10
3
1
KUNGSKLIPPAN
Kvartersmark
B S1
3) i hus 7
ULVEN
1
B S1
LODJURET
11
LEJONET
1:1
LEJONET
Antagande
1
Planprogram
Planbeskrivning
HUDDINGE
KOMMUN
Illustration
kv. Lodjuret m.fl
(fastigheten Lodjuret 11)
(0126K-12293)
Beslutsdatum
Antagande
Huddinge kommun
NBN
Laga kraft
Skala 1:1000 (orginalformat A3)
0
10
20
30
40
50
Instans
SBN 2014-3128
100 m
0126K-
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-04-10
SBN 2014-3128
1 (6)
Tillägg till planbeskrivning-antagandehandling
Tillägg till planbeskrivning
Tillägg till genomförandebeskrivning
Tillägg till plankarta med bestämmelser
Fastigheten Lodjuret 11 markerat med grönt och förskolans läge markerat med rött
Tillägg till detaljplan för kv. Lodjuret m.fl
(fastigheten Lodjuret 11), Huddinge kommun
Kommunstyrelsens förvaltning, april 2015
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
Tillägg till planbeskrivning
Planens syfte och huvuddrag
Tillägget syftar till att medge användingen förskola i del av fastigheten
Lodjuret 11. Lokalerna omfattar ca 350 kvm i fyra ihopbyggda lägenheter på
entré plan (plan 3) i hus 7 (se orienteringskartan, s.4). Lokalerna har direkt
tillgång till innegården samt lekplatsytor. Området är inte utsatt för buller och
har tillgång till mycket goda kollektivtrafikförbindelser. Behovet av förskolor
i kommundelen är stort.
Lokalerna i fastigheten Lodjuret 11 har använts sedan 90 talet av
Montessoriförskolan Kulramen. Verksamheten har fått tidsbegränsat bygglov
sedan den 30 april 1996 § 208 (Dnr. 96-140) som förlängdes 2006 (Dnr. 061271) och 2011 (Dnr. 11-337) längst till och med den 6 september 2016.
Ytterligare förlängning kan inte påräknas.
Den ursprungliga detaljplanen för kv. Lodjuret m.fl, aktbeteckning 0126K12293 ska läsas tillsammans med detta tillägg.
Plandata
Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden
Planområdet omfattar fastigheten Lodjuret 11. Fastigheten är 14 823 kvm och
ligger vid Kungsklippevägen, ca 200 meter från Stuvsta station. Förskolans
lokaler omfattar ca 350 kvm i hus 7.
Fastigheten ägs av Brf. Kvarteret Lodjuret (SBC). Förskolan bedrivs av
Föräldrakooperativet Kulramen.
Tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
I Översiktsplan 2030 antagen i juni 2014 redovisas området som primära
förtätnings- och utbyggnadsområde.
Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden
För fastigheten gäller detaljplan för kv. Lodjuret m.fl, aktbeteckning 0126K12293 som vann laga kraft den 8 juli 1994.
Gällande plan medger bostäder. Genomförandetiden för planen har gått ut.
Bygglovsåtgärden strider mot gällande detaljplan genom att
förskoleverksamheten strider mot planens användningssätt samt
leksaksförrådet står placerat på mark som inte får bebyggas.
2 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
Planbesked och planuppdrag för detaljplanen
Lokalplaneringsavdelningen och Montessoriförskolan Kulramen inkom med
en begäran om planbesked i november 2013.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett
positivt planbesked i februari 2014.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 19 november 2014 § 20 att ge
miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen (nuvarande natur- och
byggnadsförvaltningen) i uppdrag att, genom enkelt planförfarande upprätta
ett tillägg till gällande detaljplan för Lodjuret 11.
Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten
samt är förenlig med översiktsplanen vilket innebär att den uppfyller
kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7§). Det innebär att
planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om
planförslaget skickas direkt till sakägare och väsentligt berörda, det vill säga
utställningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna.
Planens förenlighet med miljöbalken
Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljöbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms
inte bli följden av planens genomförande.
3 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
Förutsättningar, förändringar och konsekvenser
Bebyggelse
Landskapsbild/stadsbild
Fastigheten Lodjuret 11 är bebyggd med sju flerbostadshus samt ett P-hus
inklusive tomtmark.
Förskolan omfattar ca 350 kvm i fyra ihopbyggda lägenheter på entré plan
(plan 3) i hus 7 med direkt tillgång till innegården samt lekplatsytor.
