UPPSALA VÄSTERÅKERS-BJÖRK 4:9
Västeråkers-Björk 88
Överlåtelsebesiktning
2015-04-10
Adress
Forsbyv 1
74140 Knivsta
Telefon
0707-911491
Org nr
556866-0095
E-post
E-post
[email protected]
info@
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR
BILAGA I Exempelbilder
BILAGA II Allmänna villkor
för överlåtelseuppdraget
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
Västeråkers-Björk 88
755 91 Uppsala
Uppsala
Ulla Bergholtz
Beställare
Ulla Bergholtz
Beställningsnummer
150410/0095
Certifieringsnummer
SC 1717-12
Besiktningsman
Thor-Björn Lind
av SITAC certifierad besiktningsman
Telefon: 0707-91 14 91
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-04-10
Med början kl: 9.00
Närvarande
Jerker Brandelius Ulla Bergholtz
Besiktningens genomförande
och omfattning
2015-04-10 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte
för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N
Tillhandahållna
handlingar
----
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Maskinell utrustning fungerar normalt.
Radonmätning är utförd.
Energideklaration är utförd.
Elinstallationer fungerar normalt.
Nocktätningsband är monterat på tak.
Missfärgningar på golv i rummet där radonavskiljare står
kommer sig av kondens från apparat.
Den mikrobiella påväxten som finns på undersida tak på
vinden har funnits sedan nuvarande ägare köpte huset och
kommer sig förmodligen av att avluftningsröret avslutade på
vinden. Avluftningen åtgärdades och efter det har påväxten
stannat av.
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att senast
inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som
enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Väderlek
Ca 15 ºC och uppehåll
Byggnadsbeskrivning
Hustyp:
1-plan
Yttertaksbeläggning:
Betongpannor
Grundläggning:
Krypgrund
Bjälklag:
Trä
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Självdrag
Värmesystem:
Vedeldning/direktel
Terrängförhållande:
Sluttande
Dränering/fuktskydd år: 2005
Byggnadsår:
1964
Tillbyggd
1989
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
Mark lutar mot hus på baksida
Grundmur/
hussockel
Sprickor finns slumpvis i grundmur
Partier med putssläpp finns i grundmur
Fasad
Färgsläpp finns på fasader främst mot söder
Enstaka brädor med begynnande rötangrepp förekommer
Fönster/dörrar
----
Yttertak
Skräpigt i hängrännor
Utbredd mosspåväxt på takpannor
Övrigt
----
Vindsutrymme
Mikrobiell påväxt finns på undersida tak och gavelväggar
Spår av skadeinsekter finns på enstaka ställen
Grundläggning
Markplast saknas
Kylande berg i dagen
Parti med fuktig mark mot baksida
Missfärgat på golv i utrymme för radonavskiljare
Invändigt
Allmänt
Golv och taklutningar förekommer generellt och redovisas
inte rumsvis
Entréplan
Entré
----
Hall
----
Dusch/wc
Äldre ytskikt
Dragningar i mattskarvar och hörn
Klickgolv ovan golvmattan
Tätskikt under klickgolv ej besiktningsbart
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Klk
Belamrad
Inre hall
----
Sovrum 1
----
Kök
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Vardagsrum
-----
Sovrum 2
----
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
3
R I S K A N A LY S
Dränering Stuprör som inte leds bort från hus i markledning och mark som lutar
mot hus, kan vid nederbörd medföra en ökad fuktighet till grunden. Risk finns för
fuktrelaterade skador på grund och konstruktion.
Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som
påväxt av mossa förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta
livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador
på underliggande tak och konstruktion.
Grundläggning En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett,
bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från
mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i
kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den
relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt i omslutande
material och miljö.
Våtrum äldre Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när
yt- och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa
konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på
omkringliggande material.
Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg under diskmaskin
inte syns i framkant diskmaskin är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att
läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner
och orsakar fuktskador.
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
4
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
Med anledning av noteringar gällande vind.
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt
fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar
finns eller inte.
En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området.
Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av
besiktningsmannen.
_________________________________________________________________
Knivsta 2015-04-10
Besiktningar in focus AB
Thor-Björn Lind
Byggingenjör SBR
av SITAC certifierad besiktningsman
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
BILAGA I
EXEMPELBILDER
Sprickor finns i grund
Mark lutar mot hus på baksida
Stuprör leder ej bort från hus i markledning
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Sprucken panelbräda
Färgsläpp finns på fasader i söder
Färgsläpp takåsbräda
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Rötskada i panel
Putssläpp i grund
Skräpigt i hängrännor
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Mossa på takpannor
Mikrobiell påväxt på undersida tak
Mikrobiell påväxt på undersida tak
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Parti med fuktig mark i grund
Kylande berg i grund
Dragningar i mattskarvar i våtrum
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänksskåp
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10
Uppsala Västeråkers-Björk 4:9
2015-04-10