1. No category

Järngrinden AB koncern:
Kvartalsrapport
Januari-mars 2014
•
•
•
Q1
Intäkterna uppgår under perioden till 30,5 mkr bestående av 26,2 mkr avseende försäljning av bostadsrätter samt 4,3 mkr avseende hyresintäkter i projektfastigheter.
Resultatet för perioden januari – mars uppgick till 3,8 mkr före skatt.
Under perioden januari-mars såldes 41 bostadsrätter i projekt, varav Järngrindens
andel var 31 bostadsrätter.
Bostadsprojekt
Totalt jan – mars
Planlagda byggrätter antal lgh
Planlagda kommersiella m2
Potentiella byggrätter antal lgh
Bostäder i produktion eller fsg vid
periodens slut
Startad produktion eller fsg
Sålda och bokade bostäder under perioden
Försäljningsgrad i produktion
(sålda och bokade bostäder)
Bostäder i eget lager
Järngrindens
andel jan – mars
0
9000 m2
1670 st
0
4500 m2
1063 st
174 st
74 st
40 st
137 st
37 st
31 st
63 %
1
73 %
0,5
Verksamheten
Under perioden har vårt delägda bolag (33%) Solidhus i
Kungsbacka AB vunnit en markanvisningstävling på Särö.
Projektet omfattar ca 100 lägenheter i olika upplåtelseformer.
Detaljplaneprocessen pågår.
För verksamhetsåret 2014 förväntas en volymnedgång med
ca 50 % till följd av tidigare hög produktion samt avslut av två
stycken större projekt, Lorensberg i Varberg och Mathildeberg
i Mölndal om sammanlagt 306 st lägenheter. Utdragna
detaljplaneprocesser i nya projekt har även medfört att tidigare
prognostiserade startdatum har fått flyttas fram i tiden. Under
2014 förbereds och arbetas för färdigställande av detaljplaner
vilka kommer att medföra ökad produktion under 2015 och
åren framöver.
Järngrinden har via sitt dotterbolag Järngrinden Vind 1
AB under perioden investerat i ett vindkraftverk i Kalmar.
Vindkraftverket är av typ Sinovel SL3000 3,0 MW med
rotordiameter 113 m och totalhöjd 146,5 m. Montering av
verket har under perioden påbörjats och avslutas senare under
våren. Provdrift sker under maj/juni med planerad driftstart i
juni.
Fastigheten Depån i Viared, Borås specialbyggdes för att
förvara och hantera kontanter 2008. Fastigheten har efter
senaste hyresgästen Panaxias konkurs hösten 2012 stått
outhyrd. Från våren 2014 är ny hyresgäst en statlig myndighet
med ett kontrakt på sex år.
Bostadsprojekt under produktion eller
försäljning
Under perioden januari-mars har förvärv av fastighet samt
överenskommelse träffats om förvärv av fastigheter på
Bergdalen i Borås. Sammanlagt kommer Järngrinden att
äga fyra st fastigheter på angränsande tomter på Bergdalen.
Detaljplanearbetet för området har påbörjats och från
Järngrinden planeras för nybyggnation av ca 70 st lägenheter på
fastigheterna.
I Mölndal är Mathildeberg etapp 2 nu färdigställd och
överlämning till föreningen planeras till sommaren. Av totalt
58 lägenheter (ägarandel 100 %) är 52 (90 %) sålda eller bokade
per mars.
1
Verksamheten forts.
För projektet Trasten i Borås har en omarbetning av
utformningen för projektet skett under perioden. Detta för att
bättre passa in i miljön efter synpunkter från bla kringboende.
Projektet omfattar ca 22 bostadsrätter (ägarandel 100 %).
Trolig byggstart är i slutet av 2014 med inflyttning i början av
2016.
Under perioden har byggnationen av Mathildeberg etapp 3
färdigställts. Av totalt 28 lägenheter (ägarandel 100 %) är 25
(89 %) sålda eller bokade per mars. Överlämning beräknas ske
senare under hösten 2014.
Byggnation av 14 lägenheter (ägarandel 100 %) i Kv Kolibrin i
Borås startades efter sommaren 2013. Samtliga 14 lägenheter
var sålda innan byggstart. Byggnationen är färdig i maj och
inflyttning startar i början av juni.