Orienteringskarta kv. Lodjuret. (ur bygglovshandlingar). Förskolans läge markerat med rött.
Tillägget möjliggör att utöver bostäder tillåts användningen förskolan i hus 7.
Bestämmelsen S1 = förskola får bedrivas på entré plan (plan 3) i hus 7 har lagt
tills på plankartan.
Leksaksförrådet och en mindre komplementbyggnad står placerade på mark
som inte får bebyggas, så kallad prickmark. Syftet är inte att de ska rivas och
de ska heller inte hindra bygglov. Därför har följande bestämmelse lagts till
under Administrativa bestämmelser: ”Befintliga byggnader och anläggningar
som tillkommit i laga ordning och som inte överensstämmer med
planbestämmelserna får bestå, anses vara planenliga och strider inte mot
bestämmelserna” Detta för att de i framtiden inte ska strida mot planen.
Det ska vara möjligt att göra om lokalen för förskola till bostäder i framtiden.
I övrigt bibehålls allt annat i gällande plan.
4 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
Tillägg till genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet sker med enkelt planförfarande.
ÖP
SAMRÅD/
GRANSKNING
SAMRÅD
ANTAGANDE
PRÖVNING
Tidplan
Samråd
Granskning
Antagande i natur och byggnadsnämnden
Laga kraft*
LAGA
KRAFT
feb 2015
mars/april 2015
maj 2015
juni 2015
(*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft ca 4 veckor efter antagandebeslut.)
Genomförandetid
Detaljplanens genomförandetid är 5 år från det datum detaljplanen vinner
laga kraft.
Ansvarsfördelning, huvudmannaskap
Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägarna.
Stockholm Vatten AB ansvarar för VA-ledningar och dagvattenledningar/anläggningar på allmän platsmark och på kvartersmark. På allmän plats och
vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar Huddinge kommun för
dagvattenbrunnar och servisledningar från brunnarna till Stockholm Vattens
huvudledning för dagvatten.
Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och
på kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. Befintliga elanläggningar
måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet.
Markförlagda kablar får inte byggas över. Eventuellt flytt/förändring av
befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av
exploatören/beställaren.
Södertörns Fjärrvärme AB ansvarar för fjärvärmeledningar i området.
Eventuellt flytt av fjärvärmeledning bekostas av beställaren.
5 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
Fastighetsrättsliga frågor
Inom planområdet/fastigheten finns i dagsläget följande rättigheter:





0126IM-02/10676.1 avtalsservitut till förmån för Södertörns Fjärrvärme
AB (fjärrvärmeledning mm).
0126K-12327.1 avtalsservitut till förmån för Huddinge kommun
(vägtunnel).
0126K-12327.2 avtalsservitut till förmån för Huddinge kommun (gångväg
och cykelväg).
01-IM7-97/2496.1 avtalsservitut till förmån för Huddinge kommun
(parkering)
0126K-12327.5 och 0126K-12373.1 ledningsrätter till förmån för
Stockholm Vatten AB (vatten och avlopp)
Detta tillägg förutsätter ingen ändring av befintlig ledningsrätten eller
bildande av andra ledningsrätter, servitut eller gemensamhetsanläggningar.
Ekonomiska frågor
Planavgift
Detaljplanen bekostas av sökanden. Då sökanden bekostar planarbetet
kommer det inte att tas ut någon planavgift för detaljplanen.
Administrativa frågor
Ansvaret för arbetet med utarbetande av detaljplan ligger på plansektionen i
samarbete med kommunens förvaltningar.
José Sterling
Planhandläggare
6 (6)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
HANDLÄGGARE
TJÄNSTEUTLÅTANDE
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-04-13
SBN 2014-3128
1 (2)
Natur- och byggnadsnämnden
Jose Sterling
08 535 364 12
[email protected]
Tillägg till detaljplan för kv. Lodjuret m.fl.
(fastigheten Lodjuret 11), enkelt planförfarande
– beslut om antagande
Förslag till beslut
Natur- och byggnadsnämnden beslutar att anta tillägg till gällande stadsplan
för fastigheten Lodjuret 11 i Stuvsta, Huddinge kommun.
Sammanfattning
Tillägget syftar till att medge användingen förskola i del av fastigheten
Lodjuret 11. Lokalerna omfattar ca 350 kvm i fyra ihopbyggda lägenheter på
entré plan (plan 3) i hus 7
Lokalerna har direkt tillgång till innegården samt lekplatsytor. Området är
inte utsatt för buller och har tillgång till mycket goda
kollektivtrafikförbindelser. Behovet av förskolor i kommundelen är stort.
Samråd har genomförts under tiden 16 februari – 6 mars 2015. Därefter har
planen skickats på granskning till berörda sakägare enligt
fastighetsförteckningen samt remissinstanser under perioden 18 mars till och
med 1 april 2015 Ett särskilt utlåtande efter samråd och granskning har
upprättats.
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Bakgrund
Lokalplaneringsavdelningen och Montessoriförskolan Kulramen inkom med
en begäran om planbesked i november 2013. Begäran syftar till att medge
användning förskola i del av flerbostadshus. Verksamheten hade fått
tidsbegränsat bygglov sedan 30 april 1996 § 208, längst till och med 6
september 2016. Ytterligare förlängning kunde inte påräknas. Lokalerna
omfattar ca 350 kvm i fyra ihopbyggda lägenheter på entré plan i hus 7.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har på delegation lämnat ett
positivt planbesked 27 februari 2014.
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Kommunstyrelsens förvaltning
Plansektionen
141 85 Huddinge
Sjödalsvägen 29
Huddinge
08-535 366 00 (kundtjänst)
08-535 363 80
[email protected]
www.huddinge.se
NATUR- OCH BYGGNADSFÖRVALTNINGEN
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
För fastigheten gäller detaljplan för kv. Lodjuret m.fl, aktbeteckning 0126K12293 som vann laga kraft 8 juli 1994. Genomförandetiden för planen har
gått ut. Gällande plan medger bostäder för fastigheten Lodjuret 11 som ligger
vid Kungsklippevägen, ca 200 meter från Stuvsta station.
Hur har samråd och granskning gått till?
Samråd har skett under tiden 16 februari – 6 mars 2015 och granskning under
tiden 18 mars till och med 1 april 2015.
De inkomna synpunkterna i samrådsskedet och granskningsskedet ledde inte
till några förändringar.
Detaljplanen
Tillägget möjliggör att utöver bostäder tillåts användningen förskolan i hus 7.
Bestämmelsen S1 = förskola får bedrivas på entré plan (plan 3) i hus 7 har
lagts till på plankartan. Leksaksförrådet och en mindre komplementbyggnad
står placerade på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark. Syftet är
inte att de ska rivas och de ska heller inte hindra bygglov. Därför har följande
bestämmelse lagts till under Administrativa bestämmelser: ”Befintliga
byggnader och anläggningar som tillkommit i laga ordning och som inte
överensstämmer med planbestämmelserna får bestå, anses vara planenliga
och strider inte mot bestämmelserna” Detta för att de i framtiden inte ska
strida mot planen.
Genomförande
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Anders Lindelöf
Tf förvaltningsdirektör
Christina Gortcheva
Planchef
Bilagor:
1. Utlåtande efter samråd och granskning
2. Planhandlingar (planbeskrivning, plankarta)
Delges:
Akten
2 (2)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
Utlåtande efter samråd och granskning
DATUM
DIARIENR
SIDA
2015-04-10
SBN 2014-3128
1 (3)
HANDLÄGGARE
José Sterling
08-535 365 12
[email protected]
Tillägg till detaljplan för kv. Lodjuret m.fl.
(fastigheten Lodjuret 11) – enkelt planförfarande
Bakgrund
Samhällsbyggnadsnämnden beslöt den 19 nov 2014 att uppdra åt miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltningen (nuvarande natur- och
byggnadsförvaltningen) att upprätta rubricerad tillägg till detaljplan.
Tillägget syftar till att medge användingen förskola i del av fastigheten
Lodjuret 11. Lokalerna omfattar ca 350 kvm i fyra ihopbyggda lägenheter på
entré plan (plan 3) i hus 7.
Ärendet handläggs genom så kallat enkelt planförfarande enligt plan- och
bygglagen 5 kap. 7 §.
Hur har samrådet gått till?
Samråd har skett under tiden 16 februari – 6 mars 2015.
Planhandlingarna har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala
nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt
fastighetsförteckning. Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska
nämndhuset.
Varken Lantmäterimyndigheten eller Länsstyrelsen i Stockholms län hade
inget att erinra mot förslaget. Vattenfall Eldistribution AB och Södertörns
Fjärrvärme inkom med information om deras ledningar i området men hade
inte heller inget att erinra om förslaget.
Yttranden
Följande remissinstanser har ingen erinran
Länsstyrelsen i Stockholms län
Bygglovsavdelningen
Huge Fastigheter AB
Brf Kv. Lodjuret
Lantmäterimyndigheten
Vattenfall Eldistribution AB
POSTADRESS
BESÖKSADRESS
TELEFON (VX) OCH FAX
E-POST OCH WEBB
Kommunstyrelsens förvaltning
Plansektionen
141 85 Huddinge
Sjödalsvägen 29
Huddinge
08-535 366 00 (kundtjänst)
08-535 363 80
[email protected]
www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
Stockholm Vatten AB
Barn och utbildning förvaltningen – Lokalplaneringsavdelning
Södertörns Fjärrvärme
Remissinstanser/sakägare
Brf Kv. Lodjuret
Styrelsen för bosstadsrättsföreningen Kvarteret Lodjuret godkänner ett
permanentande av tillfällig bygglov som medger användningen förskola i fyra
ihopbyggda lägenheter på entréplan i hus 2 på BRF Kv. Lodjuret.
Detta dock med följände förbehåll:
-Verksamheten fortsatt innebär förskoleverksamheten och eventuell ändring
av verksamhet skall godkännas av BRF Kv Lodjuret.
-Hyreskontraktet är tidsbegränsat till 10 år med möjlighet till förlängning, likt
tidigare hyreskontrakt. Styrelsen skall godkänna och ompröva hyreskontraktet
vid behov.
-Åligger Huddinge kommun att återställa de fyra lägenheter till ursprungligt
skick i det fall att hyreskontraktet av någon anledning upphör.
-Styrelsen godkänner bygglovet förutsatt att samtliga konstander kring
ärendet, exempelvis planering för ombyggnation bekostas av Huddinge
kommun. BRF Kv Lodjuret skall inte belastas med någon omkostnad i
samband med ärendet, ej heller vid eventuellt återställande av lägenheter.
Styrelsen Bostadsrättsföreningen Kv Lodjuret genom Stig Bälter.
Kommentar
Synpunkterna innebär ingen erinran mot detaljplanen utan noteras av
kommunen samt meddelas och vidarebefordras till Huddinge kommuns
Lokalplaneringsavdelning samt Huddinge Montessoriförskola Kulramen för
kännedom.
Vattenfall
Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har tagit del av
samrådshandlingarna för rubricerat ärende och lämnar därför följande
yttrande.
Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas
av bifogad* karta, turkos linje = 20 kV högspänningsledning, blå linje = 0,4
kV lågspänningsledning, lila linje = 0,1 kV signalkabel. Ledningarnas läge i
kartan är ungefärligt. Nätstationer visas som svart blixtförsedd kvadrat.
2 (4)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
Eventull flytt/förändringar av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall
men bekostas av exploatören.
Övrigt
Offert på eventuella el-serviser, både byggkraft och permanent servis, beställs
via http://www.vattenfall.se/sv/anslutning-till-elnatet.htm eller på telefon
020-82 10 00.
Vid eventuella schaktningsarbeten skalla kabelutsättning begäras. Detta
beställs via Post och telestyrelsens www.ledningskollen.se Om ärendet
brådskar kontakta Vattenfalls kundtjänst på telefon 020-82 10 00, kostnaden
för utryckningen debiteras då beställaren.
Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av
plangenomförandet.
Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och Vattenfalls
anläggningar måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av
Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter
Kommentar
Synpunkterna innebär ingen erinran mot detaljplanen utan noteras av
kommunen samt meddelas och vidarebefordras till sökanden. Upplysningar
om att befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga och markförlagda
kablar får inte byggas över har lagt tills i planbeskrivningen.
Hur har granskningen gått till?
Granskning har skett under tiden 18 mars – 1 april 2015.
Planhandlingarna har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala
nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt
fastighetsförteckning.
Handlingarna har funnits tillgängliga i Tekniska nämndhuset.
Följande remissinstanser har ingen erinran
Lantmäterimyndigheten
Länsstyrelsen i Sthlms län
Inga sakägare eller övriga remissinstanser yttrat sig.
3 (4)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING
SIDA
SBN 2014-3128
Error! No text of
specified style in
document.
De inkomna synpunkterna i granskningsskedet ledde inte till några
förändringar.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNINGEN
Plansektionen
José Sterling
planhandläggare
4 (4)