Handläggare
Catrin Thörnvall
Datum
2015-05-18
Ärendebeteckning
2015-1895
Samhällsbyggnadsnämnden
YTTRANDE
Fastighet:
Dunö 1:109
Fastighetens adress: Knipuddevägen 15
Sökande:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Ärende:
Tillbyggnad av enbostadshus
Förslag till beslut
Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b § 1 punkten plan- och bygglagen.
Åtgärden avviker från detaljplanen avseende tillåten byggnadsarea för huvudbyggnad. Avvikelsen bedöms vara liten och förenlig med planens syfte.
Bakgrund
Ansökan avser ett tillägg på 9 m2 när det gäller utkragning av taket på huvudbyggnaden. Tidigare i beviljat bygglov har avsett att bygga denna del som spal-
Samhällsbyggnadskontoret │ Bygglovenheten
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A
Tel 0480-45 00 00 │ Fax 0480-45 04 29│
E-post: [email protected]
Datum
2015-05-18
2 (3)
jétak och därmed vara en bygglovbefriad åtgärd. Som tätt tak är åtgärden bygglovpliktig och därmed söker man för denna åtgärd i efterhand.
Efter åtgärden blir den totala byggnadsarean 202 m2, vilket överstiger gällande
tillåtna 140 m2.
Plan- och bygglagen (PBL)
Enligt 9 kap. 31 b § 1 punkten plan- och bygglagen får trots 30 § första stycket
2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelse, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens
eller områdesbestämmelserna syfte och avvikelsen är liten.
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan 08-HOS-449 och 0880K-II:164:3. Bestämmelserna innebär bl.a. att högsta tillåtna byggnadsarea respektive bruttoarea för
huvudbyggnaden är 140 m2 respektive 180 m2.
Yttranden
Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att
yttra sig (enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen). Ägare av Dunö 1:165, Dunö
1:108 samt Dunö 1:1 har bedömts vara berörda.
Inga negativa synpunkter har inkommit.
Följande synpunkter har inkommit från Dunö 1:1
Hej.
Som granne har vi givits tillfälle att lämna synpunkter på framförd bygglovsansökan.
xxxxxxxxxx är på ordinarie årsstämma i föreningen vald till dess ordförande och jag lämnar svaret i egenskap av detta.
Stämma hölls 2015-04-21 så justerat årsmötesprotokoll finns därför inte ännu men beräknas vara klart inom några dagar. Något konstituerande styrelsesammanträde har därför inte
heller kunnat hållas och kommer inte att kunna hållas inom er svarstid 2015-05-14. Jag
skickar protokoll från dessa så fort de finns tillgängliga så att ni får bekräftelse om uppgifter
om firmatecknare etc. /…
…/Sannolikt kommer inte styrelsen bli stadgeenlig och beslutsför utan en extra stämma
måste hållas. Detta kommer då att ta en visstid.
Eftersom mandat fn saknas att besluta i frågan om synpunkter överlämnar jag till kommunen att fatta nödvändiga beslut i frågan.
Om samfällighetens synpunkter är nödvändiga för beslutet så begärsförlängning av svarsfristtill senast 2015-10-01.
Skäl till beslut
Datum
2015-05-18
3 (3)
Åtgärden avviker från detaljplanen avseende tillåten byggnadsarea med 62 m2.
Avvikelsen kan dock betraktas som liten och förenlig med planens syfte. Syftet
med att ändra detaljplanen senast gången var att tillgodose de boendes behov
om större huvudbyggnad och uthus och dels ta hänsyn till och kunna bevara de
stora allmänna värdena i landskapsbilden på Dunö.
Man har tidigare i området har medgett avvikelse när det gäller byggnadsarean
för dem som hellre vill ha enplanshus istället för tvåvåningshus, då i och med
avvikelsen avseende byggnadsarea inte längre finns möjlighet att utnyttja planens möjlighet till två våningar, eftersom man då strider mot bestämmelsen
avseende bruttoarea.
Vidare är det endast en gräns på fastigheten som delas av annan fastighet med
bostadsändamål, vilket i sin tur medför en väldigt liten risk för olägenhet för
omgivningen. Eftersom tomten har en storlek på 2 015 m2 utgör huvudbyggnaden endast 10 % av hela fastighetens area och därmed känns inte fastigheten
heller överbebyggd i och med avvikelsen.
Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL.
Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen
åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen.
Catrin Thörnvall
Byggnadsinspektör