På Bergdalsgatan i Borås planeras för byggnation av 70
bostadsrätter (ägarandel 100 %) efter att Järngrinden
under perioden förvärvat ytterligare tre fastigheter i direkt
anslutning till den fastighet bolaget redan äger. Detaljplanen
för området är under omarbetning för att tillåta bebyggelse av
större flerbostadshus. Byggstart kan troligtvis ske först under
2016 med planerad inflyttning under senare delen av 2017.
Under perioden har även Asplyckan i Borås (60 lgh) och Ärlan i
Ulricehamn (14 lgh) projektstartats. Asplyckan har 25 lgh (42 %)
sålda eller bokade och i Ärlan är antalet 4 lgh (29 %) sålda eller
bokade. Byggstart för Asplyckan sker i maj månad med planerad
inflyttning sommaren/hösten 2015. Ärlan har planerad byggstart
i augusti och inflyttning planeras till våren/sommaren 2015.
För fastigheten Pallas (ägarandel 50 %) i Borås pågår
projektering för att bygga bostäder ovanpå befintligt
parkeringsdäck. 44 lägenheter om totalt 3.400 m2 BOA.
Samtidigt fortskrider även processen med att projektera för
ett fristående höghus om 24-33 våningar i direkt anslutning
till befintlig fastighet. Höghuset kan komma att innehålla
hotell, bostäder och kontor med upp till c:a 6.700 m2 BOA
samt c:a 5.700 m2 LOA. Detaljplanearbetet har hög prioritet på
Samhällsbyggnads-kontoret i Borås.
Vid periodens utgång fanns 0,5 bostadsrätter i eget lager
(Järngrindens andel) avseende lgh i Lorensberg 1 Varberg.
Lägenheten är såld med tillträde under Q2.
Kommersiella projekt under produktion
I dagsläget är inga kommersiella projekt under produktion. Se
vidare Kommersiella projekt planlagda.
Järngrinden innehar sedan tidigare en option (ägarandel 100
%) att förvärva Slottsmöllan i Halmstad som i tre etapper kan
komma att innehålla 249 lägenheter om totalt 20.000 m2 BOA.
Detaljplaneprocess pågår och detaljplan och bygglov förväntas
bli antagen under vintern 2014/2015. Inom Slottsmöllan
kommer sannolikt även kommersiella ytor för handel att
rymmas om c:a 2.500 m2.
Bostadsprojekt planlagda
I dagsläget är inga bostadsprojekt planlagda. Se vidare
Bostadsprojekt i planprocess.
Kommersiella projekt planlagda
På kv Hugin (ägarandel 37,5 %) i centrala Borås projekteras
för byggnation av 60 bostadsrätter om totalt 3 720 m2 BOA.
Projektstart kan möjligen komma att ske under 2016.
För den kommersiella fastigheten Pallas (ägarandel 50 %) i Borås
som i dag rymmer butiker samt ett parkeringsdäck med c:a 400
p-platser projekteras för en större om- och tillbyggnad. Dels
utökande av butiksytor, tillbyggnad i form av bostäder ovanpå
parkeringsdäck samt tillbyggnad av ett fristående höghus (24-33
våningar). Total yta i befintlig fastighet uppgår till c:a 23.000 m2
varav butiksyta uppgår till c:a 9.000 m2 LOA. Ombyggnationen
av fasader samt butiksytor ryms inom befintlig detaljplan.
Ombyggnation av butiksytan planeras att kunna färdigställas
under 2015.
Via vårt intressebolag Solidhus i Kungsbacka AB pågår
planprocess för Särö Centrum. Ett område där det planeras för
ca 100 st lägenheter i olika upplåtelseformer.
Planeringen av byggnation på kv Australien (ägarandel 50 %) i
Ulricehamn fortgår med möjlig byggstart sommaren 2015.
Järngrinden är 50 % innehavare till fastigheten Fiberettan
i Falkenberg som i dag är en projektfastighet bestående av
ett markområde om c:a 85.000 m2. Fastigheten är bebyggd
med lokaler för uthyrning för främst logistik/lager om c:a
27.000 m2 LOA. Fastigheten är idag till större delen uthyrd.
