Handläggare
Catrin Thörnvall
Datum
2015-09-07
Ärendebeteckning
2015-4058
Samhällsbyggnadsnämnden
YTTRANDE
Fastighet:
Leoparden 6
Fastighetens adress: Appeltoffts väg 11
Sökande:
Saber, Niko
Ärende:
Nybyggnad av garage/förråd
Förslag till beslut
Bygglov beviljas i med stöd av 9 kap. 31 b § 1 pkt plan- och bygglagen.
Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placering på mark som inte får
bebyggas samt placeras 1,0 m från tomtgräns. Avvikelsen bedöms vara liten
och förenlig med planens syfte.
Samhällsbyggnadskontoret │ Bygglovenheten
Adress Box 611, 391 26 Kalmar │ Besök Storgatan 35 A
Tel 0480-45 00 00 │ Fax 0480-45 04 29│
E-post: [email protected]
Datum
2015-09-07
2 (3)
Bakgrund
Ansökan avser nybyggnad av garage med en byggnadsarea på 39 m2 som placeras 1,0 m från tomtgräns mot allmän platsmark samt Leoparden 5. Hela garaget
i sin helhet placerad på mark som inte får bebyggas.
Man har i tidigare ansökningar medgivit avvikelser på fastigheten när det gäller
byggnation på mark som inte får bebyggas.
Plan- och bygglagen (PBL)
Enligt 9 kap. 2 § 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader.
Enligt 9 kap. 31 b § 1 pkt plan- och bygglagen får trots 30 § första stycket 2, 31
§ a § 2 bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenligt med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte, och
1. avvikelsen är liten
Enligt övergångsbestämmelserna, 5 pkt, i plan- och bygglagen ska 39 § byggnadsstadgan tillämpas som bestämmelse i detaljplanen. Byggnader ska då placeras minst 4,5 m från tomtgräns, dock kan komplementbyggnader placeras närmare om detta kan ske utan olägenhet för berörd granne.
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan akt 0880K-I:140 (1948). Bestämmelserna
innebär bl.a. att mark som markerad med punktprickar får inte bebyggas. Vilket i den här planen är all tomtyta förutom den plats där tänkt bostadsbyggnad
skulle byggas. Byggnadens yta var begränsad till den tidens småhus.
Kulturmiljövärden
Fastigheten och kvarteret ingår i den stadsdelsinventering som Samhällsbyggnadskontoret gjort för stadsdelen Tegelviken som omfattar bebyggelse från
mellan 1930-1960-talet. Fastigheten Leoparden 6 har inte markerats som särskild värdefull. De fastigheter i kvarteret Leoparden som har fått markeringen
särskilt värdefull byggnad är fastigheterna Leoparden 1, 5 och 7.
Yttranden
Datum
2015-09-07
3 (3)
Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att
yttra sig (enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen). Ägare av Leoparden 1, Leoparden 2, Leoparden 3, Leoparden 4, Leoparden 5, Leoparden 7 samt Tegelviken 2:4 har bedömts vara berörda.
Inga negativa synpunkter har inkommit.
Skäl till beslut
Åtgärden avviker från detaljplanen avseende byggnation på mark som inte får
bebyggas samt placeras 1,0 m från tomtgräns mot allmän platsmark samt mot
Leoparden 5. Avvikelsen kan dock betraktas som liten.
Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL.
Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen
åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen.
Catrin Thörnvall
Byggnadsinspektör