatten från stuprör
kan orsaka fuktrelaterade skador i källare.
Krypgrund: Känd riskkonstruktion.
Avsaknad av plastfolie på mark i krypgrund kan orsaka fuktrelaterade skador i
bjälklagskonstruktionen.
Sovrum i källare: Äldre, inredda källare kan drabbas av fuktskador. Fukt kan ta sig
igenom en felaktigt byggd konstruktion och detta kan orsaka fukt, mögel och
rötskador.
12
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
Tätskikt i våtrum: Otäta skarvar i våtrumsbeklädnad kan orsaka fuktrelaterade
skador i huskonstruktionen.
Golvbrunn: Det är alltid en risk för vattenskador runt äldre golvbrunnar. Det finns
risk att vatten/fukt kan tränga ut mellan tätskikt och brunn till kringliggande
konstruktioner och där orsaka fuktrelaterade skador.
VIDARE
TEKNISK UNDERSÖKNING
Entréhall: Rekommenderar en vidare teknisk undersökning av konstruktionen till
golvet som lutar kraftigt.
_________________________________________________________________
Bohus-Malmön 2015-03-09
Besiktningsföretag
STUGSERVICE I SOTENÄS
Bengt Thuresson
av SBR godkänd besiktningsman
13
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
14
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
15
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
16
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
17
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
18
Hunnebostrand, Uleberg 2:114
2015-03-01
19