Fastigheten ligger i bästa läge vid Ätrans utlopp i havet i
Falkenbergs hamn. En pågående bullerutredning kan komma
att möjliggöra byggnation av bostäder varför planen är att
projektera för c:a 800 bostäder om c:a 52.000 m2 BOA.
Under perioden har projektutvecklingen av fastigheten fortsatt
bl.a genom att Colliers samt Tam Retail har engagerats för att
sköta förhandling med befintliga och nya hyresgäster avseende
butiksytor efter om- och tillbyggnaden. Förhandlingarna har
varit positiva och vi bedömer idag att det kommer att kunna
knytas ett antal intressanta nya hyresgäster till fastigheten
under innevarande år. Vidare medför detta då att vi kan starta
ombyggnaden av fastighetens kommersiella del i slutet av 2014
eller i början av 2015.
Övriga div bostadsprojekt i planprocess vilka inte specificeras i
rapporten uppgår till totalt 8 940 m2 BOA.
Bostadsprojekt i planprocess
Härutöver pågår det förhandlingar om ytterligare förvärv
avseende mark för byggnation av bostäder.
Vid en markanvisningstävling 2013 tilldelades Järngrinden och
Mjöbäcks Entreprenad mark i Varberg på Brearedsområdet
(ägarandel 50/50). Kv Marmorlyckan är avsett för
bostadbyggnation. Arbete med detaljplan pågår och det planeras
för byggande av 85 bostadsrätter om totalt 6.400 m2 BOA samt
85 hyresrätter om totalt 7.000 m2 BOA. Byggstart i en första
etapp kan komma att ske under 2015. Inflyttning i sista etappen
planeras kunna ske i slutet av 2016.
2
Ekonomi
I augusti 2013 såldes entreprenadrörelsen i koncernen bestående av Wäst-Bygg AB samt dotterbolaget HB Logistic Contractor.
Omsättning, kostnader och resultat från sålda bolag har inkluderats i koncernens resultaträkning för tiden fram till tidpunkten för
avyttringen utifrån preliminärt upprättat bokslut per 2013-08-31.
Järngrinden AB koncern
Resultaträkning i sammandrag. Belopp i tkr.
Koncernen
UtfallBokslut
Q1 2014
*2013
jan – mars
jan – dec
Entreprenadrörelsen
Fastighetsutvecklingen
Produktions- och försäljningskostnader
0
30 534
-25 754
776 144
237 956
-967 958
Rörelseresultat
4 780
46 142
Finansnetto
-922
76 669
Resultat efter finansiella poster
3 858
122 811
Skatt
Minoritetens andel av resultatet
0
0
-185
-7 984
Periodens resultat
3 858
114 642
Nettoomsättning:
* Fr o m 2013 redovisas upparbetad försäljning i bostadsrättsprojekt under Fastighetsutveckling i koncernen. Upparbetade
kostnader i bostadsrättsprojekten under Produktions- och försäljningskostnader i koncernredovisningen. Härigenom erhålles en
bruttoredovisning av resultatet i bostadsrättsprojekten som tidigare år nettoredovisats bland Finansiella poster.
3
Järngrinden AB koncern
Balansräkning i sammandrag. Belopp i tkr.
Q1Bokslut
Koncernen
2014-03-31
2013
Goodwill
Anläggningstillgångar
Projekt-/Exploateringsfastigheter
Finansiella anläggningstillgångar
Skattefordran
34 616
1 770
197 421
40 128
6 506
35 733
1 758
197 071
28 366
6 521
Summa anläggningstillgångar
280 441
269 449
Reversfordran Brf
Lagerandelar i bostadsrättsföreningar
Rörelsekapitaltillgångar
Likvida medel
93 585
1 037
9 125
56 726
101 490
2 817
8 729
69 875
Summa omsättningstillgångar
160 473
182 911
Summa tillgångar
440 914
452 360
Eget kapital
234 260
230 402
Summa eget kapital
234 260
230 402
Avsättning ej res avr vinst Brf
Finansiella skulder
3 990
194 829
18 337
194 974
Summa avsättningar o finansiella skulder
198 819
213 311
Rörelsekapitalskulder
7 835
8 647
Summa rörelsekapitalskulder
7 835
8 647
Summa eget kapital och skulder
440 914
452 360
Omsättningstillgångar:
4