1. No category

Årsredovisning
för
Brf Vårt Hem nr 4
702002-5651
Räkenskapsåret
2014
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
1 (10)
Styrelsen för Brf Vårt Hem nr 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus
upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Bostadsrättsföreningen registrerades 1995 (tidigare bostadsförening sedan huset byggdes). Föreningens
nuvarande ekonomiska plan registrerades 1995 och nuvarande stadgar registrerades samma år hos
Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att
föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter.
Fastigheten
Föreningens fastighet Smedjan 7 byggdes 1918 och har värdeår 1929. Byggnadens totalyta är enligt
taxeringsbeskedet 1 460 kvm varav 1 303kvm utgör lägenhetsyta och 157 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är
512 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av
styrelsen.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
2014
En 3 kvadratmeter stor yta av vinden har avyttrats till Brynte/Hafström.
2 av föreningens 8 stammar spolades.
En läcka i taket upptäcktes och har åtgärdats.
2015
Trapphusrenovering och installation av säkerhetsdörrar (säkerhetsdörrar till medlemmarnas bekostnad).
Spolning resterande stammar.
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
2 (10)
Medlemsinformation
Fastigheten består av 20 st medlemslägenheter varav 6 st har överlåtits under året
Föreningen upplåter med hyresrätt 5 st lokaler.
I lokalerna bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet
TeliaSonera Mobile Networks AB
TeliaSonera Mobile Networks AB
ATM Scandinavia AB
Tailor Events Live Sports AB
Telia AB
Yta
5 m2
Antenn tak
58,5 m2
84 m2
Antenn tak
Kontraktets löptid
2016-03-31
2016-03-31
2017-09-30
2018-08-24
2015-07-04
Styrelse och revisor
Styrelsen har under året haft följande sammansättning:
Karin Ljungren
Maria Gruber
Dan Gordan
Henrik Wikström
Jonathan Brynte
Ordförande/ Sekreterare
Kassör
Ledamot
Ledamot
Suppleant
Revisor har varit Johan Sylvén, revisorssuppleant har varit Thomas Anttila.
I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Maria Gruber och Dan Gordan.
Ordinarie föreningsstämma hölls den 12e maj 2014. Extra stämma hölls den 26e november 2014.
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i alla föreningsangelägenheter samt avhållit 3 st protokollförda
sammanträden.
Föreningen har inte haft någon anställd personal.
Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året.
Ekonomi
Taxeringsvärdet för fastigheten är 32 085 000 kr varav 18 757 000 kr avser mark.
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 29 800 000 kr samt lokaler
2 285 000 kr.
Årsavgifterna har under året höjts med 12 % från den 1 juli.
Skatter och avgifter
För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under
2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande
tomtmark.
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
Flerårsöversikt (kr)
Nettoomsättning
Resultat efter fin. poster
Soliditet (%)
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta
Lån/kvm bostadsrättsyta
Elkostnad/kvm totalyta
Värmekostnad/kvm totalyta
Vattenkostnad/kvm totalyta
3 (10)
2014
786 325
38 101
6
346
2 992
25
140
12
2013
748 154
-44 723
5
326
3 045
29
152
14
2012
744 389
-10 692
5
325
3 107
32
148
13
2011
714 951
-47 171
5
310
3 167
43
132
12
Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.
Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.
Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.
Förslag till behandling av ansamlad förlust
Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):
ansamlad förlust
årets vinst
behandlas så att
i ny räkning överföres
-283 410
38 101
-245 309
-245 309
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med
tilläggsupplysningar.
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
4 (10)
2014-01-01
-2014-12-31
2013-01-01
-2013-12-31
1
786 325
786 325
748 154
748 154
2
3
-479 544
-40 762
-129 914
-650 220
136 105
-512 033
-40 197
-122 191
-674 421
73 733
333
-98 337
-98 004
38 101
682
-119 138
-118 456
-44 723
Resultat före skatt
38 101
-44 723
Årets resultat
38 101
-44 723
Resultaträkning
Not
Rörelseintäkter
Nettoomsättning
Summa rörelseintäkter
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
Balansräkning
5 (10)
2014-12-31
2013-12-31
4
4 007 700
4 137 614
5
85 574
41 995
127 569
48 543
42 469
91 012
385 898
513 467
321 635
412 647
4 521 167
4 550 261
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
Balansräkning
6 (10)
Not
2014-12-31
2013-12-31
505 113
6 750
511 863
505 113
6 750
511 863
-283 410
38 101
-245 309
266 554
-238 688
-44 723
-283 411
228 452
3 967 516
-89 996
3 877 520
4 037 513
-89 996
3 947 517
89 996
22 000
72 000
149 794
43 303
377 093
89 996
64 219
72 000
147 748
329
374 292
4 521 167
4 550 261
4 514 000
4 514 000
4 514 000
4 514 000
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser
Övriga fonder
Summa bundet eget kapital
6
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Övriga skulder
Förutbetalda avgifter och hyror
Upplupna kostnader
Summa kortfristiga skulder
7
8
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter
Fastighetsinteckningar
Summa ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
7 (10)
Tilläggsupplysningar
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd.
Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/1 2014
Bokföringsnämndens allmänna råd om K2.
Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på
anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad
nyttjandeperiod.
Noter
Not Avskrivningar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader
Fastighetsförbättringar
Hissanläggning
Värmeanläggning
Tak
Markanläggning
Ventilation
Fasad
0,50 %
5,00 %
5,00 %
5,00 %
5,00 %
3,33 %
3,33 %
3,33 %
Not 1
Årsavgifter bostäder
Hyresintäkter lokaler
Deb. fastighetsskatt
Städavgifter
Överlåtelseavgift
Öres- och kronutjämning
Försäkringsersättning
Övriga rörelseintäkter
2014
2013
458 268
296 521
8 852
4 000
5 550
7
10 078
3 049
786 325
431 751
296 699
8 852
1 500
3 313
10
0
6 029
748 154
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
8 (10)
Not 2 Fastighetskostnader
Snöröjning/sandning
Städning grundavtal
Hyra av entrémattor
Sotning
Övr besiktn/kontroll
Serviceavtal
Hiss serviceavtal
Hyreslokal
Tvättstuga
Dörrar och lås
VA
El
Hissar
Balkonger
Gård
Elavgifter
Uppvärmning
Vatten
Sophämtning
Grovsopor
Fastighetsförsäkring
Kabel-tv
Fastighetsskatt
Kommunal fastighetsavgift
2014
2013
1 750
28 500
13 513
8 650
0
1 750
4 655
0
3 571
2 000
29 610
0
12 535
0
0
36 869
204 045
17 342
17 724
6 168
37 992
5 680
22 850
24 340
479 544
0
27 000
12 695
0
3 500
1 750
4 531
4 891
5 306
0
28 967
15 031
2 256
3 125
7 795
42 459
221 785
20 526
16 140
5 659
35 884
5 682
22 850
24 200
512 032
2014
2013
3 689
297
189
3 024
27 552
1 600
0
1 682
2 729
40 762
30
302
1 852
5 643
27 552
950
0
1 962
1 906
40 197
Not 3 Övriga externa kostnader
Förbrukningsmaterial
Hemsida
Administration, kontorsmateriel
Styrelseomkostnader
Arvode ekonomisk förvaltn.
Extradeb. ekonomisk förvaltn.
Konsultarvoden
Bankkostnader
Trivselkostnader
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
9 (10)
Not 4 Byggnader och mark
Ingående anskaffningsvärden
Inköp
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Taxeringsvärden byggnader
Taxeringsvärden mark
Bokfört värde byggnader
Bokfört värde mark
2014-12-31
2013-12-31
4 871 865
0
4 871 865
4 844 240
27 625
4 871 865
-734 250
-129 914
-864 164
-612 059
-122 191
-734 250
4 007 701
4 137 615
13 328 000
18 757 000
32 085 000
13 328 000
18 757 000
32 085 000
4 007 701
0
4 007 701
4 137 615
0
4 137 615
2014-12-31
38 692
1 418
1 750
135
0
0
41 995
2013-12-31
37 992
1 420
1 750
108
870
329
42 469
Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald försäkring
Förutbetald kabel-TV
Förutbetald Dimson Bygg AB
Förutbetald hemsida
Förutbetalt vatten
Upplupen intäkt avräkning debiterad fastighetsskatt 2013
Not 6 Förändring av eget kapital
Belopp vid årets ingång
Disposition av föregående
års resultat:
Årets resultat
Belopp vid årets utgång
Inbetalda
insatser
215 113
Upplåtelseavgifter
290 000
215 113
290 000
Balanserat
resultat
-238 688
Årets
resultat
-44 723
-44 723
44 723
38 101
38 101
-283 411
Not 7 Skulder till kreditinstitut
Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.
Räntesats
Långivare
%
Stadshypotek AB
1,83
Stadshypotek AB
3,18
Stadshypotek AB
3,38
Kortfristig del av långfristig skuld
Datum för
ränteändring
3 mån rörligt
2016-09-30
2015-09-30
Lånebelopp
2014-12-31
1 980 016
987 500
1 000 000
3 967 516
Lånebelopp
2013-12-31
2 040 013
997 500
1 000 000
4 037 513
89 996
89 996
Brf Vårt Hem nr 4
Org.nr 702002-5651
10 (10)
Not 8 Upplupna kostnader
Upplupen kostnad för vatten
Upplupna räntekostnader
Upplupen kostnad värme
Upplupen kostnad el
Upplupen kostnad grovsopor
Upplupen kostnad städning
Stockholm den
/
2015
Karin Ljungren
Ordförande
Maria Gruber
Kassör
Dan Gordan
Ledamot
Henrik Wikström
Ledamot
Revisorspåteckning
Min revisionsberättelse har lämnats den
Johan Sylvén
Revisor
/
2015
2014-12-31
2013-12-31
809
101
34 393
3 842
408
3 750
43 303
0
329
0
0
0
0
329