SALGSPROSPEKT
Boligutviklingseiendom på Jessheim
Gystadmyra, felt B3-syd
Selges av Tomteutvikling Norge AS
ved Hadrian Eiendom AS
Kart: googlemaps.no
KONTAKTPERSONER
Spørsmål knyttet til salgsobjektet eller salgsprosessen skal stilles til personene under.
Birgitte Marie Formo
Mob. 48 400 448
[email protected]
Øivind Solbakken
Mob. 91 37 06 06
[email protected]
Hadrian Eiendom AS
Postboks 1242 Vika
0110 Oslo
Olav Vs gate 1, Oslo, 7. etasje
Telefon: 22 01 40 40
MANDAT
SALGSOBJEKTET
Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat
til å forberede og forestå salg av eiendommen
B3-syd
Selger: Tomteutvikling Norge AS
org.nr. 999 223 117
- Gnr. 117 bnr. 21 og 585 i Ullensaker
kommune
Hjemmelshaver: Tomteutvikling Norge AS
org.nr. 999 223 117
Hadrian Eiendom AS har ikke anledning til, på
egen hånd, å føre forhandlinger eller på annen
måte føre samtaler som er forpliktende for
oppdragsgiver.
Salgsobjektet: Gnr. 117 bnr. 21 og 585 i
Ullensaker kommune.
Selger står fritt til på et hvert tidspunkt å anta
eller forkaste ethvert bud. Selger forbeholder seg
videre retten til å endre tidsplanen for salget eller
salgsprosedyren.
Det opplyses om at gnr. 117 bnr. 21 er del av
friområdene på Gystadmyra, og skal overføres
vederlagsfritt til «Grønt sameie» jf. tinglyst
utbyggingsavtale.
Grunnboksutskrift og servitutter, se vedlegg 1.
Miljøbilder fra Jessheim, Kilde: Åpen arkitektkonkurranse om Gystadmarka, www.ullensaker.kommune.no
3
EIENDOMMEN
BELIGGENHET/OMRÅDE/OFFENTLIG
KOMMUNIKASJON
Eiendommen har beliggenhet på Gystadmyra
som ligger ca. 1 km øst for Jessheim sentrum
i Ullensaker kommune. Gystadmyra ligger
innenfor kommunedelplanen for Gystadmarka
som er planlagt utviklet til en ny og spennende
bydel på Jessheim.
Eiendommen har kort vei til Jessheim sentrum,
skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter, idrettsbane og offentlig kommunikasjon.
Bussholdeplass i Algarheimsveien og togstasjon i
Jessheim sentrum.
Kjøretid med bil og tog til Oslo tar ca. 30
minutter, og 10 minutter med bil til Gardemoen.
ADKOMST
Adkomst til eiendommen fra Jessheim sentrum,
følg Algarheimsveien til rundkjøringen på
Bergmo. Følg fylkesvei 174 nordover og første
til høyre inn på Myrvegen. Følg Myrvegen
nordover, eiendommen ligger på høyre side syd
for leilighetsblokkene på Gystadmyra.
Kart: googlemaps.no
4
TOMT
Salgsobjektet består av to eiendommer, henholdsvis en boligtomt og et friområde. Boligtomten
med gnr. 117 bnr. 585 har feltbetegnelsen B3-syd
og er på ca. 9 794 m2. Tomten er relativt flat.
Friområde med gnr. 117 bnr. 21, ligger rundt
feltene B3 og B4 og er på ca. 21 639 m2. Friområdene på Gystadmyra er planlagt eiet, opparbeidet og driftet av et eget grønt sameie, jf. tinglyst
utbyggingsavtale. Friområdene skal overføres til
Grønt sameie vederlagsfritt. Grønt sameie er p.t.
ikke etablert.
Det opplyses videre om at Myrvegen (offentlig
vei) har arealer inne på gnr. 117 bnr. 21 (friområde).
Selger har igangsatt prosess med arealoverføring
til kommunen. Arealene som skal overføres til
kommunen er på ca. 5 950 m2.
Matrikkelbrev datert 21.1.2015, se vedlegg 2.
Øvre Romerike Prosjektering har utarbeidet
høydeplan for Gystadmyra, datert 26.1.2007, se
vedlegg 3.
