Skatt ved salg av fritidseiendom
Utgave 3 • Mars 2015 Side 9 Juss i hverdagen Skatt ved salg av fritidseiendom Adv. Jan Ivar Brataas Advokatene på Nordstrand Telefon: 23 38 64 00 eller E-post: Jan.brataas@ advokatnor.no www.advokatnor.no Tenker du på å selge hytta? Da er det viktig å sette seg inn i reglene om når du kan gjøre dette skattefritt. Det er særlig tre hovedvilkår for skattefritak når det gjelder salg av hytte. For det første kravet om brukstid, for det andre krav om eietid. I tillegg er det viktig å være klar over hva som anses å være en fritidseiendom etter skattereglene. Vær oppmerksom på at det er forskjellige krav til eiertid og botid/brukstid for boliger og fritidseiendommer. Her vil jeg begrense meg til å omtale fritidseiendommer. For å kunne selge hytta skattefritt må du for det første ha brukt eiendommen som din egen i minst fem av de siste åtte årene. Bare brukstid i egen eiertid regnes med. Det betyr at har du lånt en hytte i flere år før du overtar den, regnes ikke denne bruken med i din brukstid. Men du kan oppfylle brukskravet for flere fritidseiendommer samtidig, for eksempel en vinterhytte og en sommerhytte. For det andre er det krav til fem års eietid. Det betyr at eiendommen må selges, eller salget bli avtalt mer enn fem år etter at den ble kjøpt og mer enn fem år etter at den ble tatt i bruk eller i følge ferdigattest var oppført. Hva er en fritidseiendom etter fritaksreglene? Det er en bebygget tomt som benyttes for fritidsformål. Typisk vil en fritidseiendom være en hytte eller et landsted. Mens salg av en hyttetomt ikke omfattes. Vær klar over at i spørsmålet om hva som anses å være en fritidseiendom kan det være vanskelige grensedragninger hvor det kan være fornuftig å kontakte profesjonell hjelp. For eksempel kan salg av bebygget fritidseiendom hvor tomten er større enn det som utgjør en naturlig arrondert tomt, utløse skatteplikt etter reglene om skatteplikt for salg av tomt. Dersom du ikke oppfyller kravene til botid og eietid er en eventuell gevinst skattepliktig, mens et eventuelt tap er fradragsberettiget. Gevinst og tap er differansen mellom salgssummen (utgangsverdien) og kjøpesummen (inngangsverdien). Dersom du arver fritidseiendommen er inngangsverdien som hovedregel omsetningsverdien ved arvefallet. Gevinsten eller tapet må beregnes og føres inn i selvangivelsen. Utgifter i forbindelse med salget, som meglerkostnader, annonsering og lignende kan trekkes fra salgssummen. Kostnader knyttet til det opprinnelige kjøpet, som dokumentavgift og tinglysningsgebyr kan legges til kjøpesummen. Dersom du har foretatt påkostninger på eiendommen i eierperioden, kan også disse legges til kjøpesummen (inngangsverdien). Dette vil gjelde arbeider som setter eiendommen i en bedre stand enn den tidligere har vært i, men ikke vedlikehold og reparasjon. Techno Classic AS Ta vårsjekken hos oss! SALG - SERVICE - DELER Liertoppen Telefon 32 85 34 00 - Fax: 32 85 34 01 www.technoclassic.no/ Frittstående forhandler for Jaguar og Land Rover Eiendom søkes I området Nordstrand/Bekkelaget/Ekeberg søker vi en større boligeiendom for en av våre kunder. Gjerne med behov for oppussing/renovering. Ta kontakt med oss hvis du vurderer å selge eiendommen din! Henrik Hisdal Daglig leder/Fagansvarlig Tlf. 90 15 13 85 www.krogsveen.no
© Copyright 2024