UPPSALA KLOCKARÄNGARNA 2:2
Klockarängarna 1
Överlåtelsebesiktning
2015-05-07
Adress
Forsbyv 1
74140 Knivsta
Telefon
0707-911491
Org nr
556866-0095
E-post
E-post
[email protected]
info@
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 2 2 OKULÄR BESIKTNING ................................................................... 3 3 RISKANALYS ............................................................................... 7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................... 8 BILAGOR
BILAGA I Exempelbilder
BILAGA II Allmänna villkor
för överlåtelseuppdraget
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN
OBJEKT
Fastighetsbeteckning
Adress
Postnummer/Ort
Kommun
Fastighetsägare
Uppsala Klockarängarna 2:2
Klockarängarna 1
743 72 Björklinge
Uppsala
Malin och Alexandra Åkeli
Beställare
Malin Åkeli
Beställningsnummer
150507/0095
Certifieringsnummer
SC 1717-12
Besiktningsman
Thor-Björn Lind
av SITAC certifierad besiktningsman
Telefon: 0707-91 14 91
E-post:
[email protected]
Besiktningsmannen är medlem i Svenska
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är
registrerad i SBR:s förteckning över
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.
Besiktningsdag
2015-05-07
Med början kl: 15.00
Närvarande
Malin och Alexandra Åkeli
Besiktningens genomförande
och omfattning
2015-05-07 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte
för fel och är inte skyldig att betala för krav som
reklamerats respektive framställts senare än två
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen
omfattar huvudbyggnaden.
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
BESIKTNING
1
GRANSKNING
AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T
I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N
Tillhandahållna
handlingar
----
Information från
uppdragsgivaren
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte
kontrollerade av besiktningsmannen.
Huset har inte varit utsatt för några vattenskador.
Maskinell utrustning fungerar normalt.
Energideklaration är utförd.
Elinstallationer fungerar normalt.
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
2
OKULÄR
BESIKTNING
Särskilda
förutsättningar vid
besiktningen
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har
besiktningsmannen inget ansvar.
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och
byggnadssätt.
Muntliga uppgifter
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats
av besiktningsmannen vid besiktningen.
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt
beställarens uppfattning, har beställaren att senast
inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som
enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Väderlek
Ca 10 ºC och växlande
Byggnadsbeskrivning
Hustyp:
1-planshus
Yttertaksbeläggning:
Betongpannor
Grundläggning:
Krypgrund
Bjälklag:
Trä
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
3-glas
Ventilation:
Mekanisk
Värmesystem:
Pelletskamin samt luft-luftpump
Terrängförhållande:
Plant
Dränering/fuktskydd år: 1991
Byggnadsår:
1991
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Noteringar
Huvudbyggnad
Utvändigt
Mark m.m.
Mark lutar ställvis mot hus på framsida
Grundmur/
hussockel
----
Fasad
Färgsläpp i liten utsträckning finns på gavel
Fönster/dörrar
Se punkt riskanalys
Äldre 3-glaskassetter
Yttertak
Trasiga takpannor förekommer
Mossa på takpannor
Nocktätning saknas
Skräpigt i hängränna
Otätt kring genomföring vid tv-antenn
Anslutningspanna trasig vid ventilationsgenomföring
Parti med fukt undertrasig takpanna
Ståndplåt ovan carporttak med felaktig anslutning mot vägg
Kondensskydd saknas under plåt i carport
Övrigt
Utomhusdel leder ner invid grund
Innertak i garage och förråd hänger
Vindsutrymme
Pågående inläckage vid tv-antenngenomföring
Fuktigt på landgång och isolering
Grundläggning
Se punkt riskanalys
Markplast bitvis otät främst mot grundmur
Impregnerat virke finns i grund
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Invändigt
Allmänt
Golvlutningar förekommer och redovisas inte rumsvis
Entréplan
Hall
----
Kök
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Spilltråg saknas under kyl/frys
Tvättstuga
Äldre ytskikt
Bakfall finns på golv
Tätskikt synligt under klämring i golvbrunn
Dragningar i mattskarvar på golv
Dusch/bastu
Äldre ytskikt
Bakfall på golv utanför dusch
Klämring lös i golvbrunn
Vardagsrum
----
Sovrum 1
----
Dusch/wc
Bakfall finns på golv utanför dusch
Klinker lagd ovan gammal plastmatta
Fönster i duschzon
Sovrum 2
----
Sovrum 3
----
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
3
R I S K A N A LY S
Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar,
brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och
man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar
tillfredsställande med risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på material i
kontakt med grundkonstruktionen.
Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som
trasiga takpannor, mossa på takpannor, nocktätning saknas, otäta genomföringar
och trasig anslutningspanna förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att
förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och
mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion.
Grundläggning En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett,
bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från
mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i
kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den
relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt.
Våtrum äldre Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer så som
äldre ytskikt, bakfall på golv, tätskikt som är synligt under klämringar i golvbrunnar
och dragningar i mattskarvar förekommer. På grund av dessa konstruktioner
föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande
material.
Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under
vitvaror är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid
och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av
att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som
inte går att tvätta bort.
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
4
F O R T S AT T
TEKNISK UTREDNING
Med anledning av noteringar gällande yttertak och vind samt golvlutningar.
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt
fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar
finns eller inte.
En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området.
Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av
besiktningsmannen.
_________________________________________________________________
Knivsta 2015-05-07
Besiktningar in focus AB
Thor-Björn Lind
Byggingenjör SBR
av SITAC certifierad besiktningsman
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
BILAGA I
EXEMPELBILDER
Skräpigt i hängrännor
Mossa på takpannor
Spräckta takpannor förekommer
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Fuktigt på takpapp under trasig takpanna
Anslutningspanna trasig vid
ventilationsgenomföring
Otätt vid tv-antennsgenomföring
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Tryckimpregnerat virke i krypgrund
Markplast bitvis otät i grund
Rötskada i vindskiva
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Felaktig anslutning av ståndplåt mot vägg
Rötskada i vindskiva
Fuktigt på landgång och isolering under tvantenn på vind
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
Dragningar i våtrumsmatta
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07
Uppsala Klockarängarna 2:2
2015-05-07