Kartene på neste side med gul markering viser
de to tomtene.
Kart, B3-syd
Kart felt B3, B4 og friområde
FELT B3 - NORD
FELT B4
MYRVEGEN
FELT B3 - SYD
5
KOMMUNEDELPLAN FOR
GYSTADMARKA
Salgsobjektet er omfattet av kommunedelplan
for Gystadmarka, vedtatt 6.10.2014.
Gystadmarka er planlagt som en ny bydel og
kan romme opp til 10 000 nye innbyggere.
Ullensaker kommune har et overordnet mål
om å skape et godt bolig- og bydelsmiljø ved
utvikling av den nye bydelen. Gystadmarka
skal ha et kompakt og tett bydelssentrum rundt
en foreslått sentral grønn og blå akse. Utover
den sentrale aksen blir utnyttelsen noe mindre
tett, lavest mot øst og høyere i vestre deler av
Utdrag fra kommunedelplan
6
planområdet. I ytterkantene av planområdet i
øst legges det til rette for småhusbebyggelse,
mens langs fylkesvei 174 åpnes det for lav
blokkbebyggelse. Langs de interne hovedveiene
åpnes det for høyere utnyttelse i form av
kombinert bebyggelse, med høyhus i fem
områder.
Det skal videre legges til rette for gode gang- og
sykkelforbindelser til Jessheim sentrum.
For mer informasjon om kommunale planer se;
www.ullensaker.kommune.no
REGULERINGSPLAN FOR GYSTADMYRA
Den sydøstlige delen innenfor kommunedelplan
for Gystadmarka, er kalt Gystadmyra. Gystadmyra
er omfattet av en egen reguleringsplan,
vedtatt 3.5.2004. De regulerte boligfeltene på
Gystadmyra har feltbetegnelsene B1 – B4.
Utdrag fra reguleringsplankart
Den nordlige delen av B3 er ferdig utbygget
med blokkbebyggelse og leilighetene er
solgt til sluttbrukere. På felt B2 har Peab
leilighetsprosjektet Yes Heim, som er planlagt
utbygget med 52 leiligheter. Yes Heim har solgt
godt i boligmarkedet og første byggetrinn har
forventet innflytting høsten 2015. På felt B4 har
Bakkegruppen AS prosjektert Gystad Hageby
med 71 kjedede eneboliger. Prosjektet ble
lansert i boligmarkedet rett før påske og har fått
god respons.
BEBYGGELSESPLAN FOR B3-SYD
Salgsobjektet har feltbetegnelsen B3-syd
og er omfattet av bebyggelsesplan, datert
30.10.2007. Reguleringsbestemmelsene
i bebyggelsesplanen gjelder i tillegg til
overnevnte reguleringsplan for Gystadmyra.
Bestemmelsene til bebyggelsesplan for B3syd angir reguleringsformålet blokkbebyggelse
for internfeltene B1 – B7. Videre angir
bestemmelsene reguleringsformålene felles
avkjørsel, gangvei, parkeringsplass, lekeareal,
grøntanlegg og annet fellesareal.
Reguleringskart, reguleringsplan og
bebyggelsesplan, se vedlegg 4.
Utdrag fra bebyggelsesplankart
7
REKKEFØLGEBESTEMMELSER
Reguleringsbestemmelsene angir følgende
rekkefølgebestemmelser;
Infrastrukturbidraget for felt B3-syd utgjør pr.
februar 2015, NOK 5 675 570. Bidraget KPI
justeres, jf. infrastrukturavtalens bestemmelser.
1. Det skal utarbeides grunnundersøkelse før
Beregning av infrastrukturbidrag, se vedlegg 6.
rammetillatelse kan gis.
2. Utomhusplan skal være innsendt og godkjent før rammetillatelse kan gis.
3. Felles utearealer (FG1 – 6, FL1 – 9 og
FGA1 – 9) skal være ferdigstilt og beplantet
før boligene tas i bruk eller påfølgende vår
dersom bebyggelsen tas i bruk om vinteren. Kommunen kan godkjenne etappevis
utbygging.
4. Det skal til enhver tid være opparbeidet
minst 1 parkeringsplass pr. 60 m2 boareal
som er tatt i bruk.
