Strandhamnsvägen 16, Hunnebostrand Uleberg 2:114 Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-03-01 Adress Telefon Org. nr. E-post Hästedalsvägen 20 456 55 Bohus Malmön 072-540 59 39 969762-0954 [email protected]¨¨ 2011 SBR Byggingenjörerna Version 2011-01 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ....................................................2 2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................2 3 RISKANALYS .............................................................................12 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ..................................................... BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hunnebostrand, Uleberg 2:114 Strandhamnsvägen 16 456 60 Hunnebostrand Sotenäs Kommun Beställare Britt Klingsdal Sunnemobacken 84 123 48 Farsta Telefon: 070-713 68 70 E-post: [email protected] Beställningsnummer 1502 Besiktningsman Bengt Thuresson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 072-540 59 39 E-post: [email protected] Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med där tillhörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-03-01 Närvarande Bengt Thuresson Lena Rodin Besiktningens genomförande och omfattning 2015-02-26 överlämnades en uppdrags-bekräftelsen till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdrags-bekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Garage och sjöbod. Med början kl. 10:30 1 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE Tillhandahållna handlingar Säljarinformation OKULÄR ------- BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca 2 ºC, ihållande snöfall och kraftig västlig vind. Byggnadsbeskrivning Friliggande 1 plans hus delvis med källare och delvis med krypgrund. Byggnadsår Tillbyggnad 1902, renovering 1987 2004 Noteringar 2 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Tomt i etage, gräsbeklädda ytor med naturliga bergsinslag. Tomten mot bergsidan lutar i riktning mot huset. Fasad: Målad träfasad. Fönster: 2 och 3-glas isolerglasrutor Källare: Viss del av källare ej besiktningsbar. Förråd Viss lukt. Ytlig påväxt kring golvbrunn. 3 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Fuktgenomslag på vägg i norra hörnet på yttervägg. Fuktgenomslag på vägg mot källarförråd. 4 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Källarförråd: Krypgrund Innanför källarförråd: Missfärgning på vägg mot golvvinkel. Murputs har släppt på vägghörnet vid dörr mot sovrum Trossbotten tätad med isoleringsmaterial. 5 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Grundmur: Murfogar otäta mellan stenblock generellt runt hela grundmuren. Murfog saknas runt ventilationsgaller i grundmuren. 6 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Grundmur under burspråksutbyggnad: Fönsterfoder på båda sidor av fönster till källarsovrum, murket i nederkant. Stuprörsanslutning tvivelaktigt utförd samt stopp i lövsil. 7 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Fasad: Bortflagad färg på fönsterfoder, generellt runt alla fönster. Bristfälliga murfogar mellan tegelstenarna på skorstenen. Nocken, samma som U:a ??????????? Vindskiveplåtar: flagnad färg samt fel infästning och packningar saknas. Taknock bryter av nedåt från nocklinjen ca 2-2,5 m från nordöstra gaveln. 8 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Tak över utbyggnad Otätt och löst plåtbeslag mellan plåttaktak och fasad vid fönster i sydvästra husgaveln. Entréplan Entréhall: Golv lutar kraftigt mot entredörr. Fönster går Int inte att öppna, trögt vred. Toalett: ------- Kök: Översvämningsskydd under kyl saknas. Golvlutar mot öster. Vardagsrum: Övervåning Yttre sovrum: ------- Mellan sovrum: 9 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Takfönster sluter inte tätt mot fönsterkarm. Innersta sovrummet: ------ Garage: Viss lukt i garage. Sprucken betongtröskeln till garageinfarten. 10 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Tvättstuga/Dusch: Otäta mattskarvar i våtrumsmatta på golv och vägg. Brunnsgaller saknas över golvbrunn. Våtrumsmattan har släppt vid golvbrunn. Äldre golvbrunn. Se riskanalys. 11 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Toalett: Trögt fönster, går ej att öppna. Vind ovan Garage: . Luftspalter blockerade Sjöbod: -------- RISKANALYS Tak: Dåligt anpassade och otäta plåtbeslag kan orsaka fukt, mögel och rötskador på husets konstruktion. Grund: Otillräcklig dränering och fel omhändertagande av dagvatten från stuprör kan orsaka fuktrelaterade skador i källare. Krypgrund: Känd riskkonstruktion. Avsaknad av plastfolie på mark i krypgrund kan orsaka fuktrelaterade skador i bjälklagskonstruktionen. Sovrum i källare: Äldre, inredda källare kan drabbas av fuktskador. Fukt kan ta sig igenom en felaktigt byggd konstruktion och detta kan orsaka fukt, mögel och rötskador. 12 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 Tätskikt i våtrum: Otäta skarvar i våtrumsbeklädnad kan orsaka fuktrelaterade skador i huskonstruktionen. Golvbrunn: Det är alltid en risk för vattenskador runt äldre golvbrunnar. Det finns risk att vatten/fukt kan tränga ut mellan tätskikt och brunn till kringliggande konstruktioner och där orsaka fuktrelaterade skador. VIDARE TEKNISK UNDERSÖKNING Entréhall: Rekommenderar en vidare teknisk undersökning av konstruktionen till golvet som lutar kraftigt. _________________________________________________________________ Bohus-Malmön 2015-03-09 Besiktningsföretag STUGSERVICE I SOTENÄS Bengt Thuresson av SBR godkänd besiktningsman 13 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 14 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 15 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 16 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 17 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 18 Hunnebostrand, Uleberg 2:114 2015-03-01 19
© Copyright 2024