Handläggare Catrin Thörnvall Datum 2015-05-18 Ärendebeteckning 2015-1895 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Dunö 1:109 Fastighetens adress: Knipuddevägen 15 Sökande: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b § 1 punkten plan- och bygglagen. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende tillåten byggnadsarea för huvudbyggnad. Avvikelsen bedöms vara liten och förenlig med planens syfte. Bakgrund Ansökan avser ett tillägg på 9 m2 när det gäller utkragning av taket på huvudbyggnaden. Tidigare i beviljat bygglov har avsett att bygga denna del som spal- Samhällsbyggnadskontoret │ Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 │ Fax 0480-45 04 29│ E-post: [email protected] Datum 2015-05-18 2 (3) jétak och därmed vara en bygglovbefriad åtgärd. Som tätt tak är åtgärden bygglovpliktig och därmed söker man för denna åtgärd i efterhand. Efter åtgärden blir den totala byggnadsarean 202 m2, vilket överstiger gällande tillåtna 140 m2. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 31 b § 1 punkten plan- och bygglagen får trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelse, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelserna syfte och avvikelsen är liten. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 08-HOS-449 och 0880K-II:164:3. Bestämmelserna innebär bl.a. att högsta tillåtna byggnadsarea respektive bruttoarea för huvudbyggnaden är 140 m2 respektive 180 m2. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen). Ägare av Dunö 1:165, Dunö 1:108 samt Dunö 1:1 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter har inkommit. Följande synpunkter har inkommit från Dunö 1:1 Hej. Som granne har vi givits tillfälle att lämna synpunkter på framförd bygglovsansökan. xxxxxxxxxx är på ordinarie årsstämma i föreningen vald till dess ordförande och jag lämnar svaret i egenskap av detta. Stämma hölls 2015-04-21 så justerat årsmötesprotokoll finns därför inte ännu men beräknas vara klart inom några dagar. Något konstituerande styrelsesammanträde har därför inte heller kunnat hållas och kommer inte att kunna hållas inom er svarstid 2015-05-14. Jag skickar protokoll från dessa så fort de finns tillgängliga så att ni får bekräftelse om uppgifter om firmatecknare etc. /… …/Sannolikt kommer inte styrelsen bli stadgeenlig och beslutsför utan en extra stämma måste hållas. Detta kommer då att ta en visstid. Eftersom mandat fn saknas att besluta i frågan om synpunkter överlämnar jag till kommunen att fatta nödvändiga beslut i frågan. Om samfällighetens synpunkter är nödvändiga för beslutet så begärsförlängning av svarsfristtill senast 2015-10-01. Skäl till beslut Datum 2015-05-18 3 (3) Åtgärden avviker från detaljplanen avseende tillåten byggnadsarea med 62 m2. Avvikelsen kan dock betraktas som liten och förenlig med planens syfte. Syftet med att ändra detaljplanen senast gången var att tillgodose de boendes behov om större huvudbyggnad och uthus och dels ta hänsyn till och kunna bevara de stora allmänna värdena i landskapsbilden på Dunö. Man har tidigare i området har medgett avvikelse när det gäller byggnadsarean för dem som hellre vill ha enplanshus istället för tvåvåningshus, då i och med avvikelsen avseende byggnadsarea inte längre finns möjlighet att utnyttja planens möjlighet till två våningar, eftersom man då strider mot bestämmelsen avseende bruttoarea. Vidare är det endast en gräns på fastigheten som delas av annan fastighet med bostadsändamål, vilket i sin tur medför en väldigt liten risk för olägenhet för omgivningen. Eftersom tomten har en storlek på 2 015 m2 utgör huvudbyggnaden endast 10 % av hela fastighetens area och därmed känns inte fastigheten heller överbebyggd i och med avvikelsen. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Catrin Thörnvall Byggnadsinspektör
© Copyright 2024