Reguleringen legger til grunn felles adkomst
for felt B3 og B4, via privat vei (Vei-B3) fra
Myrveien. Veigrunnen til Vei-B3 er en del av
salgsobjektet.
Videre er det regulert en felles avkjørsel (FA)
som skal benyttes som adkomst til felles tun (FT)
og parkeringskjeller (FP), og som skal fungere
som vendehammer inn til adkomstveien blir
fullført på B4.
For mer detaljer rundt rekkefølgebestemmelsene,
henvises det til bestemmelser til bebyggelsesplan.
Felles gangvei (FG1 – 6) skal være felles for alle
beboere innenfor planområdet.
INFRASTRUKTUR OG
UTBYGGINGSAVTALER
Felles parkeringsplass (FP) skal opparbeides
som parkeringskjeller og bygges slik at
grunnvannstanden i området ikke endres.
Reguleringsplan for Gystadmyra angir
bestemmelser for felles infrastruktur på
planområdet.
Gystadmyr Utbygging AS er et
infrastrukturselskap som prosjekterer og
opparbeider felles infrastruktur på Gystadmyra.
Det foreligger flere avtaler som regulerer
forholdene rundt opparbeidelse av felles
infrastruktur, herunder kostnadsdeling;
•
Utbyggingsavtale del I, datert, 22.4.2004
•
Utbyggingskostnader og infrastrukturavtale,
datert 16.3.2005
•
Utbyggingsavtale del II, datert 16.1.2006
•
Grunneieravtale, datert 7.3.2006
•
Boligavtale, datert 25.4.2006
Avtalene er tinglyst som en pengeheftelse
på eiendommene, se vedlegg 5 (vedlegg til
ubyggingskostnader og infrastruktur kan fås ved
henvendelse til megler).
8
FELLESOMRÅDER PÅ FELT B3-SYD
Felles lekeareal (FL1 – 9) skal være felles for alle
beboere innenfor planområdet. Det skal avsettes
minimum 15 m2 lekeareal pr. boenhet.
Felles grøntanlegg (FGA1 – 9) skal være felles
for alle beboere i planområdet. Innenfor FGA1
– 7 tillates det opparbeidet kanal/grøft for lokal
overvannshåndtering.
Felles arealer til boder og sykler (AF1 – 7)
skal være felles for alle beboere innenfor
planområdet. AF7 skal benyttes som avfallsrom.
For mer detaljert beskrivelse, se bestemmelser til
bebyggelsesplan.
BOLIGBYGGEPROGRAM
TINGLYSTE SERVITUTTER
Boligbyggeprogrammet for 2012 – 2020 i
Ullensaker kommune gir mulighet for utbygging
av 60 enheter i perioden 2014 – 2016 og 55
boliger i perioden 2017 – 2018 på felt B3-syd.
Det er tinglyst følgende servitutter på
eiendommen;
For mer informasjon om kommunedelplan for
Gystadmarka og boligbyggeprogram se; www.
ullensaker.kommune.no
Tinglyste servitutter som gir rettigheter for
eiendommen;
•
13.01.2015 29433 Bestemmelser om veg
GRUNNFORHOLD/FORURENSNING
•
•
Selger er ikke kjent med forurensning på
eiendommen.
KONSESJON
13.01.2015 29380 Bestemmelser om veg
13.01.2015 29467 Bestemmelser om veg
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf.
Konsesjonsloven § 4.
YTTERLIGERE
INFORMASJON
HEFTELSER
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i
eiendommens heftelsesbilde. Utskrift av
grunnboksblad følger som vedlegg 1. Kjøper
overtar eiendommen med de heftelser
som foreligger med unntak av de tinglyste
obligasjoner som gjelder nåværende eiers
låneopptak dersom disse forutsettes innfridd ifm.
overtakelse.
Interessenter oppfordres til å gjøre egen
undersøkelse man finner nødvendig knyttet
til heftelser/rettigheter forbundet med
eiendommen. Selger fraskriver seg ansvaret for
innholdet i servitutter påheftet eiendommen.
9
SALGSSTRUKTUR AVGIVELSE AV BUD
Selger forbeholder seg retten til å forkaste
samtlige bud, herunder evt. velge å ikke
gjennomføre et salg.
