Processen i ett ombyggnadsprojekt
2015-05-04 Ombyggnad - processen Lilliehorn Konsult AB Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult AB Standardförändringar 2014_FU_Projektledning 2 Lilliehorn Konsult AB Byggprocessen Min definition: Börjar med att någon vill bygga ett nytt hus eller bygga om ett befintligt och slutar med att byggnaden, efter en förhoppningsvis lång brukstid, rivs 2014_FU_Projektledning 3 1 2015-05-04 Projektstart! Byggherre Beställare Referens- Principiell uppbyggnad av projektorganisationen i ett byggprojekt grupp Projektledning Konsulter Specialister Projekteringsledning Bygg- och installationsledning Projektering Kontroll Konsulter Besiktning Produktion Entreprenörer 2 2015-05-04 Förstudie Lilliehorn Konsult AB Förstudie (möjlighetsanalys) Förutsättningar Bakgrund/nuläge Omfattning/avgränsningar Ledningsfunktioner Produkt/objekt Tidsramar/projekttid Ekonomi Organisation/kommunikation Kvalitet/arbetsmiljö Myndigheter Tekniska – infrastruktur m m Underlag för programarbete Projektformulering 2014_FU_Projektledning 8 Lilliehorn Konsult AB Fråga 1- Förstudie Vad behöver ni veta inför ett ombyggnadsprojekt? Hur får ni reda på det ni vill veta? 2014_FU_Projektledning 9 3 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Vad händer i området? Finns det en bevarandeplan? Finns det en ”tillgänglighetsplan”? Vad planerar kommunen? Teknisk service Finns det fjärrvärme? Status på VA-nät? Trafikplanering? Kommersiell service? 2014_FU_Projektledning 10 Lilliehorn Konsult AB Förundersökning, hus/mark Fakta om huset (objektsbeskrivning) Okulär förundersökning av byggnad och utemiljö Funktionella problem Intervjuer med fastighetsskötare Intervjuer med förvaltare Intervjuer med hyresgäster Nyckeltalsanalys Skadestatistik Kontroll ritningar 2014_FU_Projektledning 11 Lilliehorn Konsult AB Fördjupad förundersökning Expertbedömningar Arkitekt Konstruktör Elkonsult VVS-konsult Relationsritningar Byggnadsritningar Installationsritningar 2014_FU_Projektledning 12 4 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Viktiga punkter Värmesystem Våtrum Tillgänglighet Trappor Entréer Passagemått Hygienrum Brand Kallvind Fuktskador 2014_FU_Projektledning 13 Lilliehorn Konsult AB Tekniska undersökningar Korrosionsanalys Termografering Mätning av rumstemperatur Täthetsprovning Fuktmätning Spårgasmätning Lufthastighetsmätning Radon 2014_FU_Projektledning 14 Program 5 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Program, ”Vad” Förutsättningarna för projektet Areabehov Tekniska krav Miljökrav Gestaltningsprogram Miljöprogram Alternativa lösningar studeras Upphandling av projektörer 2014_FU_Projektledning 16 Lilliehorn Konsult AB Kravspecifikation Åtgärda brister Brister i tillgänglighet Standardnivå i kök och badrum Tvättstuga Innemiljö Förbättra funktion/ekonomi Annan lägenhetsfördelning Driftsekonomi, el/vatten/värme Underhållskostnader 2014_FU_Projektledning 17 6 2015-05-04 Systemhandling! 7 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Systemprojektering En mer definitiv utformning med avseende på Standard Tekniska lösningar Funktioner Principiella lösningar Ger underlag för Genomförandekostnad Budget (underlag för äskande av anslag) Kallas ibland huvudhandlingsskede 2014_FU_Projektledning 22 Byggherren representeras av KA (kontrollansvarig) 8 2015-05-04 Byggherren representeras av KA (kontrollansvarig) Lilliehorn Konsult AB Kontrollansvarig (KA) Biträda byggherren Delta i möten Notera iakttagelser Underlag för slutbesked Certifierad enlig Boverkets regler Ska ha självständig ställning Undantag finns från kravet på KA 2014_FU_Projektledning 26 Lilliehorn Konsult AB Detaljprojektering! 2014_FU_Projektledning 27 9 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Detaljprojekteringsskede Förfrågningsunderlag Bygghandlingar 2014_FU_Projektledning 28 Lilliehorn Konsult AB Produktion 2014_FU_Projektledning 29 Lilliehorn Konsult AB Genomförande 2012_FU_BBR 30 10 2015-05-04 11 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Produktionsskede Detaljprojekteringen pågår ofta parallellt med produktionsskedet Beskedshantering Dokumentation Ändringslistor, revideringar 2014_FU_Projektledning 36 12 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB BAS-P BAS-P – Byggarbetsmiljösamordnare planering/projektering Byggherren ansvarar Förhandsanmälan Arbetsmiljöplan Dokumentation Utse en byggarbetsmiljösamordnare för planering och projektering 2014_FU_Projektledning 39 13 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB BAS-U BAS-U – Byggarbetsmiljösamordnare under utförandet Byggherren ansvarar Arbetsmiljöarbetet samordnas under produktionen Byggherren kan överlåta sitt arbetsmiljöansvar Skriftligt avtal. Vid konsumentförhållanden tar total- eller generalentreprenören automatiskt över byggherrens ansvar, förutsatt att entreprenören har ett samlat ansvar för hela projektet. 2014_FU_Projektledning 40 14 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Provning 2014_FU_Projektledning 44 Lilliehorn Konsult AB Provningsskede Vilken provning behövs? Projektörer medverkar Underlag för drift- och skötselinstruktioner Relationshandlingar 2014_FU_Projektledning 45 15 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Besiktning 2014_FU_Projektledning 46 Lilliehorn Konsult AB Besiktningsskede Projektörerna medverkar vanligtvis inte Projekteringsledaren ska kunna svara på frågor från besiktningsmännen ”Beskedslista” Dokumentera! Dokumentera! Dokumentera! 2014_FU_Projektledning 47 Lilliehorn Konsult AB Avslutning 2014_FU_Projektledning 48 16 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Avslutningsskede Erfarenhetsåterföring Ekonomisk reglering 2014_FU_Projektledning 49 Lilliehorn Konsult AB Drift- och underhåll Entreprenören ska överlämna drift- och underhållsinstruktioner Skötselplan, grönytor Driftinstruktioner Driftinstruktioner, ventilation Underhållsplan 2014_FU_Projektledning Entreprenören och konsulten ska introducera driftorganisationen i byggnadens driftsegenskaper 51 17 2015-05-04 Lilliehorn Konsult AB Brukarinformation Krav på information om t ex Energi- och vattensparande Skötsel av golv- och väggmaterial Användning av ventilationssystem Skötsel av vitvaror Hantering av avfall! Information om miljöanpassat brukande 2014_FU_Projektledning 52 Lilliehorn Konsult AB Slutbesked Ett byggnadsverk får inte tas i bruk innan BN utfärdat slutbesked – om BN inte beslutar annat När byggherren visat att alla krav uppfyllts enligt: lovet, anmälan kontrollplanen, startbeskedet eller kompletterande villkor 2014_FU_Projektledning 53 Lilliehorn Konsult AB Rebus Vad står de olika stegen i följande talserie för? 1: 10: 100: 1000 2014_FU_Projektledning 54 18
© Copyright 2024