30 år i bransjen ”and still going strong”
jeg meglers ansvar for at ny eier kan overta en eiendom med et ryddig «grunnbokblad» hos Statens kartverk. Grunnbokbladet er inndelt i fire (4) hovedbolker: hjemmel, pengeheftelser, servitutter og grunndata. Jeg omtalte forrige gang litt om hjemmel og generelt om tinglysing – eller grunner til at informasjon ikke er tinglyst. Denne gangen vil jeg si litt om servitutter og Lise T. Aldal Kolbotn Gull & Sølv feirer grunndata i disse dager 30-års EstateOslo / Din Boligmegler AS jubileum som ”uavhengigEnhandelsforetak”. servitutt er en særrett Ii Eiendomsmegler MNEF eiendom. Eller som servituttMaster of Bussiness and Marketing en tid hvor kjøpesentre bygges og butikkjeder lovens § 1 elegant definerer: Mobil: +47 901 20 279 etableres i et rivende tempo og i alle bransjer, Epost: [email protected] «særrettar over framand fast er eigedom til einskilde slag bruk Kongsveienveien 96, 1177 Osvloz ”mannog konebutikkene” en truet og kanskje eller anna utnyttingsrådvelde bevaringsverdig art. eller til å forby einskilde slag verksemd, bruk eller tilstand.» Alle boliger i Norge – med En typisk servitutt gjelder Tekst og av foto: unntak aksjeleiligheter– har adgangs- og bruksretter – som et «grunnbokblad» hos Statens for eksempel til veg, biloppstilKartverk der rettigheter og lingsplass, brønn, eller lien Johnsen. – Vibrygge ser daglig Men det er ingen deprimert forpliktelser som angår fast båtplass. kan også at mangeServitutten kunder setter pris eller alvorstung familie(tinglyvi eiendom kan registreres inneholde bestemmelser om. Få ses). I forrige artikkel omtalte på å handle ”over disken” treffer i butikken på Kolbotn. Utgave 7 • August 2015 der et felles ansvar, som for eksempel en bestemmelse om vedlikehold eller pliktig medlemskap i velforening, er gjerne servitutten tinglyst på samtlige eiendommer som har et delansvar. En tinglyst servitutt må som hovedregel anses som en reell heftelse på en eiendom og står i utgangspunktet sterkt sammen med rettspraksisen knyttet til grunnbokens positive og negative troverdighet : man skal kunne stole på det som står i grunnboken. En servitutt trenger ikke å være tinglyst. Den kan være oppstått ved avtale, rettstvist, hevd eller jordskifte. Hvor lett det er å vinne frem med en servitutt etter mange år – og etter store endringer i konsekvensene for den enkelte eiendom- er likevel ikke alltid like lett å forutsi. Blant annet kan faktisk utøvd bruk og hensynet bak avtalen tillegges vekt. Det er heller ikke gitt at en vegrett uten videre kan forutsettes utvidet til bruk for flere boli- heftelse på. OG – en servitutt forsvinner ikke på eiendommer utskilt fra hovedbruket – selv om den ikke fremkommer av den utskilte eiendommens grunnbokblad - med mindre den er blitt godkjent slettet! Ofte er det behov for å gå tilbake på «hovedbruket» - og da gjerne i flere ledd – for å se om det er servitutter som også forplikter din eiendom. Her er det fort å gå fem på! Grunnboken sier så kjekt at «for servitutter eldre enn fradelingsdato henvises til hovedbruket/avgivereiendommen», og Statens kartverk påtar seg intet ansvar for konsekvensene av hva som måtte være registrert eller utelatt på grunnbokbladet tilhørende den enkelte utskilte eiendom. Kort om grunndata: Grunndataene forteller når din eiendom ble opprettet og hvilken eiendom din eiendom er utskilt fra (hovedbruket) - og hvilke eiendommer som er utskilt fra din eiendom. Videre finner du her informasjon om målebrev Nyttig informasjon? Skal du kjøpe eller selge eiendom er megler ved lov pålagt å inforSide 13 mere om tinglyste – og kjente ikke tinglyste - servitutter (heftelser) på den aktuelle boligeiendom, liksom megler må informere om andre kjente forhold som antas å kunne ha betydning for handelen (for eksempel reguleringsplaner, offentlige pålegg, hevd). Denne artikkelen er ikke på noen måte uttømmende om servitutter og grunndata. Men jeg håper å bidra med litt kunnskap om hva som kan være viktig informasjon tilknyttet din boligeiendom. God informasjon om den aktuelle eiendom i forkant av en omsetning er det beste virkemiddel for å unngå framtidige konflikter. 30 år i bransjen ”and still going strong” Tvert imot, vi får knapt gjen- svar på sine spørsmål, ta seg tid til å vurdere alternativer nomført et kjapt intervju i og ikke minst, faglig hjelp til å anledning jubileet på grunn av gamle kunder som forstyr- bli enig med seg selv om hva de skal velge. Den personrer hele tiden. Daglig leder lige kontakten er gratis hos Tore Johnsen har med seg oss, sier Turid Johnsen. Hun både kone og datter i den forteller at de utfører enklere daglige driften og mye av reparasjoner i butikken og de suksessen kan ligge i at hele større på eget verksted i Oslo. familien har et personlig engasjement i virksomheten Skolen en lang tradisjonKvalitetskravet for å arrangere en og at det har blir penger i kassa. til et godt formål.er julemesse hvor inntekten går - Kundebehandlingen Resepten viktig detgrenser ser vi påsom at vi har Denne gangen var det Leger uten ble Fra starten i 1985 var stramange gamle kunder som tilgodesett. tegien klar. Stikkordet var kommer tilbake år etter år, faghandel. Etter at kunnskap fortsetter Turid. Men vi føler og service ble erstattet med også en forpliktelse til å holde Tekst: Tore Flaa gjør en innsats lavpristilbud og massiv vare- foreldre, en høy standard på detsom vi denne gangen har gitt heleikke 144 eksponering i varehandelen, selger. Smykker kjøpes 000 blanke kroner til formålet. Hele skolen engasjerer segvekt i ble det naturlig å legge på tilbud. Når man kjøper et Dette er ny rekord, forteller dette tiltaket som har blitt til på kontakten med kundene. smykkeKresz, skal man man Lindsey somføle har at nedlagt en stor dugnad i førjulstiden. Det er det bare faghandelen kjøper noe av verdi, og da må mye jobb i julemessekomiteen. Alle er med. Lærere, elever på som kan gjøre, mener famiogså vite at det har en verdi. Det er Elevrådet som har bealle klassetrinn og også en del Ønsker du å lese også tidligere artikler? Se www.estateoslo.no Se artikkel i Oslo Syd i nov-14 Lambertseter skole samlet inn 144 000 kroner til Leger uten grenser ENGELSKKURS HOS WREDE-HOLM 10 ukers kurs begynner snart Små partier. Alle Trinn. Privattimer. Mobil 994 74 940 Stortingsgaten 12 0161 Oslo www.learnenglish.no Techno Classic AS Ta høstsjekken hos oss! salg – Service – deler Liertoppen Telefon 32 85 34 00 – Fax: 32 85 34 01 www.technoclassic.no/ Frittstående forhandler for Jaguar og Land Rover Mor Turid, datter Tina og far sjøl Tore oppskriftsmessig oppstilt foran oversiktlige glassmontere som i seg selv inngir tillit til kvalitetsprodukter som har vandret ut og inn av disse monterne i tretti år. På gulvet, hunden Snotra (av ukjent opprinnelse) som fungerer som butikkens sikkerhetssjef. Det er årsaken til at vi aldri selger gullsmykker med mindre enn 14 karat, som gull. Og så får du smykker her som kjedebutikkene ikke har. Man skal være klar over at år karat skal gåikke til stemt at pengene smykker under i14 Leger uten grenser og kampen kan kalles gullsmykker etter mot Ebola. Det ga seg kanskje gjeldende standarder. selv ut ifra høstens oppmerksomhet omkring denne gruEktemannen gir på sparket somme epidemien. en liten forelesning om karat og gullstandard som man Mange bør seg ha når skryt bør merke man skal Barneskolen startet et loddsalg kjøpe gullsmykker. 100% rent allerede i november som har gull er et svært mykt metall brakt inn mer enn 30 000 krosomElevene må blandes med sølv og ner. har laget forskjelkobber før det lige ting som ble kan solgtformes på jule-til messen på skolen, hvor foreldre, smykker. Rent gull betegnes slekt og venner møtte opp i stort antall. Mange forskjellige gjenstander ble også samlet inn og solgt på et bruktmarked. Foreldre på alle klassetrinn har bidratt med kaker og 9- trinns elever fikk i år, mye skryt for jobben med kantinesalget, loddsalg og praktisk hjelp på ”julemessekvelden”, hvor også alle lærerne ved skolen deltok med stor entusiasme. Som det seg hør og bør holdt rektor tale og så ble det sang og oppvisning av Blime-dansen, som ble laget som en del av Mot mobbing kampanjen. som 24 karat. Det som er vanligst i faghandelen er 18 og 14 karat som stemples 750/1000 og 585/1000. 750/1000 er 750/1000 deler gull og resten er sølv/kobber eventuelt palladium. Ditto for 585. Man skal være oppmerksom på at når kjedene annonserer kampanjer med utrolig lave priser på gullvarer, så er dette ofte bare 9 karat som tilsvarer 375/1000 gull. De neste tretti Datteren Tina blir litt tatt på sengen når vi spør om hun vil gå løs på de neste 30 årene i butikken. Hun er jo fortsatt ung og fremtiden byr på mange muligheter i dag. Men hun medgir at hun trives i kontakten med kundene og at bransjen i seg selv aldri vil ”gå av moten” som så mye annet gjør. Hun mener også at det er viktig at noen fører handelstradisjonene videre og driver butikk med kontakt til et fagmiljø hvor ting kan repareres og at man kan få laget smykker og gjenstander etter egne ideer – så som gifteringer, brosjer og forskjellige typer smykker. Alexander Buchmann fra Leger uten grenser, mottar sjekken på kr. 144.460,- fra representanter for elevene (fra venstre): Ronja Slotte Bjørnstad, Niklas Furuhaug, Jonathan Helland – Hansen og Albert Hauge Mansaray - Lambertseter skole er så vidt jeg vet, den eneste i bydelen som engasjerer seg på denne måten, men det er så mange positive sider ved dette tiltaket, at flere skoler burde vurdere et tilsvarende arrangement, sier Lindsey Kresz.
© Copyright 2024