ANSVAR FOR AVGITT INFORMASJON
PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER
Gi bud.
Ved eiendomsoverdragelse påløper følgende
kostnader for kjøper:
•
Dokumentavgift til staten:
kjøpesum
2,5 % av
•
Tinglysingsgebyr skjøte:
Tinglysingsgebyr pantobl.
pr. stk. inkl pantattest
NOK 525,NOK 607,-
•
Evt. andre gebyrer herunder
konsesjonsgebyr, eierskiftegebyr sameie.
BUD
Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud
med basis i dette salgsprospektet med vedlegg
og de forutsetninger som legges til grunn her,
herunder spesielt kontraktsutkast. Det forutsettes
at kjøper har satt seg inn i dokumentasjonen.
Dersom bud avgis med andre forhold/forbehold
må dette i budet beskrives eksplisitt.
Det legges opp til en åpen budgivning. Bud skal
kun avgis skriftlig til megler. Finansiering må
dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig
bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av
en person som har prokura eller signaturrett.
Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges.
Dokumentasjon som underbygger tilliten til
budgivers betalings- og gjennomføringsevne og/
eller manglende forespurt dokumentasjon vil bli
tillagt vekt.
Bud med forbehold vil under ellers like forhold
blir rangert lavere enn bud uten forbehold.
Det opplyses at selger kan gå i forhandlinger og/
eller akseptere bud når som helst, uten å måtte
opplyse om dette til evt. andre budgivere og/
eller interessenter.
10
Informasjonen i dette prospekt er hentet fra
selger og fra offentlige kilder.
Informasjonen er bearbeidet etter beste
skjønn, men megler kan ikke ta ansvar for at
informasjonen er riktig eller fullstendig. Hadrian
Eiendom AS fraskriver seg ansvaret for ethvert
tap som følger av at opplysninger som er gitt er
misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt
for tap som på annen måte oppstår som følge av
investeringer i eiendommen.
SALGSFORUTSETNINGER
Kjøper oppfordres til å befare eiendommen
og gjøre tekniske, juridiske og økonomiske
vurderinger ved hjelp av fagfolk før avgivelse av
bud.
Informasjonen i dette salgsprospekt og fremlagte
data om leiekontrakter o.a. er fremskaffet fra
kilder som av selger og Hadrian Eiendom AS
anses tilforlatelige. Selger svarer kun for de
evt. garantier, inneståelser eller lignende som er
uttrykkelig avgitt i kjøpekontrakt.
De angitte arealer er avgitt etter beste skjønn.
Selger er ikke ansvarlig for de angitte arealtall
og kjøper vil bli gitt tilgang for å foreta egne
målinger før avgivelse av bud om ønskelig.
Ovennevnte forhold forutsettes hensyntatt ved
avgivelse av bud.
FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen og dets tilbehør selges ”as is”
dvs. at avhendingsloven § 3-9 fravikes slik
at eiendommen ikke skal kunne ha mangel.
Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for
evt. skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle
ansvar for eventuell forurensing som eksisterer
på eiendommen. Heller ikke forhold som
angitt i avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8 skal
utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt
svikaktig.
”As is” forbeholdet over omfatter også forhold
knyttet til opprydding, rengjøring og lignende.
Likeledes evt. feil og mangler på fastmontert
utstyr som f. eks brannmeldere og lignende.
Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 idet
kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk
er egnet i eiendommen og kan tillates. Herunder
er det kjøpers ansvar å for egen del verifisere/
vurdere evt. potensial knyttet til eventuell
videreutvikling av eiendommen.
DOKUMENTASJON VEDLAGT
1. Grunnbokutskrift og servitutter
2. Matrikkelbrev
3. Høydeplan for Gystadmyra, datert
4.
5.
6.
7.
26.01.2007
Reguleringskart, reguleringsplan og
bebyggelsesplan
Utbyggingsavtaler
Beregning av infrastrukturbidrag
Utkast kjøpekontrakt
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også slik at
reklamasjon (dvs. dersom selger hevder at kjøper
har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 1 år
etter overtakelse.
MELDING
Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til
å melde fra til konkurransetilsynet om fusjoner,
oppkjøp og avtaler som fører til kontroll i
andre selskaper. I den nye konkurranseloven
kalles slike fusjoner, oppkjøp og avtaler for
foretakssammenslutninger.
I utgangspunktet er det plikt til å melde foretaks
sammenslutninger hvis de involverte foretakene
til sammen omsetter for over 1 milliard kroner i
Norge årlig.
Det er likevel ikke meldeplikt hvis bare
ett av foretakene har over 100 millioner i
årlig omsetning i Norge. Dersom erverv
av eiendommen medfører at det oppstår
meldepliktig foretakssammenslutning skal kjøper
besørge slik melding.
11
VEDLEGG 1
GRUNNBOKUTSKRIFT OG SERVITUTTER
1 Grunnbokutskrift og servitutter
1
Navn:
Saksbehandler:
Hadrian Eiendom AS
HADRIAN
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 117, Bruksnummer 585 i 0235 ULLENSAKER kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
25.03.2015
23.03.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
21.08.2013 697350
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 37 800 000
Omsetningstype: Fritt salg
TOMTEUTVIKLING NORGE AS
ORG.NR: 999223117
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Urådigheter
DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG
13.01.2014 31845
URÅDIGHET
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
PENGEHEFTELSER
23.05.2006 246132
PANTEDOKUMENT
Beløp: 100 000 000 NOK
Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
Overført fra: 0235 / 117 / 21 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
30.10.2006 524436
PANTEDOKUMENT
Beløp: 100 000 000 NOK
Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
Overført fra: 0235 / 117 / 21 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
21.11.2012 987886
UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE
ORG.NR: 933649768
Overført fra: 0235 / 117 / 21 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Utskrift fra EDR foretatt 25.03.2015 08:20 – Sist oppdatert 25.03.2015 08:20
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 2
Gårdsnummer 117, Bruksnummer 585 i 0235 ULLENSAKER kommune
13.01.2014 31845
PANTEDOKUMENT
Beløp: 32 000 000 NOK
Panthaver: HADRIAN EIENDOM AS
ORG.NR: 976145364
Overført fra: 0235 / 117 / 21 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
13.01.2014 31845
URÅDIGHET
Rettighetshaver: HADRIAN EIENDOM AS
ORG.NR: 976145364
Overført fra: 0235 / 117 / 21 / /
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
13.01.2015 29433
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0235 / 117 / 531 / /
Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GRUNNDATA
13.01.2015 29346
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0235 / 117 / 21 / /
Utskrift fra EDR foretatt 25.03.2015 08:20 – Sist oppdatert 25.03.2015 08:20
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 2
Navn:
Saksbehandler:
Hadrian Eiendom AS
HADRIAN
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 117, Bruksnummer 21 i 0235 ULLENSAKER kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
22.04.2015
20.04.2015
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
21.08.2013 697350
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 37 800 000
Omsetningstype: Fritt salg
TOMTEUTVIKLING NORGE AS
ORG.NR: 999223117
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Urådigheter
DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG
13.01.2014 31845
URÅDIGHET
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
PENGEHEFTELSER
23.05.2006 246132
PANTEDOKUMENT
Beløp: 100 000 000 NOK
Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
30.10.2006 524436
PANTEDOKUMENT
Beløp: 100 000 000 NOK
Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA
ORG.NR: 911044110
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
21.11.2012 987886
UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE
ORG.NR: 933649768
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Utskrift fra EDR foretatt 22.04.2015 14:31 – Sist oppdatert 22.04.2015 14:30
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 2
Gårdsnummer 117, Bruksnummer 21 i 0235 ULLENSAKER kommune
13.01.2014 31845
PANTEDOKUMENT
Beløp: 32 000 000 NOK
Panthaver: HADRIAN EIENDOM AS
ORG.NR: 976145364
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
13.01.2014 31845
URÅDIGHET
Rettighetshaver: HADRIAN EIENDOM AS
ORG.NR: 976145364
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
13.01.2015 29380
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0235 / 117 / 533 / /
Rettighetshaver: 0235 / 117 / 534 / /
Rettighetshaver: 0235 / 117 / 585 / /
Rettighetshaver: 0235 / 117 / 586 / /
Bruksrett til vei og kabel-/ledningsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
15.01.2015 38636
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0235 / 117 / 587 / /
Bestemmelse om kabel og ledningsanlegg nedlagt i vei
GRUNNDATA
02.08.1913 900088
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0235 / 117 / 1 / /
23.02.2007 218483
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0235 / 117 / 531 / /
13.01.2015 29346
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0235 / 117 / 585 / /
13.01.2015 29362
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0235 / 117 / 586 / /
Utskrift fra EDR foretatt 22.04.2015 14:31 – Sist oppdatert 22.04.2015 14:30
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 2
VEDLEGG 2
MATRIKKELBREV
2 Matrikkelbrev
2
VEDLEGG 3
HØYDEPLAN FOR GYSTADMYRA,
DATERT 26.01.2007
3 Høydeplan for Gystadmyra
3
VEDLEGG 4
REGULERINGSKART, REGULERINGSPLAN
OG BEBYGGELSESPLAN
4 Regulering
4
VEDLEGG 5
UTBYGGINGSAVTALER
5 Utbyggingsavtaler
5
VEDLEGG 6
BEREGNING AV INFRASTRUKTURBIDRAG
6 Beregning av infrastrukturbidrag
6
GYSTADMYR UTBYGGING AS
Elektrovegen 2, 2069 JESSHEIM
T. 905 52 624
Bankkonto xxxx xx xxxxx
Org.nr. 989 704 516
Tomteutvikling Norge AS
Vår ref.: E.Sv.
Dato: 20. mars 2014
GYSTADMYRA FELT B3-sør - FORELØPIG BEREGNING INFRASTRUKTURBIDRAG
Anleggsbidrag infrastruktur Gystadmyra
i.h.t. ”Utbyggingsavtale del 1” med Ullensaker kommune datert 22.04.2004
og tilhørende ”Grunneieravtale” datert 07.03./25.04.2006 tabell pkt. 4A
kr. 4 119 000,fordeling av infrastrukturkostnadene: del av gnr/bnr 117/21 ..
+ indeksregulering Boligblokk (i alt) fra mars 2006 (124,1 p.)
til februar 2015 (171,0 p.), utgjør 37,79% ……..…….……….. ” 1 556 570,= foreløpig beregnet infrastrukturbidrag ……………..…….…
kr. 5 675 570,-
Beløpet forfaller før byggestart på eiendommen.
5 675 570,xx.xx.xxxx
Faktura xxxxxxx
Tomteutvikling Norge AS
Gystadmyr Utbygging AS
Elektrovegen 2
2069 JESSHEIM
5 675 570,-
xxxx xx xxxxx
VEDLEGG 7
UTKAST KJØPEKONTRAKT
7 Utkast kjøpekontrakt
7
KJØPEKONTRAKT
mellom
Tomteutvikling Norge AS
og
XX
vedrørende salg av
gnr. 117 bnr. 21 og 585 i Ullensaker kommune
1.
SALGSGJENSTAND
Tomteutvikling Norge AS org.nr. 999 223 117 (”Selger”) er eier av eiendommen gnr. 117 bnr.
21 og 585 i Ullensaker kommune (”Eiendommen”).
Selger og [..] AS org.nr. [..], (”Kjøper”) er enige om at Eiendommen skal overdras fra Selger til
Kjøper på de vilkår som beskrevet i denne kontrakt.
2.
KJØPESUMMEN OG OPPGJØRET
2.1
Kjøpesummen
Kjøpesummen for Eiendommen er NOK [..] ("Kjøpesummen").
Kjøpesummen betales innen Overtakelse, jf. punkt 6 og ellers i samsvar med punkt 2.4.
2.2
Omkostninger/dokumentavgift
I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet.
Disse omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen i samsvar med
punkt 2.1, 2.3 og 2.4.
Meglerprovisjon og utlegg i hht. oppdrag betales av oppdragsgiver/Selger og forfaller til
betaling ved kontraktens underskrift. Selger og Kjøper gir megler fullmakt til å heve
meglerprovisjon og utlegg av den første innbetaling fra Kjøper.
2.3
Forsinkelsesrente
Ved forsinket betaling gjelder lov om forsinket betaling.
2.4
Oppgjør, herunder selskapsrettslige disposisjoner
Oppgjøret mellom partene skal foretas av Hadrian Eiendom AS (”Megler”). Oppgjør ansees
rettidig innkommet bare når det er satt inn på Meglers klientkonto 9680.05.29546 i
Storebrand Bank ASA, Oslo før kl. 10.00 Overtakelsesdato.
Kjøper kan ikke pålegge Megler å holde tilbake hele eller deler av Kjøpesummen overfor
Selger som følge av krav Kjøper mener å ha mot Selger i kontraktsforholdet.
Skjøtet blir ved underskrift av denne kontrakt undertegnet av Selger og oppbevart hos Megler
inntil tinglysing finner sted. Tinglysing finner sted når fullt oppgjør inkl omkostninger skjer.
Ved kontraktens underskrift utsteder Selger en kombinert sikringsobligasjon/
urådighetserklæring til Hadrian Eiendom AS, som lyder på hele kjøpesummen, og som blir å
tinglyse på Eiendommen.
Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen.
Megler skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når
oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.
Selger og hjemmelshaver forplikter seg til å undertegne ugjenkallelig fullmakt til Megler der
Megler på hjemmelshavers vegne gis fullmakt til å samtykke i kjøperens nødvendige
pantsettelse av Eiendommen.
Selger skal per Overtakelse tiltransportere leiekontraktsgarantier/depositum til Kjøper.
3.
SELGERS MANGELSANSVAR
Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående
besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven
§ 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel
• dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
• dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7,
eller
• dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger
etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter,
grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i
forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i
dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil,
så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for
eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke
under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.
4.
SELGERS GARANTIER
Selger garanterer at følgende vil gjelde Eiendommen per Overtakelse, likevel slik at garantiene
i bokstav (c) til og med (d) gjelder ved kontraktssigneringen:
(a)
At Selger er eier og hjemmelshaver til Eiendommen.
(b)
At Eiendommens heftelsesbilde vil være som angitt i bilag 2, dette dog slik at
pantobligasjoner merket ”x” i bilag 2, skal slettes i forbindelse med oppgjøret.
(c)
At Selger ikke er kjent med at det foreligger skriftlige pålegg mv. fra offentlige
myndigheter som gjelder Eiendommen som ikke er utført, betalt eller lignende.
(d)
At Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser Eiendommens bruk
eller utnyttelse, utover det som fremgår av Eiendommens grunnboksblad og
gjeldende offentlige planer, herunder kommunedelplan, reguleringsplan med
reguleringsvedtekter for Eiendommen.
(e)
5.
At Eiendommen i perioden fra signering av denne kontrakt til Overtakelse drives på
sedvanlig måte, herunder at ingen vesentlige avtaler inngås, heves, endres eller sies
opp, og at det i samme periode ikke treffes andre for Eiendommen vesentlige
avgjørelser uten Kjøpers skriftlige samtykke.
BEGRENSNINGER I MANGELS- OG GARANTIANSVARET
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter
punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med
sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt.
Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd (herunder garantibrudd etter punkt 4) gjeldende
dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget
avtalebruddet, gir Selger melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva
avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selger kan av
Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelse, dog slik at fristen utvides fra 1 år til 3
år for garantibrudd som omfattes av punkt 4(a).
Selger kan av Kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i
avhendingsloven § 7-1 (2)).
Selgers samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til NOK 3 000
000. Denne ansvarsbegrensningen gjelder ikke ved brudd på garantiene i punkt 4(a). Kjøper
kan ikke fremme krav mot Selger med mindre det samlede krav om prisavslag og erstatning
overstiger NOK 300 000 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette
minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK 50 000. Dersom det samlede krav
overstiger minstebeløpet, skal kravene likevel dekkes fra første krone. Kjøpers krav skal
beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte- og avgiftsbesparelser som Kjøper vil kunne
nyttiggjøre seg.
Reguleringen i dette punkt 5 medfører ingen begrensning i Kjøpers hevingsrett etter den
alminnelige bakgrunnsretten.
6.
OVERTAKELSE
Eiendommen overtas av Kjøper kl. 12.00 den [..] ("Overtakelse").
Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i
avhendingsloven § 5-3 (4).
7.
EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER
Selger har rett til den avkastning Eiendommen gir til det tidspunkt Kjøper overtar
Eiendommen. Til samme tid svarer Selger for kostnadene ved Eiendommen.
Senest innen 1 måned etter Overtakelse skal Selger og Kjøper direkte seg i mellom foreta pro
& contra oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse.
8.
OFFENTLIGE TILLATELSER
Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av
transaksjonen, herunder eventuelle konsesjonskrav.
9.
MEDDELELSER
Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal foretas per rekommandert brev,
telefaks eller e-post til følgende adresser:
For Selger: [..]
For Kjøper: [..]
10.
FORBEHOLD
Selger har ved underskrift på denne kontrakt tatt forbehold om styregodkjennelse av
transaksjonen, herunder vilkårene og denne kontrakten. Dersom Selger ikke meddeler Kjøper
at han har oppnådd slik godkjennelse innen [..] kl. 12.00, skal begge parter anses ubundet av
kontrakten. Ingen av partene kan i så fall rette krav om kostnadsdekning eller annet mot den
annen part.
11.
LOVVALG OG TVISTELØSNING
Alle forhold tilknyttet denne kontrakt reguleres av norsk rett.
Enhver tvist som måtte oppstå med tilknytning til denne kontrakt, skal avgjøres ved voldgift i
henhold til lov om voldgift av 14. mai 2004. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer
hvorav partene skal oppnevne hver sin voldgiftsdommer. Disse skal oppnevne den tredje
voldgiftsdommer som skal være voldgiftsrettens leder. Voldgiftsrettens leder skal være norsk
jurist. I mangel av enighet om den tredje voldgiftsdommer, skal vedkommende oppnevnes av
sorenskriveren i Oslo tingrett.
Voldgiftsforhandlingene skal holdes i [..], og voldgiftsspråket skal være norsk.
Voldgiftssaken skal anses innledet når den ene parten sender sin begjæring til den annen part
om at tvisten skal avgjøres ved voldgift. Voldgiftsbehandlingen og voldgiftsrettens avgjørelse
skal være underlagt taushetsplikt, og straks voldgiftssak er innledet, er partene forpliktet til å
inngå separat avtale som bekrefter dette.
12.
BILAG
Vedlagt følger:
13.
1.
Firmaattest – Selger Firmaattest – Kjøper
2.
Grunnboksutskrift
3.
Prospekt
UNDERSKRIFT
Denne kontrakt er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partene og Hadrian Eiendom AS
beholder ett hver.
[Sted], den [dato]
for [Selgeren]
for [Kjøperen]
Navn:
Navn:
Hadrian Eiendom AS ble
etablert i 1996. Våre kontorer
ligger sentralt i Oslo sentrum.
Vårt forretningsområde er
næringsmegling og vi tilbyr
tjenester innen transaksjon,
rådgivning, verdivurdering og
utleie av næringseiendom.
Hadrian har med tiden opparbeidet omfattende erfaring som
rådgiver og megler ved eiendomstransaksjoner. Vi jobber
tett med våre oppdragsgivere for
å få den beste verdiutviklingen.
Vår spisskompetanse er rådgivning og salg av utviklingseiendommer som er opparbeidet
gjennom langsiktighet, fokusert
og systematisk arbeid. Vårt
team har variert bakgrunn og
relevant faglig utdannelse samt
lang yrkesmessig fartstid
Internett: www.hadrian.no
Telefon: 22 01 40 40
Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg.
Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo
Hadrian Eiendom AS ble
etablert i 1996. Våre kontorer
ligger sentralt i Oslo sentrum.
Vårt forretningsområde er
næringsmegling og vi tilbyr
tjenester innen transaksjon,
rådgivning, verdivurdering og
utleie av næringseiendom.
Hadrian har med tiden opparbeidet omfattende erfaring som
rådgiver og megler ved eiendomstransaksjoner. Vi jobber
tett med våre oppdragsgivere for
å få den beste verdiutviklingen.
Vår spisskompetanse er rådgivning og salg av utviklingseiendommer som er opparbeidet
gjennom langsiktighet, fokusert
og systematisk arbeid. Vårt
team har variert bakgrunn og
relevant faglig utdannelse samt
lang yrkesmessig fartstid
Internett: www.hadrian.no
Telefon: 22 01 40 40
Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg.
Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo