Ö S T E R S U N D K O LV E N 12
Kallkällvägen 12, 831 43 Östersund
Överlåtelsebesiktning
2015 07 07
Adress
Samuel
Permans gata 2
83130
Östersund
Telefon
063-12 35 30
Fax
Org nr
556669 - 0144
E-post
[email protected]
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN ...............................3
2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................3
3 RISKANALYS ...............................................................................5
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...................................................6
BILAGOR
BILAGA I Allmänna villkor för
överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Östersund Kolven 12
Kallkällvägen 12
831 43 Östersund
Östersund
Per knutas o Anita Munther
Beställare
Fastighetsägarna
Telefon:
E-post:
Beställningsnummer
Besiktningsman
Örjan Zetterström
av SBR godkänd besiktningsman
Telefon:
E-post:
070 – 632 19 19, 063 - 12 35 30
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers
Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning
över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015 07 07
Med början kl: 09.00
Närvarande
Anita Munther
- fastighetsägare
Besiktningens genomförande
och omfattning
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är
inte skyldig att betala för krav som reklamerats
respektive framställts senare än två år efter att
uppdraget avslutats.
Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning.
Uppdragsbekräftelse
Överlämnad och genomgången på plats
1
BYGGNADSBESKRIVNING
Byggnadsår
1979
Byggnadstyp
1½-plans villa med källare
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Murad m lättklinker (Leca)
Byggnadsstomme
Trä
Bjälklag
Trä
Yttertak
Betongtakpannor på underlag av träfiberskivor
Fönster
Treglas isolerrutor
Fasader
Sandsten (Mexi) med inslag av trä
Ventilation
Mekanisk från o tilluft m återvinning (FTX)
Enbart frånluft i källaren
Uppvärmning
Vattenburen – bergvärme kompl m solfångare
V/A
Kommunalt
2
BESIKTNING
1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från
uppdragsgivaren
Tillhandahållna
Handlingar
Mäklarens frågelista
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare
eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av
besiktningsmannen.
Erhållna uppgifter på plats:
- fastigheten förvärvades år 1995
- badrummet på entréplanet renoverades år 2012
- grundens framsida samt garaget omdränerades år
2004
- garagetaket försågs med ny täckning år 2014 pga
otätheter
- källargolven öppnades upp till stora delar år 2004
pga av en vattenskada som delvis
ersattes/reglerades av försäkringsbolaget
- bergvärme/solfångare installerades år 1997, ny
värmepump år 2013
- ett antal fönster är tröga att öppna/stänga (skall inom
kort åtgärdas)
2.
Okulär besiktning
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga
utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.
Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i
normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som
3
lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att snarast
och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen
vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i
utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Noteringar
INVÄNDIGT
Källarplan
Förråd u garage
Diagonal sättningsspricka på mellanvägg/stödmur
Saltutfällningar förekommer på väggarna (äldre?)
Korridor
- (denna del ej utriven vid renovering 2004)
Förråd
- (denna del ej utriven vid renovering 2004)
Pannrum
-
Uthyrninsdel
Dusch/wc/tvätt
Lösa skarvkablar på golvet
Pentry
-
Sovrum 1
-
Sovrum 2
- (denna del ej utriven vid renovering 2004)
Rum/allrum
-
4
Plan entré
Groventré/tvätt
- (utrymmet ej utfört som ett våtrum)
Hall/entré
-
Sovrum
-
Dusch/wc
-
Kök
-
Vardagsrum
-
Uterum
-
Garage inv
Innertakets skivor böjer lokalt ner (skall inom kort åtgärdas)
Plan 1 tr
Allrum
-
Sovrum 1
-
Sovrum 2
-
Sovrum 3
-
Sovrum 4
-
Balkong
Räcket har bristfälligt underhåll
Badrum
Golvmattan har släppt från underlaget i anslutning till
golvbrunnen (renoveringsbehov)
Vindsutrymme
Underlagstaket av träfiberskivor delvis missfärgade av
utifrån inträngande fukt, huvudsakligen upp mot nock
UTVÄNDIGT
Fasad entré
Altanen lutar ngt och räcket har bristfälligt underhåll
Gavel söder
Vindskivorna har bristfälligt underhåll
Fasad öster
-
Gavel norr
Fasaden har bristfälligt underhåll
5
Yttertak
Fuktbindande mossa förekommer lokalt
Utvändig mark
-
Hängrännor/stuprör
- (rensbehov)
3.
Riskanalys
Källarväggar o golv är delvis invändigt påbyggda/uppbyggda och isolerade. Ev
förekommande träreglar (organiskt mtrl) kan vid kontakt med fukt med tiden leda
till att det bildas microbiella påväxter (mögel/röta). Orsaken till detta är normalt
åldersförändringar i grundens utvändiga fuktskydd på källarytterväggar och/eller
dräneringsledningar. Microbiella påväxter kan på sikt påverka boendemiljön
negativt.
Yttertaket börjar uppnå sin tekniska livslängd. Viss synlig fuktinträngning upp mot
nocken har konstaterats. Oklart är om detta enbart orsakats av bristfälliga
nocktätningar. Risken för att det förekommer otätheter och fuktproblem i de
sneda/inbyggda takdelarna och i ev anslutning till genomföringar kan således inte
uteslutas.
4. Fortsatt teknisk utredning
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som
besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i
överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning
förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Östersund
2015 07 07
OKTOPAL AB
Örjan Zetterström
Örjan Zetterström
av SBR godkänd besiktningsman
6
BILAG A I
ALLMÄNNA
VILLKOR FÖR
ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET